ყველა ადამიანს ოცნება, რომ ბინა, სადაც ცხოვრობს, იმდენად განსაკუთრებული, უნიკალური, თანამედროვე, ლამაზი, ძალიან კომფორტული და მყუდრო, ფუნქციური, ფართო, სავსე ჰაერი და ნათელი, სრულყოფილი. სამწუხაროდ ბევრი მფლობელები, განლაგება, მათი ბინების, რაც წლის განვითარების ან კლასი არ იყო მთავარი, ხშირად არ დააკმაყოფილოს მათი მოთხოვნები, სურვილები, ოცნებები და იდეები საკუთარი, სასიამოვნო, ახლო და ძვირფასია მისი გული "ბუდე". ზოგი პატარა მისაღები ოთახი, მაგრამ non-ფუნქციური დიდი დერეფნები, ვინმე არის ძალიან პატარა ტუალეტები და სველი წერტილები არ დაუშვებს, რომ ადგილი საჭირო სანტექნიკა, ვინმე არის ძალიან პატარა სამზარეულო, მაგრამ, ამავე დროს, არსებობს pantry, რომელიც პრაქტიკულად არ გამოიყენება მფლობელები მათი დანიშნულების, ზოგი inconveniently მდებარეობს doorways შევიდა მისაღები და საძინებელი, და ა.შ ამ შემთხვევაში დახმარებას მოდის დიზაინერი წინადადება, რომ reschedule ბინა.
ყოველ შემთხვევაში, ნებისმიერი ცვლილება განლაგება ბინა ითვლება მკაცრად ინდივიდუალურად. ვინმეს სურს, გაფართოება ან შემცირება, ზომა ზოგიერთი შენობაში სხვების ხარჯზე, რა შეიძლება გაკეთდეს, მაგალითად, რომელმაც ჩაატარა გადაცემის interroom დანაყოფები, ვინმე გაერთიანდება ან გაყოფილი, სველი წერტილი და წერტილი, ვინმე გადაადგილება doorways და ა.შ., ცვლილების შედეგად შიდა სტრუქტურა ბინა, ან, უბრალოდ, რედიზაინი, ნებისმიერი ბინა შეიძლება შეიცვალოს მიღმა აღიარება.
როგორც ჩანს, - რა შეიძლება იყოს უფრო ადვილია?! ყველაფერი შეიძლება გადაწყდეს. ყველაფერი ასე მარტივი და ხელმისაწვდომი! მაგრამ სინამდვილეში ეს არის ერთ ერთი ყველაზე რთული საკითხი. ნებისმიერ ბინა არ არის ცალკე ოთახში, როგორც ნაწილი კორპუსი. სახლი, თავის მხრივ, არის, როგორც წესი, მაღალი აწევა შენობა, აღმართული შესაბამისად მშენებლობის კანონები. ამიტომ, ნებისმიერი ცვლილება განლაგება ბინა მოიცავს არა მარტო მისი მფლობელი, არამედ ყველა მცხოვრები ზოგადად, როგორც ეფექტი, პირველ რიგში, უსაფრთხოების ცხოვრობს ამ სახლში თითოეული მათგანი.
აღსანიშნავია, რომ ცვლილებები ბინის, თუმცა სირთულის და ზომის ეს დიდი თუ პატარა, უნდა იყოს კოორდინირებული შესაბამის სახელმწიფო ორგანოებს, რომ არის - უნდა იყოს ოფიციალურად ლეგალიზებული.
არასანქცირებული შესრულებული ხელახალი დაგეგმვა ბინები უკრაინის კანონმდებლობა ითვალისწინებს პასუხისმგებლობას - როგორც ადმინისტრაციული, ასევე სისხლის სამართლის. არარსებობის საჭირო დოკუმენტები არ მისცეს უფლება რეალიზაციის ხელახალი დაგეგმვა ბინები და უკანონოა. ასევე გარეშეც შეუძლებელია ახორციელებს სხვა იურიდიული მოქმედებების ბინა, დაკავშირებული უფლებების გადაცემა, მაგალითად, გაყიდვა, საჩუქარი, testamentary მისი, შევსება ბანკის, როგორც გირაოს მოპოვების საკრედიტო და ა.შ. გარდა ამისა, ეს შეიძლება გამოიწვიოს დაწესებული ჯარიმები ან თუნდაც სისხლის სამართლის პროცესის წინააღმდეგ მფლობელი. ასევე მფლობელს შეუძლია სავალდებულოა საკუთარი ხარჯებით დაბრუნებას ბინა თავისი ყოფილი სახელმწიფო. აღსანიშნავია, რომ ზიანის არის არა მხოლოდ ვალდებულება, landlord, მაგრამ ასევე სამშენებლო ორგანიზაცია, რომელმაც ჩაატარა მუშაობა ხელახლა გარეშე კოორდინირებული წელს დაარსდა მიზნით საპროექტო დოკუმენტაცია.
ეს არის საუკეთესო, აქვს თანხმობა უკვე მიიღო, ეს განმავლობაში განვითარების პროექტი. იქ ასევე იქნება ჩატარებული წინასწარი გამოკვლევა პროექტი, კოორდინაცია ხელახალი დაგეგმვა შეიძლება ასევე ემსახურება, როგორც სახის აქტიური მომენტი, რომ შეიძლება იდენტიფიცირება შესაძლებელია გაუთვალისწინებელი უარყოფითი მხარეები იდეები, დიზაინერები და არქიტექტორები, გამოჩნდება გზები, მათი აღმოფხვრა.
საუბარი replanning ბინა, რომელიც არის დემონტაჟი და გადატანის დანაყოფები (მთლიანად ან ნაწილობრივ), doorways, vestibules და pantries, მინის და აივნები და loggias, ასევე აუცილებელია აღინიშნოს, ხელახლა ტექნიკა (რეკონსტრუქცია) შენობაში, რომელიც არის ინსტალაცია, შეცვლის, ან გადაცემის საშუალებები, სანიტარულ-ინჟინერია, ელექტრო ან სხვა აღჭურვილობა. ნებართვა უნდა ჩატარდეს ამ სახის სამუშაოები უნდა მიიღო იმავე მიზნით, როგორც ნებართვის განახორციელოს სამუშაოები დაკავშირებული ცვლილება size (ზომის) და შენობები (ნაგებობები) ბინები.
ნებისმიერი გაუნათლებელი ან არასწორი განხორციელების ზემოთ ზომებს შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ზიანი შენობის გარსში (კედლები, დანაყოფი), გამოიწვიოს შემცირება ძალა და საიმედოობის სტრუქტურების სახლში ზოგადად, და ზოგიერთ შემთხვევაში კი გამოიწვიოს ნაწილობრივი ან სრული განადგურების საშუალებები. ჩავარდნები და დანგრევას ნორმალურ ფუნქციონირებას, რომელიც ზემოთ აღნიშნული ქსელები და აღჭურვილობა შეიძლება ასევე იყოს საქმე, ამ შემთხვევაში, არა მხოლოდ ადგილობრივად, რომ ბინა, სადაც ისინი ასრულებენ ცვლილებები, არამედ მთელი სახლი.
უკრაინის კანონმდებლობა განსაზღვრავს ძირითადი მოთხოვნები ხელახალი დაგეგმვა ბინები. ისინი ასახული სახელმწიფო სამშენებლო ნორმებისა უკრაინის საუკუნეში 3. 2-2-2009 "საცხოვრებელი შენობა. რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტი ", რომელიც დამტკიცებულია ბრძანებით, სამინისტრო რეგიონული განვითარების და მშენებლობის უკრაინის 22. 07. 2009 № 295. ეს სტანდარტები სავალდებულო ყველა იურიდიული და ფიზიკური პირი საქართველოს ტერიტორიაზე, უკრაინის, მიუხედავად იმისა, ნიმუშების საკუთრებისა და უწყებრივი კუთვნილებისა.
