როგორ ვიყიდოთ კარგი სახლი.

მე ოცნება აქვს, ჩემი საკუთარი სახლი, არამედ უნდა ავაშენოთ, თქვენ გსურთ შეიძინოთ მზად? სახელმწიფო კერძო სახლი დამოკიდებულია მისი ფასი. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ გჭირდებათ დამატებითი სარემონტო ხარჯები.
თქვენ უნდა ფრთხილად, როცა შესყიდვის სახლი მეორად ბაზარზე. მდგომარეობა სახლი ყოველთვის არ არის შესაძლებელი დადგენა, ერთი შეხედვით. შეიძინეთ ყველაზე ძვირადღირებული სახლი, ზოგჯერ, თქვენ უნდა მიიღოს მნიშვნელოვანი თანხების აღდგენა, რათა.
შეაფასოს თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები.
თქვენ უნდა იცოდეს, რა სახსრებით ყიდულობენ მთავარი. ალბათ გსურთ გაყიდოთ ბინა ან სესხება ფული საკრედიტო. როდესაც ყიდვა ან გაყიდვა, უძრავი ქონების დამატებითი ხარჯები (გადასახადების, სანოტარო და t. d. ), რომელიც მნიშვნელოვნად ამაღლება ღირებულება შეძენის.
რა მოლოდინები გაქვთ, სახლიდან?
თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ სად გვინდა, რომ თქვენი განსახლებისა: ქალაქის ცენტრში თუ გარეუბანში, ან მყუდრო ქუჩაზე. თუ გსურთ შეიძინოთ პატარა სახლი, და შემდგომში გეგმა გაფართოებას, განვიხილოთ თუ არა ეს, შესაძლოა. ზოგჯერ აღდგენა უფრო ძვირი, როგორც ახალი. გახსოვდეთ, რომ სახლი უნდა დააკმაყოფილოს ყველა ოჯახის წევრები. ეს უნდა იყოს მოსახერხებელი და კომფორტული ბავშვებისა და მოზარდების, განსაკუთრებით ხანდაზმული ადამიანები.
თუ თქვენ შეიძინოთ ბინა, მაშინ ვთხოვთ სამაგისტრო სახლის მშენებლობა სერტიფიკატის სამშენებლო მიწის ნაკვეთი და ნებართვის სამშენებლო სამუშაოს, პროექტის საცხოვრებელი სახლის. პროექტის სასურველია შეამოწმეთ ექსპერტი (კომპეტენტური პირი ასეთი საკითხები). შეიძლება აღმოაჩინა, რომ მშენებლობის დროს, ბევრი ცვლილებები განხორციელდა, რომელიც არ იყო აღნიშნული დოკუმენტაცია. ეს შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედებს ძალა და უსაფრთხოება სახლში, და არ დაუშვებს გაგრძელება სახლი.
შეფასების მთავარი.
თუ თქვენ გაყიდვა სახლი რამდენიმე წლის შემდეგ, მისი მშენებლობა არის სიგნალი სიფხიზლე. სასურველია, მოიწვიოს ინჟინერი, ასე რომ, მან მოინახულა სახლი. მხოლოდ სპეციალისტს შეუძლია შეაფასოს მდგომარეობა სახლი, იდენტიფიცირება დეფიციტია. ასევე, სპეციალისტი შეძლებს დაგეხმაროთ შემდგომი ხელახლა აღჭურვილობა, შენობა.
დასვით თქვენი მეზობლები ან ქონებაზე არ არის დატბორა დროს წყალდიდობის, ან ის არ იყო დაზიანებული დროს ცეცხლი და t. d. ხშირად კოსმეტიკური რემონტი, რათა დამალონ დეფექტები, რომელიც მოითხოვს დამატებითი სახსრების, მაგრამ კაპიტალური რემონტი.
რათა თავიდან ავიცილოთ დავების მეზობლები, თქვენ უნდა გკითხოთ, მათი ურთიერთობა. ეს შეიძლება იყოს დავის ღობეზე, ხეები იზრდება საზღვართან ახლოს. შეიძლება დავების მეტი მდებარეობა ფერმის შენობა საზღვართან ახლოს და t. d.
ღირებულება შეფასებით.
სანამ თქვენ შეიძინოთ სახლი, შეამოწმოს, თუ რამდენად იქნება ღირს შინაარსი თქვენი ოჯახის. სახეს გადასახადები, ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის, ნაგვის მოცილება. გკითხოთ თანხის საგადასახადო.
შეძენისას, ძველ სახლში უნდა ახსოვდეს, რომ ეს იყო აგებული მოძველებული ტექნოლოგიები, გარეშე იზოლაცია, რაც კიდევ უფრო იწვევს დამატებით ხარჯებს. ასევე მთავარი უნდა იყოს აღჭურვილი გამრიცხველიანების ელექტროენერგია, გაზი, წყალი (თუ არსებობს).


ვინ არის მფლობელი?
თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ პირი, რომელიც ყიდის სახლი, კანონიერი მფლობელის. არ მჯერა, ნოტარიულად დამოწმებული აქტი, და შეამოწმეთ, რომ სახლი ეკუთვნის, მას უფლება მემკვიდრეობის და არ არსებობს სხვა მემკვიდრეები.
შეამოწმეთ მფლობელი არ გააჩნია დავალიანება გადახდის საშუალებები, გადასახადების. შემდეგ შეიძინეთ სახლი, თქვენ უნდა გადაიხადოს, ეს ვალები.
შეამოწმეთ ზომა მიწა, easements, არ გაქვთ მოგვიანებით ცხოვრებაში დავა მეზობლებთან.
წინასწარი კონტრაქტს.
თუ არ შეგროვდა ყველა საჭირო თანხა, ან მფლობელი სთხოვს მისცეს დრო უნდა გადავიდეს სახლიდან, თქვენ შეგიძლიათ შეხვიდეთ წინასწარი ხელშეკრულების. ეს არის საჭირო დასახლებაში გადახდის როდესაც ყიდვის და დაყენების დროს იმ დასკვნამდე, რომ ძირითადი ხელშეკრულების.
ზე ხელმოწერის წინასწარი ხელშეკრულების იხდით თანხის 10% - მდე ღირებულების სახლის. თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეიძინოთ ბინა, იპოთეკური შეიძლება იყოს თქვენი არ დაბრუნებულია.
ხელმოწერის ხელშეკრულების იყიდება.
კონტრაქტს უნდა იყოს რეგისტრირებული სანოტარო, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს არ არის სწორი. ხელმოწერის შემდეგ და გადახდის ტრანზაქციის ხარჯები, თქვენ გაქვთ უფლება გათამაშება სახლი მისი სახელი.