მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.
შეძენა მიწის ნაკვეთით ინდივიდუალური. 2010-08-26 15:58:01
სახელმწიფო დონეზე, სისტემატური ღონისძიებების მიმდინარეობს მიღებული, რომ შეზღუდოს საქმიანობის სფეროში იყიდება მიწის უკრაინაში.
თუმცა, ინტერესი ნაყოფიერი ქვეყანაში იმდენად დიდია, რომ ზოგიერთი დილერებთან არ შეწყდეს კი სამართლებრივი აკრძალვები. ასე რომ, შედეგად გაუქმების სახელმწიფო აქტის დამადასტურებელი საკუთრების უფლება მიწის ნაკვეთი დაახლოებით $ 754 ჰა, ევროპარლამენტის და ევროპის ადამიანის უფლებათა სასამართლოში გაიგზავნა საჩივარი. მისი უთანხმოება სასამართლოს გადაწყვეტილება გამოთქვა რამდენიმე Mykolaiv რეგიონში. 2000 წელს, მოსახლეობა S. Chausova (Pershamajski რაიონის) გაიყიდა მეუღლეთა უფლება საკუთარი მიწის ნაკვეთები, ფართობი, რომელიც ერთად შეადგინა 438 მიწის აქციები. მოგვიანებით, გარიგება იყო გაუქმებულიყო სასამართლოს მიერ, სწორედ ეს იყო მიზეზი, მიმართოს ევროპულ სასამართლოს.
და 2006 წლის თებერვალში გადაუდებელ დასძინა, რომ "სიახლეები" მიწის კოდი უკრაინა. მე-15 თავი X "გარდამავალი დებულებანი" შესწორება იყო მიღებული, უნდა აღინიშნოს, დეპუტატთა საბჭომ ერთხმად, რომელსაც უკუძალას, კანონს აქვს ძალადაკარგულად ყველა ადრე ჩადენილი გარიგება-თავსებადობა'ასოცირებული გასხვისება მიწები, რომლებიც ადრე აკრძალულია.
თუმცა, პროცესი კანონის მიღება არის მნიშვნელოვანი, გაოცება და იმსახურებს განსაკუთრებულ ყურადღებას. არ იყო გათვალისწინებული არანაირი გამართლება უნდა და ტექნიკური. მხოლოდ რამდენიმე სიტყვა განმარტებითი მემორანდუმის ისაუბრა შემთხვევაში უკანონო გარიგებების და გაცემის მინდობილობების, რაც მოქალაქეებს შესაძლებლობა გაყიდვა, გასცეს რაიმე სხვა გზა ეკუთვნის მათ მიერ საკუთრების უფლება, მიწის ნაკვეთები და აქციები. დებატები კანონპროექტი ასევე არ იყო განხორციელებული. ცვლილება მიღებულ იქნა ერთხმად წუთი შესვლის შემდეგ ეს დღის წესრიგში.
არა მხოლოდ, რომ შვილად აყვანის იყო როგორც ელვა. პრეზიდენტმა გადაწყვიტა, რომ არ დაგვიანებით ხელმოწერის კანონი, და უკვე მარტის დასაწყისში 2006 წელს გაიმართა მისი გამოქვეყნებისთანავე. იმისა, რომ არსებობს კანონი, რომელიც ეწინააღმდეგება უფლებათა უკრაინის მოქალაქეებს, ჩვენი ქვეყნის სტატიები 22, 58-ე მუხლი, ვინაიდან კანონმდებლები არ იყო. თუმცა, ძირითადი კანონის ქვეყნის ამბობს, რომ განსაზღვრული და მივეცით მას, უფლებებისა და თავისუფლებების, მოქალაქეთა შეიძლება არ იყოს შემცირებული მოცულობის მიღების ახალი რეგულაციები. მიუღებელი არის ზემოქმედების კანონები და როდესაც ისინი უკან დრო ნაბიჯები.
მედია დაუყოვნებლივ გამოეხმაურა "კარგი სახე არის ცუდი თამაში". და რეაქცია, უნდა აღინიშნოს, სიტუაცია იყო, რომ აქვს განვითარებული. როგორც ჩანს, რომ კანონმდებლებს ატარებს ღირსეული მიზანია - უზრუნველყოს მოქალაქეების უფლებებს საკუთარი მიწის, რათა თავიდან იქნას აცილებული მისი უკანონო გასხვისება. თუმცა, ეს გზა არის გაუქმებას უკვე დადებული გარიგება - ძალიან საეჭვოა.
ალბათ, ომი ხმა და ნებისმიერი საშუალებით. თუმცა, ასეთი საკანონმდებლო ხრიკების არ იწვევს, არაფერი, მაგრამ ღიმილი და მაინტერესებს. მაგრამ მოდით დატოვება, ემოციები გვერდზე გადავდოთ. "უამრავი იყიდება გლეხის მეურნეობის, შეიძლება იყოს საგანი გარიგებების ვადასტურებ, კანონიერების, რომელიც უფლებამოსილია, ნოტარიუსები. ამ ფონზე, რთული უკრაინის მიწის კანონმდებლობის აზრი მესმის ასპექტები ლეგიტიმაციის ასეთი გარიგებების. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი საკითხი ხდის და ინტერესი ნოტარიუსები. სახელმწიფო-დადგენილი არ მხოლოდ მკაცრი დაცვა კანონმდებლობა ამ სფეროში. გენერალური პროკურორის ოფისი უფლებამოსილია ჩაატაროს შემოწმებები სფეროში სამოქალაქო ურთიერთობები და გამოვლენის დარღვევები, უნდა მიიღონ შესაბამისი ზომები.
მაგრამ მოდით, არ მიიღოთ წინ, საკუთარ თავს.
კითხვა აკრძალვა მოქალაქეთა თავისუფლების განხორციელების გარიგებების გასხვისებული მიწის ნაკვეთები და მიწის აქციები, ზრუნვა მთავრობის წრეებში, უკრაინა, დიდი ხნით. პირველი ნაბიჯი ამ მიმართულებით გაკეთდა, 2001. ხმათა წლის 18 იანვრის კანონი # 2242-III დროებით შეზღუდულია გარიგებების მხოლოდ პატივისცემა მიწის ნაკვეთები. ნორმა შეიცავს ე მუხლის მე-15 კვეთის X "გარდამავალი დებულებანი" მიწის კოდექსი, გაფართოებული აკრძალვა მიწის ნაკვეთები გამოყოფილი პირადი გლეხი (ფერმერი) საწარმოების, რომელსაც დააკისრა moratorium on ოპერაციები, მათ შორის, გარდა მათი კუთვნილი მემკვიდრეობა, გაცვლა, თანხის გატანა სახელმწიფოს საჭიროებებს. შედეგად, ეს მინა გახდა loophole კანონმდებლობა,, რომელიც გამოიყენება როგორც საფარი, როდესაც ჩატარების ოპერაციები მიწა. ოფიციალური შეთანხმებების ჩანდა, როგორიც ჩემია. მაგრამ სინამდვილეში, ვალუტის იყო უთანასწორო. იყიდება მიწის ვერ მისცემს ტომარა კარტოფილი ან მეცხოველეობა (თხა, ღორი, და ა.შ.). შედეგი გაგრძელდა, სანამ 2007, moratorium გაგრძელდა აფეთქდა, კანონიერების, რომელიც წარმატებით გამოიყენება ყიდვა up მიწის აქციები.
თუმცა, განვითარების სფეროში სამართლებრივი ურთიერთობების სფეროში მიწის უფლებათა არ არის შეზღუდული საკანონმდებლო ინიციატივები. ამავდროულად, საქართველოს ტერიტორიაზე უკრაინა მოქმედებდა აშშ საერთაშორისო განვითარების სააგენტო. ამ პერიოდში იგი აქტიურად ხელი შეუწყო მისი პროექტის მხარდაჭერა მიწის პრივატიზების უკრაინაში. მადლობა ძლიერი ფულადი ინექციების და შესაბამისი ორგანიზაცია პროცესი მილიონობით მფლობელები მიწის სერთიფიკატები გაცვალეს ეს სახელმწიფო აქტების ადასტურებს საკუთრების უფლებას, მათი შესაბამისი მფლობელების მიწა. შედეგად, 2005 წლის სექტემბრამდე ერთად 6770000 მოწმობის დამადასტურებელი უფლება მიწა წილი (Pai), თითქმის 80% იყო გაცვალეს " საქართველოს მოქალაქეების უკრაინის სახელმწიფო აქტები.
კანონის უკრაინა "პროცედურა განაწილებას სახის (სფეროში) მიწის ნაკვეთების მფლობელები მიწის წილის (აქციების)" დათარიღებული 5 ივნისი, 2003 წლის შესწორებული დადგენილება საქართველოს რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის უკრაინის იანვარი 21, 1993. მუხლი 4 ბოლო დაემატა, რომ მითითებული კანონის მიწა, ათავისუფლებს პირების მოვალეობებს,'ASCO on გადახდის სახელმწიფო ბაჟის სერტიფიცირების ნოტარიუსის მიერ საქართველოს ბარტერული ამ საიტებზე.
ზემოაღნიშნული მუხლის მე-15 კვეთის X "გარდამავალი დებულებანი" gear უკრაინის ფარგლებს გარეთ სიაში მიწის ნაკვეთები, რომლებიც დაფარული აკრძალვა გაუცხოება, მხოლოდ სამი მათი მოსაზრებები. ეს არის მიწის ნაკვეთები, განკუთვნილი გლეხი (ფერმერი) ფერმები, მიწის ნაკვეთები, განკუთვნილი სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის წარმოების, და ეკუთვნის მოქალაქე უკრაინაში, მიწის წილი. ასე რომ, აშკარაა, რომ moratorium on გასხვისება არასოდეს გავრცელებული და არ მოიცავს ყველა სახის მიწის ნაკვეთები.
აღსანიშნავია, რომ მოცემული აბსოლუტურად ნათელი დემარკაციის მიწების მფლობელები, რომლებიც შეზღუდული უფლებამოსილება განკარგოს ეს ტერიტორიები. არანაირად არ ასოცირდება მიწის გამოყოფილი პირადი გლეხური მეურნეობები და მიწის ნაკვეთები, განკუთვნილი სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის წარმოება. უფრო მეტიც, მიწის კოდი უკრაინა (ნაწილის "ა" ნაწილი 3 სტადიის. 22) წილი მიწა, მათი ფუნქციური დანიშნულება. On კოდი მიწა შეიძლება იყოს გამოყოფილი:
ქვეშ პირადი მეურნეობის;
ბ) მებოსტნეობა;
in) რეალიზებადი სასოფლო-სამეურნეო წარმოება.
მუხლი 121 და PP "ბ", "გ", "დ" უფროსი 81 მიწის კოდექსი იძლევა პროცედურა იძენს საკუთრების უფლებას, ეს მიწები მოქალაქე უკრაინაში. მაგრამ მიწა, კომერციული მეურნეობის და არ შეიძლება საგანი გარიგების იყიდება.
