Live დღეს, გადაიხადოს მოგვიანებით. თანდათან 2006-11-18 16:40:38

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

Live დღეს, გადაიხადოს მოგვიანებით. თანდათან

2006-11-18 16:40:38

ყიდვა საბინაო და სიკვდილს არ არის კარგი იდეა. თანხების ბინა ან კერძო სახლი, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი და განმუხტვის ფინანსური ზეწოლა ოჯახის ბიუჯეტი საერთოდ ცხოვრებაში არსებობს ორი ცნებები. ერთი არის ის, რომ ვიყიდო მანქანა, რომ არის, რომ დაიწყოს დაფინანსების უფლება, უფრო მეტიც - მაშინვე ფულზე მოშორება, რადგან, რის გამოც იმ სალონი მანქანა მაშინვე დაკარგავს მესამე ფასი. სხვა არის სახლის აშენება. არ ხართ მეტი შანსი, მაშინაც კი, თუ დამატებითი დაფინანსება და საოპერაციო ხარჯები, გაიზრდება დედაქალაქში - უძრავი ქონება იზრდება ფასი ყოველთვის. დასავლეთის სხვა მილიონერების ვისრიალოთ მანქანაში ადვილია, მაგრამ სახლში ისინი არ აშენდა ფარგლებში და უმაღლესი დონის. თუმცა, არსებობს ბევრი ისეთი ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ mousetraps, დისკზე ძვირადღირებული სპორტული ან ძვირადღირებული მანქანები... გემოვნება განსხვავდება. მით უფრო, რომ ასაკთან ერთად კი impenetrable rockers არიან გადანერგილი ეხლა saddle "Harley" d'რა კათედრის ტელევიზია და ფეხსაცმელი ტოტენჰემის ცვლილება sandals. ისტორიულად, ყველა ადამიანის საქმიანობის მიმართული, შექმნის კომფორტულ პირობებში ცხოვრება, შექმნას ხელსაყრელი გარემო". კაცი ბუნებით ყოველთვის იბრძოდნენ საუკეთესო. და თავშესაფრის გარეშე აქ აკეთებს. ვინმე უნდა გაიზარდოს, ბავშვები გაიზარდნენ, ვინმე - 'შეგროვება, მშობლები იზრდება ძველი, ვინმე მშვიდი პროვინცია, მივიღებთ, რომ დედაქალაქში ბიზნესი. სინამდვილეში თითოეული ადამიანის ცხოვრებაში ერთ დღეს და არა ერთხელ მწვავე საბინაო პრობლემა. თუ მთელი ოდენობით, ბინა არ არის, არ არის, ამიტომ ბუნებრივი პირი,'საჭიროა მიღებაში საკრედიტო შეძენა საცხოვრებელი, რომელიც ეფუძნება რეალურ წყაროები სესხის დაფარვის და პროცენტის გადახდის. თქვენ შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ ბანკები, რომლებიც უზრუნველყოფს ამ მომსახურება. ისინი იწყება საუბარი, და პოტენციური მსესხებლის მოგეთხოვებათ რიგი კითხვები, რომელსაც უნდა უპასუხონ საკრედიტო ექსპერტი. ეს თემა ეხება იმ თვალსაზრისით, რომ სესხის საპროცენტო განაკვეთი სესხის მიზნით სესხის და დოკუმენტების ჩამონათვალი, საჭირო განხილვის განაცხადების სესხები. როგორც წესი, საკრედიტო გამოყოფილი საცხოვრებელი ვადით ვალის ეტაპობრივად (გრაფიკის მიხედვით განსაზღვრული სესხის ხელშეკრულებით). Pam'გახსოვდეთ, რომ სესხი არის სერიოზული ნაბიჯი, რომელიც არ ეგუება დაუდევარი დამოკიდებულება და მოითხოვს დაბალანსებული მიდგომა დაკრედიტების პროცესში (იხილეთ სტატია "შეთქმულების cleaners", ს. 16). მარტო, სრულიად მარტო... ერთი ოთახი დაუყოვნებლივ და კიდევ ორი განვადებით და დღეს არსებობს ორი მიმართულებით საბინაო სესხი: • საინვესტიციო საბინაო მშენებლობის ხარჯზე იმას ნიშნავს, მოსახლეობის (ძირითადი ბაზარი) - შეძენა ბინების ინვესტიციების მშენებლობა ნაწილობრივ საკუთარი სახსრები, მატჩის შემდგომი დაკრედიტების პროგრამა "საცხოვრებლად საკრედიტო"; • სესხების შეძენა საცხოვრებელი (მეორად ბაზარზე). პირველი მიმართულებით lending წარმატებით განახორციელა JSCB "Arcada" ერთად, ჰოლდინგური კომპანია "Kyivmiskbud". Arkada ბანკი უზრუნველყოფს lending ინვესტორს მშენებარე კორპორაცია "Kyivmiskbud" საბინაო. იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორი არ არის საკმარისი სრული გადახდის ბინა მშენებლობის პროცესი, შეიძლება, გადახდის შემდეგ 35% - ით, საერთო ფართი ბინის მისაღებად სესხი ერთი წლის-დან 30 წლამდე, 10, 5% დან! ნ. და საკრედიტო და ინტერესი მასზე უნდა იყოს გათვლილი Od! ნ. ერთი ინდექსი პირობითი ერთეული, რომლის განაკვეთი არ არის მითითებული, ბანკის მიერ ყოველკვირეულად საფუძველზე მონაცემები სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის უკრაინაში ინფლაციის ინდექსი, მწარმოებელთა ფასების ინდექსი სამრეწველო პროდუქციის ფასების ინდექსი სამშენებლო და ასამბლეის მუშაობაში და სხვა ფაქტორები. სესხის დაიფაროს შესახებ კვარტალური საფუძველზე, მას შემდეგ, რაც დაგეგმილი ვადა აყენებს შევიდა ექსპლუატაციაში. გირაოს გადაეცემა ინვესტორის საკუთრებაში ბინა, სანამ სრული დაფარვა სესხის და ინტერესი მასზე). სააქციო კომერციული ბანკი "Arcada" უზრუნველყოფს კრედიტი მდე 30 წლის, მოქალაქეებს, უკრაინა, ვინც ხელი მოაწერა საინვესტიციო ხელშეკრულება, საინვესტიციო საბინაო-სამშენებლო და proinvestirovany არანაკლებ 35%, საერთო ფართობი ბინა. მსესხებლები შეიძლება იყოს პირი, რომელსაც არ მიუღწევია 18 წლის ასაკში, და არა ძველი ვიდრე 60 წლის. კრედიტი გაიცემა მხოლოდ მას შემდეგ, დადებითი გადაწყვეტილების საკრედიტო-საინვესტიციო კომიტეტი. მსესხებელს უნდა პირადად ადრე,'აჩვენეთ პასპორტი მოქალაქე უკრაინაში და ორიგინალური სერტიფიკატი მინიჭებული საიდენტიფიკაციო ნომერი, სახელმწიფო საგადასახადო ადმინისტრირება. ზომა სესხი, საქართველოს ბანკი განსაზღვრავს UAH და Od! ნ. საპროცენტო განაკვეთი სესხის 10, 5% დან! ნ. ინტერესი სესხის და ბანკის accrues მომენტიდან დასკვნა სასესხო ხელშეკრულება ფორმულა: ერთ = ერთი x 10, 5% x (N/365), სადაც ერთ - ინტერესი გამოყენებით საკრედიტო (ერთი)ან ერთი ან გამოჩენილი ბალანსი სესხის (ერთი); N - დღეების რაოდენობა, რომელიც წარმოშობს ინტერესი. თანხის დარიცხული საპროცენტო დროს ერთი სესხი, მსესხებელი იხდის ამ UAH კურსით manes-არც ერთ მომენტში გადახდის ფული. ადრე დაგეგმილი თარიღი აყენებს სახლი ოპერაცია მსესხებლის Zobov', ვალდებულია კვარტალურად გადაიხადოს საპროცენტო გამოყენებით სესხი. მას შემდეგ, რაც დაგეგმილი თარიღი აყენებს სახლი ოპერაცია მსესხებლის Zobov'ვალდებულია, სესხის დაფარვა თანაბარი