უკრაინის კანონმდებლობა არ შეუშლის შეძენის ცალკე ოთახი 2006-11-24 13:59:21

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

უკრაინის კანონმდებლობა არ შეუშლის შეძენის ცალკე ოთახი

2006-11-24 13:59:21

მიუხედავად იმისა, რომ დიდი რიგი წინადადებები, საცხოვრებელი ბაზარზე, დღეისათვის ჯერ კიდევ არ არის ყველა სახის შესახებ,'ობიექტები. დავიწყებული არის ბაზარზე ოთახი - როგორც ჩანს, მემკვიდრეობის "მძიმე წარსული", როდესაც ფრაზა "ვალუტის ოთახები" ყოველთვის ასოციაციები გამოიწვია კომუნალური, და ასე bleak პერსპექტივები. თუმცა სუიტა აბაზანა არეულობების. ხშირ შემთხვევაში ეს საკმაოდ მომგებიანი ვარიანტი დროებითი საცხოვრებელი და ინვესტიციები. ყველაზე ხშირად, ყიდულობს ერთ ოთახში, თქვენ საბოლოოდ მისაღებად მთელი ბინა ან კერძო სახლი. გარდა ამისა, იაფად, ვიდრე ის, რომელიც ყველაფერს ერთდროულად გადაიხადოს ოთახი (აბაზანა დღეს კიევში, მისი თქმით, ინფორმაცია განთავსდება სპეციალური საიტები, ღირს დაახლოებით $ 15-30 ათასი ). უფრო მეტიც, კანონმდებლობა არ გამორიცხავს ყიდვა ცალკე ოთახები. როგორც, ფაქტობრივად, ცხოვრობენ ასეთი. მისი თქმით, საბინაო კოდექსი, საცხოვრებელი საფონდო მოიცავს ყველა საცხოვრებელი სახლები და საცხოვრებელი ფართები, სხვა შენობები. ქვეშ უკანასკნელი უნდა იყოს გაგებული, მისი თქმით, სახელმწიფო სამშენებლო ნორმებისა "სახლები და შენობები. სახლი. ძირითადი დებულებები" DBN. 2. 2-15-2005, "მწვავე ოთახი, რომელიც მდებარეობს პირველ სართულზე, განკუთვნილია წლის განმავლობაში ცხოვრობს და სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნები მიკროკლიმატი და საჰაერო გარემოს, ბუნებრივი განათება, დასაშვები დონის კონტროლირებადი პარამეტრების ხმაური, ვიბრაცია, ულტრაბგერითი და infrasound, ელექტრული და ელექტრომაგნიტური ველებისა და მაიონებელი გამოსხივების ". ამ განმარტება დაეცემა და ოთახში ბინა ან კერძო სახლი. სამართლებრივი განმარტება შეძენა შესაძლებელია მადლობა იმ ფაქტს, რომ დიდი ნაწილი საცხოვრებელი კერძო საკუთრებაში. შესაბამისად, მესაკუთრეს შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ უმრავლესობა ბინების, სახლების, შედეგად პრივატიზების იყო საერთო ფართი ყველა ხალხი ცხოვრობს აქ. ეს სიტუაცია სერიოზულად უთხრის შემთხვევაში შეძენა ცალკე ოთახები. თავის მხრივ, შეძენა შესაძლებელია, რადგან დიდი ნაწილი საცხოვრებელი კერძო საკუთრებაში. შესაბამისად, მესაკუთრეს შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ უმრავლესობა ბინების, სახლების, შედეგად პრივატიზების იყო საერთო ფართი ყველა ხალხი ცხოვრობს აქ. ეს სიტუაცია სერიოზულად უთხრის შემთხვევაში შეძენა ცალკე ოთახები. სამოქალაქო კოდექსის ნორმებთან დაკავშირებით საბინაო საუბრობს საკუთრების უფლებას, რომ ბინა ან კერძო სახლი. და აკრძალვა იყიდება ინდივიდუალური ოთახები ეს აქტი არ იძლევა. ასე, რათა ასეთი გარიგება არის შესაძლებელი. შედეგი არის ის, რომ მყიდველი ოთახი ხდება თანამფლობელი ბინა. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბინა ეკუთვნის ყველას, ვინც ფლობს იგი სველი წერტილები საკუთრების. წილი თითოეული - თავის ოთახში (ოთახებში), ან გარკვეული ნაწილი ფართი ბინა. სამზარეულო, ტუალეტი, აბაზანა, დერეფანი - საზოგადოების ოთახი. ისინი ეკუთვნის ყველას და იყოფა აქციების რაოდენობა მფლობელები. ზომა ამ ნაწილაკების დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად'იყო ამ ერთობლივი ფართი. თუ შედეგად პრივატიზების, იზიარებს ყველა თანამფლობელების იქნება თანაბარი. რომ, თავის მხრივ, უნდა განიხილოს, როდესაც ყიდულობენ აბაზანა. ეს არის ძალიან იშვიათი, რომ ოთახი მოედანზე უდრის ერთი ყოფილი მფლობელები. როდესაც თქვენ შეიძინოთ ერთი ოთახი, ერთ მფლობელები ბინების, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სხვა თანამფლობელების აქვს წინასწარი emption უფლება გაყიდვის ნაწილი. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თანახმა პირობები წამოაყენა გამყიდველი გარიგების ერთად მესამე. თუ ბინა არის თავდაპირველად ეკუთვნოდა ერთი ოსტატი, რომელიც მოგვიანებით წავიდა გაყიდოს მისი ოთახი, აქციების თანამფლობელების შეიძლება განსხვავდებოდეს. ისინი დამოკიდებული თანაფარდობა მოედანზე ოთახები, საერთო საცხოვრებელი ფართი ბინის (სახლის). როდესაც თქვენ შეიძინოთ ერთი ოთახი ერთ მფლობელები ბინების, არ უნდა დავივიწყოთ, რომ, სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, სხვა თანამფლობელების აქვს უფლება პრიორიტეტი შეძენა წილი. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თანხმდებიან, რომ იმ პირობებში, რომელიც აყენებს გამყიდველი გარიგების ერთად მესამე. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მათ უარი თქვას მათი უფლება, თქვენ შეგიძლიათ იყიდოთ გაყიდოთ ნაწილი. უფრო რთული მაინც, თუ ბინა (სახლი) არის საერთო, ერთობლივი საკუთრებაში. ეს შესაძლებელია, მაგალითად, თუ ქონება შეიძინა შვიდი'tution. გაუზიაროს ეს ქონება შორის თანამშრომლობის მფლობელები თანაბარი წილი. თუმცა, როდესაც ყიდვის ნებისმიერი ნაწილი ამ ბინა (სახლი), საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ყველა მფლობელები გაყიდოს ესა თუ ის ფრაქცია მათი ქონება. ნებისმიერ შემთხვევაში, საერთო ტერიტორიები ხელმისაწვდომი უნდა იყოს ყველა. უარის შესაძლებლობები, წასვლა სამზარეულო, მაგალითად, არის რეალური მიზეზი სარჩელი. შეუძლებელია, ოთახი გამოყენება სხვა მიზნებისათვის (დარჩენა, ეს საცხოვრებელი). შესაბამისად, მისი მფლობელი გამოიყენება დანაკარგები, რომ დამნაშავე ვალდებულია,', ვალდებულია აუნაზღაუროს. იგივე ეხება აბაზანა, ტუალეტი და დერეფანში მიმავალი შესასვლელი კარი. ამ ურთიერთობების კანონმდებლობა, რათა მოაგვაროს ხელშეკრულება თანამშრომლობის მფლობელები. დარღვევები თითქმის აბსოლუტური გარანტია, parting ფულით. მთავარი რამ. საუკეთესო გზა ოთახი კერძო სახლი. და მაშინაც კი, თუ, ამავე დროს, შეიძინა ნაწილი მისი მიწის, სასურველია ხელმისაწვდომობის ქუჩაზე. მაღალი აწევა შენობა არის ცოტა trickier. საუკეთესო ადგილი ყიდვა ოთახი ბინაში, სადაც არ გაივლის ოთახი. თუ ეჭვები არსებობს ობიექტების შემდგომი ურთიერთობა მეზობლებს - ეს აუცილებელია, რათა მომზადდეს სასამართლოს მიმართავს. გარდა იმისა, რომ შეძენის ოთახი საკმაოდ კარგი გზა ინვესტირებას, მთავარი პლუს - მიღების შესყიდვის უფლება შეძენა დანარჩენ ბინა ან კერძო სახლი მომავალში.

წყარო: ბიზნეს გამოცემა "ახლა"

წყარო: http://stroymart. com. ua