რწმენა, რომ ახალი არის კარგად გარემონტებული ბებერი, ეხმარება ბევრი მფლობელები და ქონების ინვესტორები. მოდერნიზაცია არ არის დაკავებული შენობები და ნაგებობები, საშუალებას აღჭურვა, მათი აპარატების თავს და მოიჯარეებს, გამოყენებით ამით მოედანზე, თავდაპირველად განკუთვნილი სამრეწველო ან სხვა მიზნებისათვის. დროს რემონტით, ეს შესაძლებელია არა მხოლოდ აღორძინება mothballed შესახებ,'ობიექტის, არამედ შექმნა ნამდვილად საინტერესო არქიტექტურული გადაწყვეტილებები.
კომერციული პერსპექტივები
"მიწისა, ეს აღარ გავაკეთოთ." ამ ზარის მარკ ტვენი ჩვენ ვერ მოისმენს მხოლოდ გასული საუკუნის. მას შემდეგ, ბიზნესმენები და რიგითი მოქალაქეები დაიწყო ინვესტირებას უძრავი ქონების, მათ შორის იმაზე,', ობიექტი, რომელიც დღეს არის ერთ ერთი ყველაზე მიმზიდველი ხართ ოფისები. უნდა აღინიშნოს, რომ მათ ჯერ არ შეწყვიტა რა", მაგრამ მოთხოვნა მოიჯარეებს ხელს უწყობს სწრაფი ზრდა, ბაზარზე და ფასები.
რა თქმა უნდა, ავაშენოთ მიხედვით კონკრეტული მოთხოვნები გაცილებით უფრო ადვილია, ვიდრე შეცვალოს შენობა, არ თავდაპირველად განკუთვნილი გარკვეული ფუნქციები. მაგრამ ინვესტორები ეძებენ არის არა იქ, სადაც ის არის ადვილი, და იქ, სადაც არის უფრო მომგებიანი. ალბათ, ამიტომაც არის, რომ დღეს საკმაოდ სწრაფად აღდგა, მოჩვენებითი შენობაში. მას შემდეგ, რაც ასეთი პროექტები მოითხოვს მნიშვნელოვანი ხარჯები, ზრუნვა კონვერტაციის ვივარაუდოთ მფლობელები კონსერვაცია ტერიტორიები. თუმცა, დაქირავება განაკვეთები აპირებთ უმაღლესი, ასე უფრო ინვესტორები შეძენა neeksploatuotas შენობები ამ მიზნებისათვის.
რა თქმა უნდა, ამ ტიპის უძრავი ქონების აქვს ბევრი ხარვეზები, რომ შეიქმნას პრობლემები, როდესაც კონვერტაცია. თუმცა, თუ ისინი არ არის, ეს შენობები, სავარაუდოდ, არ იქნება ჩართული, ამიტომ, იმ მომენტში ეს სტრუქტურული ხარვეზები შეიძლება იყოს განიხილება, როგორც უპირატესობა. ეს არის დიდი მადლობა მათ, კომპანიას აქვს შესაძლებლობა გახდეს მფლობელები პრესტიჟული ოფისები რეგიონებში, რაც ხშირად, განვითარების ახალი fraught ერთად დიდი სირთულეები. აღსანიშნავია, რომ ბევრი მსგავსი შესახებ,'ობიექტის არის საკმარისად ახლოს ცენტრში დედაქალაქში, სადაც ფასები ქირავდება დრო 1, 5-2 ჯერ უფრო მაღალია ვიდრე ფასები შორეულ ადგილებში.
გარე მონაცემთა
მოცულობის სამუშაოები რეკონსტრუქციის განისაზღვრება ინდივიდუალურად, დამოკიდებულია მდგომარეობის სახლი, თავისი ორიგინალური დავალება და ხელმისაწვდომობა ფუნქციონირების საინჟინრო სისტემების მომენტში.
დროს სარემონტო შესაძლებელია არა მარტო აღდგენას არსებული ტერიტორიები, არამედ, რათა გაიზარდოს მათ. ამ მიზნით შენობის შეიძლება დასრულდეს სხვენით მოაქცია სხვენით ან თუნდაც აშენდა რამდენიმე დამატებითი სართულები. გამოიყენება და მიწისქვეშა ნაწილში შენობა აღჭურვილია მიწისქვეშა ავტოსადგომი ან დამატებითი დონეზე, საოფისე ფართები ". მაგრამ განახორციელოს ასეთი სერიოზული მოდერნიზაცია სამშენებლო ხშირად მოითხოვს მუშაობა გაძლიერება კედლები და საძირკველი შენობა. პროექტის " re-ტექნიკის წარმოების საოფისე შენობები ხშირად მოიცავს რეკონსტრუქცია შენობა, ასე რომ, უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიიღოს ნებართვების რაოდენობა და განახორციელოს საკონსტრუქტორო სამუშაოები. დროს მოლაპარაკების შეიძლება უფრო ხანგრძლივი პერიოდი ვიდრე მშენებლობა.
ამ ეტაპზე ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეაფასოს თვისებების მატარებელი სტრუქტურები, რომელიც ხშირად უნდა გააძლიეროს ან შეცვლის, მით უმეტეს, თუ ეს იგეგმება მშენებლობა დამატებითი სართულები.
კიდევ ერთი სისუსტე ძველი შენობები, არის სახურავი. თუ საფარი უკვე გამოიყენება ხანმოკლე მასალები, ეს არის აუცილებელი სარემონტო არა მხოლოდ მათ, არამედ მთელი სახურავი მშენებლობა.
სიაში სარეაბილიტაციო ღონისძიებები იქნება, ფასადის სამუშაოები, მას შემდეგ, რაც გამოჩენა მოითხოვს "ადაპტაციის" ახალ ბიზნეს ფუნქციები ყოფილი საწარმოო შენობების. როგორც გადაწყვეტილებები, რომლებიც სულ უფრო და უფრო გამოყენებით დამონტაჟებული სისტემები. ექსპერტების აზრით, ეს არის სწრაფი გზა ჩართოთ შენობა. იმიტომ, რომ ქაღალდის იყენებს დიდი ასორტიმენტი მოსაპირკეთებელი მასალები, შესაძლებელია ხელახლა ნებისმიერი გზა: კლასიკური plastered ფასადი stucco ან პირიქით - თანამედროვე კომპლექსი ფუტურისტულ დიზაინით. ამ პრობლემის გადაჭრის საშუალებას აძლევს განახორციელოს დამატებითი დათბობა სახლის კედლები, რომელიც, თავის მხრივ, ამცირებს საოპერაციო ხარჯები მფლობელი.
როგორც წესი, მოდერნიზაცია შეეხო და მიმდებარე ტერიტორია. რაც შეეხება ნორმალური სამუშაოს პერსონალის და ურთიერთქმედების კლიენტებთან ეს აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს კარგი,'გამგზავრება მდე შენობა და მოედანი, მანქანების.
აღსანიშნავია, რომ ბევრი სამუშაო მოცულობა დამოკიდებულია კლასის მომავალში საოფისე ფართი, რომელიც მას ელის, რათა შექმნათ მომხმარებელს. ამის საფუძველზე, სამშენებლო ორგანიზაციებს გთავაზობთ როგორც ეკონომიური ვარიანტი, რომელიც მოიცავს მხოლოდ აუცილებელი სარემონტო სამუშაოები, და განვითარების ინდივიდუალური შემოქმედებითი პროექტი. მაგალითად, რესტავრაცია კომპლექსის ადმინისტრაციული შენობების ქუჩაში Karetny Ryad კომპანია "სამეცნიერო-საწარმოო ცენტრის რეკონსტრუქციის შენობების ერთად ქვეკონტრაქტორების შესრულდა დამატებითი სართულები, გაძლიერება ფონდების და კედლები შენობის მშენებლობა ახალი შენობის ადგილზე დემონტაჟი. და რეკონსტრუქცია ფასადების სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები, ვენტილირებადი ფასადები საშუალებას შექმნათ უნიკალური სიმბიოზი კლასიკური და თანამედროვე ერთ ორგანული გზა.
