სამი ისტორიები უბედური 2008-12-15 12:02:58
გამოცდილი რეალტორები განსაკუთრებით ყურადღებიანი დიზაინი გაიარა პროცედურა იყიდება ბინები. "ამ CE law". თუ რომელიმე წინა გაყიდვების უნდა იყოს უკანონო, ეს დააზარალებს ბოლო მყიდველი. ეს ხშირად ხდება, რომ ასეთი "the dark" ბინების შეიძინა-გაიყიდა რამდენჯერმე, სანამ მიაღწევს სიმართლე. აქ არის სამი რეალური მოვლენა, რომელიც მოხდა მოსკოვში, უძრავი ქონების სააგენტო... გაფრთხილება: Scam!
ერთი ახალგაზრდა კაცი ცხოვრობდა ბედნიერად თავის მოსკოვის ბინა, მაგრამ ასე მოხდა, რომ მისი ცხოვრების გეგმები შეიცვალა ქორწინების შემდეგ მან გადაწყვიტა, რომ მისი ცოლი ესტონეთი, რომელმაც გაყიდა თავისი ბინა მოსკოვში. უძრავი ქონების სააგენტო, რომელიც სთხოვა, ახალგაზრდა კაცი, რა თქმა უნდა, სამი დღის განმავლობაში, ჩატარებული სამართლებრივი მიმოხილვა და'asuvale, რომ ბინა არის აკრძალული, და ერთი ყოფილი მფლობელები სისხლის სამართლის საქმეზე, პროკურატურის მოსკოვში.
ეს იყო ყოფილი მფლობელი ამ ბინა - ასაკოვანი ქალბატონი - არ იყო პრივატიზების მისი ერთ-ოთახიანი ბინა. ამდენად, ბინა იყო, მუნიციპალური ქონების, და სიკვდილის მფლობელი წავიდა სახელმწიფო. ეს ვითარება გადაწყვიტა სწორი სამეწარმეო ახალგაზრდა კაცი, რომელიც ამტკიცებდა, რომ იყოს ძმისწული გარდაცვლილი. ადამიასთან ერთად თანამშრომლებს RG და წარმომადგენლები Butyrskaya მუნიციპალური სასამართლოს, იგი შეადგინეს ხელშეკრულების გადაცემის ბინა და "ყალბი" იქნება და, მას შემდეგ, რაც შესაბამისი ცაცხვის პროცედურები ბინა, ყოფილი საყვარელი წავიდა საკუთარი. შემდეგ, რომ "ცუდი ბინა" resold რამდენჯერმე, და ყოველი ახალი მფლობელი არაფერი იცოდა ამის შესახებ "მუქი" წარსული. მაგრამ, როგორც მოგეხსენებათ, ყველა საიდუმლო ნათელია: ბინა არის დაინტერესებული კომპეტენტური ხელისუფლების, და ეს შეეხო ყველა მონაწილეს ეს ამბავი. ყველა, გარდა "დისშვილი", რომელიც ამ დროს, უსაფრთხოდ ქვეყანა დატოვა.
რომ უძრავი ქონების ოპერაციების ჩვენ უნდა შეასრულოს გამოყენებით ლიცენზირებული უძრავი ქონების სააგენტოები, ხალხის ისმის. ეს არის ერთადერთი მიზეზი, არა ყველა დაიცვას ეს წესი. სამწუხაროდ, აღწერილი მეთოდი თაღლითობის არ არის მხოლოდ ერთი. ისეთი პარამეტრები, რომლითაც შეყვანას გამოუცდელი მოქალაქეები, ძალიან ბევრი. ამ (სამწუხაროდ, არ გამოიგონა) ისტორია შეიძლება არ მოხდეს, და სამწუხარო მფლობელები ბინები არ განიცდიან, მაშინაც კი, თუ ამავე დროს, პირველი გარიგება იყო მოაქცია ლიცენზირებული უძრავი ქონების სააგენტო.