კვარტალური განვადებით და გადაიხდის გამოყენებით სესხი. მსესხებელს უფლება აქვს სესხის დაფარვა დასაწყისში. უზრუნველყოს სესხის დაფარვის და პროცენტის დასაფარად სესხის, თქვენ უნდა შეასრულოს ხელშეკრულების პირობას. წინასწარი რეგისტრაციის უფლების დოკუმენტების ფართი, მსესხებლის უზრუნველყოფილი გადარიცხვები საკუთრების უფლების შეძენა ბინა, და მას შემდეგ, რაც ცვლილებები საგანი დაპირება, ანუ გადის შეძენილი ბინა გირაოთი. დღეს ნოტარიულად დამოწმების იპოთეკური ხელშეკრულებით მოითხოვს ყოფნა მეუღლე, მსესხებლის უზრუნველყოს წერილობითი თანხმობის გირაოს (თუ მსესხებლის ქორწილი). სათანადო რეგისტრაციის გირავნობის ხელშეკრულება, მსესხებელი უზრუნველყოფს ბანკის ძალა ადვოკატი დოკუმენტების მიღების სათაური ბინა და დახმარება-პერსონაჟები ბიუროს ტექნიკური ინვენტარიზაციის. საქართველოს კანონის,, უკრაინა "დაპირება" ბინა ქვეშ იპოთეკური უნდა იყოს დაზღვეული. დღეს მსესხებელს სესხის უნდა გააკეთოთ შენატანი ხარჯები-თავსებადობა'დაკავშირებული ნოტარიულად დამოწმების და გირავნობის ხელშეკრულება, სადაზღვევო გადასახადი და სხვა გადასახადები. ინფორმაცია მშენებლობის საცხოვრებელი სახლები (მისამართი, ტიპის სახლი, ოთახების რაოდენობა, ზომა, ფასი თითო 1 მ 2, ბინა ფასები, ბოლო ვადა და ასე შემდეგ ) შეიძლება მიღება JSCB "Arcada" მისამართზე: ქ. კიევი, Ul. სუვოროვის, 4/6. იყიდება სიხარული დაუყოვნებლივ საკუთრების ვადა p'ATI წლის საუბრობდა მეორე მიმართულებით პროგრამა "საცხოვრებლად საკრედიტო", თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რაოდენობა კომერციული ბანკები, რომლებიც ლიბერალური გაცემის სესხების შეძენა საცხოვრებელი JSCB "PRAVEX-ბანკი", JSPPB "Aval", JSCIB "UkrSibbank", საბანკო "ფინანსები და კრედიტი" და ა.შ., პირობები დაკრედიტების ფიზიკური პირები სხვადასხვა კომერციული ბანკების შეძენის საბინაო განსხვავდება მნიშვნელოვნად. ეს არის სრულიად იმის გამო, რომ ამ ბაზარზე შედარებით ახალი და ასე რომ არ არის გადაწყვეტილი. ზოგადად, ყველა კომერციული ბანკების აქვს თავისი კონკრეტული კრედიტის პირობები და გარკვეული შეზღუდვები. საუბარი შეზღუდვის ბანკების დაკრედიტების შეძენა საცხოვრებელი, შესაძლებელია გამოყოს ხასიათდება: - ტერმინი საკრედიტო; - თანხის კრედიტი; - ბინა არ უნდა იყოს გაყიდა მარიონეტული; - შეძენილი ბინა არის დადგენილი (რეგისტრირებული) მხოლოდ მსესხებლის სანამ სრული დაფარვა სესხის და ინტერესი, დადგენილი სესხის ხელშეკრულება; - აკრძალულია replanning ბინა. ანალოგიური პროგრამები შემუშავებულია მთელი რიგი ბანკები და რეჟისორი on დაკრედიტების პირებს შეძენა ბინებს საშუალო უძრავი ქონების ბაზარზე. პროგრამა უზრუნველყოფს სესხის ოდენობა არ აღემატება 70% - ს ფასი, და თავად ბინა ითვლება'ობიექტი დაპირება. მიუხედავად იმისა, რომ კომერციული ბანკები იშვიათად უზრუნველყოფს სესხების შეძენა საცხოვრებელი მეტი, ვიდრე 5 წლის შესაძლებლობა დასაწყისში დაფარვის. სესხის