პროექტირება ხეები'ხის სახლი

სანამ ავაშენოთ სახლი, იგი უნდა იყოს შემუშავებული. დიზაინის განუყოფელი'capacious ნაწილი, რომელიც მშენებლობის პროცესში, პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი. სახლი სჭირდება, პროექტი, და ხეები,'ნებისმიერი. პირველი, სათანადო დიზაინის სახლის საშუალებას შეინახოთ up to 30% თანხები მისი მშენებლობა. მეორეც, ჩვენ გვქონდა სამწუხარო გამოცდილება უნებართვო მშენებლობა. და კიდევ ბევრი დეველოპერები თვლიან, რომ ეს ჩემი მოვალეობაა წარმოადგინოს მშენებელთა საკუთარი პროექტის მომავალი ოჯახის ბუდე, გარეშე კი ფიქრობდა დაუშვებლობის არაპროფესიონალური პროექტის - განსაკუთრებით მშენებლობა ხეები'ხის სახლები. რადგან ხის მისაღები მასალა, და ისე სახლების მშენებლობა ხის, აქვს საკუთარი თავისებურებები და მოითხოვს სპეციალურ ცოდნას ექსპერტები. უფრო მეტიც, ყველა პროფესიონალი არქიტექტორები და მშენებლები მათ სრულად. რომ არის, რატომ არის ეს ასე მნიშვნელოვანი დაავალოს დიზაინი და მშენებლობა ხეები'ხის სახლი მხოლოდ იმ პირებს და ინსტიტუტები, რომლებსაც ესმით, წერტილი და უკვე რეკომენდირებული თავი საუკეთესო მხრიდან ამ სფეროში.

მშენებლობის დროს ხეები,'ხის სახლი ხშირ შემთხვევაში ეს არ არის საჭირო,'დარწმუნებული უნდა იყოს, რათა სრული პაკეტი დიზაინი აფასებს. განსაკუთრებით ეს ეხება პატარა შენობა-ნაგებობების (აბაზანა, ავტოფარეხი და ა.შ.). ყველაზე დეტალური დიზაინი საჭირო წარმოება და სახლების მშენებლობა გააკეთა ჟურნალი. ეს იმიტომ, რომ ყველა ელემენტები სტრუქტურა კეთდება ქარხანა, და ნებისმიერი გადახრა გათვალისწინებული პროექტის ფარგლებში, იწვევს შეუძლებლობა შემდგომი ასამბლეის მშენებლობა საიტზე. მაგრამ თუნდაც ამ შემთხვევაში ღირებულების პროექტი დოკუმენტაცია შეიძლება დაყვანილი. შემადგენლობის დოკუმენტები, საკმარისი რათა და ავაშენოთ სახლი otsilindrovannogo შესვლა, სავალდებულო'აუცილებლად უნდა შევიდეს: კონცეპტუალური დიზაინი, დაზუსტება ელემენტები (ნახაზი და განმარტება თითოეული შესვლა) და ტექნოლოგიური რუკები სახლი ასამბლეის (სკანირების კედლები). პროექტი, პირველ რიგში, აძლევს შემქმნელი სრული წარმოდგენა, თუ რა უნდა მოხდეს პროცესში მშენებლობა, და მეორე, ეს არის ძირითადი დოკუმენტი, კერძო სახლი, და მათ შორის ყველაზე მნიშვნელოვანი საბუთები, რომლებიც აუცილებელია, რათა ჩაატაროს მოლაპარაკებები ლიცენზირების ხელისუფლების, ადგილობრივი ხელისუფლება. მას აქვს სავალდებულო'აუცილებლად უნდა შევიდეს:

• ზოგადი განმარტებითი შენიშვნა საწყის ნებართვის დოკუმენტაციის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები, დახმარება პროექტის მენეჯერების შესაბამისობის კანონპროექტის სტანდარტებთან;
  
• გეგმა სარდაფით (სარდაფი, პირველ სართულზე);
  
• გეგმები სართული;
  
• ფასადებზე არის ფერადი;
  
• შემცირება (გრძივი და განივი).

სპეციფიკაცია შესახებ ელემენტები აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს, რომ წარმოების შეიძლება სწორად, რომ ყველა ელემენტები, სამშენებლო და ტექნოლოგიური ბარათის ასამბლეის დაეხმარება მშენებლები ყველა ეს სწორად აწყობილი. ზოგიერთ შემთხვევაში, თვითმმართველობის პატივისცემის არქიტექტორები და დიზაინერები შეავსებს ამ დოკუმენტების ჩამონათვალი ბარათის ოპტიმიზაციის ჭრის ჟურნალი, რომელიც საშუალებას იძლევა მინიმუმამდე ნარჩენების ხის.

ზე პროექტირება შესვლა სახლები უნდა იცოდეს, რომ ყველაზე ბიზნესის გამოიყენოთ მისი წარმოების სტანდარტული, ექვსი მეტრის ტყეში. როგორც კედლები, სახლები, ხშირ შემთხვევაში, აღემატება ამ სიგრძე, ჟურნალები, უნდა შეუერთდეს ერთად. ნებისმიერ შემთხვევაში ეს არ არის რეკომენდირებული ამის შესახებ გარე კედელი. ყველა სახსრების უნდა იყოს გათვალისწინებული pererabotki ისე, რომ მათ შეიძლება ახლოს თერმული საკეტი და გამოვრიცხავ, ასე ცივი, ხიდები. უნდა pam'უნდა გვახსოვდეს, რომ rigidity ფარგლებში და სწორი მისი shrinkage ლოგები უნდა gush ერთმანეთს.

ეს არის არასასურველი შეუერთდეს ლოგები ერთ ადგილას უფრო მეტი, ვიდრე სამი ზედიზედ გვირგვინები. ასევე არსებობს წახალისება, რათა შემცირება უგვიანეს 4, 5-5 მეტრში ერთმანეთს, რათა თავიდან ავიცილოთ ჰორიზონტალური მოძრაობების ჟურნალი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს ფორმირების ბზარები კედელზე. ეს ასევე ეხება სახლები, დაჭრილი ხელით. და, რა თქმა უნდა, აქსიომა, რომელიც ხშირად დავიწყებული (განსაკუთრებით დიზაინი Bay Windows): შესვლა შეიძლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, კიდევ რიგი კიდეები.

Quote

მაგრამ ახლა, ბოლოს და ბოლოს, დიზაინი თქვენი სახლი მზად არის და ახლა თქვენ წინაშე კიდევ ერთი ამოცანა ბიუჯეტის. ხარჯთაღრიცხვა უზრუნველყოფს ჩამონათვალს ყველა მშენებლობა და მორთულობა, სახლის და საჭირო მასალები, ისევე, როგორც ღირებულება ორივე. In ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს ზედნადები ხარჯები (ტრანსპორტირების, მომსახურება, ადმინისტრაციული პერსონალი კომპანია), რომელიც ითვლის 15% შეადგენს. გარდა ამისა, ბიუჯეტის აყალიბებს ე.წ. გაუთვალისწინებელი (დაახლოებით 2%) და მოგების სამშენებლო ფირმა(12 - 15%).

ცხადია, შეფასებით, არიან ექვემდებარება განხილვას და რედაქტირება. მომხმარებელს უნდა იყოს ყველა შეთანხმდა, კონკრეტული მოდელები სანიტარული ინჟინერია (თუ თქვენ არ მიიღოს იგი თავს). ხარჯთაღრიცხვა ამტკიცებს დამკვეთი და განუყოფელი'capacious ნაწილი ხელშეკრულება. მოგვიანებით ცვლილებები ბიუჯეტში უნდა იყოს მხოლოდ საშუალება მისცა თანხმობით დამკვეთი ან მისი მოთხოვნის (რა თქმა უნდა, თუ სათანადო მასალები არ იყო ნაყიდი, და მუშაობა არ არის შესრულებული). მომავალში შეფასებით დაგეხმარებათ შემოწმება შესრულების მიმდინარე სამშენებლო ფაზაში და გადაიხადოს მათ, როგორც ეს არის შედგენილი გრაფიკი და საფინანსო საქმიანობაში.

ბევრი კომპანია მიდგომა ბიუჯეტის მოქნილი საკმარისი (ეს არის გამართლებული პრაქტიკა მშენებლობა). თხოვნით მომხმარებელს ხარჯთაღრიცხვა შედგება რამდენიმე ვარიანტი (ცვლილება მასალები და მოწყობილობა), მას შემდეგ, რაც თქვენ შეუძლია აირჩიოს ყველაზე მისაღები თქვენთვის. ხარჯთაღრიცხვა გაჩვენებთ თუ როგორ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები შეხვდება ღირებულება. იქნებ თქვენ უნდა თქვას ვიტრაჟებით, ხელოვნების type-განსაზღვრავს პარკეტი, მაგრამ, სამაგიეროდ, გათბობის ქვაბის გერმანიიდან მოაგვაროს შიდა (ან პირიქით).

თუმცა, ეს მიდგომა აქვს გარკვეული ლიმიტები მიერ დადგენილი პროექტი.

ფასი მომსახურება არქიტექტორი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე: გამოცდილება და მისი რეპუტაცია, პროექტის სირთულისა და ასე შემდეგ,, ასევე პრესტიჟის კომპანია. სამუშაო გაკეთებულია ცალკე შეთანხმებას. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სტანდარტული პროექტი, რომელიც უფრო იაფია.

ერთად არქიტექტორი შეიძლება მოლაპარაკება ინდივიდუალურად, და თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მომსახურების სამშენებლო ფირმა. დარწმუნდით, რომ ფირმა სავალდებულო'ნამდვილად გააკეთა პროექტის ექსპერტიზის სპეციალისტი სფეროში დიზაინი და მშენებლობა. არ უნდა დაგვავიწყდეს, ზედამხედველობის ქვეშ. პროექტის დეველოპერი უნდა მუდმივად მონიტორინგი პროგრესი მშენებლობა, ეწვიოს და აღმოფხვრას გამოსვლასთან დაკავშირებით ინჟინერი, რომელიც ხელს შეუწყობს, რომ ცხოვრება მისი შექმნა, ერთი რამ არის ლამაზი, ხატვა და სხვა აშენება. ღირებულება ზედამხედველობის არის 20% პროექტის ღირებულება.

ხელშეკრულების

ხელშეკრულების მშენებლობა - ეს არის დოკუმენტი, მომზადება, რომელიც, განსხვავებით პროექტი, თქვენ უნდა მიიღოს ყველაზე აქტიური ნაწილი. ზოგიერთ მომხმარებელს უყურადღებობა ხელშეკრულების დადება სამშენებლო, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს უბრალო ფორმალობა. სხვებმა ხელშეკრულება, რომელიც შეესაბამება ორ-სამ გვერდს, სწრაფად აწარმოებს მის თვალებში, და მაშინვე მოაწერა ხელი. საკითხებზე, უსიამოვნო მომენტი, ბევრი სამშენებლო კომპანიები უბრალოდ იგნორირებას. ზოგჯერ მომხმარებელს სთხოვს, "რა მოხდება, თუ... " - და ხშირად იღებს პასუხს: "არა, ეს, უბრალოდ, არ შეიძლება, ჩვენ ღირსეული კომპანია! " და საეჭვოა, რომ მომხმარებელს წერტილი არ არის ნახსენები ხელშეკრულებაში.

ხელშეკრულების მხოლოდ და საჭირო იმ შემთხვევაში, როდესაც მოხდება ეს "თუ", მაშინ არ წარმოიქმნება გაუთვალისწინებელი სიტუაცია. სასურველია, რომ შოუ ხელშეკრულების იურისტთა სპეციალობით სამშენებლო ინდუსტრიაში. მათი მონაწილეობა შეიძლება იყოს და შესთავაზოს ვარიანტი ხელშეკრულება.

ზოგჯერ ტექსტები ხელშეკრულება, დამკვეთი ცდილობს გაივლის მომხმარებელთა რაოდენობა პასუხისმგებლობა. მაგალითად, შეიძლება Zobov'ავალდებულებს მაღაზია სამშენებლო ტექნიკა მას შემდეგ, სამუშაოების დასრულება და ხელმოწერა მიღების აქტი სახლი (ეს ხდება, რომ გათავისუფლება საიტზე კონტრაქტორი იღებს ორი კვირის). თქვას ამ პუნქტის! მაგალითად, ცეცხლი, გამოწვეული მშენებლები და მესამე, უნდა დაეკისროს პასუხისმგებლობა კონტრაქტორი, რომელიც არის საჭირო,'უნდა უზრუნველყოს განხორციელების უსაფრთხოების სტანდარტების და უსაფრთხოების შესახებ,'ობიექტის (ეს ასევე მოითხოვს ჩართვის ხელშეკრულების).

და კიდევ lightning შეიძლება იყოს გაგებული, როგორც ფორსმაჟორული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გრაფიკის მიხედვით სამუშაოს შესრულების სამუშაოები არ მაქვს დრო, რომ მოწყობილობები ადგილზე loop გარშემო სახლი. გავრცელებული ხელშეკრულება, სადაც წერია, რომ "კოსმოსური ნაგვის შეგროვების განსაზღვრავს და თანახმაა, მომხმარებელს".

თქვენ უნდა გაეცნოთ ხელშეკრულების ყურადღებით და განვიხილოთ თითოეული ნივთი, რომელიც იწვევს შემქმნელი კითხვები ან უთანხმოება. გაუნათლებელი დაწერილი და ბუნდოვანი ფორმულირება უნდა იყოს დამონტაჟებული.

მოთხოვნა სამშენებლო ფირმა ინფორმაცია ქვეკონტრაქტორების, რომელიც მას იზიდავს შესრულების ცალკეული ეტაპების სამუშაოები. რა თქმა უნდა, თითოეული კონტრაქტორი აქვს უფლება, დაქირავება ქვეკონტრაქტორების, თუ იგი იმდენად მოსახერხებელი. ეს არ არის ყოველთვის სამშენებლო კომპანია არსებობს ადამიანი ყველა პროფესიის. დიახ და კვალიფიკაციის თანამშრომლები სპეციალიზირებული კომპანიები, როგორც წესი, უფრო მაღალია. მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ, სად უნდა წავიდეს, რამდენიმე წლის განმავლობაში, მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა გათბობა, ტექნიკით.

მუშაობის ერთ-ერთი კომპანია, შეგიძლიათ გააფორმოთ ხელშეკრულება არ არის სრული, და თანდათანობითი შენობა. არ არის აუცილებელი,'დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ავაშენოთ სახლი "ანაზრაურების". პირველ ეტაპზე შესაძლებელია შეთანხმება მშენებლობა "box" ერთად სახურავი, ფანჯრები და კარები. მას შემდეგ, რაც თქვენი "ყუთი" მზად არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ მონტაჟი, საინჟინრო სისტემები და საკომუნიკაციო. და ასე ეტაპობრივად, იდება კონტრაქტი გარკვეული სახის მუშაობა კონტრაქტორები, რომ არ დაამტკიცა, რომ ნამდვილი პროფესიონალები, და თქვენ მიაღწევს საბოლოო ეტაპზე მშენებლობა. და თქვენი სახლი იქნება ზუსტად ის, რაც უნდოდა, და რა არ მინახავს ეს ჩემი ოცნება.

მიხედვით მასალების, გიდის "ხეები'ხის სახლი". საგამომცემლო სახლი OOO "Budinform"

წყარო: გაზეთ "Stroyka"

წყარო: www. eremont. ru