"ტრადიციულად, აღწერა" ინტელექტუალური "შენობები არსებობს ოთხი ძირითადი კომპონენტები: სტრუქტურა, სისტემა, მომსახურება და მართვა. დღეს "ინტელექტუალური" შენობა განისაზღვრება, როგორც შენობა, ეფექტური და "ჯანსაღი", - ამბობს ანალიტიკოსი ოფისი უძრავი ქონების კომპანია Colliers International Regina Lochmele. - აქცენტი კეთდება არა მხოლოდ დანერგვა და ტექნოლოგიური სიახლეების მიღებისა და გამოყენების რესურსების ეკონომია სისტემები. თანამედროვე ინტელექტუალური შენობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რათა უზრუნველყოს ფიზიკური და ფსიქოლოგიური ჯანმრთელობა',, მე-ადამიანი."
მისი თქმით, რეგინა, locmele, "ინტელექტუალური" ოფისი არ არის მხოლოდ დაახლოებით'ქონების განსახლების პერსონალი და აღჭურვილობა, და, როგორც მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტი ხელს უწყობს მიღწევას კომპანიის მიზნებს. "ინტელექტუალური" ოფისი თავს არიდებს "ავადმყოფი შენობის სინდრომის" (ავადმყოფი შენობის სინდრომის, რომელიც ზოგჯერ ხდება, ვინც მუშაობს კერძო სახლი, აშენდა მასალები შერეული საშიში ჯანმრთელობისთვის,'მე კომპონენტები. ამ ასპექტში "ინტელექტი" უძრავი ქონების დეველოპერები რუსეთში არ ვფიქრობ, ყველა.
კიდევ ერთი სავალდებულო'სავალდებულო კომპონენტი - ხელმისაწვდომობა comp'კომპიუტერული ან კონტროლერი სისტემის კონტროლი სხვადასხვა საინჟინრო აღჭურვილობა. უფრო subsystems დაფარული მართვა, უფრო "ჭკვიანი" არის შენობა (აქედან გამომდინარე შენობაში "ინტელექტუალური" მეშვეობით ყოფნა კომპლექსი ელექტრონული "ჩაყრა" არ არის, საკმაოდ სწორად). ზოგადად, არსი ჭკვიანი სახლი შეიძლება შეფასდეს შემდეგი რედაქციით: comp'კომპიუტერული სისტემა, რომელიც დამოუკიდებლად აგროვებს ინფორმაციას ტემპერატურა, ტენიანობა, განათება დონე და სხვა პარამეტრების სახელმწიფო გარემო და შიდა კლიმატი და სიგნალებს უგზავნის საინჟინრო აღჭურვილობა, რომელიც არეგულირებს მიმდინარე სახელმწიფო შენობა.
მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ ცეცხლი ავტომატიკისა გათიშვა ვენტილაციის და ჰაერის კონდიცირების, ბრუნდება ვიდეო კამერა ცეცხლი, ააქტივებს ცეცხლის ჩაქრობას სისტემა და კვამლის მოცილება, დაზიანებული წყლის ან გაზის მილების იზოლაცია, დაზიანებული ტერიტორიები. ცარიელი ფართები იქნება გამორთულია შუქი და შემცირდა სავენტილაციო ინტენსივობის. კონტროლის სისტემა შეუძლია კოორდინაციას უწევს მუშაობა საინჟინრო სისტემები, შეფასების სახელმწიფო სენსორები, actuators, პრაქტიკოსი ბრძანებები კონტროლის პანელები, დამოკიდებულია, დრო, დღე, დრო, წლის და ა.შ.,
ასე, რომ შენობა შეიძლება იყოს ე.წ. "ინტელექტუალური", ეს უნდა მოქმედებს, დაახლოებით სამი ათეული სხვადასხვა სისტემები, მათ შორის კონტროლის სისტემის ლიფტები, სავენტილაციო, ჰაერის კონდიცირების, ელექტროენერგიის, ცივი და ცხელი წყლით, ტელეფონით'კომუნიკაცია, ინტერნეტი, LAN, და ა.შ. მათ შორის ძირითადი ხელსაწყოები და სისტემები ინტელექტუალური შენობები ასევე მოიცავს პროგრამული და ტექნიკური უზრუნველყოფა, ინფორმაციის დაცვა; უსაფრთხოებისა და სახანძრო სიგნალიზაცია, სისტემები დაშვების შეზღუდვა, რომ შენობაში; შინაგან საქმეთა ვიდეო სათვალთვალო; განათების კონტროლი და გამოყენება ელექტროენერგიის და დასუფთავების რესურსები.
