როგორ ავაშენოთ სახლი? რა უნდა ვიცოდეთ ეს მყიდველებს, დეველოპერები და მშენებლები? დღეს ჩვენი საუბრის მთავარი ინჟინერი საკონსტრუქტორო ბიურო "ა თეთრეულის" Alexandr Grigorievich Weiner.
ალექსანდრე Grigoryevich, დასრულდება ეს მშენებლობა დიდი აგარაკი დასახლებაში Repino - "საკონსულო სოფელში", მთავარი დიზაინერი, რომელიც "ა ლენ". ახლა განაგრძობს, ამის შესახებ,'ობიექტის ადვილია, ვიდრე ათი წლის წინ?
"საკონსულო სოფელში" დღეს, ყველაზე ძლიერი ჩვენი მუშაობა. მაგრამ "ა სელის "და დაიწყო დიზაინი სოფელ 130 სახლები Poroshkino. რა თქმა უნდა, პირველი შესახებ,'ობიექტი არ იყო ნაკლები, და შეიძლება იყოს უფრო რთული, ვიდრე მოგვიანებით. იმ დროს, აგარაკი მშენებლობა ახლახან, ბევრი იყო ერთხელ.
ეს იყო პირველი გამოცდილება, რომელიც თქვენ როგორც ჩანს, რაღაც სასარგებლო გააკეთა?
პირველი, ჩვენ ამის შემდეგ,'გაჩნდა პირველი ბაზაზე პროექტების კოტეჯები. ბევრი ჩვენი მიმდინარე კოტეჯი თავისი წარმომავლობა არიან იქ, საწყისი Poroshkino. მეორე, ჩვენ წინაშე პრობლემა it'სუბიექტური ეკონომიკის, რაც შეიქმნა მრავალი სირთულეები, და შეიტყო, რომ გადავლახოთ იგი. იმიტომ, რომ მშენებლობა სოფელ ხშირად დგანან'უკავშირდება სურვილი შემქმნელი ადგილი საიტზე, როგორც ბევრი სახლების დაზიანება ქვაფენილები, ტროტუარები და მწვანე ადგილებში. განვითარების გენერალური გეგმის საიტზე, ჩვენ დააყენა on sidewalk ნახატების, ხეები, რომლებიც ხშირად დარჩა მხოლოდ პროექტი. თუმცა, გამოცდილებას HC'ASCI მარეგულირებელი მოთხოვნები და მოთხოვნები კლიენტების დასჭირდა ჩვენს Repolovo, სადაც აშენდა 8 კოტეჯი, და Karelia, და Repino.
ახლა თქვენ ალბათ იცით, თუ როგორ საუკეთესო მუშაობა კლიენტების?
მე მოუტანა სამი ტიპის მომხმარებელს, რომელსაც ყიდვა მოდელი პროექტები. პირველი ვიცი, რომ ყიდულობს, და ეხება შემდეგ კითხვებს თავს. ეს არის იდეალური მყიდველი. მეორე არ ესმის, რომ შეიძინა მოდელი პროექტი, რომელიც გსურთ Pref'შეგროვება საიტზე კონკრეტული, კლიმატური ზონა, საინჟინრო და გეოლოგიური პირობები. ასეთი დღეს ყველაზე. შენახვა ფული Pref'ჯაზის პროექტი, ამ კლიენტების წინაშე პრობლემები უკვე პროცესში მშენებლობა და აუცილებლად მიიღებთ მათ, შემდეგ მშენებლობის სახლი. მესამე, ყველაზე იშვიათი და ყველაზე რთული მუშაობის ტიპის, არის customer-არქიტექტორი, ვინც ყიდულობს სტანდარტული პროექტი და მოითხოვს დოკუმენტაციის ყველა არქიტექტურული დეტალები ინტერ'შინაგან საქმეთა და Exter'შინაგან საქმეთა სამინისტროს შენობა, რომელიც ჩვენ შეგნებულად გააკეთა დატოვოს მყიდველი არჩევანი დასრულების დაფარვის, შიდა კიბეები. უნდა ითქვას, რომ პრობლემები მუშაობა ყველა მომხმარებელს არ მოხდება, თუ სწორად ფორმატირებული სამუშაო დიზაინი, განვიხილოთ ყველა დეტალი, ყველა გამოთქვა სურვილები. უფრო მეტიც, მას აქვს საშუალება, ვნახოთ თუ როგორ პროექტის აშენებს თავის სახლს, და არქიტექტორი თავის მხრივ ცდილობს უზრუნველყოს დეტალურად და წინასწარ განხილვას თქვენს კლიენტს.
თქვენ ვსაუბრობთ ინდივიდუალური დიზაინი?
და კორექტირებას მოდელი პროექტი, ასევე შეშფოთებას იწვევს. და არის შემთხვევები, გაუგებრობა.
თუ "ა სელის "საერთო დიზაინერი, კოტეჯების დასახლებაში, ყველა კორექტირებას ფირმა იხურება თავზე. როგორ უნდა იყოს ინდივიდუალური მყიდველი პროექტი?
ასე რომ, თუ ჩვენ მონაწილეობა დიზაინი სოფელში, ყველა კორექტირებას, Pref'ASKO ადგილებში, ნუ თავს. თუ პროექტი ხდება ინდივიდუალურ მომხმარებელს, Pref'ASKO, რომ მისი საიტი, მას შეუძლია დააკისროს ნებისმიერი არჩეული პროექტის ორგანიზაცია. "ა სელის "მზად არის დაკავშირება კომპლექსი და ყველაზე მძიმე შემთხვევებში. მაგრამ მყიდველი უნდა იცოდეს, რომ ფასი სტანდარტული პროექტი არ მოიცავს კორექტირებას და Pref'ASCI, რომელიც რელიეფის. ყველა ეს დამატებითი მომსახურება, რომელიც მოითხოვს ცალკე ღირებულება.
რა უნდათ, ან მათ არ სურთ, დღევანდელი მომხმარებელს?
უფრო და უფრო მეტი მომხმარებელს უარს ჩართულნი თვითმფრინავები ჭერი, კერამიკული სანტექნიკა, ოთახებში ზედა სართულები. ეს არის სასარგებლო ახალგაზრდული ოთახი ან სანერგე, საბოლოო ჯამში, მანსარდით. მაგრამ სხვა ფუნქციური ტერიტორიები მანქანა ქვეშ ფერდობზე, სახურავი არავის სურს. და კიდევ ერთი საინტერესო თემა. მომხმარებელს სჭირდება, რათა შეამციროს საერთო ფართი შენობის ექვემდებარება ბრალდებით, მაგრამ ამავე დროს უნდა გამოიყენოთ ნებისმიერი ფართი არ შედის გაანგარიშება საერთო ფართი. მაგალითად, პროექტში ასახული პარამეტრების სხვენით, როგორც არასაცხოვრებელი შენობები, მაგრამ მომხმარებელს გეგმავს ადგილი იქ, მომავალში რაღაც. ქვეშ ეს ფუნქცია გადახურვა ჩვენთან მზადდება მეტი ტარების მოცულობა. და, ფაქტობრივად, მშენებლობა, ეს არ არის სხვენით, მაგრამ გაანგარიშების საერთო ფართი ამ ოთახში არ შედის. ან სართულზე ნიშნის სართული ქვემოთ ადგილზე დონეზე, ჩვენ, შესაძლოა, ზარის სარდაფში, და შეუძლია მიუთითოს, სარდაფით, ყველაფერი დამოკიდებულია რაოდენობის მარეგულირებელი ფაქტორები. თუმცა, მომხმარებელს უნდა გვესმოდეს, რომ ჩვენ მზად ვართ, რომ დააკმაყოფილონ მისი სურვილები გარკვეული ლიმიტი. ჩვენ არ შეგვიძლია წავიდეთ წინააღმდეგ ნორმები. მისი სურვილი უნდა გავაკეთოთ, საკუთარი სახლის ყველა მას სურს თავის უფლება, მაგრამ ჩვენ არღვევს სამშენებლო ნორმები, კანონით არ არიან. ერთგულებას ფორმულა დადო ყველა ჩვენი პროექტი დოკუმენტები, მათ შორის, ძირითადი პროექტები, დენი და კანალიზაცია. გათბობა და ვენტილაცია, ჩვენ არ, მიზეზი იმისა, რომ შეიძლება იქნას გამოყენებული, ძალიან განსხვავებული სისტემების ფუნდამენტურად სხვადასხვა სქემები. პროექტის გათბობის და ვენტილაციის სისტემები, ჩვენ გირჩევთ დაევალა სპეციალიზებული კომპანია, რომელიც, როგორც წესი, ჩართული დიზაინი, მიწოდების მოწყობილობა და მისი მონტაჟი. რაც შეეხება განვითარების პროექტის გარე ქსელების აგარაკი დასახლებები, ჩვენ დაავალოს ამ სამუშაოს, განსაკუთრებული კომპანიები, რომ ყველაფერს გააკეთებს და მონტაჟი, საინჟინრო.
და მაინც, აგარაკი დასახლებები აქვს საკუთარი სპეციფიკა?
გარდა პრობლემა გენერალური გეგმის, მინდა აღვნიშნო, პრობლემა დამოკიდებულება მომხმარებელს ერთმანეთს. ზოგჯერ მათი ოპოზიცია მოდის up'დასკვნა-გარეთ ურთიერთობები "კედელი კედელზე". ყველაზე ხშირად boils ქვემოთ იმისა, რომ მომხმარებელს ყიდულობს მეზობელ მიწის ნაკვეთი, რომ არაფერი გააფუჭოს ხედი თავის ფანჯრები. მაგრამ Repino ნაწილები მყიდველებს'გააცნო მოთხოვნა დამონტაჟება, ელექტრო ქვაბი, რაც არის, როდესაც დიზაინი იყო არ განიხილება. მონტაჟი ასეთი ქვაბის მნიშვნელოვნად შეცვალოს სურათი ენერგიის მოხმარება, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს გლობალური ამისთვის მხოლოდ ყარაბაღის პრობლემა. რა თქმა უნდა, თუნდაც ეს სიტუაცია შესაძლებელია შეხვდება მომხმარებელს, მაგალითად, აშენება სადგური, მაგრამ მხოლოდ მის ხარჯზე.