მისი თქმით, მათ შორის, 2-ე მუხლის მე-121 მიწის კოდექსი, მიწის (წილი)მიერ მიღებული მოქალაქე შესახებ რელიეფის, შეიძლება გაიზარდოს. გამოიყენოს ასეთი მიწის კერძო ფერმერული. იგივე შესაძლებლობა არის გათვალისწინებული, და, ნორმა, კანონი, უკრაინაში "კერძო მეურნეობა" დამტკიცებულია 15 მაისი 2003. უნდა აღინიშნოს, რომ იყო გამოყენებული, სანამ 2002, ტერმინი "პირადი ფერმა" არის ექვივალენტი რაც იმას ნიშნავს, რომ ტერმინი "კერძო მეურნეობა", გააცნო მიმდინარე მიწის კოდექსი. ეს აუცილებლობა გამოწვეული იყო იმით, რომ დოკუმენტები ძველი მოდელი, სადაც საკუთრების უფლება ამ მიწაზე, შეიცავს ტერმინს "კერძო მეურნეობა".
ამდენად, პრივატიზებული მოქალაქე, მიწის ფარგლებში ფართი ორი ჰექტარი, შეიძლება იყოს რეგისტრირებული ერთი სახელმწიფო აქტის გათვალისწინებით ფართი ბუნებრივი ერთეული. ან მოთხოვნის მფლობელი ნაკვეთი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე, რომელთაგან თითოეული აქვს საკუთარი მიზანი. ზოგიერთ მონაკვეთზე შეიძლება ჰქონდეს იგივე ფუნქცია. მფლობელი არის, შესაბამისად, რამდენიმე აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციას. მიზნით ყოველი ნაკვეთი მიერ მფლობელი "ნატურალიზებული" წილი.
იმისათვის, განსაზღვროს იმ მიზნით, თითოეული მიწის ნაკვეთი გათვალისწინებული საქართველოს კანონი,, უკრაინა "პროცედურა განაწილებას სახის (სფეროში) მიწის აქციების)" დათარიღებული 5 ივნისი, 2003. დებულებების შესაბამისად, სტატიები 3 და 5 კანონი ოფიციალურად ეს საკითხი მოგვარდება და რეგიონულმა სახელმწიფო ადმინისტრირების ან სოფლის საბჭო (დამოკიდებულია ადგილმდებარეობის მიწის ნაკვეთი - out დასახლებაში ან მასში). მფლობელი მიწის (წილი) უნდა წარმოადგინოს ერთი ამ ორგანოების განცხადება, სადაც მისი დანიშვნა არის განსაზღვრული უფლებამოსილი პირები სავალდებულო'სავალდებულო განხილვის აზრით, განმცხადებელი.
ზემოთ ის შეიძლება დაასკვნა, რომ კონტექსტში ე მუხლის მე-15 კვეთის X SC moratorium არ ვრცელდება მიწები განკუთვნილი პირადი გლეხის მეურნეობის. ფორმულირებას " საქართველოს კანონის მე-9 თებერვალი 2006, დატოვეთ სიტუაცია უცვლელი დარჩა.
ამ გზით შეძენილ იქნა საკუთრების უფლების მიწის ნაკვეთი არ აქვს მნიშვნელობა. არ აქვს მნიშვნელობა, იყო თუ არა ბუნებრივი არჩევანის ერთეული, ან ჩრდილოატლანტიკურ საკუთრებაში არსებული მიწის მემკვიდრეობით ან შეძენილი საიტზე. კიდევ ერთი დადასტურება საკანონმდებლო განსხვავებები მიწა კერძო ფერმერული და სოფლის მეურნეობის სასაქონლო პროდუქციის შექმნის მუხლი 130 მიწის კოდექსი საქართველოს გარკვეული მოთხოვნები მყიდველი მიწის ფონდიდან სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის წარმოება.
მე-13 განყოფილების X მიწის კოდექსი ადგენს უფლება უკრაინის მოქალაქე შეიძინოს საკუთრების 100 ჰექტარი სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი, სანამ 1 იანვრიდან 2015. ცხადია, შეძენა, მემკვიდრეობა, ან მინა პატარა საიტებზე ვერ იპოვით ქონების მეტი, ვიდრე 10-15 ჰექტარი მიწა, რადგან მიწის ნაკვეთები, gardening განსაზღვრული თანხის 0, 12 ჰექტარი იყიდება ტერიტორიები ქვეშ კერძო მეურნეობა ზომა კომპლექტი 0, 6 ჰექტარი ეს ფაქტი არის კიდევ ერთი დადასტურება იმისა, რომ აკრძალვა გამორიცხვა არ ვრცელდება ყველა კატეგორიის მიწა. გამოდის, რომ ფართი 100 ჰა - ლიმიტი ნებისმიერი კატეგორიის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა. "Moratorium ასევე უკრავს გადამწყვეტი როლი დამყარების გამონაკლისი წესების გასხვისება, მიწები ამ კატეგორიაში.
