ზოგადად ისინი ბევრად უფრო. იპოთეკური გადავიდა მასებს, მაგრამ კი გავიდა ეს ტესტი ხალხს ესმის, არა ყველა, რა მოხდა მათ. მოდით ცდილობენ განვმარტო ზოგიერთი მნიშვნელოვანი რაოდენობა.
კითხვა 1. როგორ უნდა იყოს: პირველი, აირჩიოს შესაფერისი ბინა, და შემდეგ უკვე ვრცელდება სესხის ან პირიქით?
პროფესიონალები ვურჩევ დაიწყოს მიერ მოძიებაში სესხი, კერძოდ,'მოძიებაში out მაქსიმალური რომ შეიძლება მოგაწოდოთ კონკრეტული ბანკის, მით უმეტეს, თუ აპირებთ შეიძინოთ იპოთეკური ბინა, მეორად ბაზარზე. ასე რომ, პირველი, თქვენ უნდა შეაგროვოს დოკუმენტები და წარუდგინოს მათ განსახილველად კრედიტორების. გაიაროს ეს პროცედურა (ძებნის საუკეთესო გარიგება იპოთეკის, შეგროვება და წარდგენა და დოკუმენტები), როგორც კონკრეტული საბანკო დამოუკიდებლად ან საკრედიტო შუამავალი. შემდეგ თქვენ შეძლებთ იმის გაგება, თუ რა პერსპექტივები საძიებო ბინა, როგორც დამტკიცებული თანხა შეიძლება იყოს ნაკლები, ვიდრე მოსალოდნელი იყო. ან, პირიქით, უფრო მეტი, ასე რომ შეგიძლიათ ახერხებს ვარიანტი, რომელიც თქვენ არასოდეს ოცნებობდა. წინასწარი თანხმობა მნიშვნელოვანია, რადგან, როდესაც თქვენ მოვძებნოთ შესაფერისი საცხოვრებლით, თქვენ, როგორც წესი, უნდა უზრუნველყოს, რაც წინასწარ გადახდა. და სწრაფად. თუ ერთ-ერთი მხარე უარს ამბობს მოლაპარაკება ან გამკაცრდეს მისი ჩატარების, წინასწარ ქრება. ახლა წარმოიდგინეთ, რომ თქვენ უკვე მას შემდეგ, რაც გადაცემის წინასწარ აწარმოებს ბანკის (ან ვინ იცის, რამდენიმე), რათა შეფასდეს მათი ფინანსური მდგომარეობა. იყიდება განხილვის საქმე მაინც გარკვეული დრო დასჭირდება, საშუალოდ კვირაში. რა მოხდება თუ არა საბანკო დაამტკიცებს საჭირო თანხა? ტიროდა, მაშინ მოცემული ფული და ბინა ოცნებები...
მიმართ ახალი შენობები პროცედურა არის განსხვავებული. აქ არის უკეთესი გაგრძელება შესახებ,'ობიექტი. რომ არის, პირველი, რათა იპოვოს სახლი ან სამეზობლოში, რომელშიც გსურთ დარჩენა. და მერე ვნახოთ, რომელი ბანკების დაკრედიტების შეძენა საცხოვრებელი ეს. სინამდვილეში, ბანკი მოგცემთ ფული არა რაიმე ახალი შენობა, და ქვეშ ერთ - იმ, სადაც შემქმნელი დაამყარა კონტაქტები. მიზეზი ბუნდოვანება ბიზნესი უმრავლესობა დეველოპერები და დეველოპერული კომპანიების. ბანკი რთულია შეაფასოს რისკები, რომელიც, სხვათა შორის, და კლიენტს შეშფოთებულია, იქნება აშენდა საცხოვრებელი, რომელიც არის უზრუნველყოფას სესხი? და თუ ასეა, მაშინ რა პერიოდში? ან არ გაკოტრდებიან კომპანია და არ დატოვებს და მაცხოვრებლების და მათი კრედიტორები არაფერი? სხვათა შორის, მონაწილეობა ბანკი, რასაც მოჰყვა სადაზღვევო კომპანიის, მისი შეძენის ძირითადი რეზიდენცია შეიძლება გახდეს გარკვეული გარანტია მყიდველი - თუ ბანკირების შეთანხმდნენ, რომ სარგებლის ამ ობიექტის'kt "ძირითადი", ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი დარწმუნებულნი ვართ, რომ ეს იქნება ყველა უფლება.
კითხვა 2. ამბობენ, გამყიდველები, არ მინდა, რომ გარიგება "იპოთეკური მყიდველები. თუ არა ასე?
მართლაც, 5-6 წლის წინ რომ იყო პრობლემა. და ყველა, რადგან ადრე, ბანკები იყო საჭირო კლიენტი მრავალი დოკუმენტი, რომელიც ეხება შეიძინა უძრავი ქონება, ბევრად უფრო, რომ პაკეტი, რომელიც საჭიროა ნორმალური გარიგების გარეშე გამოყენებით საკრედიტო. ვინ იყო, შეაგროვოს მეტი დახმარება? მფლობელები ან მათი აგენტები. და რატომ უნდა შეწუხება, თუ არსებობს რიგი მომხმარებელს საკუთარი ფული? "იპოთეკური" განმცხადებელს განესაზღვრა ან, საუკეთესო შემთხვევაში, გადახდა, გადახდის 1-2% ნასყიდობის ფასი, მეტი თუ არა. მაგრამ ახლა სიტუაცია შეიცვალა. ქონების ფასები ძალიან მაღალია: თუ ადამიანი იყიდა ბინები მხოლოდ საკუთარი დანაზოგების, ბაზარზე იქნებოდა მხოლოდ გაყინვის.
იპოთეკის უფრო ცნობილი და არც გამყიდველები და არც ბროკერებს არ ეშინია. ბანკები კი, თავის მხრივ, მიხვდა, რომ მათი გადაჭარბებული მოთხოვნების შეგროვება, დოკუმენტების უშლიან პროცესი, და გადაჭარბებული მოთხოვნების უარი განაცხადა. ახლა ჩვენ გვჭირდება დაახლოებით იგივე პაკეტი დოკუმენტების შეძენილი უძრავი ქონება, საკრედიტო ან მათი თანხები.
კითხვა 3. მართალია, რომ დიფერენცირებული გადასახადები სესხის აღება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ანუიტეტი?
ეს მითი, რა თქმა უნდა, ცოტა ხნის წინ. მთავარია გავიგოთ, არის პროცენტის გაანგარიშების მეთოდს, ორივე სახის გადასახადები იგივეა. ინტერესი არის დარიცხული ბალანსზე დავალიანება.
ანუიტეტური (A), მაშინ, როდესაც ვალის ერთად ინტერესი იყოფა თანაბარი რაოდენობით, ყოველთვიური გადასახადის შესახებ. სტრუქტურირებული ისე, რომ პირველ რიგში ყველაზე მეტად ფულზე მიდის დაფარვის ინტერესი და ქვედა ანგარიშის ძირითადი ვალი. მოგვიანებით, წილი გადასახადები ქვეშ ძირითადი ვალი იზრდება, და ინტერესი კლებულობს. და ყველა ამ ქვეშ მუდმივი ყოველთვიური გადასახადი. როდესაც დიფერენცირებული სქემა (D) გადახდის მთავარ ვალის თვემდე რჩება იგივე, და ისინი დაემატა გადახდის დარიცხული საპროცენტო. პირველ რიგში, ისინი იმდენად დიდი, რომ ისინი შეიძლება აღემატებოდეს შემოსავალი, მსესხებლის. მაგრამ მას შემდეგ, რაც შეძენის საბინაო leans ბევრი სხვა ხარჯები, სარემონტო, გადაადგილება... ვინც პირველი თვის გაართვა თავი ზედმეტი დაძაბვის თქვენი ბიუჯეტი ნამდვილად იქნება overpay ნაკლები annotate. თუმცა, და არის უფრო მოქნილი: თუ ფინანსები საშუალებას, მსესხებლის ნებაყოფლობით ზრდის ყოველთვიური გადახდები, და ყველა სხვა სავალდებულო'სავალდებულო თანხა მიდის ძირითადი ვალი. ეს უკანასკნელი იწყებს შემცირება სწრაფად და ანუიტეტური გადახდის როგორც დიფერენცირებული მიხედვით იქნება კლიენტს. თუმცა, ყველაზე ბანკები გთავაზობთ მხოლოდ ანუიტეტი სქემა. თუ გსურთ, ვინც საკუთარ თავზე, მაგრამ მხოლოდ განიხილოს საფასური ნაწილობრივი ადრეული შესყიდვა - ეს'არის" ნაწილი ეკონომიკა. სხვადასხვა ბანკების აქვს ჯარიმები დასაწყისში დაფარვის განსხვავდება, ზოგიერთი მას შემდეგ, რაც რამდენიმე თვის გადასახადები არ ვახდევინებთ მათ კლიენტს. ყველაზე moratorium წლის დასაწყისში დაფარვის დროს პირველი 3-6 თვის ვადაში ათვისებას. რათა თავიდან ავიცილოთ შეცდომები რთული გამოთვლები და საფუძვლიანად უნდა გაიგოს ყველა intricacies, შედარების თვალსაზრისით, სხვადასხვა კრედიტორების და გააკეთეთ სწორი არჩევანი, ეს არის უკეთესი აქვს გამოცდილი კონსულტანტი - საკრედიტო, საბროკერო სთავაზობს ინფორმაცია მიმდინარე გთავაზობთ წამყვანი ბანკები.
კითხვა 4. თუ სამუშაო გამოცდილება ბოლო არანაკლებ ექვსი თვის განმავლობაში უნდა მიმართონ იპოთეკური უშედეგოდ?
მოთხოვნები გამოცდილება მსესხებლები უფრო ერთგული. როგორც წესი, წარმატებით დასრულების გამოსაცდელი ვადა არ არის საკმარისი. სულ მუშაობის გამოცდილება, უნდა იყოს 1-1 .5 წლის. თუ თანამშრომელი გადავიდა ახალ სამუშაო ცოტა ხნის წინ, მაგრამ ეს არ შეცვლილა სფეროში საქმიანობა, და ასევე გაიზარდა CT'კარიერა კიბეები ერთად ხელშეწყობა და / ან ხელფასი, ბანკის, ასევე იღებს indulgent მცირე გამოცდილება ახალი ადგილი.
კითხვა 5. იპოთეკური სესხი სავალდებულო'დარწმუნებული უნდა იყოს, არ ოფიციალური შემოსავალი დასტურდება მკაცრად დადგენილი ფორმით?
რა ფორმები შემოსავლების გადამოწმების ახლა ბანკები არ ვიღებ, იმის ნაცვლად, რომ ტრადიციული 2-NDFL ან 3-NDFL! თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ ფორმა გათვალისწინებული საბანკო და ხელმოწერილი დამსაქმებლის მიერ. თქვენ შეგიძლიათ გაგზავნოთ წერილი უფასო ფორმა. ზოგჯერ დასაშვებია, და დიდი თავისუფლება არის მიღებული რწმენა მხოლოდ წერილობითი მოთხოვნის საფუძველზე მსესხებლის შესახებ მისი შემოსავალი, ხელი მოაწერა. თუმცა, თუ შემოსავალი არის არაოფიციალური, არ არის გამორიცხული, რომ ბანკი გააკეთებს გადამოწმების ზარის მიმცემი. და ზოგჯერ გაიზრდება საპროცენტო განაკვეთის დააზღვიოს.
თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოს მიმართონ საკრედიტო წინასწარ: საბანკო ანგარიშის გახსნა და რეგულარულად თარგმნა არსებობს გარკვეული საშუალებები, როგორიცაა ხელფასი. ანგარიშიდან ბოლო 6-12 თვის განმავლობაში, ბანკი შეიძლება ასევე ჩაითვალოს დადასტურების ხელმისაწვდომობა სახსრების არსებობა. არაპირდაპირი მტკიცებულება solvency შეიძლება მნიშვნელოვანი შესყიდვები: ახლად შეძენილი ავტომობილი, დღესასწაული მოგზაურობა საზღვარგარეთ. ეს ხდება, რომ შემნახველი განვადებით არა, მაგრამ შემოსავალი შვიდი'ე საკმარისი გამოიყენოს სესხი უზრუნველყოფილია უძრავი ქონება ეკუთვნის, მაგალითად, მშობლები ან სხვა ნათესავები. აღინიშნოს, რომ ახალი ბინა რეგისტრირებულია სახელი ზუსტად დაქირავების; გარანტორი წილის საკუთრებაში შეიძინა საცხოვრებელი არ ექნება.
კითხვა 6. არ არის ბევრი, თუ გაართულებს პროცედურას და გაიზრდება ღირებულება კრედიტის მოზიდვა საბროკერო - იპოთეკური საბროკერო?
ქონებას საკრედიტო არის სახიფათო პროცესი. გარეშე ფინანსური მრჩეველი, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მიიღოთ დაკარგული intricacies პირობები და გათვლები. დასავლეთ საქართველოს კლიენტი, მიმართვა საშუამავლო მიიღოს იპოთეკური ჩვეულებრივი შემთხვევაში. ბანკი არის დიდი რთული სტრუქტურა, ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, რომ უზრუნველყოს ინდივიდუალური მიდგომა თითოეულ მსესხებლის და განსაკუთრებით, რათა დაეხმაროს კოლექცია დოკუმენტები. საკრედიტო ბროკერები ნუ დიდი სამუშაო ემზადება კლიენტს სესხი, დაგეხმაროთ აირჩიოს ასობით გთავაზობთ ოპტიმალური, ასე რომ ბანკის მან საქმე დაასრულოს. რუსეთის ბაზარზე ასეთი მომსახურება არის ჯერ კიდევ ახალგაზრდა. მხარდაჭერა გარიგება, სანამ ცოტა ხნის წინ გადახდა 1-2% სესხის. თანხა იყო მნიშვნელოვანი, და მაღალი ფასი შეშინებული ბევრი. მაგრამ ბაზარზე იზრდება და ვითარდება, მოთამაშეებს, უფრო, უფრო მრავალფეროვანი ყველა ხაზი სესხის პროდუქცია. ამ ზღვის გარეშე პილოტი არ შეუძლია. ბანკების, სადაზღვევო კომპანიების, შემფასებელთა მიხვდა, რომ მათ თავად უნდა შეუწყოს შუამავლების, ფორმირების მათი შემოსავალი. მაშინ ბროკერებს მიიღებს მნიშვნელოვანი ნაწილი ურთიერთობა კლიენტებთან, და კლიენტებს თავად ამ ტიპის საკონსულტაციო იქნება შესაძლებელი. ახლა მხოლოდ დაიწყო'მიიღოს ე.წ. საკრედიტო სუპერმარკეტებში: პატარა ერთჯერადი გადასახადი, 500-2, 000 რუბლს შეადგენს. ისინი შეარჩიო სესხის პროდუქტი, რომელიც საუკეთესო შეესაბამება მის მოთხოვნებს და ითვალისწინებს მისი ინდივიდუალური შესაძლებლობები და ბადრაგირება პირდაპირ გარიგება. ზოგჯერ ხელშეკრულებით იმავე ერთჯერადი საფასური შეგიძლიათ კონსულტაციები რამდენიმე წლის განმავლობაში სხვადასხვა სახის lending.
როგორ საკრედიტო სუპერმარკეტი? სპეციალისტების დახმარება, რომ გავიგოთ, რა კლიენტს სჭირდება. (აი, მაგალითად, ცხოვრებაში: კაცი სჯეროდა, რომ იგი საჭიროა ბიუჯეტიდან სესხის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, მაგრამ დროს საუბარი'აღმოჩნდა, რომ სინამდვილეში მას სჭირდება მინიმალური ყოველთვიური გადასახადი. ნახევარ საათში შეარჩიო მონაცემთა სია "უსახელო "მომზადება - მხოლოდ პირობების დაკონკრეტების გარეშე ბანკები. მას შემდეგ, რაც კლიენტი უკვე გააკეთა არჩევანი, დაეხმაროს მას შეაგროვოს დოკუმენტები და წარუდგენენ საქართველოს ბანკი. უარყოფითი გადაწყვეტილება შუამავლის', აღმოაჩენს, მიზეზები და ცდილობს იპოვოს სხვა წინადადებები; დადებითი - აწყობს სადაზღვევო და შეფასების ი ბინები - ზოგადად, თან ახლავს გარიგება ბოლომდე.
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment