პირველი, აუცილებელია, მიიღოს ნებართვა და მოწონების, რომელიც ადასტურებს, რომ ცვლილებები არ ეწინააღმდეგება სამშენებლო ნორმებისა და წესების, არ არღვევს უფლებების მათი მეზობლები და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, სახლში.
საკუთარი
მიიღოს ნებართვა საკუთარი - გრძელი მოგზაურობა, მოითხოვს დროს და მოთმინებას, მაგრამ მაინც ძვირია.
ადრე დაწყებული ფეხით ჯაჭვის ბრძანება, თქვენ უნდა გვესმოდეს, ტერმინოლოგია, რათა გაიგოს, რას აპირებს შეცვალოს თავის ბინა, და საუბარს მოხელეები, ერთი ენა.
ინსტალაცია, შეცვლის, ან გადაცემის საშუალებები, სანიტარულ-ინჟინერია, ელექტრო ან სხვა მოწყობილობა, რომლებიც ცვლილებებს, რომლებიც უნდა მოხდეს ტექნიკური პასპორტი ბინა. ისინი ე.წ. პერესტროიკის. აღორძინების არის კონფიგურაციის ცვლილება საცხოვრებელი. ეს ასევე გააკეთა შესვლა.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ, რათა ცვლილებები ყველა წესები, კითხვები ჩნდება: სად და რა დოკუმენტების შეგროვება. ამჟამად, პროცესი მოპოვების იძლევა წარმოების კონვერტაციის და (ან) replanning " შენობაში დეტალურად რეგულირდება საქართველოს მთავრობის დადგენილება მოსკოვის მხრიდან 25 სექტემბერი, 2007 № 831-გვ. მისი თქმით, გვ. 2. 2-ამბობს მიზნით, განმცხადებელი უზრუნველყოფს სერვისის "ერთი ფანჯრის" (ორგანო ახორციელებს შეთანხმებით, დილის საიდან Pereladova ან საცხოვრებლის დიზაინი, როგორც წესი, ეს არის ადგილობრივი ორგანოს) შემდეგი დოკუმენტები:
- სააპლიკაციო ფორმა;
- დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, პირადობის;
- დოკუმენტები ადასტურებს უფლებამოსილების წარმომადგენელი;
- დოკუმენტები სათაური შენობაში;
- პროექტის რეკონსტრუქციის ან ხელახალი დაგეგმვა;
- ტექნიკური პასპორტი ოფისი;
- სართულის გეგმა და explication;
- თანხმობა ოჯახის წევრები,' * მოიჯარე უკავია შენობაში ხელშეკრულებით სოციალური დაქირავება;
- დასკვნა სხეულის დაცვის pam'ხუროთმოძღვრების, ისტორია და კულტურა (საჭიროების შემთხვევაში).
ასე რომ, ეს ყველაფერი არ არის დაბნეული, ღირს ზარი მუნიციპალიტეტის საკრებულოს და მიუთითოთ ორგანიზაციების ჩამონათვალი, რომელიც უნდა იყოს ეწვია. იქ უნდა უზრუნველყოს საკონტაქტო ტელეფონის ნომრები და მისამართები.
პროექტი,, ახალი ცხოვრების
მასალები თემაზე |
|---|
| აღორძინების და რეკონსტრუქციის ქვეშ ახალი კოდექსი |
| აღორძინების ახალი საბინაო კოდექსი |
| ხელახალი დაგეგმვა და კოორდინაცია |
| რედიზაინი: არის, არაფერი არ იკრძალება |
| P'ხუთი ოქროს წესი აღორძინების |
მას შემდეგ, რაც პროექტის რეკონსტრუქციის ან ხელახალი დაგეგმვა არის ძირითადი დოკუმენტი უნდა დაიწყოს შეგროვება, დოკუმენტების მას. ეს უნდა იყოს მხედველობაში რომ იშვიათი სემინარი დამეთანხმება, რათა პროექტის გარეშე უზრუნველყოფს სართულის გეგმა და explication on perepletutsya მისაღები. ასე რომ, პირველი ინსტანციის, თქვენ უნდა ეწვევა ბიუროს ტექნიკური ინვენტარიზაციის (BTI).
მას შემდეგ, რაც მიიღო რეგისტრაციის მოწმობა ბინა, სართული გეგმა და explication, ამზადებს პროექტის და, საჭიროების შემთხვევაში, ტექნიკური აზრის თანახმად, რომელიც იქნება ხელახლა გეგმავს. აღსანიშნავია, რომ პროექტის დოკუმენტაცია აქვს უფლება გასცეს ერთადერთი ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს ლიცენზია.
დასრულდა პროექტი უნდა იყოს კოორდინირებული შესაბამის ორგანოებს: როსპოტრებნადზორის ექსპერტების წინაშე (ყოფილი SES), იურიდიულად, ბალანსი მფლობელის სახლი და, საჭიროების შემთხვევაში, მთავარი არქიტექტურულ-დიზაინი მენეჯმენტი (GlavAPU). პროექტის აღორძინების შეიძლება იყოს სხვადასხვა, ყველაფერი დამოკიდებულია მომხმარებელთა მოთხოვნები.
მარტივი გზა
მარტივი ცვლილებები განლაგება ბინა Pets ვეთანხმები გარეშე წარმოება პროექტის თანახმად, ჩანახატი. ამ შემთხვევაში, სერტიფიცირების პროცესში მიიღებს დაახლოებით სამი თვის განმავლობაში. "მაგალითად, კოსმეტიკური რემონტი შენობაში, ჩანაცვლების საინჟინრო აღჭურვილობა მსგავსი პარამეტრების და ტექნიკური მოწყობილობები არ საჭიროებს ნებართვის moszhilinspektsiya, ამბობს უფროსი მენეჯერი ჯგუფის კომპანიების" რუსული სახლი " უძრავი ქონება "ოლგა Yakunicheva. - ყველა სხვა სახის დამუშავება მოითხოვს სპეციალური ნებართვა. ჩვენ ვსაუბრობთ დემონტაჟი ფარდა კედლები; მოწყობილობის გახსნა კედლები; დალუქვა კარი გახსნა, მოწყობილობა, დამატებითი სველი წერტილი; მოძრავი სანტექნიკა გათბობის და გაზის ხელსაწყოები; მოწყობილობის შიდა კიბეები; - სტრუქტურის შეცვლა სქესის.
წესი ასევე ვრცელდება ე.წ. "რთული" replanning: დაახლოებით'ინტეგრაციის ბინები, ჩრდილოატლანტიკურ აივანი ან ლოჯი, შეიცვალოს ფორმა ფანჯარა. აღსანიშნავია, რომ ცოტა დაგეგმვა, გაგზავნა ტიპის აბაზანა ფარგლებში ეს, გადაადგილება, ნიჟარები და tubs ფარგლებში სამზარეულო და აბაზანა იქნება ლეგალიზებული მიხედვით ხატვა მომსახურება "ერთი ფანჯრის". იგი იღებს ძალიან ცოტა დრო, და არ ღირს ძვირი ".
მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი არიან შეკრებილი და წარმოდგენილი Moszhilinspektsiya, მიღებიდან 45 დღის არის გაცხადებული, რომ გადაწყვეტილება, რომელიც ცვლილებები ნებადართულია ან იკრძალება. "აკრძალვა შეიძლება დადგეს'დაკავშირებული დარღვევის ნორმების და წესების დაგეგმვა, გაუვიდა ვადა მოქმედების წარმოდგენილი დოკუმენტების, არასათანადო მათი შევსების, და ა.შ., არსებობს უამრავი ვარიანტი, - განაცხადა გენერალური დირექტორი, კომპანია" Mirax-დიზაინი", გალინა Korjaamo. - ამ შემთხვევაში, დადებითი გადაწყვეტილება moszhilinspektsiya უნდა მიიღოს შესრულებული სამუშაოს ის ფაქტი, რომ დაშვების კომისია (ინსპექტორი moszhilinspektsiya წარმომადგენელი, რაიონის და წარმომადგენელი მმართველი კომპანია). ასევე არსებობს ბევრი უარყოფითი მხარეები, და ხშირად მიღება შეუძლია ხელი მოაწეროს პირველი შემთხვევა არ არის ".
დასკვნით ეტაპზე მოლაპარაკებების პროცესი გადაცემის ყველა დოკუმენტი დეპარტამენტის BTI ხელახლა ინვენტარი ბინა. შედეგი ის არის, რომ მფლობელი, იღებს საოფისე დოკუმენტების ნიშნის განხორციელებული და ხელახლა ბმული განკარგულებაში gilinskii. შემდგომი ცვლილებები რეგისტრირებულია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უფლებები (EGRP), მას შემდეგ, რაც მფლობელი იღებს მოწმობას საკუთრების ბინა საფუძველზე რეკონსტრუქცია.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ისაა, აღორძინების იქნება დაკანონების მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არის თქვენი ფართი. თუ თქვენ არ შეიძინა ბინა ახალაშენებულ კორპუსში, მაგრამ არ მიიღო საკუთრების უფლება, რიმეიკი ამ ბინა შეუძლებელია. საცხოვრებელი იპოთეკური? ცვლილებები კოორდინირებული ბანკი, რომელიც მიღებული სესხის დაფარვა.
