უნებართვო მშენებლობის: "ავაშენოთ" პრობლემა 2006-11-16 18:51:06

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

უნებართვო მშენებლობის: "ავაშენოთ" პრობლემა საკუთარ თავს

2006-11-16 18:51:06

შორის დირექტორთა საწარმოში, რომლის ტერიტორიაზე, საშუალებას გაძლევთ "ჩართოთ გარშემო", ხვდება ბევრი, ვინც შეეცდება, რომ ჩაერთონ ეკონომიკურ საქმიანობაში, მათი საწარმოების ყოველ კვადრატულ მეტრზე, erecting სხვადასხვა კაპიტალური მშენებლობის ტიპის საწყობები, სემინარები, მინი-მაღაზიები და ა.შ., მშენებლობა ასეთი ობიექტების'ობიექტები, ხშირად მათი საკუთარი, ე.წ. ეკონომიკური ნიშნავს, როგორც საფუძველი დაწყებული სამშენებლო სამუშაოების არის მხოლოდ იმისათვის, საწარმოს ხელმძღვანელი. გარდა ამისა, არსებობს სიტუაციები, როდესაც მენეჯერი საწარმოს გარეშე წინასწარი მიწის გამოყოფის უზრუნველყოფს ტერიტორიის ნაწილი არის მშენებარე... კიდევ ერთი საწარმო. ალბათ არსებობს სხვა ქცევას, ამ შემთხვევაში, თუმცა, ამ სტატიაში ჩვენ აქცენტი შედეგებზე და გზა ლეგალიზაცია უნებართვო მშენებლობის ეკონომიკური მეთოდი დაყენება (კომპანია-მშენებელი ან სხვა საწარმოს) სივრცეში. სანამ გააგრძელებდეთ, რომ ანალიზი შინაარსი და შედეგები ამგვარი დარღვევები, ჩვენ მოვუწოდებთ იწვევს. ესენია: სურვილი დროისა მოპოვების სხვადასხვა ნებართვები და მოწონების, როდესაც მშენებლობა ეფუძნება პრინციპს "ახლა, ან არასოდეს"; სურვილი, რათა შეაგროვოთ ფული, როდესაც არჩევის ბიზნეს და არა მონაწილე მეთოდი მშენებლობა; მარტივი იგნორირება მიზნით შენობის ფართი და შედეგები (სანქციები ) უნებართვო მშენებლობა და ა.შ., რა არის უნებართვო მშენებლობა და რა არის პროცედურა განვითარების ტერიტორიებს? "უნებართვო მშენებლობა" უკრაინის კანონმდებლობის არის კოლექტიური კონცეფცია, შინაარსი, რომელიც შეიძლება გავიგოთ, მხოლოდ განცხადების საფუძველზე, ანალიზი რამდენიმე ნორმატიული აქტებით. ეს მოიცავს სამშენებლო სამუშაოების ნებართვის გარეშე მათი შესრულების ან ხელახალი ავტორიზაციის თავის დროზე, ისევე როგორც აღსრულების არ არის განსაზღვრული დადგენილება, სამშენებლო სამუშაოები სამშენებლო სამუშაოები, სათანადო საპროექტო დოკუმენტაცია, უხეში დარღვევით, სახელმწიფო სტანდარტების, სამშენებლო ნორმების და წესების ან პროექტის გადაწყვეტილებები; არასანქცირებული ცვლილება არქიტექტურული იერსახე შენობებისა და ნაგებობების დროს მათი ფუნქციონირება, და მშენებლობა შენობები და ნაგებობები, მიწის ნაკვეთი გარეშე, შესაბამისი უფლებები იმის გამო, რომ მისი უკანონო დავალება კიდევ ერთი პირი. ეს უნდა pam'უნდა გვახსოვდეს, რომ, როგორც უფროსი 23 კანონის უკრაინა 20. 04. 