სახლი-შენობის, როგორც ზუსტი მეცნიერების

არა ყველა მყიდველებს მიწა, რომ ოცნება მისი ქონება, აცნობიერებენ რა დაჯდება სახლის აშენება. ამასობაში, მრავალწლიანი კითხვა "რა უნდა ააშენოთ სახლი? " რომელიც ჯერ კიდევ არსებობს დღეს. ეს მხოლოდ ჩანს, რომ ეპოქაში დაუმთავრებელი აგარაკი ყუთები მიმოფანტული ხეობები და მთებში's გარშემო პეტერბურგში, არ შორეულ წარსულს ჩაბარდა. მუდმივი ზრდა ღირებულება მასალების და მუშაობა იწვევს მრავალი მომავალი homeowners უნდა გამკაცრდეს მათი ქამრები, თუ არ გადადოს შექმნასაც generic ბუდე უკანა პლანზე.

პოპულარული გამოცემების ერთად რჩევა შერჩევა არქიტექტურული პროექტები და მშენებლობის სახლებში დღეს მხოლოდ dime ათეული. იშვიათი პრიალა გამოცემა, მაშინაც კი, შორს საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარზე, არის დაცული ეხლა ცდუნება ადგილი, მათი გვერდებზე ნათელი სურათები ლამაზი კოტეჯები და აღწერა pleasures ცხოვრების ბუნება. ამომწურავი ინფორმაცია იმაზე, თუ რამდენი დღეს არიან მზად კოტეჯები მეორად ბაზარზე, და სახლები რომ შენდება აგარაკი დასახლებები, ადვილია. მაგრამ თუ მფლობელი მიწა, რომ ვფიქრობ, აირჩიოს პროექტი და მონაწილე ორგანიზაციის თავისთავად, ეს იქნება წინაშე ასეთი ნაკადი დეზინფორმაცია, რომელიც შეიძლება იყოს დამაბნეველი კი გამოცდილი შემქმნელი. ყველა იმიტომ, რომ, რა თქმა უნდა, კონკურსი: სხვადასხვა სამშენებლო კომპანიები ცდილობენ ყურადღების მიპყრობას პოტენციურ კლიენტებს მაცდური ფასები, ისე, რომ მოგვიანებით, როცა დაზარალებულის hook დაიწყოს მიღების პირველადი შეფასებით, "დამატებითი ხარჯები". მაგრამ მოდით, ნათელი ფაქტები სარეკლამო husk, რომ თითოეული მფლობელი საიტი იყო შეეძლოს სწორად შეაფასოს მათი ფინანსური შესაძლებლობები.

როგორ დავიწყოთ შეფასებით

ასე რომ, მოდით, ვივარაუდოთ, რომ ყველა სირთულეებისა, დგანან'ასოცირებული შერჩევა, შეძენა და რეგისტრაცია მიწის ნაკვეთი უკან, და თქვენ წინაშე პრობლემა ძიების პროექტის და მშენებლობის ქვეყნის სახლები. სანამ გადაწყვეტთ პროექტი, აუცილებელია, რომ ჩატარდეს გეოლოგიური საინჟინრო კვლევის შესახებ საიტზე რა სახლი შეიძლება დააყენა, და, რომელიც ვერ. ამდენად, პირველი სტატია წლიური ბიუჯეტი იქნება საბურღი, რათა დადგინდეს, სიღრმე aquifer (დაახლოებით $ 1000) და ტოპოგრაფიული კვლევა, რომლის ღირებულება დამოკიდებულია თავისებურებები საიტი. თუ ნაკვეთი არის სახლში ან მის გარეშე გამოხატული რელიეფის და არ არსებობს დიდი რაოდენობით ხეები, ღირებულება გამოკითხვა in მასშტაბი 1:200 (1 სმ-გეგმა შეესაბამება 2 მ ფართი) იქნება დაახლოებით $ 10 დღეში ასი კვადრატული მეტრი. და როდესაც embossed ფართი ("მნიშვნელოვანი წვეთები") ან overgrown ხეები და ამიტომ მოითხოვს ე.წ. "poderevnoy სროლა" მომსახურება ამგეგმავთა ეღირება დაახლოებით 20 დოლარს ასი კვადრატული მეტრი.

ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, ასევე საიტზე მომზადება და მიწის დამოკიდებულია სახელმწიფო, ზომა ნაკვეთი და მოლოდინი ინვესტორი, ხარჯები შეიძლება იყოს მცირე და საკმაოდ მნიშვნელოვანი. ეს მოიცავს, მაგალითად, მომარაგება, მშენებლობა, წყალი და ელექტროენერგია, ექსპორტის მიწის და სამშენებლო ნარჩენები, მშენებლობა, დროებითი შემოღობვა სამშენებლო და დასრულების შემდეგ - ღობე, ჭიშკარი, wickets, შეძენის ნაგვის შეიძლება, ტროტუარი და ნაბიჯები შესვლამდე სახლი, ქვეშ'წამყვანი ავტოფარეხით ( და თუ არ არის ავტოფარეხი, ავტოსადგომი მანქანის ან ქირაობა, ტერასები, გაზონების (გაათანაბრა ნიადაგის, სასუქის, გამწვანების ბუჩქები და ხეები და ალბათ ჭრის ბებერი ხეები. ასევე, თუ საიტი არის განლაგებული პეტერბურგში (ამბობენ, საკურორტო ფართი), განადგურება ნებისმიერი ხე საჭიროა ნებართვა რაიონული სამმართველოს ლანდშაფტის მართვის (ღირებულება მდე $ 500 თითოეული მაღალი ღირებულება ხე, მაგრამ თქვენ შეიძლება მოლაპარაკება და იაფი ). კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ღირებულება - კომუნალური ქსელების (დენი, გაზი, კანალიზაცია, წყალმომარაგება). აქ არის რამდენიმე საშუალო ფასები აბსურდია: ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ პირობებზე და საჭიროებების შემქმნელი. მაგალითად, ზოგიერთი მფლობელებს საიტებზე ვაპირებთ ყიდვა ძალა ქვესადგურის ღირებულება $ 40 ათასი, და სხვა კეთილმოწყობის განიხილოს ინდივიდუალური ტუალეტი-სეპტიკური ავზი 2000 დოლარი.

ზოგიერთ შემთხვევაში იქნება საჭირო, რათა გარკვეული ხარჯები (საწყისი 1000 $ და მეტი) სადრენაჟო სამუშაოები, ჩანაცვლება, ნიადაგი და ა.შ., მაგრამ არ ინერვიულოთ! ყველა ლენინგრადის რეგიონში თქვენ სავარაუდოა, რომ იპოვოს, სულ მცირე, ერთი სფერო, რომელსაც დასჭირდება ინვესტიციები ყველა ზემოთ სტატიები. გარდა ამისა, ბაზარზე კიდევ გთავაზობთ საკმარისი ტერიტორიები, რომელიც არ მოიტანს მყიდველები "ბუკეტი" ცნობილი საკითხები.

ვივარაუდოთ, რომ ყველა სამუშაო კვლევა და მომზადება საიტზე ხორციელდება, მაშინ მომდევნო ეტაპზე არის არჩევანი პროექტი. პირველი კითხვა რომ მოუწევს პასუხის გაცემა: "რა ტიპის პროექტი მოგწონთ? " ერთხელ, თუ თქვენ "ექსკლუზივი", რომელშიც ყველა, დააკმაყოფილებენ თქვენს მოთხოვნებს, იყოს მომზადებული, რომ ჭურვი 25-70 დოლარი კვადრატული მეტრი (12-15 ათასი დოლარი ინდივიდუალური პროექტი). თუ გსურთ დასრულდა პროექტი, მისი ფასი იქნება 500-700 დოლარი. მესამე ვარიანტი არის ახალი პეტერბურგში ბაზარზე არის ინდივიდუალური პროექტი ლითონის კარკასის მდგომარეობაში სახლები დგას ფასი სტანდარტული.

სანამ ცდილობს შეადარეთ ღირებულება შენობა სახლის კედლები დამზადებული სხვადასხვა მასალების, აუცილებელია გავითვალისწინოთ ორი მნიშვნელოვანი ქულა.

