საუკეთესო გამყიდველები ბაზარზე პროექტების

ასეთი გამონათქვამების, როგორც "გემოვნება განსხვავდება", დღესდღეობით ითვლება ისე სცემეს, რომ არავინ ცდილობს, რომ დავა. ამასობაში პრაქტიკულად ნებისმიერ სფეროში საქმიანობის იქნება "გემო და ფერი", რომელიც გახდა თვალსაჩინო მაგალითი დაახლოების შეღავათებით ადამიანებს ძალიან განსხვავებული ინტერესები. მიიღოს წიგნის ბაზარზე. თანხმდებიან, რომ გახმაურებული "და ვინჩის კოდი" ან წიგნები ჰარი პოტერი რომ მოიგო გული ბევრი მკითხველი და ყველა ქვეყანაში და კონტინენტზე, ითვლება საუკეთესო გამყიდველები. Bestsellers თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ბაზარზე, მზად არის პროექტები ქვეყნის სახლები.

პირველ რიგში, მოდით, შევეცადოთ ერთად'გაირკვეს, რა მზა პროექტები ქვეყნის სახლები და მაღალი ხარისხის, და რატომ? თუ გადავხედავთ და გავაანალიზებთ, ყველაზე ნათელი მახასიათებლები გაყიდვების ლიდერები ამ ბაზარზე რამდენიმე სეზონის, შეგიძლიათ ჩვენება გარკვეული ფორმულა "იდეალური სახლი", რომელიც აკმაყოფილებს დიდი რაოდენობით მყიდველები.

პარამეტრების სახლი ოცნება

საშუალო მომხმარებელთა ჩვენი დღე ირჩევს, არ არის იაფი, მაგრამ გონივრული ღირებულება პროექტის. ყველაზე მყიდველებს ურჩევნია აშენება ქვედა-rise სახლი დიდი სამშენებლო ნაკვალევი. გარაჟი სულ უფრო და უფრო მიღებული გარეთ კედლები სახლი, საერთო ფართი და სართულების რაოდენობა ოპტიმიზირებულია საფუძველზე შემადგენლობა შვიდი'ე და ხელმისაწვდომობა ფართი სტუმრებს. ამასთან, თუ, პირველ რიგში, როდესაც არჩევის რაოდენობრივი მახასიათებლები პროექტი რაციონალურობა, ობიექტების თითქმის არავინ ზოგავს. თვალსაზრისით დღევანდელი მყიდველის ქვეყნის სახლი უნდა იყოს პირველ რიგში მიერ მაგალითად თხევადი შესახებ,'უძრავი ქონების ობიექტი. და ეს უნდა აკმაყოფილებდეს ყველა კრიტერიუმს ცხოვრების ხარისხის XXI საუკუნე, არა მემკვიდრეობით extravagance და სისულელე გასული საუკუნის.

ოცნების სახლი, როგორც ჩანს, ყველაზე მომხმარებელს სახით ორსართულიანი სასახლე, რომლის მთლიანი ფართი 200 კვ. მეტრი და საცხოვრებელი ფართობი primerno 80 კვ. მ. კედლები მზადდება გაზიანი კონკრეტული აგურის veneer ან აგური. რაც შეეხება style იდეალური მოდელი პროექტის, მოთხოვნები არის ძალიან მოკლე.

დაახლოებით შუა საუკუნეების აღემატება 90-იან წლებში ვერ მიდიან და გამოსვლები, მაგრამ, ამავე დროს, discouraging სიმარტივის მოსაზღვრე პრიმიტივიზმით, ასევე არ მივესალმები. ცენტრში მყიდველებს დააყენა რაციონალური და მიმზიდველი არქიტექტურული გადაწყვეტა, რომელიც ფუნქციონალიზმი არ არის შეწირული სილამაზე.

განლაგება სახლი, ჩანს, მასიური მომხმარებლის ძალიან კომპაქტური, მაგრამ ყველა საჭირო ობიექტების. ერთი-სართულიანი აგარაკი არ მივაქციოთ, სამი სართული - ძალიან ბევრი, და ორი - დროს. თუ loft, ფართო, და კიდევ უკეთესი, მანსარდით, თუ სარდაფში... არა, უკეთესი არ დახარჯავს ფულს მისაცემად. არ სიღრმისეული უცნაური ფართები და დამატებითი შენობა. და დერეფანში არ უნდა შეგახსენოთ, რომ "cshorsa" მკვდარი მთავრდება საბჭოთა ბინა - ეს არ უნდა იყოს, მრცხვენია, რომ ზარის ამაყი სიტყვა "დარბაზში". მისაღები და სამზარეულო-სასადილო - ორი ბოძები მოზიდვა სახლი, სადაც მთელი ოჯახი. აქედან გამომდინარე, ეს ტერიტორიები უნდა მიექცეს განსაკუთრებული ყურადღება. ისინი უნდა იყოს ფართო, კომფორტული და ღია ბუნებრივი სინათლის. აქ თქვენ შეგიძლიათ შესვენება მოკლე განლაგება სტანდარტული ოთახი, დასძინა Bay ფანჯარა, რომელიც მოემსახურება, როგორც გაფორმება ფასადი. სველი წერტილები სასურველია დიზაინი, თითოეული სართული, ასე რომ თქვენ არ გაქვთ ზედმეტი დრო, რომ წავიდეთ ქვემოთ საძინებელი მეორე დონეზე, რათა პირველი. დიახ და საძინებელი წყვილებს და ორი შვილი ჩვენ უნდა მინიმუმ სამი, და ერთი, როგორც სტუმარი.

ასე რომ, კონტურები პორტრეტი იდეალური მთავარი იყო მეტნაკლებად აღწერილი. იმ შემთხვევაში, თუ პატარა - მაგალითები ასეთი პროექტები.

მოხვდა გაყიდვების და მისი მემკვიდრეები

პროექტის F-0556-0 (შემდგომში გამოიყენება დასახელება, ბანკის პროექტების "Lans განვითარების") არქიტექტურული სტუდია ვლადიმერ Kuznetsov იყო განვითარებული მიხედვით სურვილები მყიდველებს ჩრდილო-დასავლეთის რეგიონი, ყველაზე მეტად რაც არ ცდილობდა აშენება კოტეჯები გარეშე სარდაფები. მაგრამ მათ შორის მომხმარებელს ახალი პროექტის გახდა უფრო'იყოს კლიენტებს Pamasko'მე, დასავლეთ ციმბირში და სოჭში, სადაც მიწისქვეშა დონეზე დასაშვებია გარეშე მნიშვნელოვანი ღირებულება აშენება სახლში, "ჩაძირული" in the land. მიტროპოლიტი კლიენტებს 556-ე მომეწონა, რომ ისინი, ვისაც სურს შეიძინოს, როგორც ეს არის, იმის შესახებ დამატებითი ხარჯები არქიტექტორი დასძინა, რომ პროექტის სარდაფში. მას შემდეგ, რაც ხმების მსურველებს ყიდვა პროექტი სარდაფში დაიწყო იზრდება თითოეულ გავლის თვის, ვლადიმერ Kuznetsov გადაწყვეტილება გათავისუფლებაზე პირველი "მემკვიდრე" სახლი.

Inheriting ყველა საუკეთესო თვისებებს მისი წინამორბედი, F-0556-1 ჰქონდა რიგი ახალი უპირატესობები. In რომელი'გამოჩნდა სართულზე იყო დაგეგმილი განთავსება დასვენების ადგილებში: საუნა, სატრენაჟორო დარბაზი და დიდი დასვენების ოთახში. ასევე ეს ვარიანტი ოპერაცია თბილი და ნათელი loft ფართი 82, 5 კვ. მეტრი, იგი ერთდროულად იტევს საბილიარდო, თამაში, ოთახები ან მხატვრის სტუდია. გამო გამოჩენა ახალი შენობები, კერძო სახლი ფართი გაიზარდა ოდნავ, ცოტა nedostanu რომ 340 კვ. M. მაგრამ ფაქტობრივი ზომა უცვლელი დარჩა.

მესამე "ბავშვი" hit იყო F-0556-2 ერთად escheat "vestigial ორგანო" - ავტოფარეხით. უფრო მეტიც, ზოგადი არქიტექტურული იერსახე სახლი, არაფერი შეცვლილა, უბრალოდ იმ ადგილზე, ავტოფარეხით'მიიღო დამატებითი ფართო ოთახში, სადაც შეიძლება ადგილი დიდი სახლი ან ბინა, სველი წერტილი. თქვენ უნდა ახსნას, თუ რატომ ახალ მომხმარებელს, ასე რომ, "არ აცხადებს" ავტო? გასაგებია, აირჩიონ გარეთ ავტოფარეხით არავინ აპირებს, უბრალოდ ანალიზი სამომხმარებლო პრეფერენციები გასულ სეზონში გაყიდვების ისაუბრა იმის შესახებ, რომ ბაზარზე'გაჩნდა ცალკე კატეგორიაში მფლობელები ქვეყნის საიტები, რომლებიც იბრძოლოს, რათა ავტოფარეხით, გარეთ სახლი. მათ შორის მთავარი მიზეზი ეს გადაწყვეტილება, შესაძლოა, სურვილი არ ზღუდავს ზომები ავტოფარეხით არქიტექტურული განლაგება სახლი. დღეს, კომპაქტური ავტოფარეხით ხარჯები, ამბობენ, VW Golf, ასევე, თუ რა გზით p'ხუთი წლის', როგორც ჩანს, "მერსედესის" S-Klass, რომ იქ უბრალოდ არ ჯდება?

საინტერესოა, ტენდენცია შეიძინოს პროექტების გარეშე ავტოფარეხით, რომელიც ვლადიმერ Kuznetsov აღნიშნა, მუშაობის მყიდველებს F-0556-1, მას შემდეგ, რაც პროექტის დასრულების მხოლოდ გაიზარდა. და ახლა ეს არ არის ნაკლებად პოპულარულია, ვიდრე პირველი ვერსია 556 სერიის ინტეგრალური ავტოფარეხით.

პირველ სამ პროექტების ევოლუციური ფილიალი ახალი სახლების მაინც აპირებს. მაგრამ, რათა არ გამოგრჩეთ შანსი ბრძოლაში არსებობა, სახლი უნდა შეიცვალოს.

და ცვლილება სერიოზულად - ერთი სიკვდილის rudimentary ელემენტების ან dive შევიდა ადგილზე არ იყო საკმარისი. გემოვნების მომხმარებელს იშურებდნენ, უნდოდათ რაღაც ახალი, და არქიტექტორი დაჯდა ისევ მუშაობა.

შუალედური ვარიანტის ძიება ახალი გამოსავალი იყო პროექტის H-0660-0 - სარკის 556-ე. ფართობი აგარაკი უცვლელი დარჩა, მაგრამ'გამოჩნდა სრული mansard და დიდი სარდაფი, საუნით და სპორტული დარბაზი. გარაჟი ისევ შევიდა სახლში, მაგრამ მომავალში ვერსიები პროექტის შეიძლება შეიცვალოს შენობაში სხვადასხვა ფუნქციური დანიშნულება.

უდავოდ, ხოლო შენარჩუნების სიმარტივის და ნაკლებობა pretentiousness გარეთ სახლი გამოიყურება, მეტი კაპიტალი - შეცვლით დიზაინი სახურავი, წინაშე სართულზე და, რა თქმა უნდა, უფრო "ზრდის".

Wind of change

კომფორტული საცხოვრებელი ხასიათდება არა იმდენად მიერ ხმების სასტუმრო ოთახი, როგორც კარგად გააზრებული დაგეგმვა და შიდა'კარიერული გადაწყვეტილებების სახლში. ამბობენ, რატომ უნდა სითბოს და წესრიგის სასტუმრო ოთახში, თუ მეგობარი მოდის ერთხელ ან ორჯერ თვეში? თუ სასურველი, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ ალტერნატიული გადაწყვეტილებები, განსაკუთრებით პროექტები, როგორიცაა born for რეკონსტრუქცია.

პრინციპში, ხელახალი დაგეგმვა ოთახები Pets ყველაზე თანამედროვე პროექტების ქვეყნის სახლები. მაგრამ პრაქტიკაში ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ ეს იქნება. ერთი რამ არის გადაცემის დანაყოფები, შეუზღუდავად საინჟინრო სისტემების სახლი, მაგალითად, გაზიარების საერთო ფართი სამზარეულო-მისაღები, ორი იზოლირებული ოთახი. ასეთი ზონირება არ მოითხოვს სერიოზულ ტექნიკური გადაწყვეტილებები, არ დიდი ინვესტიცია. მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი დაჟინებით მოითხოვს კარდინალური ცვლილება ფუნქციური გამოყენება შენობაში ან გადაცემის მზიდი კედლები, პროექტის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ორ-სამჯერ.

ზევით 10 გაყიდვების პროექტების არქიტექტურული სტუდია კონსტანტინე Ermakov ყველაზე მოსახერხებელი replanning ავტორი მიიჩნევს, პროექტის-0365-0. სიმარტივის და laconism დაგეგმვა და'succinctly-სივრცითი გადაწყვეტილებები საშუალებას მოგცემთ მოერგოს მას სჭირდება მფლობელები. მთავარი უპირატესობა 365-წავიდეთ - არა შიდა მზიდი კედლები (სართულები ინახება on სხივი, დააგდეს მეტი ფოლადის თაროს დაყენებული საკუჭნაოში). ამ საშუალებას გაძლევთ თავისუფლება განსხვავდება ზომა და ფუნქციური ზონირების შენობაში დახმარებით დანაყოფები.

ისტორიაში ეს სახლი არის კარგად ასახავს ისტორიაში "აგარაკი მოდის" რუსეთში. არქიტექტორი განვითარებული პირველადი პროექტი 1999 წელს. მაგრამ არც მყიდველი მას შემდეგ არ აღმოჩნდა. იყო მოდის psevdonim ერთად turrets, weathervanes და fontanchiki. უფრო მეტიც, ფართობი სახლის იყო, სულ 140 კვ. m, და იმ დროს პოპულარული mansions ეხლა 300-400 კვადრატული m a ან ორი წლის წინ, სურათი იგივე იყო: პროექტი, რომლის სახელწოდებაა, "არ წავიდეს". მაგრამ რამდენიმე წლის შემდეგ ვითარება შეიცვალა და დავიწყებული 365-და დაიწყო არჩევა უფრო და უფრო. ყველაზე ხშირად იგი აჩერებს მყიდველებს, რომელმაც გადაწყვიტა გაყიდოს ბინა ქალაქის ცოცხალი ბუნება. ისინი განსაკუთრებით ვაფასებთ იმ ფაქტს, რომ ღირებულების პროექტი "ანაზრაურების" - ს არ აღემატება 80-90 ათასი დოლარის, რომ არის შედარებით ფასი სამი ოთახი "სტალინის" სანკტ-პეტერბურგში. კიდევ ერთი უპირატესობა პროექტის ცვალებადობას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ უმტკივნეულოდ დააყენა სახლი ვერანდით და ავტოფარეხით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოთავსება მეორე სართულზე დამატებით საძინებელი და ტერასაზე და დიდად გამდიდრების სახლი გარედან. შედეგი იყო პროექტის-0365-1.

ფსონი უნივერსალურობის

აბსოლუტურად გარკვეული კატეგორიის მომხმარებელს, რომელსაც მიწისა და პროექტის ერთად ერთი მიზანი - აშენება და გაყიდვა. შესაბამისი ანალიზი დინამიკა ფასები მიწის ბაზრის სწორი არჩევანი ყველაზე პოპულარული მზა პროექტები, ასეთი ტაქტიკა შეიძლება იყოს გამართლებული. ეს არ არის საიდუმლო, რომ მიწის ფასს მოთხოვნა სოფლად იზრდება ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთები საბანკო დეპოზიტები. და ინვესტიციები ამ ბაზარზე შეუძლია მნიშვნელოვანი შემოსავალი. განსხვავებით ინვესტორები, რომელთა უმეტესობა კარგად ერკვეოდა რეალობას მეორად ბაზარზე, "რეგულარული" მომხმარებელს პროექტის სახლში ხშირად არის რწმენა, რომ ლიკვიდურობის სახლი მან უნდა ვიფიქროთ, ბოლო მხრივ. "ეს რა არის ჩემთვის, შეიძლება გაიყიდოს ჩემი კოტეჯი, ან არა, იმიტომ, რომ მე ვაპირებ, რომ აქ ცხოვრება, ყოველთვის, და ისევ, და ბავშვების დატოვება! " მაგრამ ცხოვრება, რამ შეიძლება შეიცვალოს. და არა სავალდებულო'აუცილებლად უარესი. მაგალითად,', როგორც ჩანს, ფული შესაძენად აგარაკი უფრო უკეთესი და უფრო ლამაზი ადგილი, და ძველი სახლი უნდა გაყიდოს. აქ, landlord წინაშე იმ ფაქტს, რომ სახლი აშენდა განურჩევლად ლიკვიდურობის, შეუძლებელია, გაყიდვა, და ძალიან პატარა სახლი დიდი მიწის არ ყურადღების მიპყრობას მომხმარებელს, და, კოტეჯში, რომელიც იკავებს თითქმის მთელი ტერიტორია, არ არის საინტერესო. შედეგად მფლობელი ხშირად დატოვონ ტერიტორია, კი არ საფარი ინვესტიცია მშენებლობის ფული. მაგალითად, მისი თქმით, ბროკერებს, მზად არის პროექტები, არქიტექტურული სტუდია, იგორ Firsov უმაღლესი ლიკვიდურობის არის პროექტი E-0244-1: მაშინაც კი, თუ იგი იღებს მეორად ბაზარზე, მყიდველებს, ხანგრძლივი ძებნა არ არის საჭირო.

კიდევ ერთი პროექტი, ამ არქიტექტორი, რომელიც განთავსებულია დირექტორია ნომერი F-0559-0, ასევე ადგილზეა შორის სამი ბესტსელერის ავტორი. მისი zest შეიძლება ჩაითვალოს უნივერსალურ. თუ გარკვეული პროექტები განკუთვნილია ახალგაზრდა წყვილი გარეშე ძველი თაობა", სხვები "მომხმარებელს, რომელსაც ურჩევნია ჩატარება, ბიზნეს შეხვედრების მთავარი", ხოლო მესამე "სტუმართმოყვარე ფანები ქვეყანაში ცხოვრება, რომელსაც მოსწონს ორგანიზება პიკნიკები ბაღი", 559 ე უსაფრთხო გირჩევთ ორივე, და მესამე.

ორიგინალური პროექტით გათვალისწინებული სამშენებლო სახლის აგურის იზოლაცია. მაგრამ მომხმარებელს, კონსულტაციის არქიტექტორი აირჩია ოპტიმალური მასალა - ბეტონის (როდესაც შეცვალა აგურის on დიდი ბლოკები აქაფებული კონკრეტული მშენებლობა გარე კედლების პროექტები, როგორც წესი, არ საჭიროებს დამატებითი სამუშაო).

ეკონომიკური თვალსაზრისით შორის ბეტონის და აგურის სახლი არავითარი განსხვავება არ არის: სამშენებლო ხარჯები, დაახლოებით იგივე. მაგრამ სახლში გაზიანი ბეტონის ბლოკები შენდება უფრო სწრაფად, ვიდრე აგური. ერთი დიდი ბლოკი, ბეტონი - 60 x 30 სმ - შეესაბამება შესახებ virgins'ATI რეგულარული აგურით, ზომა 7, 1 x 24 სმ, და მან ორჯერ მსუბუქია და ადვილია ქვისა. გარდა ამისა, თერმული საიზოლაციო უნარი გაზიანი კონკრეტული in 3-3, 5-ჯერ უფრო მაღალია, ვიდრე აგურის კედელზე რომ არის, რატომ მშენებლობა Kam'ხის სახლი იზოლაცია უნდა მნიშვნელოვნად ნაკლები. კოტეჯები მზადდება გაზიანი კონკრეტული არ overheat ზაფხულში და კარგად ინარჩუნებს სითბოს ზამთარში. ერთადერთი, რაც მოითხოვს კედლის დამზადებული ბეტონის ბლოკები, არის გარე დეკორატიული სრულდება. ამ შემთხვევაში, იყო არჩეული svetofory შემადგენლობა Finnish, სილიკატური აგური, რომელიც მისცა სახლი, ელეგანტურობა.

გამოსამშვიდობებელი სტილის

დროში გამოცდილი პროექტები, რომლებიც გარკვეულწილად მსგავსი შვეიცარული საათები, რომლებიც შეიძინა, იმ იმედით, რომ ისინი აუცილებლად გადაეცემა თაობიდან თაობას. ასეთი ნახეთ ყველა სურვილი, არ შეიძლება ეწოდოს მოდურია. მოდა - ლედი capricious, დღეს ეს იწვევს ყველა gasp აღტაცება, და ხვალ არის ნიმუში ვულგარულობა და ცუდი გემო. საინტერესოა, რომ ზოგიერთი მკვლევარი ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარზე, ცდილობს ანალიზი მოდის სახლი, დაალაგეთ ყველა გაიყიდა პროექტების არქიტექტურული სტილი. პრინციპში, იცის, ისტორიის, არქიტექტურისა და რომელსაც მდიდარი ფანტაზია, შეგიძლიათ შეასრულოს ასეთი სისტემაში. მაგრამ ანალიზი რეალური მოთხოვნა, ეს იქნება ცოტა აქვს საერთო. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ კიდევ ავტორები თანამედროვე ქვეყნის სახლები შეიძლება "წერენ", მათი შემოქმედება, კერძოდ არქიტექტურული სტილი, რა უნდა ვისაუბროთ მყიდველები! ასე რომ, ზოგიერთი შეიძლება პირობითად მიეკუთვნება კლასიციზმის, მაღალტექნოლოგიური ან სკანდინავიური სტილი. მაგრამ ეს უფრო გამონაკლისი, რომელიც ადასტურებს წესი. ამიტომ, ყველა ასეთი მცდელობა სტილისტური ანალიზი მოთხოვნა შეიძლება ჩაითვალოს შორს რეალობისგან. ჩვენ ვცხოვრობთ ასაკი დაბნეულობა ყველაფერი, და ეს Willy-nilly უნდა შეეგუოს.

მონიშვნის ინდივიდუალური პოპულარული არქიტექტურული და დეკორატიული ელემენტები, თუ არა ჩარჩოების rustovka ან hip სახურავი - კიდევ უფრო უმადური. მაგრამ ერთი რამ შეიძლება ითქვას დარწმუნებით: ახალი "მოდა" ქვეყანაში, კერძო სახლი, რომელიც შემოვიდა ბაზარზე ბოლო წლებში, უტყუარი მტკიცებულება იმის შესახებ, ბოლოს ეპოქაში ცუდი გემო და facile ოპტიმიზმი. ბევრი დასრულებული პროექტები, რომელიც დღეს შენდება, სახლის ახლოს პეტერბურგში, ეს არის ადვილი წარმოსადგენია ქვეყანაში პეიზაჟები თანამედროვე ევროპულ ქალაქებში. და ეს არ არის კარგი.

პოლ CHERNYAKOV

წყარო: სოფლის კვლევის

წყარო: www. eremont. ru