საბინაო პრობლემა ახალგაზრდა 2008-12-15 12:01:59

მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

საბინაო პრობლემა ახალგაზრდა

2008-12-15 12:01:59

შეიძინოს შვიდი'ოჯახი - ეს არის მარტივი საკმარისი, მაგრამ ბევრმა არ ჩქარობს ერთად ქორწილების და დაბადების ბავშვები. ყველაზე ხშირად აჩერებს საბინაო პრობლემა: სად ცხოვრობთ? ამ პრობლემის მოგვარება, საქართველოს ხელისუფლებას მოსკოვში დამტკიცებული პროგრამა "ახალგაზრდა ოჯახი - ხელმისაწვდომი საბინაო" - 2003-2005, რომლის მიზანია გაუმჯობესდეს საცხოვრებელი პირობები ახალგაზრდა ოჯახი, ნაყოფიერების გაზრდის და შეინარჩუნოს ადამიანი საბიუჯეტო ორგანიზაციების დედაქალაქში.

მონაწილეები პროგრამა - ახალგაზრდა-შვიდი', რომელიც გაფორმებული აქვს შესაბამისი ხელშეკრულება შესთავაზა პირობები.

ქვეშ, ახალგაზრდა, ამ შემთხვევაში ნიშნავს იმას, ცხოვრობს მოსკოვში შვიდი's პირველი სამი წლის შემდეგ ქორწინება (ამ შემთხვევაში ბავშვის დაბადებიდან შეუზღუდავად ხანგრძლივობა ქორწინება), იმ პირობით, რომ ორივე მეუღლეები არ მიაღწია ასაკი 30, ისევე, როგორც არასრული შვიდი'Yu ბავშვებთან ერთად, რომლის დედა ან მამა არ მიაღწია 30 წლის.

პროგრამის მონაწილეები დაყვეს სამ ჯგუფად:

1) პირები, რომლებიც დადგენილი წესით აღიარებული უნდა გაუმჯობესების მათი საცხოვრებელი პირობების საცხოვრებელი ადგილი, ასევე მუშები და თანამშრომლები, საბიუჯეტო დაწესებულებების მრეწველობის მუნიციპალიტეტის ეკონომიკის, დაკავშირებული კატეგორიაში "ახალგაზრდა ოჯახის',, მე" და აღიარებული სჭირდება გაუმჯობესება მათი საცხოვრებელი პირობების დადგენილი წესით შემთხვევის ადგილზე მუშაობა;

2) ფიზიკური პირის საცხოვრებელი ფართი ნაკლები სოციალური ნორმები (18 კვ. მ საერთო ფართი);

3) ფიზიკური პირის საცხოვრებელი ჭარბი სოციალური ნორმების ერთი პირი, მაგრამ სურს გააუმჯობესოს მათი საბინაო პირობები.

სხვა სიტყვებით, ყველა მონაწილეს შეიძლება დაიყოს ელოდება (პირველი ჯგუფი) და არ ელოდება (მეორე და მესამე ჯგუფები). მოდით, შეგახსენოთ, რომ " კანონის მიხედვით, ქალაქ მოსკოვის "შესახებ გაუმჯობესება საცხოვრებელი პირობების მცხოვრებთა ქალაქი, მოსკოვის მოქალაქეები არიან აღიარებული უნდა გაუმჯობესების მათი საცხოვრებელი პირობები, თუ ისინი ცხოვრობენ ქალაქ მოსკოვში სულ არ ნაკლები, ვიდრე 10 წლის და მიიღოს მიუხედავად იმისა, საკუთრების ფორმა:

• საცხოვრებელი ნაკლები რეგისტრაციისათვის საჭირო (10 კვ.. მ საერთო საცხოვრებელი ფართი ინდივიდუალური ბინების და 15 კვ მ, საერთო საცხოვრებელი ფართი ბინის კომუნალური დასახლება და ბინები სასტუმროს ტიპის);
• საცხოვრებელი, რომლებიც არ ექვემდებარება კომუნალური დასახლებაში, იმ პირობით, რომ შენობაში, სადაც არსებობს შვიდი სხვადასხვა'მეორე, თითოეული წევრი შვიდი'ე ანგარიში ნაკლები ნორმა, რომელიც საჭიროა რეგისტრაცია და დაყენებული იყიდება ბინა კომუნალური დასახლება;
• საცხოვრებლის, რომ სარჩელის საფუძველზე, სასამართლოს გადაწყვეტილება უარის თქმის მოქალაქეები ცალკე ხელშეკრულება სოციალური აყვანის შევიდა დროებითი საცხოვრებელი სადგომები შესაბამისად მიეკუთვნება ფართობი არ ექვემდებარება კომუნალური დასახლებაში, იმ პირობით, რომ ბინა, სადაც არსებობს შვიდი სხვადასხვა'მეორე, თითოეული წევრი შვიდი'ე ანგარიში ნაკლები ნორმა რეგისტრაციის დადგენილი იყიდება ბინა კომუნალური დასახლება;
• საცხოვრებელი, რომელიც შედგება ერთი ოთახი ან მასთან დაკავშირებული non-იზოლირებული ოთახი, არარსებობის პირობებში მცხოვრები მოქალაქეების ურთიერთობა, მიუხედავად იმისა, წესები რეგისტრაცია;
• საცხოვრებელი აღიარებული დადგენილი წესით უვარგისია საცხოვრებლად, მიუხედავად იმისა, წესები რეგისტრაცია;
• საცხოვრებელი წელს dorms (აქ არ არის საუბარი კერძო პირებს, რომელიც მოსკოვის არის ადგილი დარჩება, მიუხედავად იმისა, წესები რეგისტრაცია;
• საცხოვრებელი, განლაგება, რომელიც, კანონის შესაბამისად, არ დაუშვებს გამოყენება იზოლირებული საცხოვრებელი მოქალაქეებს განიცდის მძიმე ფორმების ზოგიერთი ქრონიკული დაავადებების მქონე გამოყენების უფლება, იზოლირებული საცხოვრებელი ფართები;
• საცხოვრებელი ბინების კომუნალური დასახლება, თუ მათ შორის იქ მცხოვრები არიან დაავადებული პაციენტები მძიმე ფორმები, ზოგიერთი ქრონიკული დაავადება, რომლებიც ერთად ცხოვრობენ, მათ (დასკვნა ჯანმრთელობის ხელისუფლება,'I) ერთი ბინა არ არის შესაძლებელი, მიუხედავად იმისა, წესები რეგისტრაცია.

პირველი ჯგუფი - ელოდება - საცხოვრებელი ფართები საკუთრებაში არსებული ქალაქი, შესაძლებელია, როგორც ცალკე ბინები საფუძველზე:

• შრომითი ხელშეკრულება;
• კონტრაქტს, მათ შორის, ანგარიშსწორება განვადებით;
• საიჯარო ხელშეკრულება.

პირველი გზა არის ის, რომ შეიძინოთ ბინა დახმარებით ქალაქი. ქალაქი სრულდება წევრი ხელშეკრულების შრომითი ურთიერთობის ვადა p'ხუთი წლის. მონაწილე არ არის ამოღებულ რეგისტრაცია სჭირდება უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საცხოვრებელი ადგილი, და იტოვებს უფლებას, მიიღოს გრანტები ან სესხები. განმავლობაში შეთანხმების მონაწილე იღებს ყოველთვიური გადახდები, გამოყენების საცხოვრებელი ფართები. გარდა ამისა, ეს გადასახადები, მონაწილე იხდის თანაბარი აქციების წილი წვლილი-ერთი შენახვის სისტემები და სამშენებლო savings Bank, საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები, მოსკოვის მთავრობის საბინაო სესხის ობლიგაციების (შემდგომში SCQ, LCD, საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები, MGAS) - იმ მიზნით დაგროვების ფონდები შეძენა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის საბაზრო ფასი მინუს გათვალისწინებული გრანტები ან სესხები. მას შემდეგ, ბინა უნდა იყოს შეძენილი, შვიდი'მე derecognised სჭირდება უკეთესი საცხოვრებელი პირობები და დამქირავებელს ოკუპირებული ქვეშ დასაქმების ხელშეკრულება.

სხვა გზა შეძენა საცხოვრებელი, პირველი ჯგუფის იყიდება გადახდა განვადებით. ქალაქი სრულდება მონაწილე კონტრაქტს ერთად გადახდა განვადებით ვადით მდე ათი წლის, საფუძველზე, რომელიც ქალაქის უზრუნველყოფს მონაწილე საბინაო სახით ცალკე ბინები საკუთრებაში არსებული ქალაქ მოსკოვში დარჩენა და შესყიდვა.

დასასრულს ასეთი ხელშეკრულება უნდა გადაიხადოს პირველადი შენატანი - მინიმუმ 30%, ბინა ფასი. ნაწილი გადასახდელი თანაბარი ყოველთვიურად განვადებით. ღირებულება გათვალისწინებული მონაწილე ბინები ტოლია თავის ინვენტარით ღირებულება, დადგენილი მოსკოვის საქალაქო BTI. დროს ვადა ხელშეკრულების მონაწილე იხდის საბინაო და კომუნალური მომსახურება. აქ მოცემულია წერილობით off ნაწილი ვალი დაბადების ბავშვი. პირველ რიგში, დაბადების არიან, არ ექვემდებარება გადახდის 10 კვ. m საერთო საცხოვრებელი ფართი, მეორე შვილი - 14 კვ. m, მესამე და მომდევნო 18 კვ. M. სხვა გზა მოსაგვარებლად საბინაო პრობლემა - მომსახურება ბინების ქალაქი. სინამდვილეში, იჯარის ხელშეკრულება, დადებული პირდაპირ საბიუჯეტო დაწესებულება მრეწველობის მუნიციპალური ეკონომიკის მდე p', ხუთი წლის განმავლობაში, საფუძველზე დოკუმენტი საცხოვრებელი ცალკე ბინები გავიდა პირობებში sublease მონაწილეები - თანამშრომლები ორგანიზაცია.

ეს პროგრამა არის დამზადებული პედაგოგები და ექიმები, (მოსკოვის მთავრობის განკარგულება "გაცემის შესახებ კონტრაქტები საიჯარო დაწესებულებებისა, საქართველოს განათლებისა და ჯანდაცვის',, მე" 26. 08. 04 № 1699-RP).

პრიორიტეტი უზრუნველყოფა ბინების შესახებ თვალსაზრისით sublease არიან ახალგაზრდა პროფესიონალები, რომლებმაც ბავშვები ან რეგისტრირებული გაუმჯობესების საბინაო პირობები, და ყოველი წევრი შვიდი'ე ნაკლები უზრუნველყოფა საცხოვრებელი ფართები (18 კვ. მ). მას შემდეგ, რაც შეწყვეტის sublease ხელშეკრულება შეუძლია დადოს ასეთი ხელშეკრულება ახალი ტერმინი. მაგრამ თუ იგი წყვეტს შრომითი ურთიერთობა საგანმანათლებლო ან სამედიცინო დაწესებულების, ხელშეკრულების ექვემდებარება შეწყვეტა.

არ ელოდება პროგრამა უზრუნველყოფს შემდეგი გზა, რათა გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობების მეშვეობით ობლიგაციები, საბანკო mortgage lending და წევრობა სამშენებლო საზოგადოება. მიგვაჩნია, მათ დეტალურად.

ობლიგაციები. მონაწილე შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი ფართები მეშვეობით შეძენა ობლიგაციები, სპეციალური ახალგაზრდული გამოცემა და მათი შემდგომი დაფარვის სახით ბინები. ემიტენტის, რომ ობლიგაციები MGAS არის მოსკოვის მთავრობა.

საბანკო დაკრედიტების. ბანკი უზრუნველყოფს სესხების უსაფრთხოების ფართი მონაწილის მიერ, იმ პირობით, რომ მონაწილე ყველაფერს გააკეთებს იმისათვის, რომ თავდაპირველი გადახდის ბინა (როგორც წესი, არანაკლებ 30% მისი ღირებულება). მას შემდეგ, რაც თქვენ შეიძინოთ ბინა დახმარებით მიღებული სესხის, მონაწილე ხდება ბინის მეპატრონეს. თუმცა, სანამ სრული დაფარვის ვალის მას არ აქვს უფლება მიიღოს მისი რომელიმე გარიგება, რადგან ბინაში გადადის საბანკო ანაბარი.

საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის. წევრი გახდეს HBC, თქვენ უნდა მოაგროვოთ მინიმუმ 50% ღირებულება საცხოვრებელი. თანხა, ვადები და გრაფიკი შემნახველი ხელშეკრულება განსაზღვრავს ინდივიდუალურად. მას შემდეგ, რაც დაგროვების 50% საწყისი ღირებულება ბინა მონაწილე არის უზრუნველყოფილი ბინა საცხოვრებლად. დარჩენილი ნახევარი ფასი მფლობელი იხდის ყოველთვიურად თანაბარ განვადებით მეტი რამდენიმე წლის განმავლობაში ინტერესი, მაგრამ გადახდის ყოველთვიური საწევრო შენატანები, რომლის ოდენობა ადგენს შეთანხმებით. მონაწილე ხდება მფლობელი ბინა სრული დაფარვის ღირებულების ბინა. საბინაო კოოპერატივის მიერ ოკუპირებულ მონაწილე, სანამ სრული დაფარვის ვალის ექვემდებარება სავალდებულო'სავალდებულო დაზღვევა.

გარდა ამისა, მოსკოვის ხელისუფლებამ შეიმუშავა პროგრამა "ახალგაზრდა Muscovites-მშენებლები - ბინა, მოსკოვის". მიზანი ის არის, რომ გაიზარდოს სტატუსის მშენებლობა პროფესია და მოვიზიდოთ ახალგაზრდა მუშები და სპეციალისტები, სამშენებლო ორგანიზაციები და საწარმოები, მოსკოვში.

მონაწილეები პროგრამა - სამშენებლო ორგანიზაციები და საწარმოები დედაქალაქში. ეს პროგრამა არის დადგენილი, რომ მშენებლობა საცხოვრებელი სახლები ხორციელდება შესაბამისად საინვესტიციო ხელშეკრულება, დადებული ხელისუფლებას შორის მოსკოვისა და სამშენებლო ორგანიზაციები და საწარმოები, ქალაქი. უფრო მეტიც, 100% მთლიანი საცხოვრებელი ფართი, აშენდა ფარგლებში პროგრამა, რეჟისორი, რათა ახალგაზრდა მუშები და სპეციალისტები, რომლებსაც არ მუშაობდა, სულ მცირე, სამი წლის განმავლობაში სამშენებლო ორგანიზაციები და საწარმოები, მოსკოვის შემდეგი თანმიმდევრობით:

• პირველ რიგში, ახალგაზრდა პროფესიონალები, აღიარებული უნდა გაუმჯობესების მათი საცხოვრებელი პირობების საცხოვრებელი ადგილი;
• მეორე ადგილი - ახალგაზრდა მუშები და სპეციალისტები, რომლებიც განეკუთვნება ცნება "ახალგაზრდა ოჯახის',, მე".

რას აკეთებს ეს პროგრამა? სამშენებლო კომპანია,, (ან კომპანია) მოსკოვში, ფლობს უფლებების საცხოვრებელი შენობები აშენდა ფარგლებში პროგრამა სრულდება ახალგაზრდა მუშაკი ან კონტრაქტს საფუძველზე სამშენებლო ხარჯების საცხოვრებელი სახლები, მათ შორის, ანგარიშსწორება განვადებით. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს, გადახდის განვადებით, საკუთრების უფლებას, რომ ბინა არ მოხდეს მანამ, სანამ თქვენ მიღებული მთელი თანხა. მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის საკუთრების უფლება, საცხოვრებელი კვარტლები ახალგაზრდა მუშაკი ან ექსპერტი წაიყვანეს რეგისტრაციას საჭიროებს უკეთესი საცხოვრებელი პირობების ადგილი, საცხოვრებელი და სამუშაო და არ უნარჩუნდებათ უფლება მიიღონ მიერ გამოყოფილი გრანტის ქალაქის მშენებლობის ან ყიდვის საცხოვრებელი.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ამ პროგრამის ახალგაზრდა ოჯახი, შეგიძლიათ კონსულტაციები სახელმწიფო უნიტარული საწარმო მოსკოვის საქალაქო "სააგენტო განხორციელების შესახებ საბინაო სესხები და გრანტები", რომელიც ექვემდებარება დეპარტამენტის საბინაო პოლიტიკა.

Saglar Adianova

წყარო: უძრავი ქონების და ფასები

წყარო: http://stroymart. com. ua