რამდენადაც ხარისხის სახლი დამოკიდებულია კვალიფიკაციის მშენებელთა?
როგორც კი მშენებლები და დიზაინერები, რომლებიც სხვადასხვა. ზოგჯერ, მე მითითებული ბრძანების წერილები სამშენებლო კომპანიები: "ჩვენ არ ვართ სწავლების საწარმოს და არ დაწერა სახელმძღვანელოები", როდესაც ისინი მოითხოვდნენ ჩვენგან განლაგება drywall. ზოგჯერ საოცარი იდეები კონტრაქტორი შეცვლის მასალა ან მზიდი კონსტრუქციები. მთავარია, დიზაინერებს არ იყოს სულელური შესახებ მშენებლები, რადგან დეფექტების მშენებლობის შეიძლება გამოჩნდება მაშინვე, შეიძლება ერთი ან ორი წელი, და ბრალი ეკისრება დიზაინი კომპანია, დათანხმდა წინადადებას მშენებელი. საერთო პრობლემები თანამედროვე სამშენებლო ფირმები, განსაკუთრებით პატარა ფირმები: არასაკმარისი ტექნიკური და ნორმატიული ლიტერატურა, უცოდინრობის, და ხშირად სურვილის ვიცი წესები: არა სერია (ალბომი მზა კომპონენტების სტრუქტურები), ნაკლებობა ტექნოლოგიური ბარათები ან ტექნიკური სახელმძღვანელო მწარმოებლები. გარკვეული წესების შესრულება სამუშაოები აღმაშენებლის ბავშვი უნდა იყოს. როგორც ცარიზმის დროს გააკეთა! მშენებელთა იცოდა, რაფა გადინების უნდა იყოს მოუტანა ქვეშ ბათქაში. ეს იყო აშკარა და ცხოვრობდა ქვეცნობიერი. მაგრამ, როგორც დავინახე, თანამედროვე მეკობრეები, რომლებიც თაბაშირის: წყალი rush იქ, ისევე, როგორც თქვენ გინდათ, Ledenyov. დაბალი tide slunk უნდა დაიცვას თაბაშირის, მაგრამ არ მიმდებარე ზედაპირზე კედელზე. ეს წვრილმანი, და გაფუჭდა თაბაშირის, ანადგურებს კედელზე. In SV'ამ მხრივ, მინდა, ხაზი გავუსვა, რომ საჭიროა ტექნიკური ზედამხედველობის დროს სამშენებლო ობიექტის'ობიექტი. არარსებობის ნებისმიერი მათგანი უარესი, ძნელი სათქმელია. მაგრამ მეჩვენება, რომ ნაკლებობა ტექნიკური ზედამხედველობის საშიში. ქორწინების მშენებელთა ზრდის ღირებულება პროექტის ზოგჯერ ორჯერ ან უფრო მეტი. ღირებულება ტექნიკური ზედამხედველობის აღწევს მხოლოდ 10% ღირებულების. ზედამხედველობის არის 3-დან 7% - მდე. ღირებულება არის პატარა და შემნახველი არის მნიშვნელოვანი. არსებობს ბევრი რამ, რაც უნდა მოხდეს oti. პირველ რიგში, ეს არის ტექნიკა, დიზაინი და ხარჯთაღრიცხვა დოკუმენტაცია. თუ არსებობს რაიმე პრობლემა ან პრეტენზია პროექტის, მათი დროულად, სანამ'წარმოიდგინეთ მოძრავი 18 დღის განმავლობაში. ხარისხის სამშენებლო და პროექტის შესაბამისობის მონიტორინგი უნდა. როდესაც მშენებლები ამბობენ: "ჩვენ გავაკეთეთ მკაცრად პროექტის მიხედვით, მე არ მჯერა, რომ ეს, რადგან გამოცდილებიდან გამომდინარე ვიცი, რომ ისინი რაღაც იყო არასწორი. არის დრო, როცა რამდენიმე სანტიმეტრი გადაწყვიტოს ბევრი.
საინტერესოა, რომ ბუნებაში არ არის სრულყოფილი პროექტი, რომელიც არასოდეს არავინ კითხვები?
შეიძლება იდეალური არ არის, რომ პროექტის მარტივი Buda. მაგრამ შენობა არის ძალიან რთული ორგანიზმი და ინდივიდუალური კოტეჯი. ეს არ ნიშნავს, რომ ჩვენ არ უნდა იბრძოლოს იდეალური. კარგი პროექტი უკვე არის ერთი, რომელშიც არ არსებობს გლობალური შეცდომა.
ოლგა Voronina
წყარო: ჟურნალი,, "აგარაკი Collection"
წყარო: www. eremont. ru