თითქმის ყველა დეველოპერები დედაქალაქში, სადაც ერთი ან მეტი ავტომატური ელემენტები ჩქარობს, რომ მასთან შესახებ,'kt "ინტელექტუალური". მისი თქმით, დეპარტამენტის დირექტორი, საოფისე უძრავი ქონებისა და საინვესტიციო კომპანია Colliers International, ოლეგ Myshkin, ყველაზე ცოტა ხნის წინ აშენდა მოსკოვში შენობები კლასი ეხება "ინტელექტუალური". "ეს, შეიძლება ითქვას, რომ ასეთი შენობები, როგორც ბულვარში ბეჭედი შენობა Chistoprudny ბულვარი, პროექტი კომპანია Enka" მოსკოვი-ქალაქი ", " ქვეყანა პარკი "და მრავალი სხვა აღჭურვილია ასეთი სისტემები," - განმარტა მან.
"ინტელექტუალური", ასევე განიხილება შენობა მოსკოვის საერთაშორისო სახლი მუსიკა, "ბერლინის სახლი", კონგრესის ცენტრი,, საქართველოს რკინიგზა საქართველოს, რუსეთის ფედერაციის, "კოშკი Paveletskaya", აეროპორტი "დომოდედოვოს", სპორტული კომპლექსი, ოლიმპიური ვარსკვლავი, "Aurora ბიზნეს პარკი", ადმინისტრაციული შენობა " ლუკოილმა", " გაზპრომმა, Sberbank, p'Atiku სასტუმრო "მერიოტი", "Baltschug კემპინსკის", "შერატონ პალასში", "Metropol", "ეროვნული" და სხვა ნაგებობები. მაგრამ, რათა დადგინდეს ფაქტობრივი ხარისხი "ინტელექტი" არის რთული.
მშენებელთა შეიძლება გავიგოთ: ისინი ემსახურებიან ძალიან კონკრეტული მიზანი - ყურადღების მიპყრობას მყიდველები. მას შემდეგ, რაც ყველა, ყველა "ზარები და სასტვენები" გარეთ ინტელექტუალური შენობა არის მხოლოდ,'ობიექტის, და ერთი შეხედვით განსხვავება შეიმჩნევა მხოლოდ ფასად იყიდება ან იჯარით. აღჭურვილობა "ინტელექტი" შენობები ზრდის ღირებულება ფასი 25-35%. როდესაც გაყიდვით ან იჯარით "ჭკვიანი" სისტემა გაზრდის მომგებიანობის კორპუსში 40-60%. პირველი, თუმცა, პროგრამისტების უნდა აუხსნას დეტალურად გამოუცდელი და კონსერვატიული რუსული კლიენტი, რა არის "ინტელექტუალური" შენობა და ამიტომ მისი მშენებლობა და დაქირავება უფრო ძვირი ღირს. არა ყველა მომხმარებელს, რომელსაც სურს გადაიხადოს "smart სისტემები",, უპირატესობა, რომელიც შეგიძლიათ ნახოთ შემდეგ რამდენიმე თვის ოპერაცია.
სახლი გონივრულად"ინტელექტუალური" საცხოვრებელი შენობები, ძირითადად, სახლების და Pamasko'ე. "მინიმალური კომპლექტი იყიდება კერძო სახლი მოიცავს ავტონომიური გათბობის, წყლის და გაზის მიწოდება, უსაფრთხოების და სახანძრო სისტემები, ენერგიის მართვა, მომხმარებლის მომსახურება (დასუფთავება, აუზი, გაზონი, გახსნის და დახურვის ჟალუზებით), გამაფრთხილებელი სისტემა", - განაცხადა მმართველი დირექტორი Blackwood კომპანია მარინა Markarova. მისი აზრით, ბინა ზღუდავს მრავალი ფუნქციები "ინტელექტუალური" შენობები, და ზოგიერთი გარეშეც შეუძლებელია პრინციპში.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი რეალტორები მჯერა, რომ "ინტელექტუალური" კორპუსი, ქალაქი ჯერ კიდევ არსებობს, მოვუწოდებთ როგორც მაგალითები, "სეზონის", "პატრიარქი", "ვენის სახლი", "კოპერნიკი" და "თოლია".