შესაბამისად, ამ ნორმებს აღორძინების აკრძალულია, მაგალითად, ადგილი სამზარეულოთი და სველი წერტილი (სველი წერტილები, სველი წერტილით) ზემოთ და ქვემოთ მისაღები ოთახი. იგი ასევე არ არის ნებადართული მოწყობილობა, სამზარეულო-სასადილო ოთახი ცალკე ბინა აქვს მილსადენები და სამზარეულო საინჟინრო აღჭურვილობა (ქურები, წყლის გამაცხელებლით, გულშემატკივარი, ნიჟარები, და ა.შ. ) ზემოთ და ქვემოთ მისაღები ოთახი. ასევე აკრძალულია ახალი მოწყობილობა ფანჯარაში გახსნა და გაფართოების არსებული ფანჯარა და აივანი ფარგლებში, იცვლება ფორმები და ფერები, ფანჯრის ჩარჩოები და აივნით კარები.
უფლება ზრდა ფართობი სამზარეულოთი, და მისაღები ოთახი მეშვეობით შიდა ცვლილებები და დამატებები სახით Bay Windows (ეს არის ნაწილი შიდა მოცულობის შენობა, გარეთ თვითმფრინავი კოვბოი კედლები, როგორც წესი, ფორმა, დახურული აივნით, semicircular ან მრავალმხრივი ფორმები). თუ კონსტრუქციული და საინჟინრო სისტემები იძლევა საშუალებას, ეს შესაძლებელია, რათა გაიზარდოს ფართი საცხოვრებელი ოთახები, სველი წერტილით, სველი წერტილები და სრული სველი წერტილები მეშვეობით hallways, შიდა გზებზე, built-in closets და კაბინეტები; მოწყობა კომბინირებული სველი წერტილები ზოგიერთი ბინების, მიუხედავად იმისა, რიგი მისაღები ოთახი (საფუძველზე კლიენტის მოთხოვნით) ; უნდა გაერთიანდეს შენობაში ელექტრიფიცირებული სამზარეულო და მისაღები ოთახი ერთ სამზარეულო-სასადილო. როდესაც აერთიანებს შენობაში gasified სამზარეულო და მისაღები აუცილებელია, რათა გამონაბოლქვი ვენტილაცია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შესასვლელში შევიდა ოთახში ეხლა gasified სამზარეულო-სასადილო ოთახი. მისაღები უნდა ჰქონდეს მეორე გამომავალი negativan შენობაში. შესასვლელში კომბინირებული სველი წერტილით, აბანოებისა და ეძლევათ მოწყობა ნებისმიერ შენობაში ბინების გარდა, სამზარეულო.
დღეს, ნებართვა ხელახლა ბინა თქვენ უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები:
- სამართლებრივი დოკუმენტი, რეგისტრირებულია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI), და დამოწმებული ასლები, მათი სახლი (ან მისი ნაწილის), თუ უძრავი ქონება არის რეგისტრირებული საკუთრების უფლება, და დოკუმენტაცია სარგებლობის უფლება, თუ უძრავი ქონება არ არის რეგისტრირებული საკუთრების უფლება (ნოტარიულად დამოწმებული);
- სერტიფიკატის მფლობელის შესახებ მთავარი არარსებობის დავალიანება ქირავდება მომხმარებელს (მფლობელი, მომხმარებელი);
- თანხმობა ყველა co მესაკუთრეთა (მფლობელთა), და ზრდასრული მოსახლეობა ბინა, რომელიც სამართლებრივი საფუძველი, ითვალისწინებდა, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, უკრაინის, საკუთარი, გამოყენების, განკარგვის შესაბამისი უძრავი ქონება (საცხოვრებელი), დადგენილი წესით დამოწმებული (ნოტარიულად დამოწმებული);
- სერტიფიკატის ფორმა-3;
- ასლი ტექნიკური პასპორტი, წარმოებული BTI;
თანხმობის მფლობელი შენობა (საბინაო შენარჩუნება ოფისი (ოფისი) ან სხვა ორგანიზაციაში, რომელიც მას ეკუთვნის);
- ფოტო ფიქსაცია ფასადი (მოწყობილობის აივანი cantilever ტიპის); - თანხმობის მეზობლები ცხოვრობენ იატაკზე ქვემოთ და ზემოთ (პირველი და ბოლო სართული ყოფნის მარცხენა და მარჯვენა);
წინასწარი წინადადებები (პროექტი, მიერ შემუშავებული დიზაინერი და არქიტექტორი);
- დასკვნა (ანალიზი) ორგანიზაციის საკითხები, ურბანული განვითარებისა და არქიტექტურულ მიზანშეწონილობის წინასწარი საპროექტო წინადადებების ხელახალი დაგეგმვა და შესაძლო გავლენა დიზაინი (არქიტექტურული) გადაწყვეტილებებს ხელახლა თემაზე ურბანული განვითარების (შენობა, შენობაში).
მთავარი დეპარტამენტი გეგმავს და არქიტექტურა, საჭიროების შემთხვევაში, შეუძლია მოითხოვოს სპეციალიზებული (ფილიალი) ოფისები აღმასრულებელი ორგანოს საკრებულოს (ქალაქი, სახელმწიფო მმართველობის), დაწესებულებებისა და ორგანიზაციების მიმართ სხვა საკითხებთან დაკავშირებული ფუნქციური დანიშნულების ობიექტი და ა.შ.
მოპოვების ნებართვები ცვლილებები ბინის, თქვენ უნდა ჰქონდეს სამუშაო პროექტი, განვითარებული არქიტექტორი, ერთად დიზაინერი. პროექტის განვითარების ისეთი მონაკვეთები როგორიცაა: არქიტექტურული, სამშენებლო და საინჟინრო ნაწილი; სქემა ელექტრო და წყალმომარაგების, გათბობის და კანალიზაციის სისტემები; განათება გათვლები. დამტკიცების პროექტის გაიმართა ხელისუფლება და ორგანოები პასუხისმგებელი უსაფრთხოება და დაცვა საცხოვრებლით.
პროექტის დოკუმენტაცია აღორძინების ბინები მუშავდება საფუძველზე ნებართვის მთავარი სამმართველოს ქალაქის დაგეგმარების და არქიტექტურულ და თანახმაა, სპეციალურად უფლებამოსილი მიერ ადგილობრივი ორგანოს ქალაქმშენებლობის და არქიტექტურულ შესაბამისი რაიონის სახელმწიფო მმართველობის დადგენილი წესით.
სავალდებულო პირობაა replanning ბინა არის, აგრეთვე, ახორციელებს სპეციალური გამოკვლევა, რომელიც ადგენს, შესაძლებელია თუ არა განახორციელოს მუშაობა ხელახლა გეგმავს ამ სფეროში.
მიღების ბინების კომერციული შენობები, მას შემდეგ, რაც მათი რეკონსტრუქცია, მიერ განხორციელებული კომისიები, რომლებიც იქმნება შესაბამისი რაიონის სახელმწიფო ადმინისტრაციები.
დასასრულს მინდა ვთქვა შემდეგ. თუ თქვენ რაიმე მიზეზით არ არის კმაყოფილი თქვენს სახლში, და თქვენ გსურთ შეცვალოთ, მაშინ არ შეგეშინდეთ და არც დიდი რაოდენობის დოკუმენტები უნდა იყოს მომზადებული და შეგროვება ან პროცესია და ხანგრძლივობა, მათი დამტკიცება. როგორც პოპულარული სიბრძნე ამბობს: "ეშმაკი არის არც ისე შავი, როგორც ის არის მოხატული", "მხოლოდ დასაწყისია", და, რა თქმა უნდა, არის "დასაწყისში არის ნახევარი ბრძოლა"! Replanning ბინა - ეს არის პასუხისმგებლობა და რთული ნაბიჯი, მაგრამ სავსებით შესაძლებელია, რეალური და ძალიან გავრცელებული. აუცილებელია, რომ ყველა ქმედება არის თანმიმდევრული ის მიერ დადგენილი ნორმების, საქართველოს კანონმდებლობით, ყველა სამუშაო იყო შესრულებული, არა მხოლოდ ხარისხობრივად, არამედ სწორად. ასე რომ გსურთ დიზაინერი, არქიტექტორი და მშენებლები მუშაობდნენ პროექტზე ერთად, ყოვლისმომცველი წესით. ნებისმიერი, თუნდაც ყველაზე პატარა ან unsightly ბინა, თუ თქვენ გაქვთ სურვილი და მისწრაფება, აღორძინების ხელს შეუწყობს ელეგანტური, თანამედროვე, ფუნქციურ და კომფორტული ბინა, რომელშიც მოსახლეობა იგრძნობს მყუდრო და კომფორტული. ასე რომ - აღორძინების იქნება!
No comments:
Post a Comment