საინვესტიციო მიმზიდველობა, რომელიც მიწის ბაზრის 2008-12-15 12:00:49

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

საინვესტიციო მიმზიდველობა, რომელიც მიწის ბაზრის

2008-12-15 12:00:49

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, მიწის ბაზარზე გადის ღრმა ცვლილებები: კერძო დეველოპერები საგარეუბნო დასახლებები განსხვავდება მსხვილი საინვესტიციო კომპანიები და ბანკები, მცირდება შუა Pamasko' * რაოდენობის მიწის ნაკვეთები, შესაფერისი შენობა, არსებობს მზარდი ინტერესი, მიწის ნაკვეთი მანძილი 50-ზე მეტი კმ MKAD. მათი პროგნოზები შესაძლო განვითარების ღონისძიებების "მფლობელი" წილი წამყვანი ექსპერტები ბაზარზე.

მყიდველებს ცალკე სფეროებში, რომლებიც, შესაძლოა, კერძო პირებმა. და დიდი გზების მიწა შეიძინა, როგორც მყარი და ნაკლებად ცნობილი ორგანიზაციები: ეს მიწები საინტერესო საინვესტიციო საქმიანობა. ყველაზე დიდი გარიგება კორპორაცია, რომელიც შეიძინეთ კომერციული მიზნებისთვის 2 და მეტი ჰექტარი. გარდა ამისა, არსებობს კომპანია, რომელიც შეიძინეთ up სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის, როგორც აქტივი.

მოთხოვნა და მიწოდება

ელიტურ სეგმენტი, ყველაზე მაღალი მოთხოვნა არის ახლოს Pamasko'ე შორის ბიზნეს-კლასი - ახლო და საშუალო, ეკონომიკის შორს Pamasko'ე. მიწის დღემდე არსებობს შედარებით იაფი, ასე რომ, არსებობს შესაძლებლობა შეძენის დიდი მიწის ნაკვეთი მშენებლობა "შორს ვილები": 1-5 ჰა და მეტი.

ინტერესი კლიენტებს, მისი თქმით, ბროკერებს წარმოადგენენ ტერიტორიები ტყის დაცულია სოფლებში. ეს ტყის შეიძლება იყოს საკუთრების და იჯარის. ინდივიდუალური შენობები ყველაზე პოპულარული ტერიტორიები 25-დან 50 ჰექტარი. ყველაზე დიდი რაოდენობის ოპერაციების პირებს, რომ შეიძინოს მიწა infill მშენებლობა. დიდი პროცენტული არის მცირე გარიგებებს, მაგრამ ფასი მნიშვნელოვნად უფრო მაღალია.

ფასები

ფასი ჰექტარზე მერყეობს დამოკიდებულია სიახლოვე წყალი, ხელმისაწვდომობა ტყეები, ქვეშ'სნოს გზები, კომუნიკაციები. ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს ფასი თანახმად, გენერალური დირექტორი, კომპანია "Terra ქონების თემურ Saifutdinov:

- საიდან შესახებ,'ობიექტის (45%);

- ხელმისაწვდომობა ტყის ხეები ნაკვეთი (35%);

- ზომა ფართი, ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურა, უსაფრთხოება, ერთი საოპერაციო მომსახურება (15%);

- სიახლოვე წყლის (5%).

ღირებულება მიწა არის მძიმედ დამოკიდებული მიმართულებით, მაგალითად, ფასი კვ.მ. მიწის ნაკვეთი ახალ რიგის საქმე $ 30 ათასი წელიწადში., და Shchelkovskoe ან Gorky მიმართულებით ფასი არის იგივე ხელს უწყობს იშვიათად მიდის ზე $ 6 ათასი

რადგან თავისუფალი მიწის ნაკვეთით ინდივიდუალური სახლის შენობა ხდება პატარა, მყიდველები დღეს არიან წინაშე პრობლემა მოძიებაში ფართი ქვეშ $ 7 ათასი თითო ასი კვადრატული მეტრი. საშუალო მიწა ზომის 15 hundred ნაწილები, ახლოს მდებარეობს Pamasko'nd, დაახლოებით $ 100 ათასი, საშუალო ფასი weave 45 კმ MKAD მერყეობს $ 6 - $ 10 ათასი

