ABC მფლობელი: საუბარი არქიტექტორი

ყველა თქვენ უნდა იცოდეს, ქონების მესაკუთრე. განვიხილოთ ქულა ყველა "რთული" სიტყვები, რომლებიც ადვილად მოქმედებს რეალტორები, არქიტექტორები, საკრედიტო მენეჯერები...

არქიტექტორი - პირი, რომელიც გაიძულებს, თუ ზუსტად იცით, რა გსურთ. რა თქმა უნდა, წელიწადნახევრის, სანამ მომზადება პროექტის სავარაუდო მოხდეს ტექნიკა და მშენებლობა, ფაქტობრივად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეს მას მუდმივად. და ბოლოს, ის იქნება აურიეთ თქვენი და თქვენი ოცნებები და მიიღოს თქვენი მთავარი არის ერთგვარი კონცეპტუალური და შესაძლოა, ფუნქციური.

ურთიერთობაში არქიტექტორი, კლიენტს არ არის დაშვებული:

- ამტკიცებენ, რომ მისი ან მისი აზრი;
- გადაიხადოს სრულად, მათი მთავარი, როგორც ტესტირება საფუძველი მისი იდეები;
- ვიყიდოთ საკუთარი მთავარი არის ის, რომ არ ჯდება პროექტი (წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ იქნება ბრალდებული შემდეგ, რაც თქვენ არევა).

კლიენტი ბრალად ედება მოვალეობას'ASCI:
- ვეთანხმები არქიტექტორი საათზე დაიწყება, თუ რა არის ჯერ კიდევ ყველა მინდა;
- მოქნილობა პროცესში მომზადება და პროექტის განხორციელება;
- დრო, რათა ფული დიზაინერები და მშენებლები.

არქიტექტურული ბიუროს - გუნდი, რომელიც მოვა ზუსტად როგორ უნდა თქვენ ლამაზი. მას აქვს საკუთარი იერარქია: მთავარი არქიტექტორი, წამყვანი არქიტექტორი, პირი, რომელიც იღებს ვიზუალიზაცია (ესკიზები), ინჟინერ-არქიტექტორი. კომუნიკაცია, სავარაუდოდ, მხოლოდ მთავარი არქიტექტორი, გაყიდვა, თქვენ იდეა და განახორციელოს ზედამხედველობა დროს პროექტის განხორციელება. მაგრამ არ ინერვიულოთ შესახებ, რადგან, როდესაც თქვენ შეუკვეთოთ ვარიანტს, თქვენ არ აინტერესებს ვინ იქნება sew ღილაკები.

შესახებ,'ობიექტის დიზაინი - თქვენი ბინა ან კერძო სახლი. თუმცა, ცნობილი არქიტექტორები დამეთანხმება, რომ არ ნებისმიერი საბინაო ან ოფისი. ოსტატი ცნობილი კი არ შევხედოთ ზომა და მდებარეობა ბინა, მაგრამ ხარისხის სახლი: 100 მეტრის ბინა Prechistenka ქუჩაზე ძველი სახლი ისინი, სავარაუდოდ, მიიღებს, და ქირავდება იგივე ფართი Zhulebino პანელი სახლი - თითქმის რა თქმა უნდა, არა. ამ ჭერი, 2, 50, და მოედანზე 43 "მოედანზე" არაფერი არ შეიძლება გაკეთდეს, და არქიტექტორი საინტერესო უნდა იყოს მუშაობა.

თეორიულად ეს შესაძლებელია, რათა არქიტექტურული პროექტი და ტიპიური სამ ოთახიანი ბინა პანელი სახლი და კი პატარა "kopeck ცალი. მხოლოდ ამ საქმეზე არ უნდა მიმართოს მხცოვანი არქიტექტორები ერთად ei'ორმოს (მაინც არ რამე მსგავსი), და ახალბედა არქიტექტორები ან თუნდაც სტუდენტები. ამ უკანასკნელის სიამოვნებით გთავაზობთ პროექტი, ფასი $ 30-50 კვადრატული მეტრი.

პროექტირება სახლის არქიტექტორი საჭიროებს ფართი: მოაწყოს საცხოვრებელი ფართი 150 კვ. m ის არ არის დაინტერესებული.