"ის" ექიმები-მკვლელები, "
არავისთვის არ არის საიდუმლო, რომ უძრავი ქონების სააგენტოები, ასეთი მომსახურება, როგორც საგანგებო ყიდვა-უძრავი ქონება. ერთ მოსკოვში, სააგენტოს კითხვაზე, ორი ჭკვიანი, კეთილი კაცი თხოვნით რომ შეიძინონ მათი ბინა. სათაური დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც მათ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი იყო ხელშეკრულების სიცოცხლის შენარჩუნება არის დამოკიდებული, და ამავე დროს ის იყო ხელმოწერილი ერთი პენსიონერი. ხელშეკრულების საფუძველზე მიმდინარე მფლობელებს უნდა იზრუნოს ქალის ყიდვა მისი წამალი, საკვები, ტანსაცმელი. ერთი თვის ხელმოწერის შემდეგ, ხელშეკრულების მფლობელი ბინა გარდაიცვალა და მისი სიკვდილის ყველა ვალდებულება'asana ზრუნვა, შესაბამისად, შეწყდა. ბინა მზად იყო განხორციელებას.
დეტალები უეცარი სიკვდილი ყოფილი მფლობელი გახდა ნათელი გაცილებით გვიან. სამართლებრივი განხილვის პროცესში, ჩატარებული სააგენტოს მიერ უძრავი ქონების ადრე ყიდულობენ ბინები,'აღმოჩნდა, რომ ამ დროს შეგროვება, დოკუმენტების სიკვდილის შემდეგ ქალი არც ერთ შემთხვევაში (BTI, REU, პოლიცია) არა აქვს შეტანილი განგაშის სიგნალი. და მხოლოდ მეზობლები განუცხადა inquiring ბროკერი, უძრავი ქონების სააგენტო, რომელიც მიმდინარე მფლობელები არიან რეალურად ექიმების, long time "დასრულების" ცუდი პენსიონერი. ხელშეკრულება გაფორმდა ქვეშ მრავალ დღე ზეწოლა ამ ხალხს და გახდა ქალთა ფატალური. უძრავი ქონების სააგენტოს აქვს მოხსენიებული საქმის მური. გამოძიება მიმდინარეობს. და ახლა წარმოვიდგინოთ ეს: scammers გარდამტეხი იყიდება ბინები არ ლიცენზირებული უძრავი ქონების სააგენტო, რომელიც არის საფუძვლიანი სამართლებრივი მიმოხილვა ყველა დოკუმენტაცია, გაყიდვა, ბინა, კერძო პირი. გარიგება, სავარაუდოდ, უსაფრთხოდ გაიმართება და გავლენას ახალი მფლობელები იქნება საშინელი.
საცხოვრებელი on "მიუხედავად იმისა, რომ thunder იქნება clap, გლეხი არ ჯვარი თავად,"რატომღაც, ჰგონია, რომ შეიძლება ვინმეს მოტყუება, მაგრამ არ აძლევს. ამბავი ზემოთ აღწერილი, დასრულდა შედარებით კარგად: scammers თავი "outwitted" - მიმართა ლიცენზირებული უძრავი ქონების სააგენტო, სადაც მადლობა კარგი მუშაობის მაღალ კვალიფიციური თანამშრომლები იყო ჩატარებული საფუძვლიანი შემოწმების ბინა.
"ძუნწი იხდის ორჯერ,"
მოქალაქე ნ. შეიძინა ბინა მოსკოვში. მას შემდეგ მიიღო, ხელშეწყობა და სამუშაო დავალების სხვა ქვეყანაში, მან გადაწყვიტა სახლის გაყიდვა, არ დაკარგოს მომავალში ფულს, რადგან ფასები, უძრავი ქონების ბაზარზე მუდმივად იცვლება. ამ დროს, მეგობრებს და დაარწმუნა, რომ მივმართოთ ლიცენზირებული უძრავი ქონების სააგენტო, იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ შესაძლო ვალუტის მიადგა. ასე რომ, მან გააკეთა. სააგენტო დაიწყო ფართო სარეკლამო კამპანია, და ერთ ღამეს, ოფისი, ტელეფონით დარეკა. უცნობი მამაკაცი ხმით ჰკითხა: "რატომ უნდა გავყიდო ჩემი ბინა? " Dumbfounded ბროკერი ვერ რეაგირება დაუყოვნებლივ ეს კითხვა და მკითხა, ვინ დაურეკა a time-out ხვალ. აქ SV'დაუკავშირდა მფლობელი, რომელმაც ვერ გაიგო რა ხდებოდა და იყო სრული prostration, თუ რა ხდება. მხოლოდ დილით მან დაურეკა სააგენტოს და სთხოვა, რათა სამართლებრივი ექსპერტიზა დოკუმენტები, რომელიც მათ შეიძინეს ბინა. დროს ინსპექციის'აღმოჩნდა, რომ ბინა მოქალაქე ნ. გაიყიდა კერძო პირი ყალბი პასპორტი, და რომ რეალური მფლობელი ბინა არის ჩართული ამ "მუქი" ისტორია. მაგრამ სამწუხარო ნ. არა ვერ დაეხმარება, - ბინების წააგო. "ეს შეიძლება მოხდეს ვინმეს, მაგრამ ჩემთან არ" - სამწუხაროდ, ბევრი ფიქრობს ასე. რომ უძრავი ქონების ტრანზაქციების უნდა განხორციელდეს დახმარებით ლიცენზირებული სააგენტოები, ხალხი მოვისმინე, მაგრამ წესი არ არის ყველა, რომ და არ შემდგომში უნდა გადაიხადოს, ძალიან ძვირფასო ფასი. ის, რაც, მაგალითად, ხელი შეუშალა მოქალაქე ნ. საკონტაქტო ლიცენზირებული სააგენტო, როდესაც მან შეიძინა მიწა? სავარაუდოდ, ის ფაქტი, რომ მან, ისევე როგორც ბევრი სხვა მოქალაქე, რატომღაც გადაწყვიტა, რომ კრებული დოკუმენტები და გარიგების ამისთვის შეძენა საცხოვრებელი არის მარტივი რამ, და რომ მას შეუძლია თავად. თაღლითობის გამოყენება ყალბი დოკუმენტები - რამდენად გვესმის ეს! წლების განმავლობაში, უძრავი ქონების სააგენტოები, გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ ადამიანები, რათა იგივე შეცდომები ცდილობს პრობლემის მოგვარებას საბინაო დამოუკიდებლად. ასე რომ, არ არის ეს უკეთესი უნდა ვისწავლოთ შეცდომებზე სხვები, ვიდრე გამდიდრების თაღლითები ხარჯზე საკუთარი?
სხვაგვარად, როგორ შეიძლება მოტყუება?
Nonperformance კონტრაქტს
არსი ის არის, რომ მფლობელი ენდობა იყიდება კიდევ ერთი პირი, რომელიც, რომელმაც მიიღო უფლება, გაყიდვა, იყენებს მას, რომ მათი უპირატესობა. რათა თავიდან ავიცილოთ scammer არის, მიმართოს უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც ლეგალური ლიცენზია აქვს და დაგროვილი მყარი გამოცდილება უძრავი ქონების ბაზარზე.
კომპანიების უმრავლესობა წარმოდგენილია უკრაინელი (მათ შორის, სუმის ქონების ბაზარზე, მხოლოდ მცირე ნაწილი აქვს ლიცენზია. მოთხოვნით, ჩვენი კომპანია Zobov'დაკავშირებული ადრე,'შოუ ლიცენზია, და თქვენ უნდა ნახოთ მისი სიზუსტე. ყველა მოთხოვნებს უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულების მხარეებს შორის, და პირველ რიგში - თანხა, რომ მფლობელი აპირებს მიიღოს მისი გაყიდვა. ამ კონტრაქტს ერთად გარანტია, მიუთითებს იმაზე, რომ თანხის შეტანა და მიზნებისათვის, რისთვისაც ისინი მიმართული და პროცედურა დაბრუნების შემდეგ, იყიდება ბინა (სრულად ან ნაწილობრივ). თუ რა თქმა უნდა, გარიგების პირობები ცვლილება, უნდა განაახლოს კონტრაქტი კომპანია, მიუთითებს, მასში ახალი ოდენობით, პირობები, მოთხოვნები, და ასე შემდეგ, კომპანია შეუძლია იმოქმედოს, როგორც საბროკერო და მყიდველი.
ბევრი ბინები მოითხოვს შემოწმების მათი "წარსული ცხოვრების". ეს ასევე ეხება ბინების, რაც ერთხელ მოხდა, რომ მსგავსი შეთანხმება. კომპანიების ასეთი შემოწმება და კიდევ მისცეს გარანტია, რომ ბინა მისი ახალი მფლობელი ამტკიცებს, სანამ'იყოს არ იქნება.
ოპერაციები ექვემდებარება დაზღვევა. ამ შემთხვევაში, სადაზღვევო კომპანია Zobov'დაკავშირებულია ფულის გადახდა, განსაზღვრული ხელშეკრულებით. მოქალაქეებს ურჩია, რომ არ დაეყრდნოს კერძო შუამავლების და არასდროს მისცემს, საბუთები, განსაკუთრებით გენერალური მინდობილობა, თუნდაც წარმომადგენელი ფირმა, რომელსაც გააჩნია ექსკლუზიური უფლება რეალიზაცია ბინა. ქვე'ობიექტის ხელშეკრულება უნდა იყოს იმ დოკუმენტების შეგროვება, რეგისტრაცია, ხელშეკრულების რეგისტრაციის მისი სერტიფიცირების ნოტარიუსის მიერ და გამონადენი.
ზე რეგისტრაციის ხელშეკრულების უმჯობესია, თუ ფაქტობრივი ფასი, რომელიც გარიგების მიმდინარეობს შესრულებული. ამ დავის გამყიდველსა და მყიდველს აქვს მნიშვნელობა მოცემული მიღებიდან გადახდის ფულადი თანხა. მხოლოდ ქვითარი მიიღო სასამართლომ, როგორც მტკიცებულება, ფული გადაიხადა.
მიწოდების ბინების ქირა
"Scammer არის, გაქირავება ბინა განსაზღვრული ვადით, მაშინ გაყალბების დოკუმენტები ადასტურებს, მისი შესართავიდან ამ ბინა.
შეიძლება ჯერ მაშინ, როდესაც პასპორტი არის რეალური მფლობელი ბინა before', როგორც მას ადამიანი. მაშინ ნაქირავებ თაღლითობის ბინა იყიდება, და არსებობს ახალი მფლობელი, ზრდის მათი უფლებები. ნაცნობი სიტუაცია. დავიცვათ თავი საწყისი ამ scams, თქვენ უნდა დადოს შრომითი ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს თანხის ქირავდება (ფული რომ მიიღოთ საუკეთესო უნაღდო ანგარიშსწორებით).
შემოწირულობის ბინები
ის ფაქტი, რაც უზრუნველყოფს, რომ მფლობელი იძლევა ბინა უფასოა. ამიტომ სასურველია, რომ შეადგინოს სიგელი საჩუქარი აქტუალურია გარიგების იყიდება. ფაქტის დამტკიცება გადაცემის ფული ამ შემთხვევაში არის რთული, და პოლიციის მიგვაჩნია, რომ ეს როგორი ურთიერთობა, როგორც ყალბი გარიგება, რადგან იგი გულისხმობდა იყიდება. ზოგჯერ საქმეს საჩუქარი, რათა სანაცვლოდ. გაცვლა ერთად, თითქოს, რათა მათი ბინების ერთმანეთს, მიუხედავად იმისა, რომ მოქალაქეები სარგებელი ასეთი გარიგება არ არის.
გაცვლა ბინები სხვა რაიონის
როგორც წესი, თაღლითობის არის შესაძლებელი, თუ დამატებითი პირობები, რომლებიც არ არის ასახული გაცვლის ხელშეკრულების (მაგალითად, თანხები ან სხვა საქონლის, რომ უნდა წავიდეთ ერთად exchangeable ბინა). არ იქნება ძალიან ზარმაცი გაიგოს ყველა დეტალი. სრულყოფილი იურიდიული აღსრულების ყველა თვალსაზრისით წილი მხარეები უწყობს ხელს, კეთილსინდისიერი შესრულების შესაბამისად.
აღთქმა ბინები
ზოგიერთი scammers გამოიყენებს, რათა დაფაროს სხვა ოპერაციები. როგორც წესი, ეს არის გარიგება იყიდება. შეთანხმების აღთქმა break რთულია, და თუ არ არის შესრულებული ორალური გადახდის პირობები, bequeathed შეიძლება დარჩეს გარეშე ბინას და არა ფული. ამიტომ, როდესაც რეალიზაცია უნდა ხელშეკრულების შესაბამისი ჩაიდინოს გარიგება.
შეძენა ბინების აშენებული კერძო სახლი
ამ შემთხვევაში, შესაძენად განაკვეთები დაბალია, ვიდრე კომერციული. გადახდის შემდეგ შეიძლება,'acumatica, რომ ფირმა არ აქვს უფლება, ამ სახის გაყიდვების ან სამშენებლო გაყინული ან არ ტარდება. თაღლითობის ხშირად საშუამავლო ფირმები, რომლებიც ფულს ქონების მყიდველებს და არ გაივლის მათ რეალური კომპანიები. ეს არის მყიდველი, სხვა სიტყვებით, "იმისათვის, რომ". ამიტომ, როდესაც შესყიდვის ბინა მეშვეობით კომპანია მარიონეტული უნდა მოითხოვოს სალიცენზიო იყიდება,', ვინ აშენებს და დაიფარება ან ნაწილი ბინები. ერთადერთი გზა, თქვენ შეგიძლიათ დაიცვას თავს საწყისი თანამედროვე Ostapov Bender.
Pam'გახსოვდეთ: არაფერი არ არის ისე ძვირი არ არის სრული, რადგან საკუთარი სისულელე, დაჩქარების და დაუდევრობის.
რომ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ რეალტორები?
ზოგიერთი კლიენტებს უძრავი ქონების სააგენტოები გთავაზობთ დავასკვნათ, ექსკლუზიური კონტრაქტი და დატოვე დოკუმენტები დეპონირებული იქნება წელს კომპანია კვლავ გამოიწვიოს დაბნეულობა ან alertness: მოულოდნელად ბინა გაყიდის გარეშე მისი მონაწილეობით. თუმცა, კონცეფცია "ექსკლუზიური ხელშეკრულების" აქვს მტკიცედ შევიდა პრაქტიკაში, უძრავი ქონების სააგენტოები. ეს რა არის?
დასასრულს ექსკლუზიური ხელშეკრულების (კონტრაქტის) შორის, სააგენტოს და გამყიდველი მხარეები კისრულობენ ვალდებულებას, შემდეგი ვალდებულებები'asana: გამყიდველი (კონტრაქტორი) უნდა უზრუნველყოს კომპანიის განსაკუთრებული (ექსკლუზიური) უფლების წარმოადგენს მის ინტერესებს იყიდება უძრავი ქონება, და სააგენტოს Zobov'იღებს ვალდებულებას სახლის გაყიდვა განსაზღვრული თანხა და დრო. მსგავსი ხელშეკრულებები ქონების ფირმები სრულდება მსურველებს დადოს ვალუტა, პოტენციური კლიენტების, მოსახლეობას კომუნალური ბინები.
წელს აღსრულების ვალდებულებები'გამყიდველის ვალდებულებები სააგენტოს სთხოვს მას გადასცემს პატიმრობაში ორიგინალები დოკუმენტები სათაური ბინა. არსებობს ორი ქვესახეობა ექსკლუზიური კონტრაქტები: "m', რომელიც", დასასრულს, რომელიც კლიენტს შეუძლია შეცვალოს თქვენი აზრით, გაყიდოს ქონება (მაგრამ დოკუმენტები დღესაც ინახება სააგენტოში მითითებულ "date") და "მკაცრი", როდესაც გამყიდველი ვერ უარყოფს გარიგება, მაგრამ, სააგენტოს აღმოაჩენს მყიდველი არა უგვიანეს განსაზღვრულ დროს. მან და სხვა ფორმით არის პრაქტიკულად გარანტირებულია მხარეებს, რომ გარიგება არის ჩაატარა (გამყიდველი იღებს ფულს, და მტკიცე - კომისია). თუ სააგენტო სურს, რომ გადაცემის სათაური, საბუთების შენახვის, ეს Zobov'ეხება უზრუნველყოს მათი უსაფრთხოება და უზრუნველყოს, რომ არ თანამშრომელი შეძლებს გამოიყენოს თქვენი ფასიანი ქაღალდები იმ მებრძოლს მიზნებისათვის. "სიტყვა" მართვის კომპანიის მჯერა, რომ ეს შეუძლებელია, - პრაქტიკაში, ასეთი შემთხვევა მოხდა. უსაფრთხოების მიზნით ჩვენ გირჩევთ დაუკავშირდეთ უფლებამოსილი ორგანოს იუსტიციის პასუხისმგებელი სარეგისტრაციო ტრანზაქციების უძრავი ქონების თქვენი ფართი და წერენ იქ განცხადება, რომ ნებისმიერი ეხება თქვენი ქონება რეგისტრირებული არ იყო, მარიონეტული, მაგრამ მხოლოდ პირად ყოფნა, სანამ'მოვლენაა, თქვენი პასპორტი. პასპორტი არ მისცეს სააგენტო პერსონალი (და მესამე მხარეს არავითარ შემთხვევაში! ამ შემთხვევაში, თაღლითობის თქვენი ბინა, როგორც ჩანს, ნაკლებად სავარაუდოა, მაშინაც კი, თუ speculators იქნება შეარჩიო double და "დაწერა" ეს ახალი დოკუმენტი.
წყარო: http://stroymart. com. ua
No comments:
Post a Comment