მემკვიდრეები აგურის ციხე

ანალიტიკოსები ქვეყნის ქონების, რომ შეისწავლონ სარგებელი დეველოპერები კერძო სახლები, სახელმწიფო, რომ: ბაზარზე'ახალი კლიენტების. ჩვენ ვსაუბრობთ მეორე თაობის მესაკუთრეები, კოტეჯები, აგებულია 90-იან წლებში გასული საუკუნის. გარკვეული ხარისხის conventionality ისინი შეიძლება ეწოდოს მემკვიდრეების.

და, უფრო კონკრეტულად, მემკვიდრეები აგურის ციხე.

ნებისმიერი p'თხუთმეტი წლის წინ, ყველაზე მდიდარი დეველოპერები ქვეყანა ქონების ჩანს, რომ სახლი გსურთ აშენება, თუ სამუდამოდ არა, მაშინ მინიმუმ მრავალი თაობების მისი შთამომავლები. ვინც აშენებული კერძო სახლი, აგურის, ზოგადად, მოსალოდნელია, რომ ზრუნვა გაივლის ეს მათი შვილები. შესახებ არჩევანის მასალა კედლები მაშინ უბრალოდ არ ეგონა: იშვიათი გამონაკლისის გარდა, აგური არ იყო, ალტერნატივა. უფრო - უფრო. თუ არქიტექტურული სტილი - აცხადებენ,, თუ ფართი არის მაქსიმალური, თუ "ჩაყრა" - ყველა რომ თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ. თუმცა, ხედი მდიდარი დეველოპერები ოჯახის ქონება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ფანტაზიები, მათი ზრდასრული შვილები, რომლებიც მემკვიდრეობით მშობლის სასახლე. ბავშვები გაიზარდნენ, მიიღო შვიდი'ორმოს და კერძო ბიზნესის და შემდეგ თავაზიანად თქვა მშვიდობით ოჯახის ბუდე.

პრინციპი "სამი e-ს"

ბევრი რამ, რაც არის 90 წლის იყო მიჩნეული მოდური, თანამედროვე და მოწინავე, ჩვენს დროში, ხშირად, როგორც ჩანს, უკან, უცნაური და out of date. რომ არ მიიღოს crimson ქურთუკები, ფეხსაცმელი, ვიწრო წინდები ან მახინჯი ქვეყნის სახლები-ციხე - ყველა დღეს გამოიყურება, საუკეთესო, სასაცილოა. მაშინაც კი, თუ არ გაითვალისწინეს, არქიტექტურული შედევრები წარსულში turrets ერთად weathercocks და ასე tinsel, სამშენებლო მასალები და ტექნიკა არ გააკეთა ეს იმდენად ძლიერი ნახტომი, რომ მემკვიდრე აგურის ციხე ხშირად ხდება უბრალოდ სირცხვილია, მიიღოს მისი მეგობრები მისი მამა სასახლეში. და ისინი რაღაც. ეს მხოლოდ ის, რაც ზუსტად?

ოდესღაც პოპულარული ლოზუნგი "ჩემი სახლი - ჩემი ციხე" არ შეესაბამება დღევანდელი შეხედულებები და მოთხოვნები ცხოვრება და არქიტექტურა, მით უფრო, რომ დაცვის საკითხები უკვე დიდი ხანია დასახლდა სისქე ღობეები და კედლები, და გამოიყენოთ თანამედროვე ელექტრონული უსაფრთხოების სისტემები.

მემკვიდრეები აგურის ციხე მინდა ცხოვრება კოტეჯები, რომლებიც შეესაბამება პრინციპს "სამი e-ს": ეფექტურობა, გარემოს მეგობრული და ერგონომიული. აუცილებელი და საკმარისი ბარიერი ოპერაცია იწყება დაახლოებით 50 წლის განმავლობაში. ეს მოთხოვნა დააკმაყოფილა მთავარი სხვადასხვა მასალები - დან გაერთიანებულია სხივი up ჩარჩო ივსება ქაფი კონკრეტული.

მნიშვნელოვანი როლი განმსაზღვრელი მახასიათებლები ქვეყნის უძრავი ქონების უკრავს ნეგატიური გამოცდილების ძველი თაობის. ახალი თაობის დეველოპერები მაგალითზე მათი მშობლები დარწმუნებულები იყვნენ, რომ "სამოთხეში დედამიწაზე" ფართობი 800 კვადრატული მეტრი ან მეტი სჭირდება დიდი საოპერაციო ხარჯებს (გაზი, ელექტროენერგია, საკანალიზაციო სისტემა, პატარა კოსმეტიკური რემონტი). რეკლამას იყიდება უძრავი ქონების ხშირად რჩეული წინადადებები სახლი ან კოტეჯები (და მაშინაც კი, სასახლეები, მათ შორის, შუა საუკუნეების style) 800-1500 ათასი დოლარი, მაგრამ მყიდველებს მათთვის ძნელია. და არა იმიტომ, რომ ეს არის ძვირი, მაგრამ იმის გამო, გარეშე გემო. ნებისმიერი რეალტორი სპეციალობით საგარეუბნო ფართი, შემიძლია დავადასტურო, რომ მოთხოვნა კოტეჯები მაღალ საფასო სეგმენტში საკმაოდ მაღალია. და ეს მხოლოდ შუა საუკუნეების ციხე მყიდველებს თითქმის არ აინტერესებს. ეს ბევრად უფრო ადვილია, იგივე ფული აშენება ულტრა-თანამედროვე "ჭკვიანი სახლი", როგორც არქიტექტურა და ინჟინერია შესაბამისი, თანამედროვე (და არა ფეოდალური! ) იდეები კომფორტული საგარეუბნო საცხოვრებელი.

აღების საშუალო ზომის ელიტ-პეტერბურგში ბინების პლუს საჭირო დამხმარე ოთახი (ორი მანქანის ავტოფარეხით, არის სულ მცირე, მაგრამ მაინც საუნა, სატრენაჟორო დარბაზი, ზამთრის ბაღი, ბუხრით ოთახი, საქვაბე ოთახში), ჩვენ შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ თანამედროვე აგარაკი ერთი სიმ'Yu მაღალი შემოსავალი უნდა იყოს 200 დან 400 კვადრატული m

ამიტომ, ახლა ყველაზე დიდი მოთხოვნა ბაზარზე პროექტების მაქვს სახლი, ფართობი 200 კვ m (60 პროცენტი მთლიანი მოთხოვნა). ხშირად ყიდულობენ მათი დეველოპერები შემოსავლები დავუშვებთ, რომ ავაშენოთ ბევრად უფრო დიდი კოტეჯები. თუ საუბარი სართულები, გარეთ კონკურსის ორი სართული, ხშირად სხვენით. გარაჟი სულ უფრო და უფრო დგანან გარეთ სახლში, ხშირად ამის გაკეთება მსუბუქი ვერსია (დახურული canopy და ა.შ.).

აგურის იყო და არის აღიარებული ლიდერია ბაზარზე მშენებლობა, კოტეჯები, მაგრამ გარკვეული დათქმები, რომელიც, თუმცა, ბადებს ეჭვს, მისი უპირობო ლიდერობა, როგორც "ერთი და მხოლოდ" კედლის მასალა. ის ფაქტი, რომ ყველაზე მენაშენეთა ჩვენი დრო, გამოყენების ან აგურის იზოლაცია (რომელიც მოითხოვს, ახალი სამშენებლო ნორმები), ან სხვა მასალები "ერთი რასის" აგურის. დღეს ბაზარზე არის მონოლითური რკინაბეტონის ფიქსირებული გარსაცმები, კედლის ქვის, ქაფი კონკრეტული, მაგრამ ყველაზე მეტად სხვადასხვა დამუშავებული ხის (იყოს დაგეგმილია, პროფილირებული გაერთიანებულია სხივი, დაგეგმილია ჟურნალი, ჩარჩო-პანელი და ჩარჩო-panel მშენებლობა). ბევრი კარკასის მდგომარეობაში სახლები გარედან შეიძლება ისე გაიაროს აგური, თუ თქვენ დასრულდება იყო გამოყენებული აგურის ფასადი.

ეძებს მოტივი

უმრავლესობა სპეციალისტები მუშაობენ სამშენებლო ბაზარზე კოტეჯები, ექვსი განსხვავებული სამოტივაციო ფაქტორები, რომლებიც სახელმძღვანელო მომავალი homeowners ქვეყნის ქონება.

