ინფორმაცია წერილი 11. 05. 2002, № 1-211/2564 2006-11-18 11:03:42

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

ინფორმაცია წერილი 11. 05. 2002, № 1-211/2564

2006-11-18 11:03:42

ცოტა ხნის წინ, ამერიკის სახელმწიფო კომიტეტის უკრაინის იყიდება მარეგულირებელი პოლიტიკისა და სამეწარმეო მიღების ბევრი მოთხოვნების მეწარმეებს არსებული პრობლემები მიღების უფლება ადგილი, საოფისე ფართები საცხოვრებელი ფონდი და საჭიროა კოორდინაცია ამ კითხვაზე მფლობელები ბინები. ამ დროისათვის ხელოვნების. 7, 8 საბინაო კოდექსი უკრაინის 30. 06. 83, არ 5464-X უზრუნველყოფს შესაძლებლობა ტრანსფერი არასაცხოვრებელი შენობები. Uninhabitable სახლები და საცხოვრებელი შეცვლილია გამოყენება სხვა მიზნებისათვის ან ასეთი სახლები დანგრეული გადაწყვეტილებით, აღმასრულებელი კომიტეტი, საოლქო, საქალაქო საბჭოს თავმჯდომარე. უვარგისი საცხოვრებელი ბინებით სახლებში საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების შეიძლება მოაქცია შევიდა არასაცხოვრებელი გადაწყვეტილებით საერთო კრება კოოპერატივის წევრები, რომელსაც ამტკიცებს აღმასრულებელი კომიტეტის სამხარეო, საქალაქო საბჭოს. მე-8 მუხლი ადგენს, რომ საპროცესო გადაცემის საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ბინა. თარგმანი habitable საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი კვარტლები სახლები, სახელმწიფო და საზოგადოებრივი საბინაო ამ უკაცრიელ, როგორც წესი, არ არის დაშვებული. გამონაკლის შემთხვევაში, გადაცემის საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი არასაცხოვრებელი შენობები შეიძლება განხორციელდეს გადაწყვეტილებით ორგანოები მითითებულ ნაწილში ორი სტადიის. 7 დღემდე კოდექსი, კერძოდ, გადარიცხვის არასაცხოვრებელი შენობები შეიძლება განხორციელდეს გადაწყვეტილებით, აღმასრულებელი კომიტეტი, საოლქო, საქალაქო საბჭოს თავმჯდომარე. გადაცემის საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები ინსტიტუციური და საზოგადოებრივი საბინაო ამ უკაცრიელ შესრულებული წინადადებებს შესაბამის სამინისტროებს, სახელმწიფო კომიტეტებს, დეპარტამენტებისა და ცენტრალური ორგანოები, საზოგადოებრივი ორგანიზაციები. გადაცემის საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები კუთვნილი კოლექტიური ფერმები, უკაცრიელ გადაწყვეტილებით, საერთო კრების წევრთა კოლექტიური მეურნეობა ან მანიფესტაციის უფლება. შესაბამისად ხელოვნების. 1 0 საქართველოს კანონის,, უკრაინა "პრივატიზაციის სახელმწიფო საბინაო ფონდი" დამტკიცებულია 19. 06. 92, არ 2482-HN მფლობელები ბინა შენობები თანამშრომლობის მფლობელები დამხმარე ნაგებობები, ტექნიკური მოწყობილობები, ელემენტები გარე გაუმჯობესება და მოვალეობა'უკავშირდება მონაწილეობა ზოგადი ხარჯები-თავსებადობა'დაკავშირებული ინფორმაციის სახლი და მიმდებარე ტერიტორია, მისი წილი ქონება სახლი. დამხმარე ფართები (შენახვის, ცხოვრობს, და ასე შემდეგ ) ირიცხება მცხოვრები უფასოდ ცალკე და არ შეიძლება გადასცეს. უზრუნველყოს ეფექტური გამოყენება პრივატიზებული ბინები და მართვის შესაბამისად ხელოვნების. 10 საქართველოს კანონის,, უკრაინა "პრივატიზაციის სახელმწიფო საბინაო ფონდი" დამტკიცებულია 19. 06. 92, არ 2482-HEE მფლობელები ბინების (სახლების) შეგიძლიათ შექმნათ საზოგადოების ან'ერთობა ინდივიდუალური მფლობელები ბინები და სახლები. ბინა, სახლი, ბინა, რომელიც არ არის სრულად პრივატიზებული, კომპანიას შორის ('ასოციაცია) ინდივიდუალური ბინა მფლობელები და მფლობელების არასამთავრობო პრივატიზებული ბინა არის შეთანხმებას ერთობლივი მთავარი საკუთრების და სააქციო კაპიტალის მონაწილეობის ხარჯების და მისი მოვლა. 26-ე მუხლით, საქართველოს კანონის,, უკრაინა დათარიღებული, 29. 11. 2001 № 2866-III "შესახებ,'ასოციაციების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლები" მფლობელი შენობაში, ბინა, კერძო სახლი, რომელიც დაარსდა'ინტეგრაციის შეიძლება ქირავდება ეს ცოცხალი ადამიანი ან ბიზნეს, საწარმო და სხვა არ არის აკრძალული კანონის საქმიანობის ფიზიკური ან იურიდიული პირი, თუ ასეთი საქმიანობა არ ეწინააღმდეგება დადგენილი წესების გამოყენების ფართები, საცხოვრებელი სახლები და არ მიაყენოს საქართველოს ინტერესებს მფლობელებს (წევრებს) და გარემოს. საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება მოხდეს გადაცემა ფართები უკაცრიელ ვადით იჯარის ხელშეკრულება, ან მუდმივად ამ მიზნით კანონმდებლობით დადგენილ (ნაწილი ორი უფროსი 26 ამ კანონის). ეს არ არის დაშვებული იჯარის საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართები ბიზნეს, სამეწარმეო და სხვა საქმიანობა, თუ იგი ეწინააღმდეგება საქართველოს ინტერესებს ან შეზღუდოს უფლებების სხვა მფლობელებს (წევრებს) შენობაში. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე შენობაში მდებარე საცხოვრებელი შენობები, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოწყობილობა, ოფისების და სხვა ოთახები გამოიყენება საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის (მაღაზიები, სილამაზის სალონები, დალაქი მაღაზიები, სემინარები და ა.შ.) ნებართვის გარეშე შესახებ,'ასოციაციების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლები მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება დაიდო, შევქმნათ ისეთი საზოგადოება. სხვა შემთხვევაში - შეთანხმებით საზოგადოების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლები. თუ ასეთი საზოგადოება არ არის დადგენილი, უნდა შეათანხმონ მოწყობილობები, საოფისე ფართები ერთად მფლობელები კორპუსები მიერ მოქმედი კანონმდებლობა არ იძლევა. კომიტეტის თავმჯდომარემ, ა KUZHEL --------------------------------------------- ----------------- * წერილი გაუგზავნა, რათა მისამართი რედაქციაში გაზეთ "ბუღალტერია", (დაახ შესწორებული ). კომენტარი ექსპერტი საინფორმაციო წერილი სახელმწიფო კომიტეტი მიიჩნევს, ძველი პრობლემა გამოყენება შენობაში საცხოვრებელი ოფისები ქვე'ობიექტების, ბიზნეს საქმიანობაში. ფართოდ დაყრდნობით საბინაო კოდექსი, საქართველოს კანონები "პრივატიზაციის სახელმწიფო საბინაო ფონდი" და "'ასოციაციების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლები", კომიტეტი იყო განთავსებული მისი დასკვნები ბოლო ორი პუნქტი წერილი, მთავარი მნიშვნელობა, რომელიც არის, რომ, თუ იქ იმაზე,'ასოციაციები თანამშრომლობის მესაკუთრეები, ბინა, სახლები, თუ ეს არის დაახლოებით'ერთობა'გამოჩნდა დასკვნა მფლობელი შენობაში შეთანხმების გამოყენების შესახებ თავისი შენობაში საოფისე ან სხვა'ობიექტების ეკონომიკური მიზნით, აუცილებელია, რომ landlord მიიღო ნებართვა შესახებ,'მესაკუთრეთა ასოციაციები ასეთი გამოიყენოს თავისი შენობაში. სხვა შემთხვევაში, ნებართვა არ არის გათვალისწინებული. თუმცა, კომიტეტის კომენტარი არ გააკეთა მოცემული ნორმების საბინაო კოდექსი და არ მისცეს პასუხი კითხვებს განხილული საკითხები: 1) შესაძლებელია ადგილი ოფისი საცხოვრებელი ფართი; 2) არსებობს საჭიროება თარგმანი, ასეთი შენობაში საწყისი საცხოვრებელი nonresidential? 1. ახლა, რაც შეეხება პირველ კითხვას. კონცეფცია სახელმწიფო საბინაო პოლიტიკის მიერ დამტკიცებული დადგენილება VRU 30. 06. 95, № 254/95-BP, გამოყენებას კრძალავს საბინაო როგორც დაყენება. განსაზღვრება "დავალება საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები" შეიცავს 6 სტადიის საბინაო კოდექსი, რომლის თანახმად, საცხოვრებელი შენობა და საცხოვრებელი განკუთვნილია მუდმივად მცხოვრები საქართველოს მოქალაქეები, ისევე როგორც გამოყენების დადგენილი წესით, როგორც მომსახურების, საცხოვრებელი და საერთო საცხოვრებლებში. ამდენად, ამ ორი ნორმატიული აქტი არ დაუშვებს, გამოყენების საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები ჩასატარებლად სამეწარმეო საქმიანობაში. თუმცა მეოთხე საუკუნეში 26 შედარებით ბოლო კანონი,'ასოციაციების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლებს", ნათქვამია: საგანი ხელშეკრულების იჯარის საცხოვრებელი და კომერციული ფართები ბიზნეს, სამეწარმეო და სხვა არ არის აკრძალული კანონით შეიძლება იყოს ბინა და არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობა, მდებარე საცხოვრებელი სახლი. აქ პირდაპირ ითვალისწინებს შესაძლებლობას საცხოვრებელი ფართები ბინა, სახლი, ოფისი, და ამიტომ ეს დებულება კანონი აუქმებს აკრძალვა ამ კატეგორიაში საცხოვრებელი ფართები, კერძოდ, საცხოვრებელი ფართები კომერციული შენობები. მთავარი ის არის, რომ ასეთი გამოყენების საცხოვრებლის იყო არ ეწინააღმდეგება დადგენილი წესების გამოყენების ფართები, საცხოვრებელი სახლები და არ არის საზიანო ინტერესების მფლობელებს (წევრებს) და გარემოს. 2. კითხვა-თავსებადობა'უკავშირდება, გადარიცხვის არასაცხოვრებელი ფართები, საბინაო კოდექსი გადაწყდება მხოლოდ ნაწილი სახელმწიფო, საზოგადოებრივი საბინაო ფონდების და სახლები კუთვნილი კოლექტიური ფერმები და საცხოვრებელი კოოპერატივები. კერძო საცხოვრებელი საფონდო დარჩა out of sight შესაძლებლობა ტრანსფერი არასაცხოვრებელი შენობები. თუმცა, სახელმწიფო კომიტეტი მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის წერილი, დათარიღებული 12. 02. 2002, № 5/3-114 აღნიშნავს, რომ ეს არის შეუძლებელი ტრანსფერი არასაცხოვრებელი შენობა - სახეთა მათ, როგორც უვარგისი ცხოვრების, არა განსხვავებული, მაგალითად, განსხვავებები საჯარო და კერძო საბინაო ფონდი. ამასობაში, შესაძლებლობა გადაცემის საცხოვრებელი ფართები, რომელიც განლაგებულია საცხოვრებელი სახლი, არასაცხოვრებელი პირდაპირ გათვალისწინებული ნაწილში ორი უფროსი 26 კანონის "შესახებ,'ასოციაციების თანამშრომლობის მფლობელები ბინა სახლები", რომლის თანახმად, ასეთი გადაცემა არის გამორიცხული, ამ მიზნით, კანონმდებლობით დადგენილ. გამო ცალკე პროცედურა კერძო საბინაო შეიძლება გამოყენებულ იქნას, ასეთივე პროცედურა გათვალისწინებული არტ 7 და 8 საბინაო კოდექსი. In შემაჯამებელი, მინდა, აღვნიშნო, რომ ბოლო დროს კანონის ხდის საბინაო კანონმდებლობის გარკვეულწილად ლიბერალური მიმართ ფართები ბინა სახლები. მიუხედავად იმისა, რომ საჯარო დაწესებულებების ან არ არის სათანადოდ აცნობიერებს ამ ფაქტს (მაგალითად, სახელმწიფო კომიტეტის მეწარმეობის), ან იგნორირება მოვახდინოთ (სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკა). მაქსიმ Oleksiyuk, რათა დაეხმაროს სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის უკრაინა წერილი 12. 02. 2002, № 5/3-114 მართვის სამართლებრივი უზრუნველყოფის რეფორმირების საბინაო პოლიტიკისა და საცხოვრებელი საბინაო საფონდო Gosstroy უკრაინის გარდა ამისა, წერილი 02. 08. 2001 № 5/3-564 იუწყება. Re-ტექნიკური ნაგებობებისა და მათი გამოყენება სხვა მიზნებისათვის ხორციელდება მხოლოდ აღიარების შემდეგ მათი uninhabitable, რასაც მოჰყვა მათი გადაცემის უკაცრიელ რომ გამომდინარეობს, წერილი Gosstroy დათარიღებული 05. 01. 2001 № 5/2-6 მიმართა დადგენილი რათა აფხაზეთის ავტონომიური რესპუბლიკის ყირიმში, ოლქის სახელმწიფო ადმინისტრაციასა, კიევი და სევასტოპოლის ქალაქი სახელმწიფო ადმინისტრაციები, რომ სახელმძღვანელო მუშაობის უფროსი მარეგულირებელი მხარდაჭერა რეფორმირების საბინაო პოლიტიკისა და საცხოვრებელი საბინაო ფონდი, Kaplun, რათა დაეხმაროს სახელმწიფო კომიტეტის მშენებლობა, არქიტექტურა და საბინაო პოლიტიკის უკრაინა წერილი 05. 01. 2001, № 5 / 2-6 In SV'იმის გამო, არაერთი მოთხოვნისა, საქართველოს საბინაო ორგანიზაციებისა და საწარმოების გამოყენების საცხოვრებელი ფართები არა მიზანი Gosstroy იუწყება. ხელახალი დაგეგმვა შენობაში ქირავდება ოფისები, ოფისები, სავაჭრო ორგანიზაციებს და სხვა მიზნებისათვის, საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობა არ იძლევა. სახლები და საცხოვრებელი არიან შემუშავებული ნორმების შესაბამისად, საქართველოს საბინაო კოდექსის, საქართველოს მუდმივი ბინადრობის. გამოყენების ნაგებობები საცხოვრებელი შენობები სჭირდება სამრეწველო ხასიათი მოქმედი კანონმდებლობით აკრძალულია. ხელახლა აღჭურვილობა შენობაში გამოყენება სხვა მიზნებისათვის არის შესრულებული, როცა განსაზღვრავს მათ uninhabitable, რასაც მოჰყვა მათი გადაცემის უკაცრიელ რომ არის მოწესრიგებული არტ 8 საბინაო კოდექსი უკრაინის სსრ-ს და საბჭოს რეგულაცია მინი-Ares სსრკ დათარიღებული 26. 04. 84, № 189 "პროცედურა ინსპექციის საცხოვრებელი სახლები, რათა დადგინდეს მათი შესაბამისობა სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნები და აღიარება საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები უვარგისია საცხოვრებლად ". მისი თქმით, SNiP 08. 01-89 "საცხოვრებელი შენობები" ასეთი შენობა (ოთახები საჯარო გამოყენება) შეიძლება განთავსდეს საცხოვრებელი შენობების პირველი, მეორე და პირველი სართულები მიწიდან უნდა საშუალებებით და ევაკუაცია გამოსვლა, იზოლირებული საცხოვრებელი ნაწილი კერძო სახლი, და გამოიყენება იმ მიზნით. მისი თქმით, აღნიშნული კომიტეტი გამოითხოვს მისი წერილი 16. 04. 99, № 17/5-92. კომიტეტის თავმჯდომარემ საუკუნის GUSAKOV

წყარო: საბუღალტრო

წყარო: http://stroymart. com. ua