დეველოპერები ტრადიციულად ჩართულნი მჯერა, რა გამოიყენოს ამისთვის მშენებლობა კოტეჯის მოდელი პროექტი არის უფრო იაფი და საიმედო, ვიდრე აშენება, ინდივიდუალური. მოდით ცდილობენ ესმით, თუ ფაქტობრივ მომხმარებელს, სახლი-ტყუპი.
რატომ მომხმარებელს აირჩიოს მზად არის პროექტი? მიზეზი ძალიან ბევრი. პირველი, კატალოგი კომპანიები, ისეთი პროექტები, რომლებიც ასობით და კიდევ ათასობით - თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აღმოაჩინოთ რამე შესაფერისი.
მეორე, მოდელი პროექტი უკვე სცადა, სხვა კლიენტების სახის "იდეალური სახლი", რომელიც აკმაყოფილებს დიდი რაოდენობით მომხმარებელს (და, შესაბამისად, ამ შემთხვევაში ეს შეიძლება მომგებიანად გაყიდვას). უფრო მეტიც, მრავალი სახის პროექტები საშუალებას სურვილი უნდა გააკეთოს სხვადასხვა გაფართოება (გარაჟი, ვერანდა, საცურაო აუზი და ა.შ.). და ბოლოს, მოდელი პროექტის "მიხედვით გასაღები" არის ბევრად უფრო იაფი, ვიდრე ინდივიდუალური.
ეს ყველაფერი მართალია, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც შესყიდვის მზად პროექტის,, ნამდვილად არის აყვანის გუნდი ოსტატი და განთავსდება სრულყოფილი ნაკვეთი ტიპიური სახლი, რომ ფორმა, რომლითაც ეს იყო ჩაფიქრებული. ამასობაში ცხოვრებაში ყველაფერი ხდება სხვადასხვა გზით: გადახედეთ კატალოგები, ტიპიური პროექტი, კლიენტების გულში ფიქრობენ: "Buy cheap generic პროექტი და გააკეთოს ეს ინდივიდუალური". ეს არის პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი, შეცდომაში გაუთვითცნობიერებელი მიწის მესაკუთრეთა შესახებ უპირატესობა მზა პროექტები.
შეცდომა 1: ტიპიური პროექტის შეიძლება იყოს "ინდივიდუალური"
პროექტი, თავიდანვე უბრძანა არქიტექტორი, ინდივიდუალური არა მხოლოდ თქვენთვის, არამედ თქვენი მიწის. დიზაინი იწყება ტური ადგილი მომავალი შენობა. ექსპერტი უზრუნველყოფს ყველა: როგორ თქვენი მთავარი ჯდება ლანდშაფტი და მიმდებარე შენობები, როგორ Orient ის კუთხეში მსოფლიოში, რა ტიპის იქნება გაიხსნა ფანჯრებიდან, როგორც იქნება მწვანე ადგილებში და ასე შემდეგ, და ახლა ცდილობენ, რომ ვრცელდება ყველა ამ კატეგორიის მოდელი სახლი. ეს იგივეა, ცდილობს insert into ციხე შეუსაბამო არის გასაღები, ეს... რას ნიშნავს ეს? "გასაღები" რატომღაც არ შეესაბამება ქვეშ "ციხე". რა თქმა უნდა, თუ თქვენ არ გსურთ მეზობლები ჩანდა, რომ თქვენ ყუთი და adjoined ბაღით ავტოფარეხით. და ეს არც ისე ცუდი: არსებობს დრო, როდესაც ძალიან ახლოს ცრუობს მიწისქვეშა უნდა შეცვალოთ დიზაინი და ცვლილებები მატერიალურ საფუძველს (სხვათა შორის, გამოყოფის საფუძველი შეიძლება ღირებულება დაახლოებით 25% მთლიანი ღირებულების პროექტი).
შეცდომა 2: მცირე ცვლილებების პროექტი, არ იცვლება არაფერი
პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ, თუ გსურთ, რომ სტანდარტული დიზაინი რეალური ცვლილებები, თქვენ შეიძლება ველოდოთ რამდენიმე ვარიანტი განვითარების მოვლენები. ვარიანტი პირველი: თქვენ ვერ შეძლებთ იპოვოთ არქიტექტორი, რომლებიც დათანხმდებიან განახორციელოს ყველაზე გაბედული იდეები შევიდა ცხოვრება. პასუხი არის ყველა დროის იგივე: "ფული, რომ მე მოითხოვს თქვენგან დამუშავება ამ უცხო პროექტის, თქვენ უკეთ გავაკეთებ პროექტის ნულიდან, ყველა თქვენი სურვილები იქნება გათვალისწინებული".
მეორე ვარიანტი: თქვენ დაქირავებული არქიტექტორი ვეთანხმები, რათა ცვლილებები განლაგება ოთახების და კომუნალური ოთახი კერძო სახლი. თქვენი მოთხოვნის გადაცემის კედლები (რომ "მოულოდნელად არსებობს" გადაჰქონდა) და სველი წერტილები, იცვლება საინჟინრო სისტემების ოთახი, ახორციელებს საქართველოს ავტოფარეხით გარეთ სახლი იქნება კატეგორიულად უარყო.
მესამე ვარიანტი: თქვენ ნახავთ, არქიტექტორი, რომელიც იქნება აბსოლუტურად მაინც, რომელიც მას მიიღებს, მისი ფული, და თქვენ არ შეიძინა სტანდარტული პროექტის მიხედვით თქვენი მგრძნობიარე მართვა იქნება დასახიჩრებული მიღმა აღიარება, და შემდეგ თქვენ გადაიხადეთ 2-3-ჯერ მეტი.
კარგი გამოსავალი ამ სიტუაციიდან - ყიდვისას პროექტის ადრე განიხილონ შესაძლებლობა, პატარა "tweak". მისი თქმით, კომპრომისი თქვენი ხელშეკრულება, პროექტის ავტორი უნდა განახორციელოს ზედამხედველობა მშენებლობა მიმდინარეობს. შედეგად, თქვენ მიიღებთ სასურველი ცვლილებები, და არქიტექტორი, გარდა გადახდის ზედამხედველობას, ასევე მიიღოს მგზავრობის მოძრავი ქალაქში, თქვენი კოტეჯის სოფელი და უკან.
შეცდომა 3: ტიპიური სახლი საკმაოდ ლიკვიდური ბაზრის
როგორც წესი, მომხმარებელს ჯერ არ ვფიქრობ იმაზე, ლიკვიდურობის სახლი, რომელიც ხელს "იზრდება" მისი მიწა. ყოველივე ამის შემდეგ, იგი აპირებს იცხოვროს, ეს თავად, და შემდეგ გადავიდნენ სამკვიდრო. მაგრამ ცხოვრებაში არსებობს სხვადასხვა სიტუაციები, - უკეთესი ეტაპი, ვფიქრობ, რამდენად დიდი იქნება შანსი ვყიდი ამ სახლის შემდეგ. თქვენი სახლი იყო მიმზიდველი სასაქონლო შეძლებული მომხმარებელს, ეს უნდა:
ა) აქვს საკუთარი ხასიათი და ინდივიდუალობა,
ბ) კარგად მოერგოს საიტზე.
სამწუხაროდ, სახლი არის აშენებული სტანდარტული პროექტი, არც ერთი და არც მეორე ვერ დაიკვეხნის. ზოგჯერ ტიპიური სახლი საკმაოდ შთამბეჭდავი და გემოვნებით "გადაცმული" ქვეშ ექსკლუზიური (ორიგინალური ფასადის გაფორმება, არასტანდარტული ფერი და სხვა დეტალები), მაგრამ მკაცრი მყიდველებს, რა ჩხრეკა, არც ერთი ჟურნალი უძრავი ქონება, ადვილად აღიარებენ მას, როგორც სახლი-კლონი და თქვას ასეთი პროექტები.
შეცდომა 4: ტიპიური პროექტის ყოველთვის იაფია, ვიდრე ინდივიდუალური
შეცდომა შესახებ cheapness სტანდარტული პროექტის ადვილად დოკუმენტირებული. ვინც იყო გამართავს პროექტის კერძო სახლი, თქვენ იცით: იქ არის ფოლდერი "საინჟინრო დოკუმენტაცია, არქიტექტურულ-სამშენებლო ნაწილი, რომელიც, როგორც წესი, შედგება 3 ნაწილისგან: წყლისა და კანალიზაციის, გათბობისა და სავენტილაციო, ელექტრო.
პრაქტიკულად ნებისმიერი ცვლილების თქვენ გსურთ, რომ თქვენი პროექტი, იქნება იწვევს გამოყოფის ერთი ამ თემებზე, ან ერთდროულად. იმის გათვალისწინებით, რომ ღირებულება არქიტექტურულ-სამშენებლო ნაწილი, როგორც წესი, შეადგინოს მეტი 80% მთლიანი ღირებულების პროექტი, ეს არის მარტივი გამოთვლა, რომ ფანები ცვლილებები ეწვევა dearly ამისთვის whims.
მიღება დაიწყო მშენებლობაზე მიწა, თქვენ გაქვთ გარკვეული თანხა. როგორც წესი, პროექტის განვითარებას, ეს თანხა არ აღემატება 5% ყველა ხარჯი - იმ შემთხვევაში თუ წესრიგის პროექტის ნულიდან არქიტექტორი. თქვენ უნდა ვიფიქროთ: ალბათ უკეთესი დაჭრილი ღირებულება მასალა და ავაშენოთ თუმცა არ არის ძალიან დახვეწილი, მაგრამ საიმედო და თხევადი კერძო სახლი ინდივიდუალური პროექტის, იმის ნაცვლად, რომ ნადირობა გარიგების "ჯდება" ქვეშ სექციაში მოდური პროექტის"ბესტსელერი"? რა არის უფრო მეტი, ზოგჯერ ხარჯების ასეთი რეგულირება დაჩრდილოს ყველა თქვენი ძალისხმევა, იაფი.
ტექსტი: მარინა Voronezhskaya
ფოტო: JP
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment