Pam'memo მყიდველებს, შთაგონების

როდესაც სამშენებლო კერძო სახლი ინდივიდუალური პროექტის ღირებულება საპროექტო მომსახურება არის 4-დან 10% მთლიანი ბიუჯეტი. არის ბევრი თუ ცოტა? რა დასრულდა გადამხდელი კლიენტების?

მყიდველი მზა პროექტის ყოველთვის მართალია, მან დაუყოვნებლივ იცის, რომ იღებს. მომხმარებელს ინდივიდუალური პროექტის, ამოძრავებს კეთილშობილური სწრაფვა სრულყოფისკენ, უნებლიედ, მაგრამ აუცილებლად ჩართული რთული პროცესი. შედეგი შეიძლება გადააჭარბოს ყველა მოლოდინს, და შეიძლება - პირიქით. რა თქმა უნდა, თუ წარმატებული, ჩვენ ამას დამსახურება, ძირითადად, თავად, და დამარცხება მთლიანად მიეწერება არქიტექტორი. მაგრამ თუ შევხედავთ რამ'ობიექტურად, უნებლიეთ მოდის იმ დასკვნამდე, რომ root ბოროტების არის ბუნდოვანი წარმოდგენა, თუ რა ვყიდულობთ მათი ფული.

ვინც ეპყრობა ჩვენს

პირველ რიგში, ინდივიდუალური პროექტის იდეოლოგიური საფუძველი მომავალი სახლი. ეს არის, უბრალოდ რომ ვთქვათ, არის გადაწყვეტა, რომელიც ითვალისწინებს, უამრავი პარამეტრები. ზოგიერთი პარამეტრების ჩვენ set - მაგალითად, არჩევის ზოგადი სტილის სახლი. მეორე ნაწილი ამერიკის თითქმის დამოუკიდებელი: ჩამოყალიბდა ინფრასტრუქტურის ან რელიეფური საიტზე, როგორც წესი, თქვენ უნდა მიიღოს ის ფაქტი,. და ბოლოს, არსებობს საზღვრები, რომელიც შეიძლება იყოს გამოყოფილი, ცალკე საკითხია, რამდენად და ფასი.

მუშაობა პროექტზე,, არქიტექტორი", - ნათქვამია"'ობიექტური სიტუაცია და პროგნოზების შედეგების სურს მომხმარებელს. მაგრამ რაც ყველაზე მთავარია, იპოვოს კომპრომისი ჩვენი ითხოვს, საღი აზრი და კანონები პროფესია. ამისათვის ჩვენ, ფაქტობრივად, მას და გადაიხადოს: დიზაინერის უფრო იურისტი, ან ექიმი, ვიდრე მხატვარი. ერთი სიტუაცია, ის შეიძლება "გაათავისუფლა", და სხვა მხოლოდ მინიმუმამდე უბედურება. მაგალითად, უზრუნველყოს მისაღები ესთეტიკური გამოჩენა ზედმეტად დიდი სახლი, რომელიც იქნება აგებული პატარა ფართი. შედეგი, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია უნარი და ნიჭი არქიტექტორი. მაგრამ იმავე ზომით, ეს დამოკიდებულია დამკვეთის სურვილი, ითანამშრომლოს. და, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ბიუჯეტი: ეს არა მხოლოდ უზრუნველყოფს ფარგლებში, არამედ გაძლევთ საშუალებას პრიორიტეტად.

ზომა თქვენი მადლიერება

მასალები თემაზე
პროექტები, რომელიც მიზნად ისახავს მომავალი
პროექტირება ხეები'ხის სახლი
პროექტირება კომფორტი
პროექტების კოტეჯები
დიზაინი, კოტეჯების

პროექტი შეიძლება ამოწურა მოკლე დოკუმენტების ჩამონათვალი. ამ ბარათში (კონცეფცია), საერთო ხედი სახლი, ესკიზები ყველა მომატება, სექციები, სახურავი გეგმა, სართული გეგმები, ასევე ზოგადი და სიტუაციური გეგმები ნაკვეთი. ლამაზი სურათი, კერძო სახლი გარეშე გეგმები ნაკვეთი არ არის ესკიზის პროექტი. ღირებულება წინასწარი დიზაინი არის 15-25% მთლიანი ღირებულების პროექტი მუშაობს.

შეკითხვა ღირებულება საპროექტო მომსახურება ჩვენს ქვეყანაში, ტრადიციულად, რომელსაც ორივე მხარე პროცესის აღიქმება მტკივნეულად ფული ჩვენ არ მიყვარს უფრო, ვიდრე გაიგო მათ შესახებ. ასე რომ, ზოგიერთი ჭკვიანი არქიტექტურა და სამშენებლო კომპანიების არ განსაზღვრონ გადახდის საპროექტო მომსახურება, როგორც ცალკე ხაზი და განაცხადა, რომ "მოიცავს". აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ, ხელს parting შრომითი შემნახველი, ისინი ერთდროულად immerse აშშ სიბნელეში, უცოდინრობის - თუ თქვენ სახეს, თქვენ ვერ იპოვით. უფრო გამჭვირვალე და საერთო სისტემა - ინტერესი. პროცენტული გამოყოფილი გენერალური ბიუჯეტიდან გამოყოფილი მშენებლობა სახლი.