შინაგან გარემოებები
გარდა ამისა, სარემონტო შენობა უზარმაზარი შესასრულებელი სამუშაოს არის შიდა ოთახი. რეკონსტრუქცია ოფისი, როგორც წესი, გავლენას ახდენს დაგეგმვა გადაწყვეტილებების მიღება და მიწოდება შენობაში, სანიტარული მოწყობილობები, მოწყობილობა, დამატებითი comp'კომპიუტერული სისტემები, ვენტილაციის და ჰაერის კონდიცირების, გაფორმება.
იმ შემთხვევაში, სრული ამორტიზაციის სისტემისა უნდა განახორციელოს სამონტაჟო ახალი მიიჩნიეს. მას შემდეგ, სარემონტო ან დააყენოთ შესაფერისი დრო უშუალო სარემონტო შენობაში. და, უნდა აღინიშნოს, დღეს არსებობს ბევრი ტექნოლოგიების წარუდგინოს კედლები, იატაკი და ჭერი მისცა ამის გაკეთება უმოკლეს დროში. თუმცა, სამუშაოები ზოგჯერ თვალწინ უნდა მიუთითოთ სტრუქტურული თვისებები შენობის თავზე, მათ ადაპტაციას გამოყენება ახალ პირობებს. და აქ, ასევე, არსებობს გარკვეული მოსაზრებები საჭიროებს განსაკუთრებულ მიდგომას.
"თუ აღჭურვილი ოფისი წარმოების ფართი, ბევრი პრობლემები წარმოიქმნება იმის გამო, რომ სხვადასხვა შიდა კომუნიკაციების, რომლებიც ზოგჯერ ძალიან ცუდად, - განმარტავს ანდრეი პავლოვი, დირექტორი, ტექნიკური დეპარტამენტის კომპანია" Astarta პრესტიჟი ", მწარმოებელი დანაყოფი სისტემები. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა სპეციალურად შემუშავებული ტექნოლოგია დამაგრების სხვადასხვა მხატვრები, მათ შორის, ჭერი და ბარიერები ". ექსპერტი აღნიშნავს, რომ კიდევ ერთი თვისება ასეთი პროექტები არის მაღალჭერიანი: "ეს მომენტი შეიძლება ჩაითვალოს უპირატესობა, იმ შემთხვევაში, თუ მისი დონე არ აღემატება სამ მეტრს შეადგენს. თუმცა, როდესაც მოცემული პარამეტრების ბევრად უფრო, აუცილებელია, კიდევ ერთხელ განიხილოს ინდივიდუალური გადაწყვეტილებები, რათა უსაფრთხო ფარგლებში დანაყოფები.
მაგალითად სპეციალისტი ხელმძღვანელობს მშენებლობის პროექტი საოფისე ერთ წარმოების შენობა street Savelovsky. "ჭერის სიმაღლე იყო დაახლოებით ოთხი მეტრი, ასე რომ, როდესაც დაყენების დანაყოფები იძულებული გაიყვანოს რამდენიმე ვერტიკალური დგანან მშენებლობა აფიქსირებს მთავარი ჭერი. ამდენად, რადგან აუცილებლობა ორგანიზაციის სავენტილაციო სისტემა თავად დანაყოფები გაკეთდა სიმაღლე 2, 5 მეტრის ზემოთ ფართის გადახურვა შეაჩერა ჭერი ", - ამბობს ანდრეი პავლოვი.