არის შემთხვევები, როდესაც მფლობელი უკვე შეცვალა ბინა, მაგრამ არ რეგისტრაცია იმ ცვლილებებზე, მაშინ მე უნდა ნებართვა ფაქტობრივად, ეს არის დაკანონება მათი რეკონსტრუქცია. მარშრუტი შემოვლითი სასამართლოს და სიაში აუცილებელი დოკუმენტები, რომლებიც იგივე. და ბოლოს, ყველაზე საინტერესო ის არის ფასი. "ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტები, თუ თავისი საკუთარი, ეღირება მფლობელი დაახლოებით $ 1 ათასი, - უყრის ო Yakunicheva. - ხარჯები იქნება დიდწილად დამოკიდებული სირთულის პროექტი და სტატუსის დიზაინი ოფისი. პლუს საფასური სანიტარული, სახანძრო მებრძოლები, მაგრამ აქ არის პატარა თანხა, 2, 5 ათასი roubles ".
მთელი ფირმა
კოლექცია დოკუმენტები და იმუქრება rapids - არ არის სასიამოვნო. ყველა ზომებს, შეიძლება ამით უნდა სპეციალიზებული სამშენებლო ორგანიზაციები, რომლებიც გთავაზობთ დებულების დამტკიცების შესახებ ცვლილებების შენობაში. დადებითი ეს მიდგომა, რა თქმა უნდა, არის ის, რომ შეამციროს დრო, ხარჯები, საიმედოობის ხელმოწერილი კონტრაქტები, გარიგებები, სრული კონტროლი პროცესი.
ასეთი ფირმები (რა თქმა უნდა, ვისაც კარგი რეპუტაცია) იცით, თუ როგორ უნდა მუშაობა უფრო მიზანშეწონილად წესით, მაშინ განვიხილეთ pereplanirovana მუშაობს მხოლოდ დაახლოებით სამი თვის განმავლობაში. მაგრამ არჩევანის შუამავლების უნდა იყოს მიუახლოვდა, ფრთხილად. არაკეთილსინდისიერი ორგანიზაციების ასრულებს მხოლოდ ნაწილი ფუნქციები ენიჭება მათ, მას შემდეგ, რაც კლიენტებს უნდა დაამტკიცოს თავს რეგისტრირებული ბოლომდე. ასე რომ, სანამ თქვენ დაუკავშირდეთ კომპანია, უმჯობესია, რათა მოხდეს მისი დახმარება.
ყურადღება მიაქციეთ, თუ როგორ ხანგრძლივი კომპანია მუშაობს ბაზარზე, რომელიც თავის მომხმარებელს, როგორც კომპანია ამზადებს მათთან ურთიერთობას. "არ ენდობა დაპირებებს და შეთანხმდნენ, რედიზაინი ერთი თვის, რადგან რეალურად მხოლოდ ნებართვის gilinskii შესახებ მინიატურების მიიღებს, სულ მცირე, ორი თვის, - ეუბნება დირექტორი დეპარტამენტის ტერიტორიული სამსახურები სს" კორპორაცია MIAN "ელენა Barmina. კარგი დიზაინერი არ პროექტის კლიენტს, ეს არის სავალდებულო,'წავა ობიექტის'ობიექტის და მხოლოდ ამის შემდეგ მისცემს საბოლოო პასუხს შესაძლებლობა შერიგების. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ ყველა ეტაპზე მუშაობა ფირმა. ყოველ ეტაპზე კომპანიის უნდა ანგარიში დაგეხმარებათ კონტროლის პროცესი ".
რა თქმა უნდა, უმჯობესია, ისეთი სპეციალისტები მოძველებული გზა - მეშვეობით მეგობარი. სხვა შემთხვევაში, ეს იქნება კარგი, რომ ნახოთ მათ წარსულში პროექტები, შევაფასოთ და გამოცდილება, შრომა და ღირებულება მომსახურება. იმ შემთხვევაში, თუ ისინი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე კონკურსი, ეს უნდა alerted. ასეთი არასანდო ფირმები ხშირად გაჭიანურების დრო სერტიფიკატს და გაიყვანოს ერთად მფლობელებს ფული, სავარაუდოდ, დამატებითი ხარჯები.