უფრო მეტიც, რუსეთში საშუალო ქვედა-პლანკის - 4%, და ტოპ - 10%. ევროპაში და შტატებში დაახლოებით ოთხი პროცენტი და ვერავინ გაიგო, არა მხოლოდ იქ არის არქიტექტორი იღებს 15, ზოგჯერ 30 პროცენტი. თუმცა, groans შიდა არქიტექტორები თემაზე დაძაბულობამ შემოქმედებითი მუშაობა არ არის გამართლებული. ღონისძიების უძრავი პასუხისმგებლობის ჩვენთან და საზღვარგარეთ სრულიად შეუთავსებელი: დასავლეთ არქიტექტორი მუდმივად გადის დაიჭირეს მტკივნეული და დამანგრეველი სასამართლო პროცესი, რადგან ყველა ნაბიჯი არის დოკუმენტირებული და ნებისმიერი შეცდომა არის მიზეზი სარჩელი. თუ მიიჩნევენ, რომ ხელშეკრულების, მათ შორის, განსაზღვრავს ასევე ტესტირების მასალები, ნათელი ხდება, რომ დასავლელ კოლეგებს გატარება მათი გადასახადები, ყველა ას.

დოკუმენტური მიდგომა

ჩვენ, როგორც იცით, ფასიანი ქაღალდების messing არავის უყვარს. და უშედეგოდ. და ეს არ არის სასამართლო პროცესები - მცოდნე დოკუმენტური მიდგომა უზრუნველყოფს საფუძველი წარმატებული დიზაინი. შემოდის კონტაქტში დიზაინერი, ეს არის მიზანშეწონილი მომზადება ე.წ. ტექნიკური დავალება. პირველ რიგში, იმისათვის, რომ ნათლად ესმით და მივიტანოთ რა გვინდა და რა ფლობენ. ეს არის სამუშაო შეიძლება და უნდა იყოს იდენტიფიცირებული, როგორც ცნობილია, მახასიათებლები საიტზე და უპირობო მოთხოვნა, მომავალი შენობა, სართულების რაოდენობა და საერთო ფართობი ესთეტიკური შეღავათებით. ყველა, რომ გაურკვეველია, უნდა იყოს განხილული, არ აყენებს ეს off და რის გამოც მათ წყალობა გარემოებები. თუმცა, ისიც უნდა იცოდეს, რომ, სანამ ხელშეკრულება იყო დადებული, გარკვეული კითხვები რჩება უპასუხოდ. არავინ არ არის ვალდებული,', ვალდებულია მიიღოს სერიოზული გათვლები ან ღრმად შეესწავლა წლამდე ჩვენ ჩაიდინოს თავს'ვალდებულებები. მიიღოს ინფორმაცია, რომ აუცილებელია დადოს კონტრაქტი - მაშინაც კი, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ პროექტი დიზაინი.

სამუშაო პროექტის შეიცავს ზოგად და სიტუაციური საიტზე გეგმები, დეტალური შესწავლა მომავლის სახლი, ყველა მისი ელემენტების, ასევე ინდივიდუალური შენობა. იგი მოიცავს დეტალური დოკუმენტაცია და ღირებულება შეფასებით.

არქიტექტურული გადაწყვეტილებები მოიცავს სართული გეგმები, მომატება, სექციები, სახურავი გეგმა, საქართველოს ფანჯარა და კარი ბლოკები. გარდა ამისა, ინდივიდუალური პროექტის,, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი არქიტექტურული კვლევა ყველა ატიპიური ელემენტები.

კონსტრუქციული განყოფილებაში მოიცავს საიდან რუკა ფონდები, იატაკები, კიბეები, სახურავი კარკასულ დიზაინი, ნახაზები შენობა კომპონენტები, სპეციფიკაციები, პროდუქტები და მასალები.

საინჟინრო სექციები შეიცავს სქემა წყლის მიწოდება და კანალიზაცია, ელექტრო ტექნიკა, გათბობა და ვენტილაცია. თითოეული სექცია მოიცავს:
- ზოგადი განმარტებები გათვლებით
- სართულის გეგმები
დიაგრამა სისტემები
- დაზუსტება აღჭურვილობა
- დაზუსტება პროდუქტები და მასალები.

