თუ არა საკმარისი სახსრები, რათა შეიძინოთ ბინები 2006-11-18 15:54:48

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

თუ არა საკმარისი სახსრები, რათა შეიძინოთ ბინები

2006-11-18 15:54:48

თემა mortgage Lending (ბინა, საკრედიტო) zaccala ჩვენს მკითხველს. მათ კითხვებს უპასუხა მიერ გამგეობის წევრი, ასოციაცია, უძრავი ქონების სპეციალისტებს უკრაინიდან, დირექტორი არის "უძრავი ქონების სახლი" - თუ მე მაქვს ჩემი ბროკერი (უძრავი ქონების სააგენტო), რომელთანაც მუშაობდა და ვინ აიღო ჩემთვის, ბინა, მაგრამ სააგენტო არ იძლევა სესხს მომსახურება, რა გავაკეთო, რომ მიიღოთ სესხი? გ. ლ. : საუკეთესო ვარიანტი, როდესაც თქვენ საკონტაქტო უძრავი ქონების სააგენტო, რომელიც უზრუნველყოფს სრული სპექტრის მომსახურება - დან ძებნას შესახებ,'ფართი, სანამ სესხი. ამ შემთხვევაში, სააგენტოს მუშაობის კომპლექსური, უფრო ეფექტური მუშაობა და, როგორც წესი, ფასი იქნება იაფი. თქვენი სიტუაცია, პრობლემების ან. ძირითადად, უძრავი ქონების სააგენტოები, თანამშრომლობენ ერთმანეთთან, და ვიცი, ვინ, ვის, მომსახურება არის სპეციალიზებული. - რა ქონების სააგენტო mA აქვს უფლება, უზრუნველყოს მომსახურების შესახებ სესხი? გ. ლ. : სამწუხაროდ, ჩვენი კანონმდებლობა არ არეგულირებს საქმიანობის უძრავი ქონების სააგენტოები, ასე რომ, უმჯობესია დაგვიკავშირდეთ სააგენტოს, რომელიც არის ნაწილი პროფესიული ორგანიზაცია (ასოციაცია უძრავი ქონების სპეციალისტებს უკრაინიდან და კავშირის უძრავი ქონების სპეციალისტები, კიევი). Lending მომსახურება, როგორც წესი, გათვალისწინებული სააგენტო, იჯდა შეთანხმებების ბანკებში. რამდენიმე მათგანი, ასე რომ, როდესაც კლიენტს (მყიდველი) უნდა გალის და PDR ბინა, უმჯობესია მივმართოთ უძრავი ქონების სააგენტოები, რომლებიც უზრუნველყოფს სრულყოფილი მომსახურება. - ნებისმიერი კომერციული შეგიძლიათ შეიძინოთ განვადებით? გ. ლ. : მოთხოვნა შეესაბამება ბინები მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე, რომელიც, როგორც წესი, განლაგებულია კიევში. შეძენა ევროპის საბჭოს კონვენციის ოთახი, გვქონდეს ბინა - არ creaturesa. გარდა ამისა, სახლი, სადაც ბინა არის, არ უნდა იყოს საგანგებო მდგომარეობა, არის გეგმა ძირითად რემონტი, და ა.შ. ზოგიერთი ბანკები (JSPPB " Aval", მაგალითად), იჯდა კონტრაქტები სპექტრი ბეჭდვის შემქმნელი, creatouch შეძენა ბინების შესახებ ბაზარს. - რა თანხა ბრალად სახელმწიფო საგადასახადო და გამოქვითვების საპენსიო ფონდი საათზე მოაწერა ხელი კონტრაქტს? გ. ლ. : სახელმწიფო საგადასახადო და გამოქვითვების საპენსიო ფონდი, შესაბამისად CNM კანონმდებლობა, გამყიდველი და მყიდველი არ გადაიხდის 1% თანხის მითითებულ კონტრაქტს. ხდება, რომ მყიდველი და გამყიდველი შეთანხმდებიან ფასი (ხელშეკრულება), რომელიც ნაკლებია, ვიდრე ღირებულება, მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს ნაკლები ზომის სესხი. სხვა საკრედიტო დაწესებულებები, როგორიცაა სს,, "OSAGO", სს " Ukrinbank", ბ " ფინანსები და კრედიტი", JSCB " Nadra" - მოითხოვს კონტრაქტს ჩაწერას სავარაუდო ღირებულება ბინა. - როგორ ჯილდოვდებიან ყოველთვიური გადასახადები დაფარვა სესხის და ინტერესი სესხი? G. L. : ყველაზე ბანკები ღიაა სტანდარტული სქემა - სესხის rosblat თანაბრად მთელ სესხის ვადა და საპროცენტო დარიცხული ბალანსზე. "JSPPB " Aval" უახლოეს საათში zapovedi კიდევ ერთი სქემა, რომელიც არის ის, რომ გათვლილი ინტერესი და სხეულის სესხის raspodeliti თანაბრად მთელ სესხის ვადა, ანუ მსესხებელი მეტი ცხოვრებაში სესხის Platte, საბანკო იგივე თანხა, რომელიც წლის დასაწყისში დაფარვის აშკარად ნაკლები, ვიდრე პირველი ვერსია. ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს მსესხებლის ფინანსური დატვირთვის Dere წლის. - რა არის მაქსიმალური ზომა სესხის იყოს მიღებული? G. L. : ყველაზე ბანკების გაძლევთ კრედიტის თანხის 50% შეაფასა ღირებულება ბინა, ზოგიერთი 70% (JSPPB " Aval", სს,, "OSAGO", სს,, "Ukrinbank", ბ "ამით"). მინიმალური სესხის ყველაზე ბანკების us $ 3000. აშშ. - რა არის პროცედურა, შეძენა ბინა საკრედიტო? გ. ლ. : შესყიდვის პროცედურა არ არის დასაკეცი. როდესაც ბინაში არის არჩეული, აუცილებელია წარადგინოს საჭირო დოკუმენტაცია, საბანკო (მსესხებლის ერთდროულად ინტერვიუ წარმომადგენლები ბანკი), საკრედიტო საბჭომ უნდა განიხილოს განაცხადი, მსესხებლის და იღებს გადაწყვეტილებას საკითხის (Newgate) კრედიტი. შემდეგ, რომ მყიდველი და გამყიდველი მოვიდა საბანკო და გააფორმეთ ხელშეკრულება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (და მყიდველი-მსესხებლის - სესხის ხელშეკრულება). გამყიდველი ფულს და, როგორც ამბობენ, არის უფასო. მყიდველი-მსესხებლის დაახლოებით 2 კვირის (საათი, საჭირო წარმომადგენელი საბანკო ან სააგენტოს მინდობილობის რეგისტრაცია, ხელშეკრულების BTI, დახმარების მისაღებად-დამახასიათებელი BTI ხელმოსაწერად და იძულებული გახდა, ხელი მოაწეროს გირავნობის ხელშეკრულება) იღებს მზად არის ყველა დოკუმენტი და ამ მომენტიდან იწყება pogasit მისი დავალიანება ბანკში. ყველაფერი მარტივია. Ale ადვილი არ არის მომხმარებელს. რატომ ბანკებში სააგენტოები, რადგან დეტალები აქ ბევრი, დაწყებული როგორ დაადასტუროს თავისი platzsparende, სანამ დრო VPS წინა vlasnu. - რა პასუხისმგებლობა'Eskov ფირფიტები არ კლიენტი-მსესხებელს სესხის შესაძენად ბინა. გ. ლ. : მე მინდა გავამახვილო ყურადღება, რომ ის, რომ ხელმოწერის საკრედიტო ხელშეკრულება და ხელშეკრულების იყიდება პარალელურად ხდება ბანკში. გადახდის როდესაც ხელმოწერის ხელშეკრულების შეძენა და რეალიზაცია სტანდარტული - 1% ბეჭედი მოვალეობაა და 1% წვლილი საპენსიო ფონდი. სხვა გადასახადები, როგორიცაა ქონების დაზღვევა, ფულადი მომსახურების ბანკი, არიან მერყეობს 1, 5% - დან 3% - საკრედიტო თანხა. როგორც წესი, ნოტარიუსი, რომლებიც თანამშრომლობენ ბანკები, ", ძვირფასო", ასე რომ, უძრავი ქონების სააგენტო, იჯდა შეთანხმებით, საბანკო და მუშაობს სისტემატიურად, კოორდინაციით ბანკი მუშაობა "მისი" ნოტარიუსის მიერ, რომ შედეგი კლიენტი (მსესხებელი) იყოს იაფი. სადაზღვევო ბინები ფიზიკური განადგურების 0, 2-0, 4% შეაფასა ღირებულება (დამოკიდებულია დამზღვევი). საერთო ღირებულება მსესხებლის როდესაც შევიძენ ბინას განვადებით, რომ არის, მომსახურება რეგისტრაცია სესხის და ღირებულება რეგისტრაცია კონტრაქტს (ანაზღაურება საბროკერო არ არის აქ ნაჩვენები)არიან 2, 5% დან 10% შესასყიდი ფასი არის დამოკიდებული საკრედიტო ინსტიტუტები და ზომის სესხი.

წყარო: Janus ფართი

წყარო: http://stroymart. com. ua