repayable ყოველთვიური: სესხის თანაბარი განვადებით და გადახდის ინტერესი საკრედიტო გამოყენება: - იმ თვალსაზრისით, ბალანსის გამო სესხი; - თანაბარი გადახდებით მთელი ვადის განმავლობაში. მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი ეს პროგრამა არის გათვალისწინებული, კომერციული ბანკების მიერ დღემდე, განსხვავებული და შეიძლება ეხლა 13-დან 19% წლიური უცხო ვალუტა და 21-27% ეროვნულ ვალუტაში. სესხის არის მოწყობილი და გათვალისწინებული სხვადასხვა კომერციული ბანკების პერიოდში ერთი - ორი კვირის განმავლობაში. კრედიტის გაცემის თითოეული ბანკი უფლებამოსილია დააკისროს კომისია, რომელიც დამოკიდებულია სესხის თანხა და არ შედის გადასახადი გამოყენება საკრედიტო. პროგრამა JSCB "PRAVEX-ბანკი" განვიხილოთ სქემა hypothecary დაკრედიტების შეძენის უძრავი ქონების უკრაინაში მეორად ბაზარზე. JSCB "PRAVEX-ბანკი" პირველი იყო უკრაინაში თითქმის ოთხი წლის წინ დაიწყო პროგრამა lending პირებს შეძენა საბინაო. მთავარი სესხის პირობებში, ქონების შეძენა: სესხი გაიცემა ვადა 5 წელი (უფლება ვადაზე ადრე დაფარვის). საპროცენტო განაკვეთის გამოყენება საკრედიტო, მითითებული პროგრამის გრძელვადიანი დაკრედიტების შეძენა ბინა არის 15% წლიური უცხოურ ვალუტაში. დაფარვის ძირითადი და საპროცენტო სესხის ყოველთვიური, დადგენილი გრაფიკის დაფარვის და ინტერესი არის დარიცხული ბალანსზე ვალი. ზომა სესხის გათვალისწინებული JSCB "PRAVEX-ბანკი", up to 70% შეფასებული ღირებულების ბინა. ამგვარად, მომხმარებელს იმის გამო, რომელიც მას ბანკის მიერ საკრედიტო და პირადი ფული შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა, მას შემდეგ, რაც შესაბამისი დამუშავება სესხის და თქვენი ბინა არის collateralized ქონების ბანკის სესხის დაფარვა. მომხმარებელს დამოუკიდებლად, ან მისი მეშვეობით სააგენტო უძრავი ქონების ძებნა ბინა, რომელიც აკმაყოფილებს მათ მოთხოვნებს (მეორად ბაზარზე), მაშინ სესხი კლიენტს უნდა დაუკავშირდეთ ნებისმიერ ფილიალში JSCB "PRAVEX-ბანკი", შეავსოთ კითხვარი დადგენილი ნიმუში და საჭირო დოკუმენტების რეგისტრაციის credt. NEDBET დოკუმენტაციის ნუსხას მყიდველის მიერ (ორიგინალები): 1. პასპორტი (სავალდებულო'აუცილებლად მეუღლე, მსესხებლის თუ მსესხებლის ქორწილი). 2. საიდენტიფიკაციო კოდები. 3. ცნობა დასაქმების რომელშიც აღნიშნულია, ხელფასი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. 4. მინიშნება თქვენი დამსაქმებლის რომელშიც აღნიშნულია პოზიცია. 5. ცნობა ფსიქო-ნევროლოგიური დისპანსერი (მხოლოდ მსესხებლის). 6. ფორმა № 3-დან საბინაო სამსახურის შესახებ რეგისტრაციის არასრულწლოვანთა. სიაში აუცილებელი დოკუმენტების გამყიდველი (ყველა ერთობლივი მფლობელები ბინა და არის რეგისტრირებული არსებობს): 1. პასპორტები. 2. დამადასტურებელი დოკუმენტი, საკუთრების უფლების ბინა. 3. ტექნიკური პასპორტი ბინა. 4. მინიშნება ბინა საწყისი BTI. 5. ცნობა საბინაო სამსახურის შესახებ არარსებობის დავალიანება ადგილობრივი გადასახადები. 6. ფორმა № 3 დაახლოებით რეგისტრირებული ბინა. ტერმინი რეგისტრაციის საკრედიტო მიერ გაცემული JSCB "PRAVEX-ბანკი" არის ორი კვირის შემდეგ იმ მომენტიდან, წარდგენის დოკუმენტები. მას შემდეგ, რაც გადაწყვეტილება საკრედიტო კომიტეტი " საკრედიტო რეგისტრაციის ხელშეკრულების სესხის და კონტრაქტს ბინა არის პირდაპირ ბანკში, კერძო სანოტარო ფორმით, მოსახერხებელი და კომფორტული გარემო. გაყიდული ბინების შეიძლება ითვლიან ფულს, თუ გსურთ შემოწმება მათ და, საჭიროების შემთხვევაში, უნდა განთავსდეს სპეციალური დეპარტამენტის ბანკის ტვირთების შენახვაზე. თანამშრომელი ბანკის მიერ მარიონეტული, მიღებული კლიენტის რეგისტრაციას, ხელშეკრულების ყიდვა-გაყიდვა BTI და იღებს მოწმობა-დამახასიათებელი BTI რეგისტრაციის გირავნობის ხელშეკრულება. ამის შემდეგ, მომხმარებელს შეუძლია საბანკო და ნიშანი ბანკის იპოთეკური ხელშეკრულების საფუძველზე შეიძინა ბინა, დამოწმებული კერძო სანოტარო. ბინა მდებარეობს დაპირება, სანამ სრული დაფარვის ვალი და ვალის სესხი. მსგავსი პროცედურა, აღრიცხვისა და გაცემის საკრედიტო შესაძენად საცხოვრებელი ხორციელდება და სხვა ბანკები, რომლებიც უზრუნველყოფს სესხების მეორად ბაზარზე. ასე რომ, 'll აირჩიეთ ბინა მაგალითად, განიხილოს წინადადება. ფართობი Poznyaki, უფრო ახლოს Dnieper სანაპირო, სახლი არის აგურის, მონოლითური კარკასი. მანქანა თხუთმეტი წუთის გამგზავრება Patona ხიდი, და იქ არის თითქმის ცენტრი. ან მეტრო Osokorky, ათი წუთის ფეხით. სუფთა ჰაერი. რა თქმა უნდა, ცენტრში, მარჯვენა სანაპიროზე ბევრი dearer, მაგრამ იქ ასი მეტრის ბინა ეღირება ზუსტად იგივე ორჯერ. და ამ კორპუსი, საბინაო-ინვესტი"Poznyaki, MRR 9, პუნქტი 18) ზუსტად ასი მეტრი, როდესაც განაცხადა, ღირებულება 2000 UAH. თითო მეტრზე. ბინა არის კარგი გეგმა, 16 მეტრის სამზარეულო წყვეტს პრობლემას, სასადილო ოთახი, როდესაც მისი 8-მეტრიანი ლოჯი, ორი ფართო საძინებელი, ერთი კომპაქტური (საძინებელი? კაბინეტი? ), არ არის გადაჭარბებული, მაგრამ გამომხატველი დარბაზი, ნორმალური აბაზანა-უფრო მეტი, ვიდრე 5 m2. ორიგინალური მოწყობა ოთახი. ახლა ცდილობენ ყიდვა საკრედიტო. კომერციული ფართობი 100, 12 მ2, ღირებულება 1-მ2 - 2000 UAH. ფასი ბინა არის 200 240 UAH. 30%. ბინის ფასი არის გადახდილი ერთდროულად, რომელიც არის 60 072 UAH. სესხის ოდენობა 140 UAH 168. p', ხუთი წლის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთი 24% წელიწადში. გადაცემის თანხა დასახლებაში ანგარიშზე არ არის გადახდილი 1% სესხის თანხა, რომელიც 1402 UAH. გადასახადები ინტერესი სესხის p'ხუთი წლის შეადგენს 85 501 UAH. საერთო რაოდენობის ინტერესი იქნება: 85501 + 1402 = 86903 UAH. სულ ნასყიდობის ფასი შეადგენდა: 20 0240 +86 903 = 287143 UAH. ყოველთვიური დაფარვა სესხის არის 2336 UAH. დარიცხული პროცენტი.

წყარო: მსოფლიოში ფული

წყარო: http://stroymart. com. ua