მქონე სამუშაო პროექტი, მომხმარებელს უნდა შეავსოთ პასპორტი პროექტის"შემცველი საჭირო დოკუმენტების დამტკიცების ადგილობრივ არქიტექტურის და ურბანული დაგეგმარება. შედეგი ასეთი თანხმობა მიიღოს მშენებლობის ნებართვა.

მარტივი სიტყვა "წინასწარი" არ უნდა იყოს დამაბნეველი. ლამაზი სურათები - მხოლოდ ზედა ნაწილი მწვერვალია. სინამდვილეში, პროექტი, დიზაინი არის იგივე წყარო ყველა გადაწყვეტილებას, როგორც "ნორმალური". მან ასევე საფუძველი განვითარების სამუშაო ნახაზები და აფასებს, და ამიტომ მკურნალობა ეს არის არანაკლებ შეშფოთებულია. მთავარი განსხვავება არის ის სტრუქტურა: პროექტი შეიძლება ამოწურა მოკლე დოკუმენტების ჩამონათვალი. ამ ბარათში (კონცეფცია), საერთო ხედი სახლი, ესკიზები ყველა მომატება, სექციები, სახურავი გეგმა, სართული გეგმები, ასევე ზოგადი და სიტუაციური გეგმები ნაკვეთი. ცდილობს მიაპყროს სახლი, არ ვაძლევთ მომხმარებელს ზემოთ გეგმები საიტი, თქვენ შეგიძლიათ და უნდა შეწყვიტოს, - "დიდი" არქიტექტურა არავინ აკეთებს, და კარგი მიზეზი. ღირებულება წინასწარი დიზაინი არის 15-25% მთლიანი ღირებულების პროექტი მუშაობს, და იმ შემთხვევაში, თუ არქიტექტორი არის წამგებიანი უნდა იყოს ჩართული ასეთი მიზნით, მან უნდა თქვას და არ ცდილობენ. ჩვენი პირობები დავასკვნათ, ცალკე შეთანხმება წინასწარი დიზაინი, სასურველია, თითქმის ყოველთვის: თუ თანამშრომლობის აქვს განვითარებული, ეს შეიძლება გაგრძელდეს და განვითარდეს, და თუ არ მშვიდად წავიდეთ და გააფორმეთ ხელშეკრულება სხვა ადგილას. სხვათა შორის, არქიტექტორი, ვინც მიიღო ჩვენი quibbles, ძალიან, აქვს ასეთი შესაძლებლობა, ამიტომ ეტაპობრივი დიზაინი არის ურთიერთსასარგებლო შემაკავებელი.

ზოგადად, ხელშეკრულების, როგორც შეთანხმების ღირს უფრო მეტი, ვიდრე ფული, იმიტომ, რომ ეს ზოგავს დროს და იმედგაცრუება. მოსაზრებები სერიიდან", უბრალოდ, ვერ გაითვალისწინა" შეიძლება განადგურდეს ერთდროულად: ეს არის უკეთესი დაფიქსირება მაინც, რომ არის აბსოლუტურად ნათელი, ვიდრე გადადგეს თავს, რომ სრული გაურკვევლობა. გარდა ამისა, მას შემდეგ, რაც შიდა ტერმინოლოგია კარგად გვესმის მხოლოდ, რომ ავტორები, სამშენებლო ნორმებისა და წესების მიხედვით, შეთანხმება არის ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც ნათლად განსაზღვრავს, რომ მომხმარებელს იღებს გამომუშავება. უბრალო მოკვდავებს ხშირად ვფიქრობ, რომ "რეალური" პროექტი კონცეპტუალურ განსხვავდება ყოფნა სამუშაო დოკუმენტაცია და ნახატები. ეს არ არის ჭეშმარიტი: პროექტი მოიცავს დეტალური შესწავლა მომავლის სახლის, მათ შორის ყველა ელემენტები, ისევე როგორც ცალკეული შენობები, როგორიცაა ავტოფარეხით, ფანჩატური და კიდევ ღობე. პრაქტიკაში, ეს არ შეიცავს სამუშაო დოკუმენტაცია და ღირებულება შეფასებით, მაგრამ არქიტექტურული კომპონენტი, ასევე შეავსებს და გაფართოებას. რა თქმა უნდა, იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების აღნიშნული, მაგალითად, patio, და ბიუჯეტის არის მომზადებული, სათანადო ანგარიში ამ შენობაში და განხილვის არქიტექტორი ავტომატურად გაიზრდება. მაგრამ არქიტექტორები b'არის სისრულის პროექტი არ არის იმის გამო, ეგოისტური მიზეზების გამო: მათ არ სურთ, რომ ოფლი შესახებ,'ობიექტის იყო გაფუჭებული არაკვალიფიციური "დამთავრებული". თუ თანხები საშუალებას, აუცილებელია შეხვდება შემქმნელები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება თქვას ან ეთანხმებით, რომ "ფორუმი" მოგვიანებით იქნება შემუშავებული და დამზადებული სახით ცალკე შეთანხმებას.

აუცილებლობაზეც ზედამხედველობის

1. მომზადება, ტექნიკური სპეციფიკაციები, რომელიც მოიცავს მახასიათებლები საიტზე და თქვენი მოთხოვნების მომავალი შენობა: სართულების რაოდენობა და საერთო ფართობი ესთეტიკური შეღავათებით.

2. მიიღოს ყველაზე დეტალური ხელშეკრულების განვითარების პროექტის ავტორი არქიტექტორი, მაშინაც კი, თუ თქვენ წესრიგის უხეში პროექტი.

3. მოიცავს ხელშეკრულების პროექტი, დიზაინი, ყველა შენობა საიტზე.

4. მოიცავს ხელშეკრულების ღირებულება საკონსულტაციო მომსახურება არქიტექტორი.

5. დოკუმენტის ყველა ცვლილებები და დამატებები, რომლებიც წარმოიქმნება მას შემდეგ, ხელშეკრულების დადება.

გარეთ ჩვენი ქვეყნის მიღების შემდეგ სრული კომპლექტი დიზაინი დოკუმენტები, მომხმარებელს shakes არქიტექტორი მხრივ და გადის ქაღალდი, რომ მშენებლები. სფეროში ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ზედამხედველობის შემცირდება მინიმალური: პირველი, ეს სიები მასალები არ არის "ზოგადი", მაგრამ აბსოლუტურად გარკვეული ნიშნები ან სხვა მახასიათებლები. ნაბიჯი მარცხნივ, ნაბიჯი მარჯვნივ არის დიზაინის ცვლილება, რომელიც გსურთ დოკუმენტი და ვიზის დიზაინერი. არ გააკეთებს - expostulate თავს: პასუხისმგებლობა მოიხსნა და გავიდა მყიფე მხრებზე მომავალი homeowner. და მეორე, საკონსულტაციო მომსახურება წინასწარ შედის ძირითადი ხელშეკრულება, დადგენილი ცალკე და გადახდილი. და, რა თქმა უნდა, მშენებლობის ფუფუნება ვილები მართავს მართვის კომპანიები. არ არის, რომ ჩვენ გვაქვს.

ჩვენი კარგი მშენებელთა შეუძლია მუშაობა მხოლოდ გარკვეული მასალები, და ცუდი არ ვიცნობ. კი რეპუტაციის ფირმების დაქირავება ქვეკონტრაქტორების, რომლებიც ყოველთვის არ ბრწყინავს კვალიფიკაცია. თვითმმართველობის კონტროლი ამ "პირამიდის" არარსებობის პროფესიული ცოდნა არის ძალიან რთული. ისე კი, ყურადღებით კეთდება და დეტალური პროექტის საჭიროებს ხელმძღვანელობს არქიტექტორი და დიზაინერი. ისინი, როგორც წესი, გადაიხადოს მგზავრობის ადგილზე (ქალაქებში, - არც მეტი, არც ნაკლები 1500 რუბლი პროვინციაში 2-ჯერ ნაკლები), წინასწარ შესახებ, რომელშიც აღნიშნულია, ნომერი "მისიით". ან შეთანხმება ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც მოსკოვსა და პეტერბურგში საშუალოდ არის შემცირებული, რათა 30,000 რუბლი, ხოლო დანარჩენი რუსეთი მოკრძალებული. პარადოქსი ის არის, რომ ისაუბრა ამ თემაზე, არქიტექტორები, მიუხედავად იმისა, რომ გასაღები მხარეთა აქ მხოლოდ იგივე მომხმარებელს. კიდევ ერთი რამ არის, რომ მას ხშირად გაიგებს საჭიროების შესახებ ზედამხედველობის ბოლო მომენტში: მაშინაც კი, თუ ფორმალური შეთანხმება იყო, შესაბამის სტრიქონს იქ, როგორც ყოველთვის, არ იყო.

ზოგადად, მომხმარებელს არ არის ტიტული, არამედ პოზიცია, ინდივიდუალური პროექტის - საქონლის გამო, რომელიც საშუალო რუსეთის მოქალაქე უნდა იმუშაონ ერთად არქიტექტორი. ალბათ, ეს ფაქტი არ იწვევს ჩვენს ბევრად ენთუზიაზმი, მაგრამ არსად წასვლა: საბოლოო ჯამში, ექიმები და იურისტები, ჩვენ უმორჩილესად ატარებენ არა მხოლოდ ფული, არამედ დრო. და სახლი იგი ცხოვრების...

ალექსანდრე ამფითეატრი
homeplans. EN - Bank მზა პროექტები კოტეჯები და ქვეყნის სახლები 1993

წყარო: ყველა სოფლის სახლი ლენინგრადის რეგიონში

წყარო: www. eremont. ru