ღირებულება ჰარმონიზაციის აღორძინების მეშვეობით სპეციალიზებული ფირმა დამოკიდებულია ფართი ბინას, ადგილმდებარეობას (მაგალითად, ცნობილია, რომ ცენტრალურ, სამხრეთ-დასავლეთ, დასავლეთ რაიონებში საბინაო უფრო ძვირი) და მოცულობის სამუშაო. ფასი დამოკიდებულია, მუშაობენ დაგეგმილი ესკიზები ან მოითხოვს წარმოების პროექტი. მოსკოვში აღორძინების შეთანხმების მეშვეობით კომპანია დაუჯდებოდა მფლობელი ოდენობა $ 3 ათასი $ 15 ათასი
მეგობრებს თქვენი მეზობლები
თქვენ შეიძლება არ მოწონების გარეშე. Pick up და გადაადგილება ბინა ყველა კედლები, საკუთარი შეხედულებისამებრ, იმ იმედით, რომ ეს არავინ არ იცის. იმიტომ რომ ყოველ დღეს სტუმარი მოდის კომისიის საცხოვრებელი, საოფისე ან BTI. თუმცა, იმაზე, თუ რა მოხდა ბინა მეტამორფოზები შეუძლია აცნობოს მფლობელი "კარგი" მეზობლები. თუ ეს იქნება გამოვლინდა ფაქტი holding შეუსაბამო კონვერტაციის, მფლობელი იქნება, დააჯარიმა და Zobov'აკავშირებს მეშვეობით სასამართლოების აღდგენა თავდაპირველი დაგეგმვა.
"არსებობს კანონი, რომელიც საშუალებას აძლევს დარღვევის შემთხვევაში, ნორმებისა და წესების ართმევს მფლობელი მისი ბინა", - ამბობს აღმასრულებელი დირექტორი Blackwood მარია Litinetskaya. "მაგრამ ეს არის უკიდურესი ღონისძიება. ჩემს პრაქტიკაში ასეთი პრეცედენტები არ იყო მოსკოვში. ყველაზე ხშირად დასჯას ემსახურება, როგორც იმისათვის, რომ დაბრუნდეს ყველაფერი ორიგინალის სახით, ან ჯარიმა და განკარგულებების, რომელიც არ'ბმული მიიღოს, რათა დროულად ".
ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსში რუსეთის ფედერაცია (მუხლი 2 მუხლი 7. 21) უზრუნველყოფს, რომ არასანქცირებული replanning საცხოვრებელი ფართები კორპუსები უნდა ვალდებულების დაკისრების ადმინისტრაციული ჯარიმის თანხის 20-დან 25 მინიმალური ხელფასი. რა თქმა უნდა, იმ შემთხვევაში, ავარიის სახლში, რადგან შეუსაბამო ცვლილებები ან რეკონსტრუქციის პასუხისმგებლობა ასევე ეკისრება იმ მფლობელი.
რა თქმა უნდა, ვიცი, რაც რეზიდენტი სახლში, საკმაოდ რთულია. მაგრამ ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მფლობელს უფლება აქვს პრობლემები შემდგომი იყიდება ბინები რადგან ყველაზე ხშირად პოტენციური მყიდველი მოითხოვს ყველა სათანადო დოკუმენტები, მათ შორის რეგისტრაციის ცვლილებები.
"თუ სათანადოდ არ აღორძინების დაკარგული შესახებ ლიკვიდურობის'ობიექტის, - კომენტარები გენერალური დირექტორი, კომპანია" საუკუნის 21 Eurogroup ფართი "პეტრე Masherov. მაგალითად, თქვენ შეიძლება სურთ სესხის წინააღმდეგ პირობა, ბინა ან გაყიდოს ეს, და თუ ცვლილებები არ შეესაბამება - ეს არის დამატებითი კოზირი ხელში მყიდველი, ცემა, რომ ფასი. და თუ თქვენ, მაგალითად, დაიტბორება მეზობლები, და ცვლილებები, რომლებიც არ შეესაბამება, მაშინ ეს შეიძლება იყოს მარცხი გადახდის კომპენსაცია, ყველა გადასახადები დაეცემა თქვენ. ქონების პირი უნდა იყოს თხევადი იცის, რაც მოხდა, და როცა პრობლემატური დოკუმენტები არსებობს რისკი დაკარგვის 50% - მდე ღირებულება ".
ამ მოსაზრებას იზიარებს ე. Barmina: "უდიდესი სირთულეები წარმოიქმნება, ბინების, სადაც საცხოვრებელი ფართი ერთვის აივნით (აივანი) ან არ გავიდა გათბობა, შეიცვალა ადგილმდებარეობა სამზარეულო, აბაზანა და, მაგალითად, შერწყმა'აერთიანებს ორი ბინების შეუერთდა ნაწილი კიბე (reel ). ყველაზე ხშირად, ეს ბინები ძალიან presentable და კომფორტული კი მყიდველებს უნათებენ სურვილი არსებობს. თუმცა, იცის, რომ, კანონის მიხედვით, kovoprojekta Zobov', ვალდებულია, დაკანონება შეტანილი ცვლილებები, უმოკლეს დროში (რაც გულისხმობს მნიშვნელოვანი მატერიალური და მორალური ხარჯები) ან დააბრუნოს ყველაფერი, რათა თავისი ორიგინალური გამოჩენა, უმრავლესობა მყიდველებს, რათა არჩევანი სასარგებლოდ სტანდარტული საცხოვრებელი ან კომერციული replanning ადვილად დათანხმდეს ".
ამავე დროს, დადგენილი პროცედურა რეკონსტრუქციისა და აღორძინების არ საფარის შეკეთება შენობაში, მონტაჟი და disassembling ჩაშენებული ავეჯი, mezzanines და ჩანაცვლება, საინჟინრო და აღჭურვილობა. ისე დაშლის და წაშალოს ნებისმიერი ჩაშენებული კარადები, მფლობელს უფლება აქვს, ყოველგვარი ნებართვების.
მარია MAKALKIN
ალექსანდრე Ivaschenko
ექსპერტი უძრავი ქონების სააგენტო "Kutuzovskiy პროსპექტზე":
არსებობს ორი სქემა ცვლილებები: გამარტივებული და პროექტი. როდესაც გამარტივებული აღორძინების არ შეეხო ტარების დიზაინით, windowsill ფართი, წინა მხარეს (მინის), საინჟინრო კომუნიკაციები. განაცხადის განხილული 20 სამუშაო დღის განმავლობაში, მაშინ გაცემული ბრძანება. ეს არის იაფი.
აღორძინების პროექტი უნდა იყოს შეკვეთით ტექნიკური აზრი და სამუშაო პროექტი. ისინი უნდა იყოს შეესაბამება ზედამხედველობას ხელისუფლების (გარემოს დაცვის სამინისტრო, როსპოტრებნადზორის ექსპერტების წინაშე, მომსახურების ორგანიზაციები). პროექტი შეკვეთით Mntpa. ჩართეთ აღორძინების პროექტის პანელი სახლები უნდა ველოდოთ დაახლოებით ოთხი თვის. მთელი პროცედურა დაახლოებით რვა თვის და ღირს 80 ათასი roubles პროექტის აგურის სახლები, მზად ვართ, ორი თვის და ეღირება 30 ათასი რუბლი მთელი პროცედურა დაახლოებით ოთხი p'ხუთი თვის. მას შემდეგ, რაც გათვალისწინებით არის მოცემული აქტი ჩაატარა რეორგანიზაცია, რომელიც უნდა გაიაროს BTI.
სერგეი EQ
დირექტორი მარკეტინგის და გაყიდვების სს "Kvartal":
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ, რათა ცვლილებები და ეთანხმებით, რომ ყველა წესები, მაშინ მოემზადე ლოდინი. In გამოცდილი ხელში, პროცესი მოპოვების ნებართვა moszhilinspektsiya იღებს ორი სამი თვის, მისი გზა - საწყისი ექვსი თვის up to infinity. დღეს, იყიდება ბინების ცვლილებები ან რეკონსტრუქციის ერთ-ერთი ძირითადი მოთხოვნები მყიდველი არის მისი ლეგიტიმურობა. ხშირად არარსებობის საჭირო ნებართვების გარიგება, ან დაარღვიოს, ან მყიდველი მოითხოვს შესაბამისი შემცირება ფასების გათვალისწინებით, მომავალში ხარჯები.
არსებობს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, სადაც მითითებულია, რომ კოორდინაცია ხელახალი დაგეგმვა, უმჯობესია არ უნდა თქვას. როგორც ჩანს, ხელისუფლება BTI და მართვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის მოსკოვში შეთანხმდნენ, რომ მარტივი პროცედურები, თვალთვალის, უკანონო ცვლილებები შემდეგნაირად: დოკუმენტები BTI არის "მუდმივი", მაგრამ ფედერალური სარეზერვო შეწყდება მიღების რეგისტრაციის უფლებათა და ოპერაციები უძრავი ქონების დოკუმენტების თარიღი ბოლო შემოწმების მეტი, ვიდრე p'ATI წლის.
ფოტო რუსი სახეს
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment