ახალი დრო, ახალი მიდგომები, 2006-11-17 15:50:32

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

ახალი დრო, ახალი მიდგომები

2006-11-17 15:50:32

გამოცდილება უცხოური კომპანია, ინვესტორები და კონტრაქტორები სამუშაო ბაზრის პირობებში, ვარაუდობს, რომ მეთოდით განსაზღვრის ფასი მშენებლობა უნდა იყოს მარტივი და გამჭვირვალე. მარეგულირებელი ჩარჩო და ფასების სისტემა უნდა იყოს დინამიური საკმარისი და გადაადგილება "n'atah" მშენებლობა მიმდინარეობს. და ეს ახალი მასალები და ტექნოლოგიები, ახალი ტიპის o'ობიექტებისა და სისტემების ინჟინერია, ახალი სტანდარტები და დიზაინის წესები. In გაფართოებული მიერ Gosstroy უკრაინის კონცეფცია ფასების მშენებლობა ითვალისწინებს თანდათანობით გარდამავალი (დაბრუნების) ერთ-პირველადი ფასების სისტემის საფუძველზე ახალი მარეგულირებელი ჩარჩო არის ამოქმედებული ეფექტი 2000 წლიდან. თუმცა, ახალი მარეგულირებელი ჩარჩო, გარკვევა მოხმარების რესურსების ინდივიდუალური ღირებულება ნივთები, არ ცვლის იმ ფაქტს, ბაზა 1984 და წესების 1997. პირობებში მუშაობის ბაზარზე საჭიროებს მნიშვნელოვანი ცვლილებები სისტემის რეგულირების და ფასების მშენებლობა. მას შემდეგ, რაც ყველა, იყენებს არსებულ მარეგულირებელი ბაზა, შეიძლება ითქვას, არაფერი ღირებულება მშენებლობა მანამ, სანამ თქვენ დათვლილი ბოლო ადგილობრივი ბიუჯეტი. მსოფლიო გამოცდილება საპროექტო და სამშენებლო გვიჩვენებს, რომ ღირებულება პროექტის განისაზღვრება თითოეულ ტექნოლოგიურად საბოლოო ეტაპზე საინვესტიციო პროცესი. რა ნაბიჯები? საწყის ეტაპზე ეტაპს, რომელიც ჩვენ შეიმუშაოს კონცეფცია, პროექტის. მიზანი არის ის, რომ განსაზღვროს მიზანშეწონილობის პროექტი და მიზანშეწონილობის მისი დაფინანსება. ამ ეტაპზე კონცეპტუალური ან წინასწარი შეფასებით, გათვლილი 2-3 დღის გამოყენებით მონაცემთა ბანკი, მსგავსი პროექტები და ინტეგრირებული მაჩვენებლები. ვარიაციები სიზუსტეს შეფასებით ღირებულება მშენებლობა ამ ეტაპზე არის + / - 25%. თუ მონაცემები აკმაყოფილებს ინვესტორი, ის გადადის მომდევნო ეტაპზე საინვესტიციო პროცესი - საკუთარი ძალისხმევით, ან კლიენტის მიერ ამზადებს დიზაინი ან დიზაინი და მშენებლობა ხელშეკრულება. პირველ ეტაპზე, ამ ეტაპზე წინასწარი დიზაინი. წინასწარი დიზაინი ეტაპზე, განვითარებული სხვადასხვა არქიტექტურული დიზაინი შესახებ,'ობიექტი. მიზანია დაადგინოს ყველაზე პროგრესული კონსტრუქციული, ტექნიკური, ტექნოლოგიური და ეკონომიკური გადაწყვეტილებები, რომელიც მოგვიანებით იქნება საფუძველი შემუშავებაში საბოლოო პროექტი. ამ ეტაპზე პირველადი შეფასებით, გამოითვლება საერთო სავარაუდო ნორმები და ფასები ცალკეული კონსტრუქციული ელემენტების შენობებისა და ნაგებობების და მასშტაბური სამუშაოები. ვარიაციები სიზუსტით განსაზღვრა ღირებულება მშენებლობა ამ ეტაპზე არის + / -15%. შემდეგი ნაბიჯი არის დიზაინი