ასე რომ, მიწები განკუთვნილი პირადი გლეხური მეურნეობები, მიუხედავად მათი ზომა, არის თავისუფალი float, ისევე როგორც ტერიტორიები gardening. სტატისტიკური მონაცემებით, დასავლეთ უკრაინის რეგიონებში, ზომა მიწა საშუალოდ 1, 5 ჰექტარი სამხრეთით და სამხრეთ-აღმოსავლეთით, 10-15 ჰექტარი, რომელიც აძლევს 4, 1 ჰექტარზე, საშუალოდ ქვეყანაში.
როგორც ხედავთ, დებულებები მუხლი 15 კვეთის X "გარდამავალი დებულებები" LC გამოიყენება მხოლოდ იმ მოქალაქეებს, უკრაინა. და მათ შორის, 4, მუხლი 22, პუნქტი "ე", "დ" სტატია 140, 143 მიწის კოდექსი, რომელიც შეიცავს ნორმებს, მიუთითებს, რომ შეუძლებელია საკუთრების უცხო ქვეყნის მოქალაქეების საკუთრების უფლება სასოფლო-სამეურნეო მიწა. უცხოელები არიან საჭირო,'დაკავშირებული გაასხვისოს ამ მიწების წლის განმავლობაში. მიწის წილი (Pai) ექვემდებარება სავალდებულო'სავალდებულო იყიდება საკუთარი მფლობელს - agromagazine უკრაინა - based მიწის მოწმობა.
ასე რომ, ჩვენ არ განიხილება ნორმატიულ-სამართლებრივი აქტების უკრაინის მარეგულირებელი მიწის ურთიერთობა. ეს არის კანონები "კერძო ფერმაში", "პროცედურა განაწილებას სახის (სფეროში) მიწის ნაკვეთების მფლობელები მიწის აქციები (წილი)", Verkhovna რადას უკრაინის რეზოლუცია "რეკომენდაციებს საპარლამენტო მოსმენები" მიმდინარე სახელმწიფო და განვითარების პერსპექტივები მიწის ურთიერთობა უკრაინაში " წლის 22 სექტემბერი 2005, ბრძანებულება საქართველოს რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის "სახელმწიფო ბაჟის შესახებ", და ა.შ. შედეგად ანალიზი ჩვენ შეგვიძლია დავხატოთ რამდენიმე დასკვნები.
მიწა გამოიყენება კერძო მეურნეობის, არ განეკუთვნება აკრძალვა გასხვისება. ეს არ არის არც პირდაპირი და არც ირიბი მინიშნებები. შესაბამისად, გამორიცხვა ამ მიწების შესაძლებელია მათი მფლობელები - მოქალაქეთა უკრაინაში. მიწის ნაკვეთები შეიძლება გაიყიდოს, სხვაგვარად განკარგვა. შესაბამისი ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და სავალდებულო'სავალდებულო უნდა უზრუნველყოს, ნოტარიუსები. ყველა ეს ქმედებები აბსოლუტურად ლეგიტიმური და დამზადებულია ქვეშ წესების შეიცავს სტატიები 14 და 41-საქართველოს კონსტიტუცია, 81, 90, 125, 126, 132 მიწის კოდექსი, მუხლი 657 საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი.
კანონიერების გარიგებების იყიდება და შეიძინონ მიწის ნაკვეთები, განკუთვნილი კერძო მეურნეობის, დასტურდება, რომ სახელმწიფო კომიტეტის უკრაინის მისი roses'ascendam დეკემბრიდან 1, 2005, № 14-17-2-G/10254. პ. ფ Kulinich (PhD in სამართალი, უფროსი მკვლევარი, საქართველოს სახელმწიფოსა და სამართლის ინსტიტუტი და NAS უკრაინის, იურიდიული მრჩეველი პროექტის მხარდაჭერა მიწის პრივატიზების უკრაინაში, თავის სტატიაში, რომელიც ეძღვნება პრობლემები და შეკითხვები-თავსებადობა' ნაქსოვი მიწის პრივატიზების განხორციელების მარეგულირებელი ჩარჩო ამ სფეროში ფლობს იგივე აზრით, იმის გამო, რომ მათი არგუმენტები შესაძლებლობა ბრუნვა ასეთი მიწები კანონის შესაბამისად.
როგორც აღვნიშნეთ, გარიგების იყიდება და შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი გამოყოფილი პირადი გლეხის მეურნეობის, დადებული წერილობითი ფორმით მეშვეობით რეგისტრაციის შესაბამისი ხელშეკრულება. კანონი ადგენს, რომ საჭიროა სავალდებულო'სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმების გარიგება. უარი განხორციელებაში ამ მოქმედებები, ნოტარიუსის მიერ შეიძლება მიეცეს მხოლოდ სამართლებრივი საფუძველი. ამავე სანოტარო საჯარო არ არის ვალდებული'უნდა განახორციელოს შემოწმება და იმის დადგენა, თუ როგორ მოქალაქეს, გაასხვისოს ნაკვეთი, შეიძინა საკუთრების, რომ მიწა.
შემოწმების მოქმედების შეთანხმების საგანი, რომელიც რეგულირდება მიწის ნაკვეთი კერძო მეურნეობის, შეიძლება განხორციელდეს მიერ ორგანოების, პროკურატურის, იმ პირობით, რომ გამყიდველი ან მყიდველი განაცხადოს არსებობას ინტერესთა კონფლიქტის მხარეთა შეთანხმება. ყველა სხვა ჩარევა პროკურატურის მიერ უნდა ჩაითვალოს უკანონო საფუძველზე ნორმატიული პრეზუმფციის კანონიერების გარიგების (მუხლი 204 სამოქალაქო კოდექსი).
"საქართველოს კონსტიტუცია აწესებს მოვალეობას'ლინკები ყველა ხელისუფლების ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, თანამდებობის პირები და საჯარო მოხელეების, პერსონალის სანოტარო აპარატის წვლილი, მეშვეობით ძალაუფლებას პატივისცემა უფლებებისა და თავისუფლებების, მოქალაქეთა მიღების მიღწევას. ეს მიზანი პრიორიტეტი ყველა მათი საქმიანობის, მათ შორის, ხელი შეუწყოს კანონიერი ქმედებები საქართველოს მოქალაქეების ამ პროცესში მათი განხორციელების დადგენილი სტატიები 14 და 41-ე მუხლის საკუთრების უფლებების, საკუთრების და განლაგებაზე, მიწის ნაკვეთები, განკუთვნილი კერძო ფერმერული. აკრძალულია ნებისმიერი counteraction ლეგიტიმური ქმედებები საქართველოს მოქალაქეების ჩართული სავაჭრო ეს მიწები, როგორც კონცენტრირებული, მიზანმიმართული და შემთხვევით, რადგან nevladine ნორმატიული ბაზა, რომელიც არეგულირებს მიწის ურთიერთობა, მოსახლეობაში ცრუ ინფორმაცია მედიის საშუალებით, რაც შეუსაბამო, რომელიც ეწინააღმდეგება კანონს და ინტერესების მოქალაქეები ცვლილებების დებულება.
წყარო: http://stroymart. com. ua
No comments:
Post a Comment