პირველი. ზოგიერთ მომხმარებელს amuse თავს შევიდა სჯერათ, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ მნიშვნელოვნად, ჰოლდინგური მშენებლობა "საკუთარი რესურსები". რომ არის, პირველი, რათა იპოვოს გუნდი "იაფი" მშენებლობის ბაზა, და შემდეგ მოვძებნოთ მშენებლები, ვინც დააყენებს აგურის კედელზე, ვიღაც სხვას გადახდა საფარი სახურავი, დამუშავებას, რათა საინჟინრო სისტემები და ა.შ., როგორც ეს არ არის სამწუხარო, ეს მიდგომა ხშირ შემთხვევაში არ მხოლოდ დაგვიანებით მშენებლობა, არამედ იწვევს დამატებით ხარჯებს, ნაცვლად ჭრის ბიუჯეტში. შედეგად, ზოგიერთი "ჭკვიანი თავები", რომ სწორი რა სხვები, მუშაობა მიმდინარეობს, ძალიან ცუდად, მაგრამ არავინ ვთხოვო... Pam'გვახსოვს ცნობილი მონოლოგი არკადი Raikin: "მე ვთხოვ, რომელიც შეკერილი კოსტიუმები? წავიდეთ ასი ადამიანი და აცხადებენ, რომ "ჩვენ! " ბიჭები, გააკეთეთ a good job! "ასე რომ, ეს არის აქ: როდესაც არ არის იურიდიული პირი, რომელიც მიიღო როლი გენერალური კონტრაქტორი დარღვევების და დარღვევები ტექნოლოგიები არ არის პასუხისმგებელი არავინ. თუ ეთანხმებით ამ მიზეზის გამო, უნდა დახარჯოს მინიმუმ 10% სავარაუდო სამშენებლო ხარჯების გადახდის მომსახურება გენერალური კონტრაქტორი კომპანია, რომელიც (ხელშეკრულების თანახმად. ) აიღებს მართვის მშენებლობა და პასუხისმგებლობა ხარისხის შესრულებული სამუშაოები ქვეკონტრაქტორების მიერ. ერთი შეხედვით, ჩვენ ვსაუბრობთ დამატებითი ხარჯები, მაგრამ პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ამ სიტუაციაში სულ სამშენებლო ბიუჯეტი არ იზრდება, მაგრამ შეიძლება ხელშეკრულების არარსებობის გამო ხარჯები sloppiness. ამიტომ, ჩვენ, რათა სავარაუდო ღირებულება მშენებლობა კოტეჯი ჩართვას, ერთი (! ), გენერალური კონტრაქტორი-ორგანოს პასუხისმგებელი კოორდინაცია, მუშაობის ქვეკონტრაქტორების, რათა უზრუნველყოს ინტეგრირებული პროექტის მენეჯმენტი.

თამაშის ყუთი

და მეორე წერტილი. პრობლემა უფლება "ორიენტაცია" მომხმარებელს ბაზარზე სამშენებლო მომსახურების ამძაფრებს ის ფაქტი, რომ ზოგიერთი კონტრაქტორი, საუბარი ღირებულება "ყუთი", ნიშნავს ხარჯები მხოლოდ კედლები, სხვები - კედლებზე, ფონდი და ინდივიდუალური სტრუქტურული ელემენტები სახურავი, და კიდევ სხვები ითვალისწინებენ გაანგარიშების ფორმულა : ფონდი პლუს კედლის სართულები, პლუს ყველა სახურავი (მათ შორის ფილა). ასე რომ შედარება იყო უფრო მეტი, ან ნაკლები, დაახლოებით,'ვენაში, ჩვენ თანახმა იმედი ფასი "ყუთები" (და, უფრო კონკრეტულად, საქართველოს დედაქალაქის მშენებლობა გარეშე გავიდა და საინჟინრო ქსელები) ბოლო ვერსია. შევადარებთ? ეს მნიშვნელოვანია, რადგან, როდესაც აღმართული კაპიტალური მშენებლობა, შენობა არის სრული სასულე შესახებ,'უძრავი ქონების ობიექტი, რომელსაც შეუძლია ძალაუნებურად, როგორც ხანგრძლივი, როგორც თქვენ გსურთ (არჩევის ინტერ'მ გადაწყვეტა, მოსაპირკეთებელი მასალები, სანტექნიკური ნაწარმი, ავეჯი და ა.შ.) ზიანის მიყენების გარეშე, ლიკვიდურობის. მაგრამ, თუ მომხმარებელს, ვინც გააკეთა ფსონი "gosspass", შეზღუდული იყო, მაგალითად, ფონდი და კედლები, პირველი ზამთრის შეიძლება გამოიწვიოს არასრული სამშენებლო disrepair, და გაყიდვაზეც ნაკვეთი ამ nedogona იქნება ოდნავ განსხვავებული საწყისი ფასი მიწა.

ეს არ არის საიდუმლო, რომ ყველაზე დიდი მოთხოვნა, მათ შორის, კერძო დეველოპერები ათწლეულების განმავლობაში არის აგურის სახლი. ცოტა ხნის წინ, შესაბამისად, მათ აპირებს და გაზიანი კონკრეტული კოტეჯები. თუმცა, აღიარებს, აგური და გაზიანი კონკრეტული, ჩვენ უნდა გვესმოდეს, რომ ეს მასალები არა მხოლოდ პოპულარული, არამედ ყველაზე ძვირადღირებული. იმის გათვალისწინებით, რომ არც ერთი მასალა კედლები, დღეს არ გამოიყენება (თუ გაზიანი ბეტონის, აგურის წინაშე დგას, თუ აგური, თბოიზოლაცია), თქვენ შეგიძლიათ "დაწერა" ასეთი სახლების იგივე ფასი კატეგორიაში - 500-600 დოლარი კვადრატული მეტრი (ჩვენ კიდევ ერთხელ ხაზს ვუსვამთ, რომ აქ და ქვემოთ, ფასი ყუთი შედგება ღირებულება გათხრების ადგილზე, ფონდი, მშენებლობა ყუთი სართული, სახურავი, და ღირებულება, ყველა საჭირო მასალები).

შემდეგ ფასი row - სახლი რკინის ჩარჩო, სხვადასხვა შემავსებლის და წინაშე ძირითადად აგურის (დაახლოებით $ 400 კვადრატული მეტრი). ასეთი ფარგლებში სახლი სწრაფად აშენდა, მარტივი და არ საჭიროებს დიდი ფონდი, რომელიც საგრძნობლად ამცირებს ღირებულება მათი მშენებლობა. გარდა ამისა, ლითონის შეუძლია, დიზაინი, ნებისმიერი ფორმით, შეზღუდვის გარეშე წარმოსახვა არქიტექტორი. გამოყენების დიზაინი galvanized ფოლადის იზრდება ვადა, მისი (დიზაინი) ოპერაცია. და ეს ჩარჩო ტექნიკა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს ღირებულება ინდივიდუალური დიზაინი, კოტეჯების.

განსაკუთრებული ადგილი ხეები'ხის სახლი (საწყისი პროფილური ან გაერთიანებულია ხის, ნორმალური და ჟურნალი). თლილი ხელით შესვლა არის ყველაზე ძვირი (დაახლოებით $ 800), შერჩეული არის იაფი ($350). თითოეულ კატეგორიაში შეგიძლიათ მაგალითები პროდუქციის, ვთქვათ, ყველაზე პრესტიჟულ მწარმოებლები, ფასი სცილდება სტანდარტული დიაპაზონი (მაგალითად, სახლები შერჩეული სხივი ერთი ცნობილი ფინური კომპანიის ეღირება მომხმარებელს 800-900 კვადრატული მეტრი). და ბოლოს, მაინც ძვირი (თუ დარჩა გარეთ ფარგლებში ასაწყობი სახლები) - მშენებლობა, კოტეჯები კანადის ტიპი გამოყენებით ხეები'ხის ჩარჩო დამზადებულია ხის - დან $ 300 კვადრატული მეტრი.

პერიოდში სამშენებლო აგურის ყუთები აგარაკი სამიდან ექვსი თვის, სამშენებლო აგურის ყუთები "ანაზრაურების" - დან, ექვსი თვის - ერთი წლის განმავლობაში. მშენებლობის დროს აგარაკი კარკასი ტექნოლოგია პირობები შემცირდა მინიმუმ ორჯერ. პატარა ხეები'ხის სახლის პირდაპირ შენობა საიტი შეიძლება განათავსოთ რამდენიმე თვის განმავლობაში.

თუ თქვენ მიიღოს ყველა ხარჯები, გარდა ღირებულების პროექტი და საიტი, რომელსაც "წრე" (საიტის მომზადება, შიდა და გარე საინჟინრო ქსელების, სამშენებლო მასალები და სამუშაოები, დედაქალაქის სამშენებლო, მოსაპირკეთებელი სამუშაოები კლასი "იაფი და მხიარულ", მინიმალური landscaping და ყველა მოწონების), ღირებულება ნაკლები $ 1,000 კვადრატულ m არ ღირს და ოცნება. და ეს მიუხედავად იმისა, რომ შეარჩევს ყველაზე ეფექტური სამშენებლო ტექნოლოგიები და მასალები - მილები და კაბელები ფილების და ფონები. ამდენად, შედარებით მოკრძალებული ფარგლებში სახლი ფართი 100 კვ. m ეღირება, არა ნაკლებ 100 ათასი დოლარი. აგური - ცოტა უფრო ძვირი. მაგრამ ყველა რომ ბევრად იაფი, აშენებული ან "საკუთარი რესურსები", ან... მაშინაც კი, ძნელი წარმოსადგენია, თუ როგორ.

გადარჩენა, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, მაგრამ პირობებშიც კი მძიმე austerity ცდილობენ ჯოხი ორი პრინციპები. პირველი მონაკვეთი ციკლი მშენებლობა "ყუთები", რამდენიმე სეზონის, თუ არ გსურთ დაკარგოთ არ არის აგებული სახლი "ზედა. და მეორე, თუ ცხოვრება აიძულებს ჩვენთვის, რათა შეამციროს სამშენებლო ბიუჯეტის, რომ შეკვეცოს ხარჯები ხარჯზე შინაგან საქმეთა, და არა ხარჯზე დედაქალაქში მუშაობს და ინჟინერია. ბელორუსული ფილების აბაზანა დროს შეიძლება ადვილად შეიცვალოს, ესპანეთის. მაგრამ ცუდი დასრულების აგურის გახდის თქვენ bite თქვენი მუხლები მრავალი წლის განმავლობაში.

პოლ CHERNYAKOV

წყარო: სოფლის კვლევის

წყარო: www. eremont. ru