"ვარსკვლავები" იყიდება აგარაკი

თუ ფონდის მომხმარებელს ბაზარზე ქვეყნის ქონების გააცნო კლასიფიკაცია სასტუმროები, მისი დაბალი ნაბიჯი იქნებოდა მიღებული ვილები "საბჭოთა" მოდელი, სამზარეულო, ტერასა და წერტილი-"birdhouses" ეზოში. თანამედროვე კოტეჯები ერთად სველი წერტილი, საუნა, ავტოფარეხი და განვითარებული კომუნიკაციების შეიძლება დაეკისროს სამი ან ოთხი ვარსკვლავი და მდიდრული სასახლე, რომელშიც ყველაფერი აუზი სპორტული დარბაზი არჩეული ინტერნეტი, სავარაუდოდ, ვითომ პატივი "p'Atithi" კატეგორიაში.

ზოგჯერ ხდება, რომ ახალი მფლობელი აგარაკი სურს გაზრდა "ვარსკვლავის" სტატუსი, მისი შეძენის. სიაში სამუშაოები, რათა გაუმჯობესდეს ცხოვრების დონე შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული. ზოგიერთი უბრალოდ წყალი, სხვენში და სეპტიკური ავზი, სხვები აშენება, აუზი, კორტები და წიგნის სისტემა "ჭკვიანი სახლი". მაგრამ აღწერს (თუნდაც ხანმოკლე) კონვერტაციის ვილები, აგარაკი "p'ხუთი ვარსკვლავი" ერთ-ერთი მუხლი აშკარად არ არის საკმარისი. ასე რომ, მოდით, ზღუდავს საკუთარ თავს, რომ პროგრამა-მინიმუმი.

კარგად საიტზე ნაცვლად კარგად სოფელ

ხშირად მფლობელი საიტი, გარეშე ხელმისაწვდომობის წყალმომარაგების ქსელები, ფიქრობს: "მიწა არ უდაბნოში არის: ყველაფერს საბურღი sverdlovskoy და წყალი - კი კუთხეში". მაგრამ პრაქტიკაში რამ არ არის ასე მარტივი. მრავალი პოპულარული საგარეუბნო ტერიტორიები აქვს ერთი ნაკლი - ღრმა aquifer. მაგალითად, სოფლებში და ფიჭვის კაკალი ახლოს პეტერბურგში ხშირად საჭირო საბურღი ჭების სიღრმე - 60-80 მ მისაღებად წყალი. გათვალისწინებით ხარჯები აღჭურვილობა ბურღვის ხარჯები შეიძლება მიაღწიოს $ 5,000 და სხვა. მაგრამ ეს არ არის ლიმიტი. ხშირად შედარებითი cheapness ფართობი არის იმის გამო, ყოფნა მასიური გრანიტის ლოდებით in სისქის ნიადაგის, თავიდან აცილების ხელმისაწვდომობის წყალი. ღირებულება ათობით wells, რომ უნდა საბურღი მისაღებად წყალი, შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი.

თუ თქვენი საიტი უკვე გაბურღული, ცდილობენ ვისწავლოთ მათი მფლობელები პარამეტრების wells და ამ დასკვნის შინაარსი ბაქტერიოლოგიური და ქიმიური მინარევებისაგან წყალი. გაითვალისწინეთ, რომ რაც უფრო არსებული ჭაბურღილების თქვენი საიტი, მით უფრო სავარაუდოა, რომ იგივე ხარისხის და რაოდენობის მიწისქვეშა.

სპეციალისტები საბურღი ანალიზი რაოდენობა და წყლის ხარისხის სხვადასხვა ჰორიზონტს მისი კლების. სავარაუდო მახასიათებლები ასევე, თქვენ შეიძლება განსაზღვროს თავს.

სითბოს, მცირე რაოდენობით წყლის აღებული კარგად, თქვენ შეძლებთ, რათა აღმოაჩინოს ჭარბი რკინის იგი არსებობა ანაბარი და darkening ადასტურებს, თუ მაღალი ლითონის შემცველობა. კარგი გემოვნების წყლის, ასევე, მნიშვნელოვანი ინდიკატორი მისი ხარისხი. როგორც წესი, wells 20 m ბაქტერიული ინფექციის წყალი არ (თუ წყალი არ იყო ინფიცირებული მეშვეობით კარგად გამოიყენა). ცუდი წყლის ხარისხის სასურველია შეადარეთ ორი ჭაბურღილი ან მეტი სხვადასხვა სიღრმეში (ჰორიზონტები)თქვენს სიახლოვეს. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ არ უნდა შედარება წყლის ნიმუშები ჭაბურღილების და wells. Wells არის დიდი სანიაღვრე ორმოს, სადაც ნაკადის ქვემოთ წვიმა და დნება წყლის მეშვეობით სახსრების ბეტონის რგოლები. გარდა ამისა, მას შეუძლია მიიღოს წყლის cesspools მეზობლები.

აბაზანა სახლში ნაცვლად "სახლები" ეზოში

ტრადიციული მობილური მოწყობილობა კანალიზაციის ქვეყნის სახლი "საბჭოთა დაღვრილი" - სეპტიკური ავზი და პერიოდული მოწვევა ვაკუუმი. თუმცა, არა ყველა ახალი მფლობელები ძველი სახლები გვინდა, რომ შევინარჩუნოთ ტრადიციები, მათი წინაპრები. ადვილი დანგრევა ძველი სახლი და ავაშენოთ ახალი, სრული აბაზანა. მაგრამ, თუ ეს თანხები მშენებლობა "ანაზრაურების" არ არის საკმარისი, ბევრი ადამიანი შემოიფარგლება ადგილობრივი მკურნალობა მცენარეებით. როდესაც არჩევის კონტრაქტორი, რომ მისცემს თქვენი სახლის "კომფორტი", ეს უკეთესი უნდა დაეყრდნოს პროფესიონალები, როგორც დანაზოგების კონტრაქტორებს შეიძლება გამოიწვიოს სავალალო შედეგები. ის ფაქტი, რომ რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას გარემოს დაბინძურების და ოპერაცია ობიექტების'ობიექტების მწყობრიდან გამოსული საკანალიზაციო მკურნალობის საშუალებები (მუხლი 250 სისხლის სამართლის კოდექსი). და თუ, ღმერთმა ნუ ქნას, ადგილზე მოხდება, "წყალდიდობა" და მეზობლები აცხადებენ, რომ კომპეტენტურ ორგანოებს, იქნება უკვე გვიან.

არჩევანი სისტემის მკურნალობა ობიექტების დიდი მნიშვნელობა სანიტარული მოწყობილობის კოტეჯი. იმიტომ, საფეხური (სიმაღლე) გამომავალი წყალარინების სახლიდან განსაზღვრავს სიღრმე მთელი ჯაჭვი დასუფთავება, სასურველია სიმძიმის მოძრაობა საკანალიზაციო მილსადენების ერთად ფერდობზე 1:50 (ორი სანტიმეტრი თითო მეტრი).

მაღალ დონეზე მიწისქვეშა და თიხის ნიადაგებზე, და არარსებობის ფართი bulky სადრენაჟო სისტემები, რომელიც მოითხოვს დიდი მოცულობის მიწის სამუშაოების, რეკომენდირებულია გამოიყენოთ კომპაქტური ბიოლოგიური სისტემების ღრმა გამწმენდი, რომელიც სხვადასხვა ხარისხი, ნახეთ გამწმენდი ტექნიკა ურბანული აერირებით მცენარეები. რომ არის, გამოყენება პროგრესული გამწმენდი გამოყენების ანაერობული და აერობული (იძულებითი ჰაერის კომპრესორი) პროცესები.

კომფორტული mansard ნაცვლად ძველი attic

თუ სახლი არის საკმაოდ მაღალი სხვენით mansard შეუძლია გადადოს და განუსაზღვრელი ვადით მას შემდეგ, რაც მშენებლობა ან შეიძინოთ ნებისმიერი კაპიტალი დასრულების და მოდიფიკაციების სხვენით სივრცეში ქვეშ mansard სახურავი არ არის საჭირო. სხვენით არის ყველაზე ეკონომიური ვარიანტი დამატებითი საცხოვრებელი სართულები. ღირებულება აღჭურვილობა სახურავი შეადგენს 15-20% საერთო ღირებულება მშენებლობის სახლი. იმ შემთხვევაში, არასაცხოვრებელი სახლები სხვენით ინვესტიციების სახურავი არ მისცეს ბადებს ფუნქციური ფართის სახლი. გადაწყვეტილების სასარგებლოდ სხვენით, თუმცა მნიშვნელოვნად ზრდის ღირებულება მშენებლობა სახურავი, იძლევა სრულ დამატებითი სართულზე.

სცენა ოთახში მოითხოვს მოწყობილობა საიზოლაციო ფენის უბრალოდ ქვეშ სახურავი, ასე რომ, სახურავი არის მიღებული, ფენიანი: შიდა უგულებელყოფა გზას გაუხსნის, საიზოლაციო მასალა და ყველა ერთად არიან ფიქსირებული შიგნით rafters. გარე მხარეს არის დამონტაჟებული crate და განთავსდება გადახურვითი.

ზრდის ხარჯების დგანან'არის დაკავშირებული აუცილებლობა მოწყობილობა "თბილი სახურავი" და, შესაბამისად, იზრდება სირთულის საერთო დიზაინი სახურავი.

გამოჩენა ასეთი multilayer სტრუქტურა გულისხმობს აუცილებლობა გაძლიერება კარკასულ სტრუქტურებში. როგორც წესი, ეს პრობლემა მოგვარდება ან რაოდენობის გაზრდა rafters, ან მეშვეობით მონტაჟი ლითონის ტარების სისტემები.

არ უნდა დაგვავიწყდეს შესახებ ვენტილაცია. ბევრი მოდელები სახურავი Windows დაუშვას სუფთა ჰაერი დახურულ ფარგლებში. ინსტალაცია skylights დახარჯული მნიშვნელოვნად ნაკლები დრო და მასალები, ვიდრე სამშენებლო ვერტიკალური გაფართოება. და თუ უნდა გავიხსენოთ, რომ კომპლექსის მშენებლობა სხვენით ფანჯარა ფართი არის ჩამოჭრილია მთლიანი თანხიდან საწყისი საერთო ფართი სახურავი, მაშინ, იმის გათვალისწინებით, მაღალი სიცხე და ჰიდროსაიზოლაციო სახურავი, ფანჯრები, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ მნიშვნელოვნად on საიზოლაციო და გადახურვითი მასალები. მაგრამ რა უნდა გავაკეთოთ, თუ არქიტექტურა სახლი დიდი როლი ითამაშა, რომელსაც ვერტიკალური ფანჯარა? ეს ნორმალურია აქ. უფლება კომბინაცია, ვერტიკალური და დახრილი Windows არასოდეს discontinuum. თუნდაც იმ შემთხვევაში, სადაც არ ვერტიკალური ფანჯარა არ გააკეთებს, დამატებითი მონტაჟი სახურავი Windows საშუალებას მნიშვნელოვნად გააუმჯობესებს განათება და ვენტილაცია, რამაც უკანონო განლაგება სხვენით.

ვარსკვლავები იწყება შეფასებით

რაც შეეხება იზრდება "ვარსკვლავის" სტატუსი'ობიექტის საგარეუბნო უძრავი ქონების საჭიროა, როგორც ბევრი ინფორმაცია სახლში, ყოფნა საპროექტო დოკუმენტაცია, და კიდევ უკეთესი, საშუალება აქვთ, მასში სპეციალისტებისთვის, რომლებიც განხორციელებული სამშენებლო ან ოპერაციის ობიექტების'ობიექტის for a long time, შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს ღირებულება რეკონსტრუქცია მშენებლობა. დოკუმენტაცია არ გამოიწვევს გაძვირებას სამუშაოები და გაზრდის დროს.

შერჩევისას კონტრაქტორი გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ კომპანიას აქვს თავისი საკუთარი მიდგომა ბიუჯეტირება. მთავარია, რომ ღირებულება შეფასებით, იყო გამჭვირვალე, მომხმარებელს მესმის რა, ის იხდის, და საბოლოო თანხა არ განსხვავდება რამდენიმე ჯერ ერთი, რომ იყო მითითებული ორიგინალური აფასებს.

მხოლოდ ამ შემთხვევაში მხარეები შეიძლება დაარწმუნა, რომ სამშენებლო სამუშაოები დააფინანსებს მომხმარებელს და შესრულებული კონტრაქტორი ფარგლებში ხელშეკრულების პირობები და ამ პროცესში მშენებლობა, მათ შორის არ იქნება გამოწვეული.

ზოგიერთი ადამიანი შეცდომით ჰგონია, რომ იცის, ფასები სამშენებლო კომპანიები და კერძო პირებს, შეგვიძლია გამოვთვალოთ ღირებულება სარემონტო სამუშაოების საფუძველზე განაკვეთები აირჩიოს შემსრულებელი და განსაზღვროს ღირებულება მშენებლობა და რემონტი. ეს ასე არ არის. პირველ რიგში, ე.წ. ფასები არის წმინდა ჩვეულებრივი მნიშვნელობა, რადგან ისინი დამოკიდებული ბევრი ფაქტორი: თანხის შესრულებული სამუშაოები, მათი სირთულის, საჭირო ხარისხის აღსრულება, ადგილმდებარეობის შესახებ,'ობიექტზე და პირობების შესრულება მუშაობს. მეორეც, გარდა იმისა, რომ ტარიფები, არსებობს მრავალი ფაქტორი, და თითოეული კონტრაქტორი. მესამე, სამუშაოების ჩამონათვალს შეიძლება ინტერპრეტირებულ იქნას სხვადასხვა გზით. და ბოლოს, ღირებულება ცალკე სახის სამუშაოები, როგორც წესი, დამოკიდებულია სულ მიზნით ღირებულება. შედეგად ფასები შეიძლება იყოს ძალიან დაბალი, და საბოლოო ფასი არის მაღალი.

არითმეტიკული გათვლებით

მოდით, შევეცადოთ, რათა აგიხსნათ, თუ როგორ აფასებს სხვადასხვა შემსრულებლები. სასტუმრო მუშები მათ შორის გასამრჯელო (ხელფასი და ხელფასები, ხელფასის ფონდი) პლუს ფაქტორი 1, 5, რომ ხელფასის ფონდი და ხელფასი ორგანიზატორი, თუ რომელიმე (როგორც წესი, ეს უზრუნველყოფს სამუშაო მასალები და წყვეტს საორგანიზაციო საკითხები). "ოფიციალური" ფირმები ღირებულება სამუშაოები, როგორც წესი, მოიცავს zrf, ზედნადები ხარჯები, შემნახველი, გადასახადები და ა.შ. ყველა დამატებით ხარჯებს ასახავს ფასი კოეფიციენტი შეეხება ხელფასის ფონდი, ტოლია დაახლოებით სამი. მაგალითად, თუ p'ხუთი ადამიანი იმუშავებს ორი თვის განმავლობაში, ღირებულება მუშაობს შეადგენს: 5 Threefourths 2 Threefourths 15000 Threefourths 3 = 450000 (UAH. ), სადაც 15 000 არის საშუალო თვიური ხელფასი ერთი სპეციალისტი, 3 - კოეფიციენტი კომპანია (გაანგარიშება მოცემულია გარეშე ღირებულება მასალები). თუ გსურთ უფრო მეტი, ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ გვინდა, რომ ნაღდი, თუ ნაკლები - თუ არა გათვალისწინებული ხარჯების მოვლა-შენახვის ორგანიზაცია (ფაქტორი 3), ამიტომ, არავის არ გაქვთ სწორად, ან ფირმა დაბალი ხელფასი, აქედან გამომდინარე, არ არსებობს კვალიფიციური სპეციალისტები, ან (უარესი) კომპანია მიიღო "სროლა" მუშაობენ, რა შეიძლება გამოიწვიოს გაუთვალისწინებელი ფინალი.

მიიღოს ზუსტი სურათი თქვენ უნდა ვთხოვო, რამდენიმე სამშენებლო კომპანიები, რამდენი დრო და რამდენი ძალების სამუშაო, თქვენ უნდა შეასრულოს კონკრეტული რემონტით, იმისათვის, რომ შევინარჩუნოთ ფარგლებში საჭირო პერიოდი. მქონე ცნობილია, ეს ადრე თუ ნიშანი ხელშეკრულება, თქვენ ადვილად შეძლებთ განსაზღვრავს სავარაუდო ღირებულება მუშაობს.

ზოგჯერ არსებობს მოულოდნელი გადასახადები. ვიდრე სავარაუდო ინფორმაცია გაქვთ, მით უფრო მეტი შანსი შეცდომებს ან ნებისმიერი unrecorded, მაგრამ სავალდებულო'დაკავშირებული "Dobrachtal". ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რა მოცულობის ინვესტიციები, უნდა გირავნობის გარკვეული თანხა ბიუჯეტში გაუთვალისწინებელი გადასახადები. როგორც წესი, რეზერვი არის 10% ღირებულების სამუშაოები და ამცირებს როგორც განხორციელების დაგეგმილი სამშენებლო სამუშაოები, ან (რაც უფრო ნამდვილი) მიდის საქმე "სიურპრიზები".

პოლ CHERNYAKOV

წყარო: ჟურნალ "ქვეყნის მიმოხილვა"

წყარო: www. eremont. ru