დეპარტამენტის უფროსი მართვის ქვეყნის უძრავი ქონების კომპანია "HONEY-უძრავი ქონების" ელენა Novominsk აღნიშნავს: "2005 წელს ზრდის მიწის ფასები Pamasko'მეორე, შედარებით 2004 წელს, შენელება. თუ ვსაუბრობთ, მიწის ნაკვეთები, ინდივიდუალური შენობა, ზრდის ფასები მეორად ბაზარზე შეადგენდა საშუალოდ 15-20% - ით. ყველაზე დიდი მოცულობით გაიზარდა ადგილებში Novorizhskoye, Rublevo-Uspenskoye, Kaluzhskoye და Dmitrovskoye გზატკეცილი ". თემურ Saifutdinov მიაჩნია, რომ მიწის ფასები იანვარი-თებერვალი გაიზარდა სხვადასხვა განაკვეთები დამოკიდებულია მიმართულებით. მაგალითად, კურორტი "Barvikha" ერთად 140, 150 ათასი დოლარი. ეს დასტურდება ზრდის საქმიანობის ორივე გამყიდველები და მყიდველები.

ტენდენციები

კერძო დეველოპერები საგარეუბნო დასახლებები შეიცვალა ძირითად რუსული და უცხოური საინვესტიციო კომპანიები და ბანკები.

ასე რომ, ბატონი ამბობს, რომ მოთხოვნა დასახლებები, შექმნილია ერთი კონცეფცია და არქიტექტურული სტილი, მუდმივად იზრდება. პროექტირებისა და მშენებლობის ასეთი დასახლებები შეიძლება მიიღოს მხოლოდ რეპუტაციის ინვესტორების ფართო გამოცდილება ან გამოიყენოთ ექსპერტიზა პროფესიონალი კონსულტანტები.

განვითარებასთან ერთად საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარზე და თანდათანობითი შემცირება შუა Pamasko' * მიწის ნაკვეთები, შესაფერისი მშენებლობა გაიზრდება ინტერესი მიწის ნაკვეთი მანძილი 50-ზე მეტი კმ MKAD, და იგი იმოქმედებს გაზრდის მათი ფასები.

"მფლობელები დიდი მიწის ნაკვეთები მდებარეობს ფარგლებში 30 კმ MKAD, ცდილობენ რაოდენობის ზრდა, მისი აქტივები და უნდა დაიწყოს რეალიზაციის განვითარების პროექტები ამ სფეროში. On Novorizhskoye მიმართულებით შეიძლება აშენდა კოტეჯები ერთად ფართი 500 ჰექტარი 30 000 ოჯახი,'იყო განვითარების პროექტის მიწის ნაკვეთი 3000 ჰექტარი Yaroslavl გზატკეცილზე. თუ ეს გეგმები განხორციელდა, საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარზე წავა მრავალმილიარდიან ინვესტიციებზე. ეს განსაზღვრავს განვითარების ტენდენციები და ფასების პოლიტიკა საბაზრო Pamasko',, მე ", - აცხადებს დირექტორის მოადგილე საგარეუბნო უძრავი ქონების კომპანია" HONEY-უძრავი ქონების "ვლადიმერ Yakhontov.

"გადაწყვეტილება, როგორ სჯობს ფულის ჩაედინება ქვეყნის უძრავი ქონება, თქვენ უნდა მიიღოს ცალკე, თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, - ანალიტიკოსი საგარეუბნო უძრავი ქონების კორპორაცია" INCOM-ქონება "ივან Vorobiev. - ცნებები, როგორიცაა დიზაინი'სიტუაციის შესაბამისი სეგმენტი ბაზრის ინფრასტრუქტურის ფართი, ადგილმდებარეობის, მიმართულებით და დაშორება MKAD) და თანამედროვე სამომხმარებლო პრეფერენციები ითამაშოს მნიშვნელოვანი როლი, და მხოლოდ ფრთხილად ანალიზი ყველა კომპონენტი შეარჩევს საჭირო და მომგებიანი ვარიანტი საინვესტიციო ფონდები ".

წყარო: ჟურნალი "მფლობელი"

წყარო: http://stroymart. com. ua