თუ მოთხოვნა ოფისი "ინტელექტუალური" შენობები ამოძრავებს დეფიციტი კომერციული უძრავი ქონების კლასი და, საცხოვრებელი სექტორის მთავარი როლი აღჭურვა კერძო სახლი ან ბინა "ინტელექტი" თამაში სურს მფლობელი და პრესტიჟის საკითხია. დღეს შესაძლებლობა, რათა თქვენი ბინა "ინტელექტუალური" განიხილება, როგორც თამაში მოზრდილებში. პოტენციური კლიენტების ჭკვიანი სისტემები - ახალგაზრდა ადამიანებს, ვინც ხშირად არ აქვს საჭირო თანხა, და, ვინც ვერ ახერხებს ამას, ძალიან კონსერვატიული გემოვნების და ურჩევნია, მაგალითად, უსაფრთხოების დაცვის ეზოში სამ მეტრზე ღობე ჭკვიანი სიგნალიზაცია.
მისი თქმით, მარინა Markarova, ძირითადი ნაწილი კლიენტებს სისტემა "ჭკვიანი სახლი" - ეს არ არის პირველი და არც მეორე გადამწყვეტი ფაქტორია არჩევანის საცხოვრებელი. გარდა შესახებ,'გამონაკლისს წარმოადგენენ ფინანსური მიზეზები გავრცელებული "ჭკვიანი" სახლები ასაცილებლად უარყოფით. არსებობს მცდარი აზრი, რომ "ჭკვიანი" სახლი ძალიან რთული მართვა, იგი არ შეიძლება იყოს სანდო, ბავშვებს და მოხუცებს. რესურსების დაზოგვა და მოსახერხებელი მყიდველებს, რომლებიც იშვიათად განიხილება.
ადამიანის ფაქტორისხვა საკითხებთან ერთად, ნელი გავრცელებული "ჭკვიანი" სახლები დგანან'ასოცირებული ნაკლებობა კვალიფიციური სპეციალისტები. საქმე ის არის, რომ გარდა დაყენების სისტემა "ჭკვიანი სახლი" საჭირო და შემდგომი პროფესიული მართვის შესახებ,'ობიექტი. უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები თანხმდებიან, რომ რუსეთი ჯერ კიდევ არ არის შესწავლილი ბაზარზე აღჭურვილობა "ინტელექტუალური" შენობები, არ არსებობს გრძელვადიანი ანალიტიკოსები მათი ოპერაცია და საიმედოობის კრიტერიუმების გამოყენებით ასეთი სისტემები.
On შიდა ბაზარზე მართვის ელიტა და უფრო "ინტელექტუალური" ქონების მუშაობს ეფექტურად, მხოლოდ რამდენიმე კომპანია, რომლებიც შეგიძლიათ შესთავაზოს მაღალი დონის მომსახურება. ნაკლებობა სტანდარტების იწვევს ის ფაქტი, რომ თითოეული მწარმოებელი ქმნის დახურულ სისტემაში აღჭურვილობა, ორიენტირებული მხოლოდ მათი მიხედვით. ეს ქმნის დამოკიდებულება კლიენტის მხრიდან მართვა კომპანიები, რომლებიც ხშირად გააჩნიათ, როგორც შვილობილი კომპანია "ჭკვიანი" შენობები. გარდა იმისა, რომ მოსახლეობას და მახასიათებელია intellectuality "მნიშვნელოვნად ზრდის საოპერაციო ხარჯები. ალბათ, ამიტომაც არის, რომ დეველოპერებს არ სურს რისკის გაცნობა ძვირადღირებული მოწყობილობა.
აღსანიშნავია, რომ იმის გამო, მაღალი ღირებულება "ინტელექტუალური" სისტემების ისინი არ უნდა განვიხილოთ, როგორც საშუალება, რათა შეაგროვოთ ფული. საქმე იმაშია, რომ დასავლეთში ასეთი პროექტები ხორციელდება მხოლოდ საკრედიტო სახსრების, მთავარი ის არის, რომ ენერგიის დაზოგვის, საწვავის საქვაბე-სახლები, ხელფასები თანამშრომლებს. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთში დაბალი ფასები, გათბობის, წყლის და ელექტრო ენერგიის, პატარა ხელფასები პერსონალი და მაღალი ღირებულება საკრედიტო რესურსები. ასე რომ, ჩვენ უკვე იმედგაცრუებული "ინტელექტუალური" შენობები. მისი თქმით, locmele, პრაქტიკა ბაზარზე ოფისი უძრავი ქონების მოსკოვის გვიჩვენებს, რომ ამჟამად მთავარი მახასიათებელია შენობაში "ინტელექტუალური" ან მიდგომა მათ მიხედვით, მახასიათებლები, შენობების დიდი საერთაშორისო კომპანიები, და წილი რუსეთის კომპანიები არის უმნიშვნელო.
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment