მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.
როგორ ვიყიდოთ კოტეჯი 2008-11-27 13:45:15
შეძენა აგარაკი ყიდულობს pig in poke: ხარისხი თითქმის შეუძლებელია შეფასდეს. რა უნდა გავაკეთოთ, რომ მყიდველი ამ სიტუაციაში? როგორ ავირჩიოთ აგარაკი, რომელიც არ საჭიროებს ათობით და კიდევ ასობით ათასი დოლარი, რათა ეს გონება? ნებისმიერი სამშენებლო პრობლემური და, შესაბამისად, შეიძინოთ მზა აგარაკი, ექსპერტების აზრით, გამოიყურება ვარიანტი, რაც ზოგავს დროს, ძალისხმევა და ნერვები. 
უარყოფითი მხარეები ყიდვისას აგარაკი
ითვლის უმრავლესობა მომხმარებელთა შეძენის პირველი მთავარი ჩემს ცხოვრებაში. "შეიძინა,'წავიდა და ცოცხალი გარეშე შეშფოთება" - ეს ითვლის, ყველაზე მომხმარებლები, რომლებიც შეიძენენ პირველი სახლი, ჩემი ცხოვრება. პრაქტიკაში, მათი სიზმრები, რომლებიც თითქმის არასოდეს ახდება. კერძო სახლი "ანაზრაურების", ფასი 500 ათასი დოლარი, გარანტია არ არის ადვილი ცხოვრება. უკვე პირველ ზამთრის ძალაუფლების შემცირება, და მას შემდეგ მას და გაზის ქვაბის. "ღამის ტერორი" - სანთლის შუქი, მუქი სოფელში, ტემპერატურა გარეთ მინუს 30 - მახსოვს,'თქვენი მთელი ცხოვრება. დილით - ის შესაძენად სარეზერვო გენერატორი, რომელიც მუშაობს ბენზინზე. მალე შევცვლით ქვაბის: მან, როგორც აღმოჩნდა, იყო desecrated უფრო მშენებლები.
"... გაზაფხული სარდაფში'არ იყო წყალი (ცუდად გააკეთა-ით), და აღმოჩნდა, რომ ეს აუცილებელია, რათა შეცვალოს და სავენტილაციო სისტემა", - განაცხადა ერთ-ერთმა homeowners. ეხლა კიდევ ერთი სახლი, რომლის ფართობი მეტია, ვიდრე ათასი "მოედნებზე" Obukhiv რაიონის მასპინძლებს გაიქცა შუა ზამთარში ცივი არ გადარჩენა კი ორი ძლიერი გათბობის ქვაბის.
მიწვეულმა ექსპერტებმა აღმოაჩინეს, რომ სამშენებლო გაკეთდა პატარა შეცდომა: სახურავი შენობა არ გააკეთა პარტიის მიერ ორთქლის ბარიერი მასალა. შედეგად, საიზოლაციო soaking სველი, და ეს იყო გახსნილი, rafters rotted,'გამოჩნდა სოკო. ახლა მფლობელები უნდა დაბლოკოს სპილენძის სახურავი. ფასი არის 300 ათასი დოლარი.
"პროფესიონალიზმი" და "ეკონომიკა"
ეს არ არის სცენარი, ფილმი-კატასტროფა, და ტიპიური ისტორიები, ვინც შეიძინა მზად კოტეჯები. უფრო მეტიც, სანამ დაავადება, რომელსაც "ცუდი ხარისხის მშენებლობა", ყველა თანასწორი და მოდის სახლები და იაფი ქალაქში სახლები. მყიდველებს გამოცდილება აღიქვამენ პრობლემა უკვე philosophically: "სახლი" ანაზრაურების "ჩვენ უნდა მოიტანოს ძალაუნებურად რამდენიმე წლის განმავლობაში, და ეს ნორმალურია". რატომ შენდება დღეს კოტეჯები საჭიროებს ხანგრძლივი და ძვირადღირებული დამთავრებული?
ხარისხის არასოდეს ყოფილა ძლიერი თვისება შიდა მშენებლები. ცოტა ხნის წინ, პრობლემა აქვს, თამაში, ახალი ფერები. "დიახ, დაბალი ხარისხის მშენებლობა. და რა გინდა, თუ არ პროფესიონალები? - გულწრფელად დეველოპერები. - მშენებლობა ვაჭრობა სკოლა დაიხურა 1990 სასოფლო-სამეურნეო ნაწარმოების, "ოსტატი", რომლებიც არ ესმის", რა არის კარგი და რა არის ცუდი". მუშაობა pennies პრინციპით "ჩემი ყველა მას შეუძლია ამის გაკეთება." დაბალი პროფესიონალიზმი და შესაბამისად ტექნოლოგიები, რომლებიც ხშირად თან ახლავს ჩვეულებრივი ქურდობა foremen და მშენებლობის მუშა. "გადარჩენა", შტამპი, ბეტონის, საიზოლაციო, აგურით და ყველაფერი. აშენდა'ობიექტის შემოწმება და გამოთვალოთ რამდენი იყო დახარჯული, ერთი, ან სხვა მასალა, რომელიც არის რთული. "შენახვა" და საკუთარი დეველოპერები. "ბევრი დეველოპერები მათი მოგების ხარჯზე ხარისხი. თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ფული ყველგან - მასალა, შრომის, თვალსაზრისით. და იმისათვის, რომ მტვერი თვალში ლამაზი ფასადი. House-ის ბედი მას შემდეგ, რაც იყიდება, რაც, როგორც წესი, დეველოპერები არ არიან დაინტერესებული ", - განაცხადა ერთ-ერთმა მონაწილემ ბაზარზე. შესაძლებლობები ქურდობა და "შენახვა" ეს იქნება გაცილებით ნაკლები, თუ ჩვენ შენობა ტიპიური ტექნოლოგიური კოტეჯები, სადაც ხარისხი ბევრ რამეში განსაზღვრული თავდაპირველად, მაგრამ ეს ხშირად ხდება ისე, რომ თითოეული სახლი არის დამოუკიდებელი, შემოქმედებითი მუშაობის ინდივიდუალური მშენებლები.
არათანაბარი ხარისხის
In აგარაკი დასახლებები ხარისხის "დადის" საწყისი სახლი სახლი. იგი ხშირად, დამოკიდებულია არა მხოლოდ დეველოპერი, და კონკრეტული superintendent. როგორც დადგენილი კომპანიის საინჟინრო სისტემების მომხმარებელს უკეთესი ცვლილება, სანამ ოპერაციის სახლი.
... Saddest ის არის, რომ მყიდველი იძენს,'ობიექტი, რომელიც იცის, ძალიან ცოტა. სინამდვილეში, the cat in ტომარა. ექსპერტები ამბობენ, რომ რეალური ხარისხის მზა აგარაკი წარმოუდგენლად რთულია განსაზღვრა. რა მასალები გამოიყენება? დაფიქსირდა თუ არა ტექნიკა? ხარისხობრივად იყო გავრცელებისათვის კომუნიკაციების? ყველა შეგიძლიათ ნახოთ მხოლოდ მაშინ, როცა სახლში შენდება. მაგრამ მას შემდეგ, რაც იგი აშენდა და კედლები plastered, ის ძალიან რთულია, - თქვენ არ აპირებს ღია კედელი.
ყიდვა აგარაკი დახმარებით ექსპერტი
სამსახურის შენობა ექსპერტი არასწორი გზა. როგორც წესი, სპეციალისტი, შეიარაღებული ლაზერული სპექტრი და მდიდარი გამოცდილება, რომ ხარჯები საშუალოდ $ 350-500. მას შემდეგ, რაც ორ საათიანი გამოკვლევა სახლში და სასწავლო ნახატების სპეციალისტი გეტყვით, ბევრი რამ, სახლი, და გამოავლენს ხარვეზები layman, ვინ არის მყიდველი, არასოდეს არ შენიშნა. იყიდება წერილობითი ანგარიში, როგორც წესი, უნდა გადაიხადოს 100-200 დოლარი. უფრო სიღრმისეული ექსპერტიზის შეიძლება ეწოდოს ექსპერტთა იქნება ღირს დაახლოებით $ 5 თითო კვადრატულ მეტრზე კოტეჯი. ექსპერტები მოვა შეიარაღებული ტენიანობის მეტრი და მოწყობილობები nondestructive კონტროლი, რომელიც საშუალებას იძლევა აკუსტიკური და ელექტრომაგნიტური ტალღების ზომების მიხედვით ბეტონის ან ძაბვის წელს valve. საჭიროების შემთხვევაში, ექსპერტები მიმართავს, "დესტრუქციული" მეთოდები: digs ფონდი შემოწმება მისაცემად.
თუმცა, ეს არ არის პანაცეა. ექსპერტები შეუძლია აღმოაჩინოს, მაგრამ აღიარებს, რომ ისინი არ არიან magicians: "როდესაც ფასადების მორთული, და კედლები შიგნით არიან plastered ან დაფარული siding, ბევრი რამ არის შეუძლებელი, გადაამოწმონ გახსნის გარეშე კედლები და სახურავი. კონტროლი არის საჭირო მშენებლობის დროს ".
ათი წესების სწორი შეძენა აგარაკი
ზე შეძენა აგარაკი, მთავარი მყიდველი, როგორც წესი, ყურადღებას ადგილი და ტერიტორია, დიზაინი და განლაგება სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი "ნაღმები" დაკრძალეს სამშენებლო ინდუსტრიაში. რა უნდა გავაკეთოთ, რათა პირი, რომელიც ყიდულობს სახლს გარეშე ჩართულობა ექსპერტები? რა უნდა ვეძებოთ, რათა გარკვეული შთაბეჭდილება ხარისხის მშენებლობა? მათთვის, ვინც დატოვა კოტეჯი ერთ-ერთი, ჩვენ აძლევს შემდეგ ინსტრუქციას :
1. "წავიდეთ ქვემოთ სარდაფში, სხვენში, წასვლა ბოლერო".
ეს არის ყველაზე პრობლემური ტერიტორიები სახლი. წყალი სარდაფში - უბედურება hundred თანამედროვე სახლები. მიზეზი, რომელიც ცუდად გააკეთა მისაცემად. ქვემოთ სარდაფში, ეს გამომდინარეობს,'ვნახოთ, არის თუ არა წყალი და თუ როგორ სველი კედლები. განსაკუთრებით ყურადღებით აუცილებელია შევხედოთ კუთხეებში. ლაშქრობა მანსარდით ზოგჯერ შეგიძლიათ ნახოთ ძირითადი ხარვეზები სახურავი: ცუდია ეს შეიძლება გაჟონვის. სახლი ხშირად ჰგავს candy, მაგრამ სანამ ქვაბის "სილამაზის" ხშირად არ მიაღწევს. ეს არის, სადაც თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ სახლი გარეშე ორნამენტებით.
2. "თოლიას.
მაინც Windows გახსნა და დახურვა. ერთი კრიტერიუმები სწორი shrinkage სახლი გამოდგება უფასო გახსნა კარები და ფანჯრები. ხშირად პალატის ორმაგი მოჭიქული Windows დაგისველდათ, რომელიც შეიძლება ასევე შეამჩნევთ, ყურადღებიანი თვალები.
3. "შეხედეთ, - " Rivne-დამახინჯებაში ".
სიზუსტე მშენებლობა და evenness ზედაპირის ერთ - ერთი მთავარი ტესტი კრიტერიუმები სახლი. აღმაშენებელი არის იოლი გზა, დასამალი ბრძენი - მიღმა სარემონტო ყველა ხარვეზი. გამოყენებით მარტივი ინსტრუმენტი (სამშენებლო დონე) თქვენ ხედავთ ზუსტად თუ არა კედლები და პარკეტის იატაკი.
4. "გამოყენება hygrometer".
დროს გამოკვლევა ხეები'ხის სახლი, პირველ რიგში, ღირს შემოწმების გარეთ, როგორც გამხმარი ხე. ღონისძიების ტენიანობის შემცველობა თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ hygrometer: იყიდება გაერთიანებულია ლამინირებული ხის იგი არ უნდა აღემატებოდეს 14-16% - ით, რეგულარული ხის ან ჟურნალები - აღარ 16-22%. ფერი ხის უნდა იყოს ერთგვაროვანი. ყოფნა ლაქების და black შეიძლება ითქვას, რომ სახლი არ არის მკურნალობას antiseptics ან სპეციალური კომპოზიციები.
5. "ტესტირება ყველა სისტემები.
მოსვლის სახლი, აქვს ყველაფერი: ელექტროენერგია, გათბობა, წყალი და ა.შ. მას შემდეგ, რაც გარკვეული დრო, თქვენ შეგიძლიათ შეეხოთ ბატარეის და მესმის, ყველგან თუ არა მოდის, ცხელი წყალი. გვაქვს ყველაზე ცდილობენ. ნებისმიერი უარის ეხლა ჩართვა ნებისმიერი სისტემა უნდა alerted.
6. "ჩვენ ვითხოვთ, რომ პროექტის დოკუმენტაცია სახლი და ყველა დოკუმენტაცია, საინჟინრო სისტემები".
როგორც ჩანს ადვილი, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, დეველოპერი არ შეუძლია ეს. მოითხოვოს საჭირო დოკუმენტები, კონტრაქტები კომპანიები, რომლებიც დააყენოთ საინჟინრო სისტემების, ისევე როგორც სერთიფიკატები, ინსტრუქციის სახელმძღვანელო და გარანტიის ბარათი. თქვენ უნდა მიიღოს და ყველა გაყვანილობა კომუნიკაციები - ელექტროენერგიის, წყლის, გათბობის, ბუნებრივი აირი. უცნაურად საკმარისი, თუნდაც ძვირი კოტეჯები დეველოპერი შეიძლება არ იცით, სადაც მან შეხვედრები კაბელები და მილები. დაუცველობა ასე შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს აღმოფხვრა შესაძლებელია მწყობრიდან მომავალში: in search of უფლება მავთული არის ადვილი შესვენება padoma. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოს ტექნიკური პირობები კავშირი კომუნიკაციები. თუ ასეთი დოკუმენტი არ არის, მაშინ გარკვეული დროის შემდეგ თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ კავშირი ხერხემალი ქსელის უკანონო იყო, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გამორთოთ.
7. "ყიდვა სახლი ადრეულ გაზაფხულზე.
ყველაზე ხარვეზები გამოჩნდება ზამთარში. მაგარი ამინდი, თქვენ ნამდვილად შემოწმება და გათბობის სისტემა. და გაზაფხულზე თოვლის დნობის არის დიდი გამოცდა გადახურვის და ჰიდროსაიზოლაციო სისტემა სახლი.
8. "ესაუბრება მეზობლები".
"მას შემდეგ, რაც შეძენის აგარაკი, გავიგე, მეზობლებმა, რომ სახლი, თავდაპირველად აშენდა იყიდება. ყველაფერი მათ თითქმის მანქანები გაიყიდა მარცხენა. და, რომ იზოლაცია, ცემენტის და ყველაფერი მათ თითქმის მანქანები გაიყიდა მარცხენა. სახურავზე იყო დასვა გამოყენება აზბესტის. რიმეიკი თითქმის ყველაფერი: კედლები, იატაკი, ფანჯრები, სახურავი. ორი წლის განმავლობაში, ჩვენ უკვე ინვესტიცია ამდენი ფული, რომ, როგორც ჩანს, უფრო ადვილი და იაფია, სახლის აშენება ნულიდან", - ამბობს ერთ-ერთი მყიდველები.
9. "წასვლა, ადგილობრივი ადმინისტრაცია."
როდესაც ურთიერთობს ადგილობრივ ხელისუფლებებს'acumatica სასარგებლო რამ. მაგალითად, თუ თითოეული სახლი სოფელ მხოლოდ 5 კვტ ელექტროენერგია. ან, რომ გაზის, სავარაუდოდ, მხოლოდ p'Yat წლის. სხვათა შორის, ერთ-ერთი მსხვილი კომპანია ცოტა ხნის წინ გაიყიდა კოტეჯი გაზის გათბობა. და ექვსი თვის შემდეგ, ახალი მფლობელი აღმოჩნდა, რომ მთავარი გაზი არა აქვთ: სამეწარმეო შემქმნელი უბრალოდ vgopal რამდენიმე ცილინდრები ბენზინგასამართი სადგური. დროული ვიზიტი ადმინისტრაციის ვერ ამხელენ ამ შეასრულა. ურთიერთობა ხელისუფლებასთან და დაეხმარება ადეკვატურად შეაფასოს განვითარების გეგმები მიმდებარე ტერიტორია, მშენებლობა, გზების, გაზსადენების, ტრანსფორმატორი სადგურები, მაღაზიები.
10. "შეხედეთ შესახებ სხვა'ობიექტების დეველოპერი".
უკვე აშენებული სახლები შეუძლია ბევრი ინფორმაცია გამოცდილება შემუშავებაზე და ახლო როგორც მის შესახებ'ობიექტები. კომუნიკაციის მყიდველებს წინა სახლები საშუალებას მისცემს ვიცი, მომავალში პასუხი შემქმნელი შესახებ საჩივარი: იქნება ის იქნება აღმოფხვრილი ი პატარა ან გაყიდვის შემდეგ არასოდეს აიღეთ ტელეფონი.
ნაპოვნი ხარვეზები ან ნაკლებობა ნებისმიერი დოკუმენტი არის მიზეზი, ვიფიქროთ, რომ ეს, არ არის კარგი სახლი, და არგუმენტი ფასების შემცირება ვაჭრობის მქონე დეველოპერი.
ჩვენ არ ითვლება მხოლოდ უარყოფითი ქულები იყიდეთ, მაგრამ ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ეს არის ერთ ერთი ყველაზე მარტივი და მიმზიდველი მეთოდები მიიღოს საკუთარი სახლი. დაზოგეთ დრო, ძალისხმევა და ნერვები. შევიძენ მზა აგარაკი თქვენ დაზოგეთ დრო, ძალისხმევა და ნერვები. იმედი ვიქონიოთ, რომ დროთა უკრაინის ბაზარზე მზად კოტეჯები მიიღებენ უფრო ცივილიზებული ფორმით, და ეს პრობლემები დარჩება წარსულში. ბაზარზე დარჩება მხოლოდ საუკეთესო დეველოპერები, რეპუტაცია, რომელიც არ იწვევს რაიმე საკითხები და ყიდვის საკუთარ სახლებში, ჩვენ შევძლებთ დავიცვათ თავი ზემოთ აღნიშნული პრობლემები.
წყარო: http://stroymart. com. ua
No comments:
Post a Comment