და შეფასების პროექტის შესაბამისად მიღებული დიზაინი გადაწყვეტა, და დაზუსტება თანხის სამუშაოები სამუშაო ნახაზები და სპეციფიკაციები აღჭურვილობა. მიზანი არის შესწორებული შეფასებით, ინვესტორი შეფასებით, retractable მომხმარებელს (ინვესტორი) ერთად, ტექნიკური დოკუმენტაცია, სატენდერო გამოიყენება დიზაინი დაფინანსება. ვარიაციები სიზუსტით განსაზღვრა ღირებულება მშენებლობა ამ ეტაპზე არის + / - 5-7%. ტენდერის და დასკვნა არის ხელშეკრულება შემდეგი ნაბიჯი განსაზღვრის ღირებულება მშენებლობა. კონტრაქტორი, გამოყენებით ტექნიკური დოკუმენტაცია მომხმარებელს, ემზადება სატენდერო მათი წინადადებების შესახებ ღირებულება ხელშეკრულების მუშაობს. ის ხელმძღვანელობს გამოცდილება და დაგროვილი მონაცემების მშენებლობა მსგავსი ობიექტები'ობიექტები, მოცემული ღირებულება მუშაობა, სავარაუდოდ, ბრუნდება და რისკები. დაგროვილი მონაცემთა ბაზა საშუალებას აძლევს მას, რომ ეს მუშაობა, მინიმალური ძალისხმევა და დრო იმისათვის, რომ რეაგირება სწრაფად, რომ ნებისმიერი წინადადებები ინვესტორი მონაწილეობა ტენდერში და თუ დაკარგავს, არ წარმოეშვას მნიშვნელოვანი დანაკარგები (ზარალი). შედეგად მუშაობა ამ ეტაპზე'წინადადებები კონტრაქტორებს გამოთქვა, გთავაზობთ ფასი. კონკურსი გთავაზობთ იწვევს მიღწევას მიზნები მომხმარებელს (ინვესტორი) - დასკვნა მშენებლობის ხელშეკრულების ფასი, ვადები და პირობები, მისაღებია ორივე მხარისათვის. თუმცა, ამ ეტაპზე ხელმოწერის ხელშეკრულების არ დაასრულებს პროცესი განსაზღვრის ღირებულება მშენებლობა. პროცესში მშენებლობა თითოეული წვეულება პირობებში გათვალისწინებული ხელშეკრულება, ინარჩუნებს ჩანაწერები ღირებულება მუშაობს. ამ ეტაპზე, განახორციელა ორი მიზნები: • სისწორის ანგარიშები, დასრულებული სამუშაოების შესახებ წინამდებარე ხელშეკრულება; • დაგროვების მონაცემები, ფაქტობრივი ხარჯების მათი გამოყენება დასკვნის შემდეგ კონტრაქტები. მთავარი შედეგია ეს ნაბიჯი არის, რათა დადგინდეს ფაქტობრივი ღირებულება მშენებლობა'ობიექტის, რომ კონტრაქტორი. ამ ფაქტობრივი ფასი (ღირებულება) განსაზღვრავს დონეზე მის : ტექნიკური, ორგანიზაციული და ეკონომიკური განვითარება. მეორე შედეგი არის კოლექცია მონაცემთა ბაზაში, დამკვეთი შესახებ შესრულებული პროექტები. ეს პრობლემა დასავლური ფირმების გადაიხადოს მუდმივი ყურადღება, დაგროვების და systematizing ასეთი მონაცემები დროს მთელი პერიოდის არსებობა კომპანია. ანალიზის უცხოური გამოცდილება, შეგიძლიათ აირჩიოთ კიდევ ერთი ნაბიჯი, არის ძალიან მნიშვნელოვანი იმისათვის, რომ ინვესტორი-სრული ღირებულების პროექტი, რომელიც მოიცავს ეტაპზე ექსპლუატაცია და გამოყენება, ობიექტების'ობიექტი. ნათელი მაგალითი არის ბირთვული ელექტროსადგური. განთავსების ღირებულება, ამ ეტაპზე, ინვესტორისთვის უფრო ნათლად ორიენტირებული გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ საინვესტიციო პროექტები. შედეგი ამ ეტაპზე არის ბაზაში ინვესტორი. განხილვის ახალი მიდგომები სისტემის ფასების მშენებლობა, წლის გამოცდილება, მისი ფუნქციონირების, რომ საბაზრო ეკონომიკის ქვეყნებში და შესაძლებლობები, მათი გამოყენება პირობებში ჩვენი ქვეყანა, საშუალებას აძლევს, გამოიყენოს შემდეგი დასკვნა: საჭიროა თანდათანობით, მაგრამ ღრმა რეფორმა, ერთიანი სისტემის ფასების მშენებლობა, მათ შორის, შეფასებით რეგულირების და ხარჯთაღრიცხვა დოკუმენტაცია. რეფორმა უნდა ეფუძნებოდეს საფუძვლიანი მეთოდოლოგიური კვლევა ამ საკითხზე, შექმნას შესაბამისი ნორმები და დაგროვების საჭირო მონაცემთა ბაზები. გარეშე თავად ასეთი მონაცემთა ბაზების არც დიზაინი ან სამშენებლო ორგანიზაცია ვერ შეძლებს გადარჩენას პირობებში კონკურენციის სამშენებლო ბაზარზე უკრაინაში. ამიტომ, ფორმირება შესაბამისი მონაცემთა ბაზები, Gosstroy უკრაინის იხდის დიდ ყურადღებას (იხილეთ წერილი Gosstroy უკრაინის 19. 01. 2000 № 7/3-45). მუხლი "რეფორმირების ფასები არის გზა ცივილიზებული საბაზრო" (ფასი მშენებლობა. Inproject. კიევში. მარტი, 2000) ა საუკუნეში, ოქროს არწივის და პ ი Guben ღრმად შევხედოთ ამ საკითხს, იმ თვალსაზრისით, სისტემის რეფორმას საფასო. როდესაც შექმნა ისეთი მონაცემთა ბაზები არ შეუძლია მის გარეშე ინსტრუმენტი, მათი ფორმირება. ეს ინსტრუმენტი საშუალებას მისცემს ინვესტორებს და დიზაინერები, მშენებლები და კომპანიების წარმოების სამშენებლო მასალა, პროდუქცია და სტრუქტურები, ეს არის მარტივი მესმის, ერთმანეთს, მიუხედავად ელემენტები ბაზარზე. და ეს ინსტრუმენტი უკვე შეიქმნა. ისინი შეიძლება იყოს განვითარებული NDAS უკრაინული სამშენებლო classifier ფორმირების ერთიანი საინფორმაციო სივრცის შენობა, როგორც მთელი და ფარგლებში თითოეული კომპანია. მისი განხორციელება დაეხმარება გადაჭრას ერთი ძირითადი პრობლემა არის ის, შექმნას მექანიზმი მართვის საბაზრო პირობებში. როდესაც ვითარდება UBK გამოცდილება შექმნა, " ფარგლებში,,, სახელმწიფო პროგრამა,, გარდამავალი უკრაინის საერთაშორისო სისტემაში სტატისტიკური და საბუღალტრო საქმე, ეროვნული კლასიფიკაციის ეკონომიკური საქმიანობის (KVED)ტიპის პროდუქცია და მომსახურება (DCPP), სამშენებლო პროდუქცია (GASR), ჰარმონიული შესაბამისი ევროპული კლასიფიკაციით NACE -, CPA და SS. UBK ნაპოვნია მხარდაჭერა და ადვოკატების (სექტემბერი-ოქტომბერი), წამყვანი მმართველი ორგანოები: ეკონომიკის სამინისტროს, საქართველოს სამრეწველო პოლიტიკის, სახელმწიფო კომიტეტი სტატისტიკა, შენობა Corporation "Ukrstroy", სამშენებლო აკადემია, და ასევე Gosstroy უკრაინაში. თუმცა, მისი საბოლოო დამტკიცების Gosstroy, სამწუხაროდ, იყო ძალიან გრძელი. ალბათ იმიტომ, რომ კიდევ ერთი მისი რეორგანიზაცია 3 თვის UBK მოხეტიალე ოთახები და დერეფნები ამ პატივცემული დაწესებულების. უახლოეს მიზნით შექმნა UBK იყო, რათა მისი თანაშემწე მიღებისას დაბალანსებული და ინფორმირებული გადაწყვეტილებები მენეჯერები სხვადასხვა დონეზე საფუძველზე, საერთო კრიტერიუმებით, შეფასება და შედარება სხვადასხვა მაჩვენებლებით ინფორმაციის გაცვლის მართვის პროცესში. ამჟამად, Gosstroy უკრაინის ახორციელებს ძალიან მნიშვნელოვან სამუშაოს დასრულებას შემუშავებისა და განხორციელების ნორმებისა და სტანდარტების საჭირო, განახორციელოს კონცეფცია ფასების მშენებლობა, მიღებული საქართველოს მთავრობის მიერ ბოლო ერთი წლის განმავლობაში. UBK, თანამშრომლობით, ახალი სახელმწიფო რესურსი შეფასებით, ნორმების, შეიძლება გახდეს საფუძველი ფორმირების ინვესტორი შეფასებით, წინა ფაზის დადგინდეს ღირებულება მშენებლობა, მომზადებაში მონაწილეობის სატენდერო, როდესაც განსაზღვრის შესაფერისი მშენებლობა კონსოლიდირებული სამუშაოების ჩამონათვალს, მათი ტომი და რესურსების მოთხოვნებს. მისი გამოყენების საშუალებას გაფართოების შესაძლებლობები და გამოყენების ახალი რესურსების შეფასების მარეგულირებელი ჩარჩო განვითარების ერთიანი სტანდარტების დადგენა, რომ ბ. Udut ფართოდ გამოიყენება მომზადება ინვესტორი შეფასებით, მსგავსი გამოიყენება დღეს ქვეყანაში განვითარებული საბაზრო ეკონომიკა. გაგება, პრობლემის არსი, NDAS უკვე წამყვანი განვითარების პროგრამული სისტემები, რომელიც უზრუნველყოფს ორივე დიზაინი ეტაპი და მშენებლობის ფაზის ფორმირება და დაგროვების მომხმარებლის მონაცემთა ბაზა, რომელიც გამოიყენება მომზადება სატენდერო ოპერაციები. ერთი ეს კომპლექსები წარმოებული NDAS ბაზარზე 2000, პროგრამა კომპლექსური "ინვესტორი", რომელიც საშუალებას იძლევა, რათა დადგინდეს, ღირებულების პროექტი (დამკვეთის), ღირებულება - ფასი შეთავაზება (კონტრაქტორი) გარეშე მნიშვნელოვანი ადამიანური და ფინანსური ხარჯები. და დაგროვილი მონაცემების, ეს იქნება მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა აქვს ყველა მონაწილეს, საინვესტიციო პროცესი. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი Informatization სამშენებლო - ინფორმაციის კავშირების'კომუნიკაციის საპროექტო და სამშენებლო ორგანიზაციების მიერ ინფორმაციის გაზიარების შესახებ ელექტრონული დონეზე. შექმნის ერთ ინფორმაციის ნაკადის: დიზაინი - მშენებლობა, მართვა - ხელს უწყობს NDAS სისტემა "დაიწყოს". ინფორმაცია SV'ASCI შორის ინდივიდუალური მოდულები ამ სისტემის არის ნაჩვენები დიაგრამა. შემდგომი განვითარება და განხორციელება ინფორმაციული ტექნოლოგიების სხვადასხვა ეტაპზე დიზაინი და მშენებლობის საშუალებას ლიკვიდაცია ხვრელი ინფორმაცია და ორგანიზაციულ უზრუნველყოფაზე, მშენებლობის მართვა, გააუმჯობესებს კონკურენტუნარიანობას ჩვენი პროექტი და სამშენებლო კომპანიებს, საშინაო და საგარეო ბაზრებზე.

წყარო: მშენებლობა და რეკონსტრუქცია

წყარო: http://stroymart. com. ua