2000, № 1699-III "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ" ქვეშ. მშენებლობა ეხება არა მხოლოდ განხორციელება, ახალი მშენებლობა და რეკონსტრუქცია, რესტავრაცია, კაპიტალური რემონტი, მშენებლობა ობიექტები'ობიექტების ურბანული განვითარების, გაფართოებისა და ტექნიკური ხელახლა აღჭურვილობა საწარმოები. ამიტომ, უარყოფითი შედეგების (ფორმა გათვალისწინებული კანონით პასუხისმგებლობა) მოვა ყველა შემთხვევაში არასანქცირებული ქცევის მშენებლობის დროს, მიუხედავად მისი ფორმა. მისი თქმით, არსებული კანონმდებლობა, სანამ'შემდეგი ძირითადი მოთხოვნები იმისათვის, სამშენებლო ფართი: 1. განვითარების მიწის ხორციელდება მას შემდეგ, რაც შემთხვევის უფლება, რომელიც საკუთრების ან სარგებლობის უფლება მიწის ნაკვეთზე და ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები. უფლება, რომ შენობის (მშენებლობის) არის უნარი მფლობელი, მომხმარებელი მიწის გამოყენება მშენებლობის შესახებ,'ობიექტების ქალაქის დაგეგმვის, რეკონსტრუქცია ან დანგრევა შენობების და ნაგებობების (კანონის 22-უკრაინის "საფუძვლებს ურბანული განვითარების" ვერსია დათარიღებული 08. 02. 2001 № 2257-W ). 2. პირები, რომლებიც აპირებენ განახორციელოს მშენებლობა'ობიექტების ურბანული განვითარების მიწის ნაკვეთები საკუთრებაში არსებული, მათ საკუთრების უფლებას ან იყენებენ, ვალდებულნი არიან,'ტრიკოტაჟის უნდა მიიღოს აღმასრულებელი ორგანოები შესაბამისი საბჭოები, კიევი და სევასტოპოლის ქალაქი სახელმწიფო ადმინისტრაციები, იმ შემთხვევაში, დელეგაცია ასეთი უფლებამოსილება შესაბამისი საბჭოები, ნებართვა მშენებლობა'ობიექტის ურბანული დაგეგმარება. ამ ნებართვა გაიცემა განცხადების საფუძველზე, ინტეგრირებული მთავრობის აზრით საკითხებზე ურბანული განვითარების და არქიტექტურის, და აძლევს მომხმარებელს უფლება მიიღოს პირველადი მონაცემების პროექტირება, ახორციელებს დიზაინი და კვლევის მუშაობა და ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები. შემთხვევაში მიღების შესაბამისი საბჭოს გადაწყვეტილებების მიღება, გაცემის მიწის ნაკვეთი მიწების სახელმწიფო და კომუნალური ქონების ადგილი, ობიექტი,'ობიექტის ურბანული დაგეგმარების მიზნით დადგენილი მიწის კანონმდებლობის, ამ გადაწყვეტილების ასევე ნებართვა მშენებლობა ამ ობიექტის'ობიექტის (საქონელი 24 საქართველოს კანონი "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ"). 3. პირები, რომლებმაც მიიღეს ნებართვა აშენება on'ობიექტის ურბანული დაგეგმარების, უნდა მიიღოს პირველადი მონაცემები დიზაინი ამ ობიექტის'ობიექტის (საქონელი 27 კანონის "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ"). 4. საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობის'ობიექტების ქალაქმშენებლობის არის შემუშავებული და დამტკიცებული მიერ მომხმარებელთა კანონმდებლობით დადგენილი წესით (მუხლი 28 კანონის "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ"). პროექტის დოკუმენტაციის არის განვითარებული, ქვე'ობიექტი სამეწარმეო საქმიანობის შესაბამისი ლიცენზია. პროექტის მიზანია კოორდინირებული (როგორც წესი, დიზაინერი) მისი დანაყოფები ერთად საინჟინრო და საოპერაციო მომსახურება, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობის, გარემოს უსაფრთხოება, და ა.შ. გადის კომპლექსური სახელმწიფო ექსპერტიზის და ამტკიცებს დამკვეთი კომპანია და (ან) მისი უმაღლესი ორგანო. დამტკიცების პროექტების გარეშე, დასკვნა მითითებულ გამოკვლევა შესაძლებელია მხოლოდ იმაზე,'ობიექტების მითითებული სია შესახებ,'ობიექტები, დამტკიცების, რომელიც კანონის ფარგლებში არ საჭიროებს დასკვნა ყოვლისმომცველი სახელმწიფო ექსპერტიზა, რომელიც დამტკიცებულია ბრძანებით Gosstroy 18. 08. 99, № 197 (რეგისტრირებული ნაღმები'საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს უკრაინა 22. 09. 99, № 639/3932). 5. დეველოპერი და კონტრაქტორი შესაბამისი შუამდგომლობით, საქართველოს სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო კონტროლის (შემდგომში - საქართველოს GASK) ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები, რომელიც მათი უფლება - სამშენებლო სამუშაოები, კავშირი ობიექტის'სამშენებლო ობიექტის საინჟინრო ქსელები და საშუალებები, გაცემის ორდერის გათხრები ( მუხლი 29 საქართველოს კანონი "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ"). ბრძანების გაცემის ზემოთ ნებართვების განსაზღვრული რეგულირების პროცედურა მინიჭების ნებართვის სამშენებლო სამუშაოები, რომელიც დამტკიცებულია ბრძანებით სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის უკრაინის 05. 12. 2000, № 273 (რეგისტრირებული ნაღმები'საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს უკრაინა 25. 12. 2000, № 945/5166). 6. მშენებლობა, დაახლოებით,'ობიექტის ხელშეკრულების, კომერციული ან შერეული მეთოდი ქვე'ობიექტები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია ჩასატარებლად სამშენებლო სამუშაოები (p. 30 არტ 9 საქართველოს კანონის,, უკრაინა "ლიცენზირების გარკვეული სახის ეკონომიკურ საქმიანობას), შესაბამისად, კანონმდებლობის, სტანდარტების, ნორმებისა და წესების, რეგიონული და ადგილობრივი წესების შენობა, ურბანისტიკის და დიზაინის დოკუმენტაცია (მუხლი 23 კანონის უკრაინა "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ"). 7. დასრულებული მშენებლობა და მომზადებული ოპერაცია დამტკიცებული პროექტი,'აქტივები მიღებული ოპერაციის დადგენილი სახელმწიფო სამშენებლო ნორმებისა "ექსპლუატაციაში დასრულებული მშენებლობა'ობიექტები. ძირითადი დებულებები. DBN ა. 3. 1-3-94 ". იმისათვის, მიღების, დასრულებული მშენებლობა'ობიექტები, რომლებიც არ არიან სახელმწიფო საკუთრებაში. მიერ დადგენილი მინისტრთა საბჭოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ყირიმში, რეგიონალური, კიევი და სევასტოპოლის საქალაქო ადმინისტრაციის კოორდინაციით სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის უკრაინა (პუნქტი 3. 1 DBN. 3. 1-3-94). დაახლოებით პასუხისმგებლობა, რადგან ეს მუხლი ითვალისწინებს, ვითარება, როდესაც შეიქმნა, რათა საიტი განვითარების კომპანია იგნორირების შემთხვევაში, უნებართვო მშენებლობა, წარმოვადგენთ შინაარსი პასუხისმგებლობა უნებართვო მშენებლობა და სხვა სამართალდარღვევათა სფეროში ურბანული განვითარება. მოქმედი კანონის დარღვევის სფეროში ურბანული განვითარების არსებობს ორი სახის პასუხისმგებლობა: საფინანსო და იურიდიული პირები, ადმინისტრაციულ - მოქალაქეებსა და თანამდებობის პირებს. სპეციალური კანონი, დამყარების პასუხისმგებლობა, დარღვევების სფეროში ურბანული განვითარების იურიდიული პირისათვის, კანონის უკრაინა 14. 10. 94, არ 208/94-VR "პასუხისმგებლობის საწარმოების, დაახლოებით'ნაერთები, დაწესებულებებისა და ორგანიზაციების დარღვევის სფეროში ურბანული განვითარების" (შემდგომში - კანონი ). ჩვენ არ გამოვაჩინოთ გათვალისწინებული კანონით სამართალდარღვევათა იქნება აქცენტი მხოლოდ იმ, რომლებიც დაკავშირებულია ამ საკითხთან დაკავშირებით. ამდენად, სამშენებლო სამუშაოების ნებართვის გარეშე მათი შესრულების (არ იყოს დაბნეული და მშენებლობის ნებართვის იმისათვის, არტ 24 საქართველოს კანონის,, უკრაინა "დაგეგმვისა და განვითარების ტერიტორიების შესახებ") ან მის გარეშე დამტკიცებული პროექტის დოკუმენტაცია უნდა ვალდებულების დაკისრების შესახებ, საჯარიმო თანხის 50% - ს ღირებულება ამ მუშაობს. თქვენ უნდა ყურადღება მიაქციონ იმ ფაქტს, რომ ჯარიმა არის გათვლილი ღირებულება სამშენებლო სამუშაოები, არ საწყისი ღირებულება დასრულდა უნებართვო მშენებლობა'ობიექტის, როგორც მთელი. ნორმატიული აქტი, რომელიც არეგულირებს პროცედურის განსაზღვრის ღირებულება მშენებლობა არიან DBN D. 1. 1. -1-2000 "წესების განსაზღვრა ღირებულება მშენებლობა", რომელიც დამტკიცებულია ბრძანებით Gosstroy უკრაინის 27. 08. 2000, № 174; ბრძანებით Gosstroy 19. 10. 2000, № 233 "შესავალი რეფორმირებული სისტემა ფასების მშენებლობა", და ა.შ. როგორც ეს არის დანაშაული, განახორციელოს გარკვეული სახის ეკონომიკური საქმიანობის მშენებლობა, ექვემდებარება ლიცენზირებას ამ კანონის შესაბამისად, ლიცენზიის გარეშე. ეს არის ისჯება ჯარიმით ამ ოდენობის საფასური გაცემის ლიცენზია. მისი თქმით, გვ. 30 არტ 9 საქართველოს კანონის,, უკრაინა "ლიცენზირების გარკვეული სახის ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ" (მიღებული on 08. 02. 2001 № 2257-III) ექვემდებარება ლიცენზირებას სამშენებლო საქმიანობა (კვლევა და დიზაინი სამშენებლო სამუშაოები, ერექციის ტარების და დაცვის დიზაინი, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ქსელები). უნდა აღინიშნოს, რომ ეს არის ლიცენზირებული ეკონომიკური საქმიანობა, რომელიც არ არის მხოლოდ ბიზნესი, არამედ ნებისმიერი საქმიანობა, იურიდიული პირების.. - თავსებადობა'დაკავშირებულია წარმოების (წარმოება) წარმოების, ვაჭრობის, მომსახურების, სამუშაოების... " (მუხლი 2 საინფორმაციო წერილი საქართველოს უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს უკრაინის 13. 09. 2000, № 01-8/493 "შესახებ საქართველოს კანონის,, უკრაინა" ლიცენზირების გარკვეული სახის ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ "). ეს იმას ნიშნავს, რომ სამშენებლო მიერ ეკონომიკური მეთოდი (როგორც აღსრულების მუშაობა) არის ეკონომიკური საქმიანობის სამეწარმეო და, ამიტომ. ექვემდებარება ლიცენზირებას. უფრო მეტიც, მათ შორის, ქვე'ობიექტების პასუხისმგებლობის გათვალისწინებული კანონით სამართალდარღვევათა სფეროში ურბანული განვითარების მოუწოდა enterprise. შესახებ,'Edinaya ფუნქციები მომხმარებელს და კონტრაქტორი, რომ არის, თვითმმართველობის ავაშენოთ თქვენი საკუთარი საჭიროებების. ოპერაცია ობიექტების მას შემდეგ, რაც მშენებლობა გარეშე, რაც მათ საჯარო მისაღები (ტექნიკური) კომისიების დადგენილი საჯარიმო თანხის 10% - ის ღირებულება, სამუშაო და ა.შ., ეხლა სათაური და პრეამბულა საქართველოს კანონი, ეს შესაძლებელია, რათა განამტკიცოს რწმენა, რომ ქვე'სუბიექტების პასუხისმგებლობა მას მხოლოდ იურიდიულ პირთა (საწარმოთა, დაახლოებით'ერთობა, დაწესებულებები და ორგანიზაციები). ამიტომ, თუ ის დარღვევები, ჩამოთვლილი დამტკიცებული კერძო მეწარმე, მაგალითად, არასანქცირებული "აშენდა" შკალაზე უფრო მცირეა, ვიდრე ზოგიერთი დაახლოებით'ერთობა, მიმართოს ნორმატიული ფინანსური სანქციები შეუძლებელია. თანამდებობის პირები, მათ შორის, კერძო მეწარმეები, სამართალდარღვევათა ურბანული განვითარების ეკისრება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა შესაბამისად უფროსი 96-97 კოდი უკრაინის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა. ეს წესები ექვემდებარება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა სახით ჯარიმა, რომლის ოდენობა მერყეობს 2-დან 20 non-დასაბეგრი მინიმალური შემოსავალი, მოქალაქეების, დამოკიდებულია ტიპის დანაშაულია. თუ მშენებლობა განხორციელდა მიწის ნაკვეთის არ გამოყოფილი დეველოპერი საკუთრების ან სარგებლობის, შესაბამისი ოფიცერი (კერძო მეწარმე), ასევე იქნება მოუტანა ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა სახით ჯარიმა არასანქცირებული ოკუპაციის მიწის ნაკვეთი (მუხლი 531 ადმინისტრაციული კოდექსი). როდის უნდა გადაიხადოს ჯარიმები? ცხადია, ბევრი იქნება დაინტერესებული კითხვაზე, რა არის ალბათობა გამოვლენის ფაქტები უნებართვო მშენებლობა, და ასეთი დარღვევა და დასაჯოს დამნაშავენი პასუხისგებაში. ეს შეიძლება მოხდეს ორ შემთხვევაში. პირველი არის იდენტიფიკაციის დარღვევა თანამდებობის პირთა ინსპექციის Gosarhstroykontrolya საქართველოს საბაჟო scan (p. საწყისი დებულებების სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო კონტროლის, ამტკიცებს დადგენილებით, საქართველოს რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის უკრაინის 25. 03. 93, № 225, შესწორებული 07. 04. 95, № 253). და მეორე, ეს "აღიარება " დანაშაული", რომ არის, საწარმო ადგილობრივი ხელისუფლების ან გამგეობის SV'დაკავშირებით აუცილებლობა მოპოვების სახელწოდებით უკანონოდ აშენებული,'უძრავი ქონების და ა.შ., მეორე შემთხვევაში, არსებულ პირობებში, უფრო მეტი, ვიდრე რეალური: არ აქვს დრო, რომ მშენებლობა რაღაც, კომპანია ხშირად მალე უნდა გაყიდვა, დაგირავება, წვლილი შეიტანოს ნორმატიული ფონდი სხვა საწარმოს, განკარგვის, ან სხვაგვარად, უბრალოდ, დოკუმენტი, მაგალითად, მიღებიდან ინდივიდუალური სახის ლიცენზიები, რომ მას აქვს მატერიალური ბაზის შესაქმნელად რეალიზაციის ლიცენზირებული საქმიანობაში. მტკიცებულება ტუალეტის შესახებ,'ქონების ნებისმიერი პირი, ცნობა საკუთრების და შესაბამისი რეგისტრაციის ორგანოები ტექნიკური ინვენტარიზაციის. სახელმწიფო რეგისტრაციის საკუთრების უფლების ობიექტი,'უძრავი ქონების ობიექტების ხორციელდება შესაბამისად ინსტრუქცია პროცედურა სახელმწიფო რეგისტრაციის საკუთრების უფლების ობიექტი,'ობიექტების, უძრავი ქონების კუთვნილი იურიდიული და ფიზიკური პირების მიერ დამტკიცებული მიზნით სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის უკრაინის 09. 06. 98, არა. 121. დანართი 1 რომ ეს სახელმძღვანელო შეიცავს სიაში სათაური დოკუმენტების საფუძველზე, რომელიც სახელმწიფო რეგისტრაციის საკუთრების უფლების ობიექტი,'უძრავი ქონება. შესაბამისად, ამ სიაში პირველადი რეგისტრაციის ახალი დაახლოებით'ფართი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სარჩელის საფუძველზე, სასამართლოს გადაწყვეტილება აღიარება საკუთრების უფლება. მაგრამ მიუხედავად ამისა, პრაქტიკაში ასეთი რეგისტრაცია, საბედნიეროდ, ჯერ კიდევ არის. სამართლებრივი საფუძველი სახელმწიფო რეგისტრაციის ასეთი ობიექტები'ობიექტის აქტი მზადყოფნას იმაზე,'ობიექტის ოპერაცია, შედგენილი და დამტკიცებული დადგენილი წესრიგი. პუნქტი 3. 11 DBN ა. 3. 1-3-94 ასევე უზრუნველყოფს, როგორც დოკუმენტი, რომელსაც შეიძლება მოჰყვეს სამართლებრივი შედეგები სახით აღიარება (და რეგისტრაციის) საკუთრების აქტი მზადყოფნას იმაზე,'ობიექტის ოპერაცია. და იმიტომ, რომ ასეთი აქტი, შესაბამისად, ზემოთ DBN, ამტკიცებს აღმასრულებელი კომიტეტის ქალაქის ან რაიონის გამგეობის, და კომიტეტის მიერ დანიშნული ამ ორგანოების, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, უნებართვო მშენებლობა როგორმე გახდება ცნობილი, მათ შორის Hosarhstroykontrolya ინსპექტირება. მოკლედ, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი კომპანია არ დაახლოებით'ობიექტი ყურადღება Hosarhstroykontrolya ინსპექტირების, და უკანონოდ აშენებული,'CT ახლო მომავალში არ იქნება ჩართული სამოქალაქო ბრუნვაში და გამოყენებული იქნება მხოლოდ მისი განკუთვნილი ეკონომიკური მიზნით, ვერ გადარჩება. უფრო, რომ თქვენ შეიძლება იყოს, მათ შორის გაუმართლა დეველოპერები, რომლებიც ახერხებენ მიიღონ საჭირო საბუთები, როგორც მომავალი მშენებლობა, რომელიც, ფაქტობრივად, უკვე წარსულში. თუმცა, თუ გარკვეული ეჭვები მაინც gloat სული "გუშინ შემოქმედი", ამ მუხლის შეუძლია დაამტკიცოს, სასარგებლო მას. სად უნდა დაიწყოს? სანამ ვრცელდება აღმასრულებელი კომიტეტის ან რაიონის გამგეობას, განცხადება იმის შესახებ, განაწილებას მიწის ქვეშ შენობა (თუ მიწის ადრე გამოყოფილი არ იყო) ან დანიშვნის შესახებ კომისიის მისამართი საკითხი მზადყოფნას დასრულებული მშენებლობა'ობიექტის გამოყენება, გკითხოთ შემდეგი: - ვის და რა სათაური დოკუმენტი ეკუთვნის მიწა, ოკუპირებული ქვეშ შენობა? - რა მიზნით გამოყოფილი მიწა? - როდის და რის საფუძველზე (ბრძანება, განკარგულება და ა.შ) აშენდა'ობიექტი? - შეესაბამება თუ არა განსახლების'ობიექტის ნებისმიერი საინჟინრო და საოპერაციო მომსახურება. აუდიო და ა.შ? - ვინ შეიმუშავა და დაამტკიცა სამშენებლო პროექტი? - აქვს იქ იყო, შეფასების პროექტი? მართლაც საწარმო არ იყო მიღებული ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები? "ბევრი კომპანია იმ დროს მშენებლობის ლიცენზია სამშენებლო სამუშაოები? - მეტი თუ არა ობიექტის მშენებლობა? - რა არის ღირებულება სამშენებლო სამუშაოების? პასუხობდა შეკითხვებს, თქვენ მოულოდნელად აღმოაჩინეთ დოკუმენტებს, თუ არ გადარჩენა სიტუაცია, ერთხელ მაინც ego brighten up (მაგალითად, იქნება კოორდინაცია საინჟინრო და საოპერაციო მომსახურება, რის შედეგადაც ინსპექციის Gosarhstroykontrolya გადაწყვეტს ჯარიმა ერთადერთი საწარმო, და Administrat დირექტორი არ დააწესოს). უფრო მეტიც, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ღირებულება სამშენებლო სამუშაოები არ არის ძალიან მაღალი (მაგალითად, იმის გამო, რომ მისი იაფი მუშახელის და ა.შ. ). ამ მხრივ, შესაძლებელია გადახდა ჯარიმები "არ უნდა დაეცემა უნდა საწარმოს აუტანელი ფინანსური ტვირთი". თუ ჩვენ განსაზღვროს ღირებულება სამშენებლო სამუშაოები არ არის შესაძლებელი (იმის გამო, დაკარგვა ან განადგურება, ძირითადი და საბუღალტრო დოკუმენტაცია და t. p. ), აშენებული ობიექტი უნდა "იპოვოს" ფიქსირებული აქტივების ინვენტარიზაცია და იზომება სამართლიანი stoimosti. გზაზე მიზანი, სამწუხაროდ, არასანქცირებული დეველოპერები პასუხისმგებლობის უნებართვო მშენებლობა ავტომატურად არ ნიშნავს ლეგალიზაცია შენობები. შესაბამისად, პროცედურები მოპოვების სხვადასხვა მოწონების და გადაწყვეტილებები იქნება შეუძლებელი, რათა თავიდან ავიცილოთ. თუმცა, მათი მოპოვების პირობებში "post factum" ყოველთვის არ შეუძლია დეველოპერი "green street", რომელიც, შესაძლოა, მოსალოდნელია დაკავშირებით ფაქტს, რომ ერთხელ აშენდა, მაშინ ასე იქნება ეს. მაგალითად, თუ 30 სმ საწყისი ბოლოში შენობა აშენდა მაღალი ძაბვის კაბელი ზე მინიმალური მისაღები indent 5 ან 10 მ, ელექტროენერგიის ბადეები, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეთანხმება მდებარეობა ობიექტის თავდაპირველი სახით. გამონაკლისი შეუძლია დათმოს, მაგრამ ფარგლებში მიზეზი და უსაფრთხოების გონება და შესაძლებლობა კლების საგანგებო სიტუაციების. ასეთ შემთხვევაში, პროგრამისტების, ან უნდა შეცვალოთ რამე, მაგალითად, დაგეგმარება, ობიექტის, და ა.შ.ან ამ ხნის დასრულება ნებაყოფლობითი თავგადასავალი ჯაჭვის ბრძანება, ან განახორციელოს ღონისძიებები, იძულებითი ცვლილებები ან დანგრევა უნებართვო მშენებლობა უკვე დანიშნულების შესაბამის ორგანოებს. შესაბამისად, დასაწყისში კი უნებართვო მშენებლობა, იგნორირება წესების გათხრები, სამშენებლო და სხვა სამუშაოები მიუღებელია და ძალიან უგუნური, მას შემდეგ, რაც მშენებლობა საბოლოო ჯამში, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ნარჩენები დრო და ფული. ალგორითმი ქცევის საწარმო - არასანქცირებული შემქმნელი პროცედურა მოუწოდა "ლეგალიზაცია უნებართვო მშენებლობა" ზოგადად, თქვენ წარმოადგინოს შემდეგი გზა: 1. თუ მშენებლობა განხორციელდა საქართველოს ტერიტორიაზე მეორე კომპანია, არც მის საკუთარ ტერიტორიაზე, კომპანია შემქმნელი ვალდებულია: ა) რეგისტრაციაში მიწის დაკავშირებით ნებაყოფლობითი უარი საწარმოს, რომელიც უზრუნველყოფს მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი მშენებლობა, ისევე როგორც ა) და ბ) მიიღოს ნებართვა, სამშენებლო და განთავსება ობიექტის ურბანული განვითარების. საკრებულოს ან გამგეობის შეტანილი განცხადება, პროექტის,, მიწის შეძენის მოქცეული სტრუქტურა დამტკიცებული დეპარტამენტის მიერ ქალაქის დაგეგმარების და არქიტექტურის, საინჟინრო და საოპერაციო მომსახურება (მუნიციპალური წყალმომარაგება, გაზის მიწოდება, გათბობა, ელექტროენერგია, რადიო, ტელეკომი), სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური, საგზაო პოლიცია და ა.შ. დადგენილი წესის Hosarhstroykontrolya და ინსპექტირების ორგანოს მიწა, გადახდილი ჯარიმების სამართალდარღვევათა სფეროში ქალაქის დაგეგმარებისა და მიწის კანონმდებლობის. აღმასრულებელი კომიტეტის ქალაქის ან რაიონის ადმინისტრაციის გადაწყვეტილების გაცემის კომპანია-შემქმნელი მიწის (სარგებლობაში, იჯარის, ხანგრძლივი ან მუდმივი გამოყენება s t. p. ) მშენებლობა და განთავსება შენობები, ისევე, როგორც მშენებლობის ნებართვა და ადგილი, ობიექტი, ადრე გამოყოფილი მიწის ნაკვეთი. 2. პარალელურად დაწესებული ჯარიმების ინსპექციის Gosarhstroykontrolya იქნება, ცხადია, გაცემული განსაზღვრა აღმოფხვრას დარღვევები, რომ არის, თქვენ უნდა მიუთითოთ მიიღოს ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები. უფრო მეტიც, ფორმა აქტი სახელმწიფო კომისიის მზადყოფნას ობიექტის ოპერაცია ასევე მოიცავს ინფორმაციას გაცემული ნებართვა, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები. ეს იმას ნიშნავს, რომ მიიღოს მითითებული ნებართვა უნდა იყოს წარმოდგენილი: დოკუმენტების შესახებ, მიწის გამოყოფის და ნებართვის აშენება; შემუშავებული და დამტკიცებული სამშენებლო პროექტის გავიდა გამოკვლევა; დოკუმენტების დანიშვნის პასუხისმგებელი კონტრაქტორებს (superintendent, წარმომადგენლები საავტორო და ტექნიკური ზედამხედველობა), და ა.შ. 3. მიღების შემდეგ ნებართვა სამშენებლო სამუშაოები, აუცილებელია ვრცელდება აღმასრულებელი კომიტეტის ან გამგეობის (მეშვეობით ინსპექციის Gosarhstroykontrolya) განცხადება დანიშვნა სახელმწიფო ტექნიკური კომისია ამ საკითხის მოგვარებას მზადყოფნა ობიექტი ოპერაცია. ასეთი კომისია უნდა დაინიშნოს საფუძველზე მიღებული გადაწყვეტილება ამ ორგანოს არიან. მისი თქმით, GOS და. 3. 1-3-94 ეს უნდა დაიწყოს მუშაობა ფარგლებში 7-დღიანი ვადა განაცხადის წარდგენიდან. 4. კომისიის მუშაობა უნდა დასრულდეს 10 დღის ვადაში. არარსებობის ობიექტი მნიშვნელოვანი ნაკლი მიიღოს და ნიშანი აქტი, რომელშიც გადაწყვეტილების წყლის ობიექტის ექსპლუატაციაში. აქტი კომიტეტის მიერ დამტკიცებული გადაწყვეტილება ორგანო, რომელიც დანიშნა იგი, ქუჩაში ან გამგეობაში. 5. ხელმოწერილი და დამტკიცებული აქტი სახელმწიფო ტექნიკური კომისიის მზადყოფნას ობიექტის ექსპლუატაციაში საფუძველი რეგისტრაციის საკუთრებაში აშენებული ობიექტის დეპარტამენტის BTI. იმ კომპანიების-დეველოპერები, რომელიც მიზეზების გამო სიფრთხილით ჯერ კიდევ არ არის გაზრდილი, რომ წიგნის ღირებულება ფიქსირებული აქტივების ღირებულება ადრე გააკეთა ხარჯები წარმოების ობიექტი, აქტი აყენებს არის ironclad მიზეზი უნდა გააკეთოს

წყარო: საბუღალტრო

წყარო: http://stroymart. com. ua