რა თქმა უნდა, რეკონსტრუქცია შენობაში არ არის ადვილი ამოცანა იმიტომ, რომ თქვენ უნდა დააფიქსიროს ყველა შეუსაბამობა დაგეგმვა და მოწყობა სახლი. თუმცა, შემოქმედებითი მიდგომა, ეხმარება, რათა იპოვოს შემოქმედებითი გადაწყვეტილებები. Glancing შემოქმედებითი პრობლემა გადარჩენის სივრცეში, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ძალიან საინტერესო პროექტი, როგორიცაა კონვერტაციის გამოუყენებელი სააქტო დარბაზში მოსკოვის ინსტიტუტის SV'ASCO.
"არჩევის სხვადასხვა პარამეტრები, საუკეთესო გზა, რათა ორგანიზება, ოფისი, უნდა გაითვალისწინოს, რომ ჭერის სიმაღლე არის დაახლოებით 6 მეტრი, " განმარტავს, გენერალური დირექტორის მოადგილემ კომერცია საკონსტრუქტორო ბიუროს" CCB SV'კავშირი "ვიტალი Fomin. - რა თქმა უნდა, იოლი გზა იქნება მოჭრილი ოთახი ცალკე ოთახები. თუმცა, იმის გათვალისწინებით, ზომა, გადაწყდა, რომ შეიქმნას პირდაპირ შიგნით შენობა არის ორსართულიანი, მშენებლობა. იმიტომ, რომ ფართო მინის in გრძივი კედლები არ იყო დაშვებული უნდა გააკეთოს Pref'ASKO კედლები და უნდა ავაშენოთ მხარდაჭერა და დამოუკიდებელი გადახურვა შორის პრინციპული და ანტრესოლით დონეზე, რომელიც არ მიაღწევს ფანჯარა. ამდენად, მოახერხა მაქსიმალური გამოყენება მზის და პირველი და მეორე სართული მიღებული საოფისე კომპლექსი.
გარე და შიდა კედლების დამატებითი სართულზე, ეს პროექტი გააკეთა გამოყენება კომბინირებული დანაყოფები, ზედა ნაწილი, რომელიც არის გამჭვირვალე, და ბოლოში მზადდება plasterboard, განმარტავს, თვისებები, ანდრეი პავლოვი, inter'შინაგან საქმეთა იყო გამოყენებული, ბევრი მინის, იმიტომ, რომ იდგა ამოცანები შენარჩუნება შენობაში ბუნებრივი სინათლის. გარდა ამისა, ექსპერტი კომპანია "Astarta პრესტიჟი", - აღნიშნავს უჩვეულო დიზაინი. "მართლაც, ზედა დონეზე არსებობს კარადები მართვის და, ქმნის ამ პროექტში, ჩვენ გვინდოდა, რომ გაითვალისწინოს, ინდივიდუალური, ისე, რომ თითოეული ინტერ'jer აგებული შესაბამისად გარკვეული ფერები, მათ შორის დანაყოფი". განმარტავს, ვიტალი Fomin.
ამდენად, პროექტების რეკონსტრუქციის neeksploatuotas შენობები საოფისე ფართი არის ძალიან პერსპექტიული, როგორც მოთხოვნა დაქირავება, კომერციული ტერიტორიები თანახმად პროგნოზები, უახლოეს მომავალში გაიზრდება. თუმცა, თუ მიდგომა აქტუალური პრობლემების შემოქმედებითად, არც ერთი მცხოვრები ან სია მომავალი ბიზნეს ცენტრი არ შეუძლია აღიაროს, თანამედროვე შენობაში ყოფილი ქარხანა. თუმცა, თქვენ უნდა გვესმოდეს, რომ ხარისხის შედეგი ვერ იქნება მიღწეული მოკრძალებული ნიშნავს, იმიტომ, რომ მართლაც ძალიან საინტერესო და წარმატებული გადაწყვეტა არის შედეგი მუშაობის დიდი გუნდი სპეციალისტები, მათ შორის ინჟინრები, მშენებლები, არქიტექტორები და დიზაინერები.
სვეტლანა Topal
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment