სარემონტო

მოსკოვის ბაზარზე რემონტი დაახლოებით ნახევარი მილიარდი დოლარი და ზემოთ. მიუხედავად ასეთი იმპულსი, ეს ჯერ კიდევ არაცივილიზებულია ბაზარზე არ არსებობს მკაფიო კრიტერიუმები, ხარისხის, არ საიმედო გარანტიები.

"მე ვარ უზრუნველყოფილი მუშაობა მომდევნო 250-300 წლის განმავლობაში, " ამბობს ერთ-ერთი მოსკოვის არქიტექტორები, ხალხი დაიხარჯოს სარემონტო ბევრი ფული, იმიტომ, რომ ყველა ქონება გაიყიდა, მოითხოვს წარმოუდგენელია დამატებითი საინვესტიციო".

ბოლო სამი წლის განმავლობაში, ღირებულება რემონტი მუდმივად მზარდი და ამ წლის ახლოვდება წინასაარჩევნო კრიზისის დონეზე, და ზოგიერთი შეფასებით, გადააჭარბა კიდეც. ექსპერტების აზრით, ზრდის ღირებულება სარემონტო სამუშაოები მალე შეწყვეტს. მაგრამ მშენებლებმა ჩართული რემონტი ბიზნესი, არ არსებობს არანაირი ეჭვი გამოთქვეს ამ ბაზარზე. ბაზრის მოცულობა გაიზრდება, პირველ რიგში, იმის გამო, რომ მადლიერება, სამშენებლო მასალები, და მეორეც, გაზრდის წილი მონოლითური სახლები საერთო მოცულობის სამშენებლო - ხარჯები შემოტანა ბინების ეს სახლები "საცხოვრებელი" გაცილებით მეტი ღირებულება, ტიპიური "პანელი ბლოკი".

Spravene შეცდომები

ყოველწლიურად კიევი აგებულია მეტი, 60 ათასი ბინები. ეს ყველა - ბინა-ნახევრად მზა პროდუქცია, რომ მის გარეშე დამატებითი ინვესტიციების uninhabitable. ითვლება. on აღორძინების ბინა აუცილებელია დახარჯვა არანაკლებ 2-5 ათასი დოლარი. სინამდვილეში Muscovites დაიხარჯოს შემოტანა ბინები "ვიტ", საშუალოდ დაახლოებით 10 ათასი დოლარი. თუ მიიჩნევენ, რომ ბინების მეორად ბაზარზე ასევე მიმდინარეობს გარემონტდა, და ფუფუნების ბინების ჩადებული თანხები შედარებით, მათი ფასი, მოცულობა მოსკოვის ბაზრის დასრულების მუშაობს უფრო მეტი 600 მილიონი დოლარი წელიწადში.

მოქმედების არეალი, საბაზრო სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები, დავალიანება', ვალდებულია მოსკოვის სამშენებლო კომპლექსი. ექსპერტების აზრით, რუსეთში ლომის წილი სარემონტო ხარჯები დახარჯული გამოვასწოროთ შეცდომები დიზაინერები და მშენებლები, და ასევე აღმოფხვრის imperfections. დაბალი ხარისხის მშენებლობა უკვე გახდა გაიგო ქალაქში. კი ძვირია, ახალი შენობები დღეს არსებობს wavy კედლის მოსახვევებში და ჭერის. უფრო მეტიც, უკვე რამდენიმე წელია მშენებელთა გაიყიდა მხოლოდ "შიშველი box"-ბინების გარეშე coupler და სართულები და plastered კედლები.

ყველაზე "სახარჯი" ბინები - მონოლითური შენობა, სადაც არ არის რაღაც, რომ შინაგან დანაყოფები, მაგრამ მაშინაც კი, ელექტრო გაყვანილობა და სანტექნიკა. ნაწილს სახლებში ბაზარზე მუდმივად იზრდება; რამდენიმე წლის წინ monoliths არ ჰქონდა, უფრო მეტი, ვიდრე 15 - 20% ბაზარზე ახალი შენობები, დღეს ეს არის 45%.

ფული არის კრიტერიუმი ხარისხის

სპეციალისტები ინტერ''erov დაალაგეთ კლიენტების რაოდენობის მიხედვით ეს უკანასკნელი მზად უნდა დაიხარჯოს, სარემონტო, და უფრო ზუსტად, გადახდის მომსახურება მშენებლები, ერთად ღირებულება სამშენებლო მასალების (ცემენტი ნარევები, წებო და ა.შ.) ღირებულება მოსაპირკეთებელი მასალები (კაფელი, პარკეტი, შპალერი) და სანიტარული მოწყობილობები, ამ თანხაში არ შედის.

პირველი ჯგუფის მომხმარებლები არიან ისინი, ვისაც სჭირდება კოსმეტიკური ან ე.წ. ნაწილობრივი რემონტი: წებოს ფონი, შეცვალოს სანტექნიკა, განახლება Windows და ასე შემდეგ, ასეთი სამუშაოები სავარაუდო ყოველ შემთხვევაში ცალ-ცალკე, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს $ 100 კვადრატული მეტრი. ეს სეგმენტი მოიცავს ყველაზე ბინების პანელი შენობები, და ეს არ არის ნაკლები, ვიდრე 20 ათასი ბინები წელიწადში.

მეორე ჯგუფი, რომლებიც მომხმარებელს, რომელსაც სურს გადაიხადოს სარემონტო, რათა 100-170 დოლარი თითო მეტრზე. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ ქონოდა ყოვლისმომცველი დამთავრებული ეკონომიკის კლასი: ღირებულება რემონტი მოიცავს მცირე ცვლილებები, ელექტრო გაყვანილობა და სანტექნიკა, პარკეტის დაგება. ეს ჯგუფი არის ყველაზე მრავალრიცხოვანი, საბუღალტრო up to 40% ბაზარზე სარემონტო სამუშაოები. ეს შედის ყველაფერი ბინების პანელი სახლები, და ნახევარზე საბინაო შევიდა მონოლითური შენობების.

მესამე ჯგუფი მომხმარებელს, რომლებიც მზად არიან გადაიხადონ შეკეთება 170-250 დოლარი კვადრატული მეტრი. ძირითადი განსხვავება ეკონომ კლასი - უმაღლესი ხარისხის, სამუშაო, და ამ შემთხვევაში არსებობს პროფესიული დიზაინის პროექტი. ეს სეგმენტი შედის მნიშვნელოვანი წილი ბინა მონოლითური შენობა (40%). მომხმარებლებს, რომლებიც ჯგუფის წევრებს, როგორც წესი, მოითხოვს მკაცრი დაცვით სამშენებლო ტექნოლოგიები და გარანტიებს სამშენებლო კომპანია,, მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში. ეს ჯგუფი მოიცავს მათ, ვისაც სურს შეიძინოს ექსკლუზიური ინტერ'კურიერი, ისინი გადაიხდის 250 დოლარს თითო მეტრზე. ამ შემთხვევაში, დიზაინერი დამოკიდებულია სირთულის პროექტის გადაწყვეტს სპეციალისტი, თუ რა კვალიფიკაციის თქვენ უნდა მოიწვიოს და სად უნდა იპოვოს იგი. "საშუალო ადამიანმა არ იცის თუ რა სურს. მისთვის კრიტერიუმი ხარისხი - რამდენი ფული მან გაატარა", - განაცხადა არქიტექტორი ალექსანდრე Glikman.

თითოეულ ამ სამ სეგმენტების ასევე ბინების მეორად ბაზარზე. აქ დაახლოებით 5% რემონტი აღრიცხული ექსკლუზიური, დანარჩენი 95% არის თანაბრად განაწილებული შორის სეგმენტების იაფი, "ეკონომიკური" და მაღალი ხარისხის დამთავრებული.

არახელსაყრელი შემნახველი

იაფი კოსმეტიკური რემონტი, როგორც წესი, არ handicraftsmen ერთი და სპონტანურად ორგანიზებული გუნდი. იაფი მუშა Uzbeks და Moldovans, ცოტა უფრო ძვირი - უკრაინელები. გადახდის თანამშრომლის მხრიდან დსთ-ს ქვეყნების p'Yat-ათჯერ ნაკლები, ვიდრე მოსკოვში კვალიფიციური სპეციალისტი.

რემონტი ეკონომიკის კლასის რეგულარული ბრიგადა და პატარა ფირმები. მომხმარებელს, როგორც წესი, აქვს არ ოსტატი. და ეს უკვე ირჩევს მუშა და ფორმები გუნდი, რომელიც "ბინძური" (დემონტაჟი, ნაგვის მოცილება, და ა.შ), ხშირად დაქირავებული ხალხი მეზობელ ქვეყნებში გარეშე მუშაობის გამოცდილება, ადრე დასრულების სამუშაოები მოვიზიდოთ უფრო მეტი კვალიფიციური ექსპერტები. ყველაზე გუნდები გარეშე მუშაობა პროექტის. მშენებელთა სარგებელი, მას შემდეგ, რაც არარსებობის პროექტის იტოვებს დამკვეთის მქონე აყვანის ახალი გუნდი, თუ თავისი ძველი არ მომწონს რაღაც.

გზის რემონტი (170 დოლარი თითო მეტრი), რათა, როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიები. სამუშაოები, ძირითადად, მშენებლები-Muscovites გამოცდილება და სპეციალიზაციის (tilers, ტელერადიოკომუნიკაციები, სანიტარული მოწყობილობები). სარემონტო დიდი ბიუჯეტი არქიტექტორი არის სრულფასოვანი წევრი. როგორც წესი, იძლევა რეკომენდაციას, რომ დამკვეთი და მშენებლობის დამკვეთი, და მაშინ უყურებს, თუ როგორ პროექტი ხორციელდება. ღირებულება მომსახურების არქიტექტორი დამოკიდებულია მისი პოპულარობა, საწყისი დონე მზადყოფნა, პროექტის სივრციდან, ბინა და მერყეობს 15-200 დოლარი თითო მეტრზე. არქიტექტურული ბიუროს საშუალო დონეზე შეაფასოს მათი მომსახურება 30-50 დოლარი კვადრატული მეტრი, "m" დასჭირდეს 150-200 დოლარი თითო მეტრზე. ამ თანხაში შედის არა მხოლოდ დეტალური დიზაინი, პროექტი, არამედ არქიტექტურული ზედამხედველობის მომსახურების შერჩევა მასალა, დიზაინი ესკიზები ინდივიდუალური ელემენტები. მაგრამ კოორდინაცია ხელახლა დაგეგმარება უწყებათაშორისი კომისიის სხდომაზე მომსახურება არქიტექტორი არ შედის. ეს ნამუშევარი არის გადახდილი ცალკე და ღირს 800 - 2000 დოლარი.

გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ მომხმარებელს არიან, ყოველთვის არ ესმით, თუ რა გამოიწვია განსხვავება ხელფასის მუშები. მაგრამ კარგია, რომ მესმის, თვითონ ინტერ'Miki. ეს ყველაფერი დეტალურად. "სამუშაო გამოცდილება მიიღოს ნაკლები გადაიხადოს არა იმიტომ, რომ ისინი ვერ აკეთებენ კარგად. ისინი, უბრალოდ, არ იცის, ეს რას ნიშნავს - კარგად. რა იატაკი უნდა იყოს განთავსებული კუთხე 45 გრადუსი. რომ კარის სახელურები უნდა დაფაროს სპეციალური masking ფირზე (რომელიც არ ტოვებს ნარჩენების), რომ არსებობს სპეციალური ნაბიჯები, არ ნულიდან სართული. განსხვავება ხელფასის ასახოს განსხვავებები არა მხოლოდ ხარისხის შესრულებული სამუშაო, არამედ წარმოების კულტურა ", - განაცხადა კომპანიის ხელმძღვანელი-დიზაინი ალექსანდრე უსტინოვმა. ყველაზე ხშირად, სურვილი მომხმარებელს გადარჩენა, შრომის გადახდის მუშა იწვევს ის ფაქტი, რომ,, რემონტი უნდა გადაიხადოს ორჯერ - პირველ "იაფი" მუშაკი, და მაშინ გადახდილი.

მუშა მეზობელ ქვეყნებში და მომხმარებელს ხშირად უბრალოდ არ შეუძლიათ ერთმანეთის გაგება. "მე შეიყვანეთ რაღაც ბინა სანახავად პროგრესი. გამოიყურება ჯერჯერობით დაუდგენელმა washbasin სამი ასეული დოლარი მოსაკლავად წყალი გამოტოვებული Kip'Telnic და მოხარშული ძეხვი. მე სიტყვებს perturbations არ შეგიძლიათ იპოვოთ, და მუშები მესმის, ვერ რატომ ვარ ასე აწუხებს ", - განუცხადა ერთ-ერთი ჩემი მეგობარი, არქიტექტორი.

შექმნათ ბრენდების წამგებიანი

საინტერესოა, რომ ამ ბაზრის წლიური ბრუნვა უფრო მეტია, ვიდრე ნახევარი მილიარდი დოლარი აკლია არა მხოლოდ ბრენდი, არამედ რამდენიმე ცნობილი სავაჭრო ნიშნები. მომხმარებელს აქვს არანაირი ღირშესანიშნაობებს, არ არსებობს გარანტია, ხარისხის, სათანადოდ ორგანიზებული.

რატომ ხდება ეს? პირველ რიგში, თავისებურებები რემონტი ბიზნესი ისეთია, რომ შექმნა დიდი უნივერსალური ორგანიზაციის შტაბის სპეციალისტები, როგორც წესი, არაეფექტური და unproductive. "მიიღეთ მოუხერხებელი მონსტრი. ზოგიერთი ადამიანი იქნება მოჩვენებითი. ამ ბიზნესში, უკეთესი გადარჩება პატარა მობილური სტრუქტურების, რომ როდესაც რაოდენობის ბრძანებები შეიძლება მხოლოდ აიყვანოს დამატებითი სპეციალისტები", - ამბობს დიზაინერი ალექსეი ბუხარა.

მეორეც, ბაზარზე დასრულების მუშაობს "ნაცრისფერი". თითქმის ყველა დასახლებები შორის მომხმარებელს და მშენებლები კეთდება ნაღდი. ბუნებრივი ბრიგადის ზოგადად არ არის რეგისტრირებული სახელმწიფო ორგანოები და არ გადაიხადოთ გადასახადები. სამშენებლო ფირმების წამგებიანი რათა ნახოთ მათი რეალური იმპულსი.

ასე რომ, მიუხედავად იმისა, სარემონტო ბაზარზე არის სპონტანური, პირველ ჯერზე, მოუწესრიგებელი. ეს სიტუაცია დამახასიათებელია განვითარებადი ბაზრების და, როგორც წესი, არის დროებითი მზარდი ტკივილი. მაგრამ არქიტექტორები და მშენებლები მაქვს დიდი ეჭვი, რომ სარემონტო ბაზარზე მომავალი წლის შეიცვლება - მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის მომგებიანი ვინმეს.

წყარო: ჟურნალ "ექსპერტი"

წყარო: www. eremont. ru