კერძო სახლი პროექტი: ნაბიჯ-ნაბიჯ

ფრე ჩვენ ვცხოვრობთ

დიზაინი ინდივიდუალური შენობა - ეტაპზე, როგორიცაა ბუნებრივი, როგორც სამშენებლო თავად. გარეშე საფუძვლიანად შემუშავებული პროექტის ასეთი კომპლექსური საინჟინრო'ობიექტის, როგორც თანამედროვე აგარაკი უბრალოდ აშენება. ამიტომ, აუცილებელია, ვისაუბროთ დიზაინი სახლები და დეტალურად საგანი.

ნათელია, რომ დიზაინის სახლი საუკეთესო, როდესაც თქვენ უკვე გაქვთ მიწის ნაკვეთი. შეგიძლიათ, რა თქმა უნდა, შეძენა პროექტი წინასწარ, მაგრამ ამ შემთხვევაში,'არის რისკი იმისა, რომ პროექტის დოკუმენტაცია უნდა იყოს მორგებული მნიშვნელოვნად. გარდა ამისა, ზრუნვა უნდა იქნას მიღებული აქვს სათაური დოკუმენტების მიწის ნაკვეთი და მშენებლობის ნებართვა ადგილობრივი ადმინისტრაცია. არარსებობის ამ დოკუმენტების, ყველა წინასწარი პროექტი და დიზაინი თავად შეიძლება დაკარგოს აზრი, იმიტომ, რომ არ არსებობს საკუთრების მიწის ან, ვთქვათ, არსებობს საერთოდ აკრძალულია მშენებლობა ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი.

ჩვენ ვივარაუდოთ, რომ პროექტი ორგანიზაცია (ან დიზაინერი კომპანია-დეველოპერი) თქვენ უკვე არჩეული. თუმცა, უნდა დაიწყოს პროექტირება ნაადრევია, იმიტომ, რომ არსებობს მთელი რიგი საჭირო ინფორმაცია.

პირველ ეტაპზე წინასწარი დიზაინის მომზადება მოპოვების ტოპოგრაფიული ინფორმაციას ნაკვეთი. ამ პერსპექტიული homeowner უნდა მოიწვიოს სპეციალისტები სპეციალიზებული geodetic ორგანიზაციები.

შექმნა კი ყველაზე სავარაუდო პროექტი, თქვენ უნდა იცოდეს, ზომა ნაკვეთი, თავისი ასახავს, აგრეთვე რელიეფური. მხოლოდ მაშინ, როდესაც თქვენ გაქვთ ასეთი ინფორმაცია, შეგიძლიათ დაიწყოს, რათა შეიქმნას პირველადი ესკიზის სახლი, რომელიც უნდა იყოს ჩართული ფაქტობრივი ნაკვეთი. არ არის გამორიცხული, რომ გარკვეული ინფორმაცია კონფიგურაცია და ზომის ნაკვეთი არის უკვე თქვენს ხელშია, განსაკუთრებით ბოლო წლებში განხორციელდა საკადასტრო კვლევა. თუმცა, არსებობს შემთხვევები, როდესაც ფაქტობრივი გაზომვები განსხვავდება ჩაწერილი ქაღალდზე, და შეცდომები იქნა აღმოჩენილი და ჩატარების შემდეგ საკადასტრო რეგისტრაცია. ამიტომ, ყველაზე საიმედო გზა ტოპოგრაფიული ინფორმაცია კვლავ ზარის ამგეგმავთა, რომლებიც ქმნიან გენერალური გეგმა, მიწის ნაკვეთი, შესრულებული, როგორც წესი, მასშტაბი 1:500.

ეს გეგმა ასახავს ყველა მახასიათებლები და თვისებები საიტი, რომელიც მოემსახურება, როგორც ამოსავალი წერტილი დიზაინერებს. აღსანიშნავია, რომ geodetic ორგანიზაციები, როგორც წესი, განსაზღვრავს მინიმალური ზომა იმისათვის, 0, 5 ჰა, და მაშინაც კი, თუ თქვენს საიტზე არის p'ხუთჯერ ნაკლები სამუშაო, თქვენ უნდა გადაიხადოს, ეს "მინიმალური". აქედან დასკვნა: ხარჯების შემცირება უნდა ითანამშრომლოს მეზობლები, რომელმაც ასევე შეიძინა მიწები, მაგრამ ჯერ არ იცის, რომ მათი პარამეტრები.

შემდეგი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი წინასწარი საპროექტო სამუშაოები ახორციელებს საქართველოს კომპლექსური გეოლოგიური კვლევა ფართი.

ეს კვლევები ასევე ატარებს სპეციალიზებული კომპანია, რომელსაც გააჩნია შესაბამისი ლიცენზიებისა. მომხმარებელს უნდა უზრუნველყოს სპეციალისტები მზად არიან, ტოპოგრაფიული გეგმა საიტი. გეგმა უნდა იყოს აღნიშნული კონტურები მომავალში სახლი, და მიწისქვეშა კომუნიკაციები. საფუძველზე, ამ გეგმის დაზუსტება ხდება, მერე ერთი - ორი კვირის კომპლექსური საინჟინრო-გეოლოგიური სამუშაოები. მათ ჩართვას საბურღი ხვრელებს და ჭაბურღილების, რათა ზუსტად ახასიათებს მიწაზე. ამიტომ, უმჯობესია გავაკეთოთ ეს მუშაობა "სუფთა" საიტი - არ არსებობს არავითარი საფუძველი, არ კომუნიკაციების, არ ელემენტები პეიზაჟი.

საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევები საშუალებას იძლევა, რათა დადგინდეს დონეზე წიაღში არსებული წყლების სიღრმე ნიადაგის გაყინვის ამ ადგილას და რიგი სხვა მნიშვნელოვანი პარამეტრები. საფუძველზე ეს ინფორმაცია დიზაინერების აირჩიეთ ტიპის ფონდი, და მაშინაც კი, გადაწყვიტოს საკითხი, მიზანშეწონილობის, მშენებლობა ამ ადგილზე. შედეგად კვლევის სამუშაოები მომხმარებელს გაცემული დასკვნის ხორციელდება საინჟინრო-გეოლოგიური გამოკვლევები.

პროექტი

ასე რომ, რთული წინასწარი პროექტის მომზადება მოიცავს ტოპოგრაფიული სამუშაოები, გეოლოგიური საინჟინრო კვლევა შეიძლება ეკოლოგიური შესწავლა საიტი და მის შემოგარენში. გარდა ამისა, დიზაინერი ასრულებს წინასწარ ამოცანა, რასაც ზოგადი მახასიათებლები სახლი, სადაც აღწერილია მისი საინჟინრო სისტემები და საშუალებები ადგილზე, მაგალითად, აბაზანა, ბიზნეს ერთეული, ავტოფარეხით, და ა.შ., შემდეგ მომზადებული პროექტი.

კონცეპტუალური დიზაინი არის მითითებული დოკუმენტები, რომლებიც ხელმისაწვდომია შესაბამისი ნიმუშები მიზანი მოპოვების ნებართვა ან არქიტექტურული დაგეგმარების დავალება.

ამ ეტაპზე დიზაინის სამუშაოს, რომელსაც კონცეპტუალური დიზაინი ინდივიდუალური სახლი, დეტალური განვითარების სამომავლო მშენებლობა არ იგეგმება. თუმცა, ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, მშენებლობა დიდი ობიექტი,'ობიექტი, როგორიცაა აგარაკი, დიდი სივრცე, რომელიც არის რთული საინჟინრო და სტრუქტურული მშენებლობა. სწორად ჩატარებული კონცეპტუალური დიზაინი საშუალებას, რათა თავიდან ავიცილოთ სერიოზული შეცდომები და დავდგეთ'მასთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯები.

პროექტი გეგმა, კერძოდ, მოიცავს: comp'კომპიუტერული მოდელი იმის შესახებ,'უძრავი ქონების ობიექტზე, მას Pref'გასახდელი ნაკვეთი, ხატვის მომატება, სექციები, შენობის, მასალების და ფონდები; გარდა ამისა, ვარიანტი საინჟინრო სისტემები, უზრუნველყოფს წინასწარი შეფასებით მოხმარების სითბოს და ელექტრო ენერგია, უქმნიან როგორც მთლიანი სავარაუდო ღირებულება მშენებლობა.

ამ ეტაპზე მომავალი მშენებლობა არის წარმოდგენილი ზოგადი გეგმა და ნათლად განსაზღვრული მისი არქიტექტურული იერსახე. გარდა ამისა, უნდა იყოს შესთავაზა ფერი გადაწყვეტა ფასადი და კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები აუცილებელია სამუშაო დოკუმენტაცია. როგორც ნაწილი საერთო არქიტექტურულ-დაგეგმვა გადაწყვეტილება განისაზღვრება სართულების რაოდენობა, ინტერიერი, მათი ადგილმდებარეობის, მითითებული სიმაღლე სართული. ყველა ეს, როგორც წესი, ჩნდება ფორმა პროექტი გეგმები სართული, ფასადების, სახურავების, ისევე, როგორც ნახატების მდებარეობა სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე. გეგმები, რომლებიც თან ახლავს დეტალური ახსნა-განმარტებითი შენიშვნა. ჩვენ კიდევ ერთხელ ხაზგასმით, რომ ეს არის მოსამზადებელ ეტაპზე შეიძლება (და უნდა) მიიღოს კორექტირებას პროექტის, რადგან მომავალში ეს გახდის უკვე რთული და მოწმე გახდება დამატებითი ხარჯები.

სამუშაო დოკუმენტაცია

რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ სამუშაო დოკუმენტაცია. ცვლილებები და კორექტირებას, ზოგადად ეს არის უკეთესი გაიმართება, "ქაღალდის" ეტაპზე, იმიტომ, რომ გადაცემის კედელზე და punching გადახურვა საკმაოდ შრომატევადი.

სამუშაო პროექტის დოკუმენტაციის სახლი უკვე უნდა იპოვოს ძალიან კონკრეტული იყო. ასე რომ, როგორც აისახება სამუშაო გეგმა, მზად სახლი უნდა გამოიყურებოდეს. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა მიუთითოთ ზუსტი ზომა, აირჩიოთ ვარიანტი ფონდი, ტიპის სართული, ხედი შიდა კედლები და სახურავი. Penthouses, აივნებით, ტერასით, აივნებით, კიბეები, და სხვა ნაწილები სახლში ასევე უნდა აისახოს სამუშაო პროექტი და ასევე რეალური ზომის.

სამუშაო დოკუმენტაცია გაკეთებულია დიზაინერის მიერ არ არის "ინდივიდუალური დიზაინი", და, შესაბამისად, გარკვეული სტანდარტები, იმიტომ, რომ ეს არის გამიზნული, მომავალი მშენებელთა სახლი და ნებისმიერი წარმომადგენელი, სამშენებლო ორგანიზაციას უნდა შეეძლოს წაკითხული ნახაზი და აირჩიოს მისი თქმით, სამშენებლო მეთოდები. სამუშაო დოკუმენტაცია არის დარეგულირებული, კერძოდ, გოსტ 21. 101-93. ამ ეტაპზე დეტალური დიზაინი არის მომზადებული რიგი დოკუმენტები, რომელიც დაასაბუთოს არქიტექტურული გადაწყვეტა არის განსახიერება არქიტექტურულ-სამშენებლო ნაწილი. ერთ-ერთი ასეთი დოკუმენტი არის გენერალური გეგმა სახლი.

შემდეგი არის განვითარების კონსტრუქციული ნაწილი. ცალკე შედგენილი სხვადასხვა დიზაინის სახლი: ხეები'ქვის, ბეტონის, რკინის, და ა.შ. მაგალითად, ფონდის სტრუქტურული ნახაზი უნდა იყოს უკვე შედგენილი რეალური თვალსაზრისით, ზუსტი სიღრმე, და თუ ის არის, ვთქვათ, ქამარი, სიგანე და სიღრმე კონკრეტული "ფირზე "უნდა იყოს განსაზღვრული.

თქვენი ნახატი, რა თქმა უნდა, ითვალისწინებს შესაძლო frost heaving ადგილზე, გარდა ამისა, არსებობს პარამეტრები, მისაცემად, რომელიც დამოკიდებულია გარე პირობები მერყეობს მიერ ტიპი და ღირებულება.

მომზადება სამუშაო დოკუმენტაცია, დიზაინერი ასრულებს დეტალური გათვლები მზიდი კონსტრუქციები შენობა. ამ გათვლებით, იმის გათვალისწინებით შერჩეული კედლის მასალა განისაზღვრება სისქის კედლები და ჭერი, და მაშინ აწონილი ხმების საჭირო სამშენებლო მასალა. ცალკე, დიზაინი გააკეთა კვანძების დამაკავშირებელი სხვადასხვა შენობა ნაგებობების, როგორიცაა ადგილები, სადაც სახურავი ეფუძნება ტარების კედელზე. შედეგი კონსტრუქციული დიზაინი უნდა გახდეს სრული კომპლექტი სამუშაო ნახაზები ყველა სტრუქტურები სახლი.

პროექტის კომუნიკაციების

პროექტი საინჟინრო სისტემების ასევე შედის ზემოთ მითითებული სამუშაო ნახაზები, მაგრამ ეს ცალკე. თანამედროვე განცალკევებულ სახლში საკმაოდ რთული საინჟინრო სამშენებლო, ასე ღირებულება კომუნიკაციების შეუძლია ერთ-მესამე (ან კიდევ უფრო მეტი) საერთო ღირებულება მშენებლობა. ამდენად ნაწილი დეტალური საპროექტო ნახაზები არიან სქემა კომუნიკაციებით, დგას'ასოცირდება არქიტექტურული და დიზაინის თვისებები სახლი. სხვადასხვა ხარისხი პასუხისმგებლობა და სხვადასხვა ინსტანციის შესაბამისი ადგენს სამუშაო დოკუმენტების გარე და შიდა საკომუნიკაციო შედგენილი ცალკე.

კავშირი გარე ქსელები რეგულირდება ნორმატიული დოკუმენტები, და საკმაოდ მკაცრად. შიდა საინჟინრო ქსელების, ასევე უნდა შეესაბამებოდეს იმ მოთხოვნებს SNiP, მაგრამ გაყვანილობა არის დიდწილად განისაზღვრება landlord და არანაირი ხელშეკრულება არ არის საჭირო.

აირჩიეთ საინჟინრო აღჭურვილობა სასურველია უკვე ეტაპზე კონცეპტუალური დიზაინი. თქვენ უნდა მინიმუმ საერთოდ უნდა წარმოადგინოს, სადაც ტექნიკა არის დაყენებული და როგორ მიიღებს მილსადენები, მილები და chimneys. სასურველია იცოდეთ წინასწარ მოცულობა ქვაბის - იმიტომ, რომ ეს განსაზღვრავს მისი ზომა. ჩვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ არა სახლის წყლის სისტემა (იგი იღებს ბევრი ადგილი) და ა.შ.,

თუ ეს ყველაფერი ცნობილია, დიზაინი, საინჟინრო სისტემები ბევრად უფრო ადვილი იქნება, რათა სამუშაო მითითებული დოკუმენტები ურთიერთობა. და პირიქით: გაურკვევლობა და დაგვიანებით მიღების შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება გამოიწვიოს ხარჯვა დამუშავება სახლები ააშენა.

სამუშაო დოკუმენტაცია შედგენილი თითოეული გარე სისტემა ცალკე: კავშირი გარე ელექტრომომარაგება ქსელები, გაზსადენის, ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა (თუ არსებობს) უნდა იყოს შეთანხმებული სხვადასხვა სტრუქტურებში.

დიზაინი გაზის გათბობის იმის გამო, მაღალი რისკის ასევე უნდა იყოს კოორდინირებული რეზოლუცია, ორგანიზაციის მიერ, და მთა და დაკავშირება გაზის აპარატურა უნდა მხოლოდ სპეციალისტები. თუ თქვენ აპირებთ გადაადგილება ახლა სხვა ტიპის საწვავი, ანუ შეცვალოს ტიპის a burner, მაშინ ეს ცვლილება უნდა აისახოს სამუშაო დოკუმენტები, წინააღმდეგ შემთხვევაში, შესაძლოა, პრობლემები და გარკვეული სანქციები საზედამხედველო ორგანოები.

სხვა ასპექტების

დეტალური დიზაინი მოიცავს განთავსების მოახლოებული მუშაობს. რაც გასაგებია: მომხმარებელს უნდა გვესმოდეს, რა მისი ხარჯები, ან მუშაობის გამო დაფინანსება, ერთ დღეს შეიძლება უბრალოდ შეწყვიტოს. კომპეტენტურად და პროფესიონალურად დაწერილი შეფასებით არის კიდევ ერთი სავალდებულო'სავალდებულო დოკუმენტი კომპლექტი სამუშაო ნახაზები.

მომავალი შს დასრულების მუშაობა ასევე უნდა აისახოს სამუშაო დოკუმენტები. Inter'EP და დიზაინი გადაწყვეტილებები უნდა დავდგეთ'მიცემა კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები და, შესაბამისად, პროცესის გადადება, დიზაინის პროექტის განუსაზღვრელი ვადით შეუძლებელია. სხვაგვარად არ შეიძლება იყოს ისეთი სიტუაცია, როდესაც თქვენ უნდა ღრუ კედელზე ან ჭერზე განახორციელონ ესა თუ ის იდეა, დიზაინერი.

ვლადიმერ MIKHAILOV

წყარო: მშენებლობა ქვეყნის სახლები - www. zagorod. spb. ru

წყარო: www. eremont. ru