პირველი ფაქტორი არის ფიზიკური უსაფრთხოების შვიდი'ე - ჭარბობს ყველა სხვა. მფლობელი ქვეყნის ქონება აქვს გარკვეული დონის სიმდიდრე (როგორც წესი, ქვედა ხაზი არის 2-5 ათასი დოლარი. შვიდი წევრი,'s) და სურს დარწმუნებული იყოს, რომ მისი ოჯახი და მისი გზის ქონება არის უსაფრთხო.

მეორე ფაქტორი არის ეკონომიკური უსაფრთხოება. გამოსვლაში, პირველ რიგში, მიდის შესახებ სამართლებრივი სტატუსის მიწა. ხმამაღალი ამბავი ბატონი Mitvol ყველას ტუჩები, ასე რომ რისკი დაკარგვის საკუთრების უკანონო ნაკვეთი, არავის არ სურს.

მესამე ფაქტორი არის ის მოთხოვნები საინჟინრო ინფრასტრუქტურა. კომუნიკაციები და ინფრასტრუქტურა უნდა უზრუნველყოს შესაძლებლობა წლის განმავლობაში ცხოვრობს. ელექტროენერგიის სავალდებულო'აუცილებლად, ნაყარი გაზის მნიშვნელოვნად ზრდის ღირებულება საიტი (როგორც გათბობა არის გათვალისწინებული, როგორც წესი, გაზის ქვაბი), წყლის მიწოდება და სანიტარული შეიძლება იყოს ინდივიდუალური (კარგად და სეპტიკური ავზი)და ცენტრალური township ან მაგისტრალური. ეს ტელეფონი არ არის აუცილებელი,'სავალდებულო ნაწილი ინჟინერია.

მეოთხე ფაქტორი არის გარემოს. იქ არ გამოგონება ახალი არაფერი: ყოფნა წყალსაცავი, ტყის, ხანდაზმულობის სამრეწველო საწარმოები. არ მოითხოვს სპეციალურ განმარტებებს p'მეხუთე ფაქტორი არის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის რაიონის და მოსახერხებელი'გზის ხელმისაწვდომობის ნაკვეთი. მთავარია, რომ იყო დაფარული გზა, რომელიც იქნება გაიწმინდა ზამთრის პერიოდში, უახლოეს გზატკეცილი, რომელიც უზრუნველყოფს კავშირს პეტერბურგში.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ სურვილი გადარჩენა ფული პროექტი გამოდის პირველი მაღალი ხარჯები აშენებს სახლს, შემდეგ კი დამატებით ხარჯებს, მისი რეკონსტრუქცია.

და ბოლოს, ბოლო მაგრამ არა მაინც) ფაქტორი ის არის, ხელმისაწვდომობის სრული პროექტი სახლი. პროექტი არის კონტროლის დოკუმენტი, არქიტექტურული და სამშენებლო ხარისხი, ისევე, როგორც მოხმარების კონსტრუქციული და სამშენებლო მასალების. მქონე აშენება გადაწყვიტა თვალი, თქვენ არ გააჩნია ზუსტი მონაცემები, თუ რა და როგორ უნდა იყოს, არ უნდა შეეძლოს ნაკადის კონტროლი მასალების და სახსრები. შედეგები შეიძლება იყოს ძალიან სერიოზული, როდესაც ფონდი არ არის გაუძლოს ტვირთის და ანეკდოტური, როდესაც არ არსებობს შემავალი სახლში ან კიბეები მეორე სართულზე.

ღირებულება კოტეჯები დამოკიდებულია ფასი მიწა, რომელიც მათ საფუძველზე, ხარისხის მასალების გამოიყენება, მეთოდი წარმოების, ტრენინგი სამსახურის თანამშრომლები, კონტრაქტორები და მრავალი სხვა ფაქტორები (რომ აღარაფერი ვთქვათ იმაზე, რომ ფასები სამშენებლო მასალების იზრდება ყოველთვიურად).

შედეგი მშენებლობის პროექტი არ არის მხოლოდ დაბალი, არქიტექტურა და მშენებლობა ხარისხის და illiquidity დასრულდა სახლი, მაგრამ ასევე შეუძლებელია, იურიდიული, სამშენებლო, და, როგორც შედეგი, - შეუძლებელია, რეგისტრაციის სახლის საკუთრებაში. ასლი დიზაინი დოკუმენტაცია დაგჭირდებათ ყველა დეველოპერი უკვე როდესაც მსჯელობა მშენებლობის ნებართვა. უფრო მეტიც, პროექტის ავტორი სავალდებულო'უნდა იყოს ლიცენზირებული პირი, რადგან არც სასამართლოს არ მისცემს ნებართვას, მშენებლობის კოტეჯი, "დახატული" ლიცენზიის გარეშე დიზაინი მუშაობა.

აშენება და არ ჩაშლის

განსხვავებით მემკვიდრეები აგურის ციხე, ქალაქური მაცხოვრებლები დაბალი შემოსავლის მხოლოდ ოცნება რაღაც უფრო მეტია, ვიდრე ფარი სახლი მებაღეობის. რა აქვთ კითხვა: "ასე რომ, თუ რამდენად თქვენ უნდა მიიღოთ, რათა შეძლო ავაშენოთ სრულფასოვანი აგარაკი, არ სარეკლამო ტარიფები, და რეალური? " ქვედა ზღვარი განსაზღვრა რთულია.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, თუ თქვენ მიიღოს ყველა ხარჯი, გარდა შესყიდვები პროექტი და საიტები (საიტის მომზადება, შიდა და გარე საინჟინრო ქსელების, სამშენებლო მასალები და სამუშაოები, კაპიტალური მშენებლობის, გაფორმება მუშაობს ეკონომ კლასი, მინიმალური landscaping და ყველა მოწონების), ღირებულება ნაკლები $ 1,000. / კვადრატული m თქვენ არ შეგიძლიათ კი ოცნება. ამდენად, შედარებით მოკრძალებული ფარგლებში სახლი ფართი 100 კვ. m ეღირება, არა ნაკლებ 100 ათასი$. აგური, ხეები'ნებისმიერ (არ კარკასი) ან კონკრეტული - 10-15% - ით უფრო ძვირი ან უფრო მეტი.

მისი თქმით, სოციოლოგიური კვლევა ჩატარდა კომპანიის მიერ ბიზნეს ხედვა", თითქმის ნახევარი (49%) პეტერბურგის მაცხოვრებლები დახარჯული შეძენა ქვეყნის ფართი 2006 წელს 150 ათასი მდე 500 ათასი$. ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აღემატება მონაცემებით, 2005 წელს, როდესაც 26% - მა განაცხადა, რომ თანხის 100-150 ათასი დოლარი. საშუალო ყოველთვიური შემოსავალი შვიდი'Yu for 39% რესპონდენტთა არიან 10-50 ათასი$. მინიმალური შემოსავალი (არანაკლებ 5 ათასი$. ) არ მხოლოდ 5% - ს.

როგორც ცნობილია, მშენებლობა, სახლი არის ხშირ შემთხვევაში უფრო იაფი, ვიდრე ყიდვა იმავე აგარაკი მეორად ბაზარზე. და თუ თქვენ წარმოიდგინეთ, რომ შვიდი'სამი მქონე პირთა ყოველთვიური შემოსავალი, 2 ათასი დოლარი. ყოველი იქნება გამკაცრდეს ქამარი, აყენებს on 5 ათასი$. ყოველი თვის, ერთი წლის და რვა თვის განმავლობაში მან არ იპოთეკური აშენება საკმაოდ თანამედროვე და კომფორტული აგარაკი. და მათთვის, რომელთა შემოსავლები არ დაუშვას ასეთი "stash"რჩება არჩევანი ორი ვარიანტი: ან უნდა ქონოდა იპოთეკური ან დახმარება მათი მშობლები (ნათესავები, ახლობლები, მეგობრები, და სია უფრო გრძელია), ან აშენება "იაფი და მხიარულ", სამი ზემოთ ნახსენები "E "ტოვებს მხოლოდ ერთი - ეფექტურობა.

პოლ CHERNYAKOV

წყარო: ჟურნალ "ქვეყნის მიმოხილვა"

წყარო: www. eremont. ru