ბანკირების დაინტერესებული მშენებელთა 2006-11-18 16:48:50

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

ბანკირების დაინტერესებული მშენებელთა

2006-11-18 16:48:50

მანამ, სანამ ბოლომდე მიმდინარე წელს დედაქალაქში ბანკების ველით, რომ დაკრედიტების მოცულობა კიევი სამშენებლო კომპანიები გაიზრდება მიერ ნახევარი. დეველოპერები, რომლებიც ბოლო დრომდე თითქმის არ გამოიყენება საბანკო რესურსების მოზიდვის სამშენებლო მთავარი სახრების, მალე შეიძლება გახდეს ერთ-ერთი მთავარი მსესხებელთა საკრედიტო ბაზარზე. დეველოპერები შესთავაზებს სესხების თარიღი, მეტ-ნაკლებად აქტიურად დაკრედიტების პროგრამები საბინაო მშენებლობა კიევში რამდენიმე ბანკების ("კალენდარი", Ukrsotsbank, JSPPB "Aval", "ფორუმი"). ისინი მუშაობენ დიდი რაოდენობით დათქმები, რომელიც, ფაქტობრივად, ხელს უშლის განვითარების lending ურბანული განვითარება. ლომის წილი ფული მშენებლობის უძრავი ქონების მშენებელთა მოდის, ვინც ე.წ. კერძო ინვესტორები - პირებს, მეტრი მიერ მეტრი გამოისყიდოს მომავალში ბინები. ახლა დაახლოებით 90% საბინაო მშენებლობა დაფინანსებულია მისი მომავალი მფლობელები, და მხოლოდ 10% - ს დეველოპერები მიიღონ ბანკირების, როგორც სესხებს. გაგება ბანკირების ვერ იქნება მიღწეული ორი ძირითადი საკითხები - ღირებულება სესხები და გაცნობის გირაოს საჭირო წარუდგინოს. სიტუაცია არ არის საუკეთესო, რადგან მშენებლები უნდა მუდმივად მუშაობს "on wheels", მაგრამ დეველოპერები, კმაყოფილი ვარ. "მოთხოვნა პირებს კაპიტალის უძრავი ქონება არის მაღალი საკმარისი (მოქალაქეებს ყიდვა არანაკლებ 95% ცვილის აშენდა კიევში ბინები, სხვები ყიდვა იურიდიული პირი). დაფინანსების მშენებლობის ხარჯზე თანხები კერძო ინვესტორები კვლავაც იქნება ყველაზე ეფექტური სქემის სამშენებლო კომპანიები ", - ამბობს ხელმძღვანელი მარკეტინგის დეპარტამენტის კომპანია" poznyakizhilstroy "ოლეგ Gukasov. თუმცა, პარალელურად სამშენებლო კომპანია არ შეწყვეტს ვრცელდება ფინანსური ინსტიტუტების განაცხადების სესხების წინასწარი პროექტის ეტაპზე მშენებლობა და უძრავი ქონება. ბანკირების, რომლებიც აქამდე იყო, სურს მიიღოს ასეთი რისკები, როგორც სესხებს უზრუნველყოფილი ჯერ კიდევ არ არის აშენებული თვისებები, ახლა განვითარება ცალკე პროგრამა, სამშენებლო მსესხებლის. "ჩვენ ვხედავთ, პერსპექტივები ამ ბაზარზე, ასე და არ დაიწყო თანამშრომლობა უფრო აქტიურად დეველოპერებს (ამ ეტაპზე მხოლოდ დედაქალაქში ბანკის დროდადრო კრედიტების 3-4 სამშენებლო კომპანია). ბანკის გაზრდას გეგმავს მოცულობის სესხს ასეთი მსესხებლები. ამავე დროს, ჩვენ ვაპირებთ, რომ enlarge მისი საკრედიტო პორტფელი და ამისთვის ანგარიშზე გაცემული სესხების პირების შესაძენად საბინაო ", - აღნიშნა საუბარი" DS "ხელმძღვანელი საკრედიტო ანალიზი JSPPB" Aval "ვადიმ Berezovikov. ყველა პრობლემების მშენებელთა ფინანსური ინსტიტუტების, გამოვა ახალი ბანკები შემოვიდა ბაზარზე დაკრედიტების უძრავი ქონების ტრანზაქციების. მაგალითად, მისი თქმით, უფროსი საცალო გაყიდვების NRB-უკრაინის ვლადიმერ chapela, ბოლოს, მესამე კვარტალში, ბანკი, შემუშავდება და დაინერგება ორი ახალი მომსახურება: დაკრედიტების პირების შესაძენად უძრავი ქონების პირველადი და მეორადი ბაზრების, ასევე მოლაპარაკებები დეველოპერები, ასე რომ, დროთა განმავლობაში, ჩვენ არ გამოვრიცხავ, საფინანსო და სამშენებლო კომპანიებს. იმ ინტერესი ბანკირების საკრედიტო კაპიტალის მშენებელთა არის მოტივირებული არა მხოლოდ ეკონომიკური მიზანშეწონილობისა: ზრდა შემოსავალი საკრედიტო ოპერაციები, კლიენტების ბაზის გაფართოება და დივერსიფიკაცია რისკები. ფინანსისტთა იზიდავენ პოტენციურ ბაზარზე - დეველოპერები ამბობენ, რომ წლიური მოთხოვნა კიევი საბინაო-მდე 1 მილიონი კვადრატული მ. კერძოდ, რუსეთის მიერ ჩატარებული კვლევის ჰოლდინგური კომპანია "Kyivmiskbud", 88% საქართველოს მოსახლეობის არ არის კმაყოფილი მათი საბინაო პირობები, და 44% აპირებენ მოგვარება საბინაო პრობლემა მომდევნო 5-7 წლის განმავლობაში. თუმცა, დღემდე, ბანკირების გაქვთ საკმარისი საკუთარი პირადი მიზეზების გამო, განვითარების ახალი მომსახურება. "ხშირად საბანკო დაწესებულებებში შესვლის ბაზარზე დაკრედიტების დეველოპერები შეტანის მისი აქციონერები, რომელიც შეიძლება დადგეს'შედის თქვენი ბიზნესის სამშენებლო კომპანიები. პირობა აქციონერები შეიძლება გახდეს დამატებითი გარანტია საწყისი საბანკო სესხის დაფარვა, " - განუცხადა" DS "ხელმძღვანელი, ერთ-ერთი ერევანი ბანკები. მშენებელთა UAI'ასოცირებული საინვესტიციო პროგრამა დღეს ფინანსისტთა გთავაზობთ მშენებელთა რამდენიმე საკრედიტო სქემები, თითოეული რომელიც უზრუნველყოფს სხვადასხვა სახის გირაოს. პირველ შემთხვევაში, ბანკირების მოთხოვნა სამშენებლო კომპანიები დამატებითი გირაოს, სხვა სიტყვებით, როგორც გირაოს არის უძრავი ქონება, რომელიც უნდა იყოს აგებული სესხი. ყველაზე ხშირად, ამ პირობებში უცნობია სამშენებლო საწარმოები, რომლებიც შედარებით მოკლე ცხოვრობდა იქ ბაზარზე. დეველოპერები ei'ორმოს უფლება დათმობებზე. მათ შეუძლია წინასწარ დაფინანსება. "ჩაირიცხება საფუძველზე პროექტი, რომელიც, სულ მცირე, 25% ყველა cash სჭირდება მშენებლობის დროს. დაპირება არის მიღებული, აშენებული ფართი. ფასი საბინაო მშენებარე იზრდება, ასე რომ, ეს არის თხევადი უსაფრთხოება. მთავარია, რომ თქვენ გაქვთ შესრულებული ყველა მოსამზადებელი სამუშაოები: ყველა ინსტანცია უნდა იყოს დამტკიცებული პროექტი, გამოყოფილი სივრცე, და ა.შ. მას შემდეგ, რაც შემქმნელი იღებს ე.წ. ფინანსური მინიმალური, მასიური კამპანია მოზიდვა დამოუკიდებელი ინვესტორები, უბრალოდ რომ ვთქვათ, არის,, იყიდება ბინები ", - განუცხადა "DS", " თავმჯდომარის მოადგილე საბჭოს "ფორუმი" ბანკი Yarglorify Kolesnik. მიუხედავად იმისა, რომ ხშირ შემთხვევაში, ბანკირების ცდილობთ მუშაობა კომბინირებული პირობას დებს. მაგალითად, მისი თქმით, ვადიმ Berezovikov, JSPPB "Aval" საერთო არის შემთხვევები, როცა lending მშენებლობის შესახებ ერთ-ერთი'ობიექტი აღჭურვილია ბინები და არასაცხოვრებელი შენობები სხვა არის აშენებული, მაგრამ არ გაიყიდა სახლში. თუმცა, ზოგიერთი ბანკირების არიან მზად არის დათმოს, რამდენიმე შემცირების საკრედიტო განაკვეთები მშენებლები, რომელიც უკვე დიდი ხანია მუშაობს. მისი თქმით, ფინანსისტები, ახლა ისინი მზად სარგებლის სამშენებლო კომპანია hryvnia სახსრების ქვეშ 22-28% წელიწადში. სესხის პირობები განსხვავდება ფარგლებში 1-3 წლის. როგორც სხვაგან მსოფლიოში, უკრაინის დედაქალაქ საინვესტიციო ქონება არის სარისკო ბიზნესი. ალბათ ყველაზე გავრცელებული რისკები, ინვესტორები, არის საფრთხე მარცხი თვალსაზრისით მშენებლობა. მისი თქმით, მშენებლები, ხშირად ბანკები ისინი ვრცელდება იმ შემთხვევაში, თუ კლების ასეთი რისკები (მაშინ დეველოპერები, რომლებიც ჩაირიცხება მდე 3-6 თვე). მადლობა ამ, კიევში, იქ იყო შემთხვევები, როდესაც დაუცველებს მოზიდვა კერძო საინვესტიციო სახლი არ არის დასრულებული. თუმცა, ბანკირების მიგვაჩნია, რომ ეს შესაძლებლობა გაანგარიშებისას მათი რისკი, როდესაც lending სამშენებლო კომპანიები. "ჩვენი ბანკი აქვს ყოვლისმომცველი მიდგომა lending, შემცირების, მათი რისკები. კერძოდ, ერთად საკრედიტო აღმაშენებლის ჩვენ გაუშვით პროგრამა დაკრედიტების ფიზიკური პირები, რომლებსაც სურთ ყიდვა ამ სამშენებლო კომპანია მზად არის, ან ფართი მშენებარე. ამდენად, არ არის გარანტირებული, რომ სახლი დასრულდება ხარჯზე მოზიდული რესურსების კერძო ინვესტორები, და ბანკი იღებს დამატებითი გარანტია, რომ ბინების იქნება იყიდა და სამშენებლო მსესხებლის იქნება წყარო საკრედიტო გასტუმრება ", - აღნიშნა საუბარი" DS "ვადიმ Berezovikov. მისი თქმით, სხვადასხვა შეფასებით, ფული და დასახლება მომსახურება შესრულებული ბანკები, როდესაც აღების საინვესტიციო ღირებულება მომავალში უძრავი ქონების, ახლა არის დეველოპერები, 3% - ს ღირებულება საბინაო მშენებლობას. თუმცა, ბანკირების დღეს არ გამორიცხავს ჯდება მათი მომსახურება - როგორც ღირებულება საკრედიტო და განსახლების მომსახურება. ამისათვის, უბრალოდ გასვლა იპოთეკური ბაზრის ორი ან სამი ბანკები, რომლებიც, სავარაუდოდ, ჯერ კიდევ მომავალ წელს.

წყარო: ბიზნეს კაპიტალი

წყარო: http://stroymart. com. ua