პროექტის ბევრი რთული დოკუმენტაცია, ნახაზები, გაანგარიშებები და ილუსტრაციები, რომ თქვენ აბსოლუტურად არ გვჭირდება - ისინი უნდა მშენებლები. ერთადერთი, რაც არის საინტერესო, რომ თქვენ, არის ვიზუალიზაცია (ესკიზები) მომავალში უწყებათაშორისი''erov.

გარდა არქიტექტურული პროექტი მოიცავს: კონცეფცია, inter'ხელახალი (თხრობითი), სხვადასხვა გეგმები (ელექტროენერგია, გაყვანილობა და ა.შ.), სკანერი (ყოველ ოთახში, თითქოს მოჭრილი და ასახული თვითმფრინავი), explication of შენობა (გეგმა, რომელიც აღინიშნება ნომრები ყველაფერი,'ობიექტები, ემატება ახსნა ეს ციფრები). - სავალდებულო პროექტის'უნდა იყოს თანდართული ნიმუშები მასალები.

პროექტი გადაეცემა ოსტატი, რომელიც შეძლებს მისი განხორციელება. ოსტატი ამზადებს ღირებულება შეფასებით.

Quote რა თქმა უნდა განსხვავდება, ბიუჯეტის ზრდა (ზოგჯერ კიდევ ნახევარი ან ორი).

ბიუჯეტის ტრადიციულად ლაპარაკობენ, სანამ დიზაინი, იმიტომ, რომ არქიტექტორები უნდა ვიცოდეთ, რას შეიძლება ველოდოთ, რა მასალები უნდა აირჩიოს, რათა ინდივიდუალური პროდუქტები და ა.შ.,

ბიუჯეტი შედგება:

- ღირებულების პროექტი (ტერიტორია, ბინას 150-200 კვ. M $ 180-200 თითო მეტრი; მცირე ფართი - $ 300 კვადრატული მეტრი);
- ღირებულება აღჭურვილობა;
- ფასები ზედამხედველობის;
- ფაქტობრივი ღირებულების პროექტი: საშუალოდ $ 2000-3000 კვადრატული მეტრი,, მაგრამ სრულყოფილება არ აქვს (ვთქვათ, მხოლოდ სართულები შეგიძლიათ ღირებულება 50 (Maikop პარკეტი), 700 (მარმარილოს მოზაიკური) ევრო კვადრატული მეტრი).

როდესაც განვითარებადი პროექტი, იყიდება აგარაკი, ფასი ცვლილებებს, მაგრამ აქ საკითხი ფასების კიდევ უფრო რთული არქიტექტორი აყენებს მას "გრძნობს". მაგალითად, დიზაინი სასტუმრო სახლი 200 კვადრატული m შეგიძლიათ ღირებულება $ 25 მილიონ $ 40 ათასი რეკონსტრუქცია ძველი სახლი ინტერ'Rami ეღირება $ 75 ათასი დამოკიდებულია ძალისხმევა. თანამედროვე არქიტექტურა ბევრად უფრო ადვილია ამის გაკეთება, ვიდრე სახლი, სრული სვეტები, კარნიზები, სადაც rabid რიგი დეტალები.

მშენებელთა - მათ, ვისაც რეალურად ახორციელებს პროექტს: არის პასუხისმგებელი ყველაფერი და დამნაშავეებმა (არ დაარღვიოს წესები). ისინი, როგორც წესი, უკმაყოფილო ორივე კლიენტებს და არქიტექტორები. ყველაზე არქიტექტურული ბიუროს ვურჩევ მათი მშენებელთა - მათ აქვთ ამ rollback (როგორც წესი, 10%).

თუ თქვენ, რათა თქვენი მშენებლები, შეიძლება იყოს პრობლემა, მათი ურთიერთქმედება არქიტექტორი. ეს არის საჭირო საბანკო უნდა გადაწყვიტოს, ვინ არის ქურდი და ვინ ემორჩილება ოსტატი უფროსი, სამშენებლო გუნდი. რაც შეეხება ჩართვას, მუშა (Belarusians, Moldovans, Uzbeks) ყველას გადაწყვეტს თავად. ამ თემაზე არ არის კარგი ხუმრობა: ფასი ფილა დამოკიდებულია "ქმნის", ან "დააყენა".

სპეციფიკაცია ერთ - ერთი საბოლოო დიზაინი არის სრული სპეციფიკაცია, სადაც წერია, რომ ბოლო დეტალურად ყველა, რომ არის სახლში, სტატიები, სახელები მწარმოებლები. როგორც წესი, არქიტექტორები გთავაზობთ რამდენიმე მწარმოებლები არჩევანი, შეგიძლიათ მოწყობა მისაღებად.

სრული set - უნდა იპოვოს მასალა (სასურველია იაფი), მიიღოს ფული, რომ გადაეხადა, ხელი მოეწერა ხელშეკრულების მიწოდების, რათა ბინა. ამისათვის საკუთარ თავს, შეგიძლიათ დაიქირავოთ ინდივიდუალური, შეგიძლიათ ავალებენ არქიტექტორი. საშუალო განაკვეთი აღჭურვილობა - 15% ღირებულების ნივთი.

ევროპული და ამერიკული პრაქტიკა არქიტექტორები ეს იმ თავს: ისინი ყიდულობენ ყველაფერს, ფულს რომ. რუსეთში პრაქტიკა გადარჩა სანამ ცუდი მასშტაბით მენტალიტეტი რუსი ხალხი, რომელსაც სურს იყოს მოტყუებული, მაგრამ არ იხდის.

რეალურად ეს გაცილებით უფრო მომგებიანი, ვიდრე ეს ჩანს. რა თქმა უნდა, იმ პირობით, რომ თქვენ ენდობით არქიტექტორი. სინამდვილეში, ეს მიდგომა, ეს ნამდვილად გაძლევთ ყველა ჩემი ფასდაკლება მაღაზიებში (და ისინი ზოგადად ჯერ ორი ან სამი, უფრო მეტია, ვიდრე კლიენტს შეუძლია).

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ სათადარიგო თავის ტკივილი: ეს არის აუცილებელი, რომ სადმე, არაფერი არჩევა, თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ აკეთებს იმას, რაც თქვენ.

სინამდვილეში, თითქმის ყველა მომხმარებელს, ინტერიერის დიზაინი,'jer ძალიან დაკავებული ადამიანები, რომლის დროს არის ძვირი. ისინი, ძირითადად, მოდის არქიტექტურული ბიურო არ დიზაინი თავად, მაგრამ'გამოჩნდა პირი, ან ორგანიზაცია, რომელიც ხელს ამოიღონ მათ ეს პრობლემა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეწყვიტოს, შეასრულოს ბიზნესის და ვფიქრობ, რომ მხოლოდ სამშენებლო, რომ არის, მიიღოს დატოვე ზრუნვა სარემონტო.

ზედამხედველობის არქიტექტორი აუცილებელია. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ როგორ სავსე არ იყო, ჯერ კიდევ მუშაობის პროცესში რაღაც შეიცვლება, რაღაც ახალი იდეები. თუ ეს არ კეთდება, პროექტების უმრავლესობა ვერ უნდა მოხვდნენ ნაგავი.

განსაკუთრებული, ინდივიდუალური პროდუქტები ხოლო დეტალები ინტერ'ხელახლა კეთდება იმისათვის. როგორც წესი, ინდივიდუალური პროდუქცია უფრო ძვირი შეიძინა მაღაზიებში ან ბაზრებზე, მაგრამ არა ყოველთვის. ეს დამოკიდებულია შესრულებული თუ იტალიაში ან გერმანიაში ბევრად უფრო ძვირი, მაგრამ ეს არ არის პრობლემის დროს.

ძვირადღირებული ინტერ'Arah ყველაზე ხშირად, ყველა ბოლო bolt ხდება შეკვეთა: კარები, ჩაშენებული ავეჯით, რკინის და შუშის პროდუქცია, კარის, ფანჯრის სახელურები.

ტექსტი: ოლგა Kucherov

მასალები თემაზე
თავად არქიტექტორი

წყარო: მფლობელი

წყარო: www. eremont. ru