შევიძენ ბინას, the settlers ცდილობთ აღვადგინოთ ის მიხედვით თქვენი გემოვნების და სურვილები. მაგრამ ეს მოხდება, რომ საჭიროა გადაადგილება, კედელზე ან გაყოფა, ოთახი ბინაში, სადაც ადამიანები ცხოვრობენ წლის. ეს მოითხოვს კოორდინაცია და დამტკიცება, შესაბამისი ორგანოები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არსებობს რისკი, უნდა გადაიხადოს ჯარიმა, თუ არ დაკარგოს ბინა.
პირველი, განსაზღვროს გარკვეული თვალსაზრისით. "მუხლი 25 საბინაო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის განსხვავება ორი ცნებები - აღდგენას და ხელახლა საცხოვრებლის, - კომენტარები ოლგა Balbek, მთავარი იურისტი, ქალაქური უძრავი ქონების კომპანია" HONEY-საბროკერო ". - აღდგენის საცხოვრებელი სამონტაჟო ან სატრანსპორტო ინჟინერია, სანიტარულ-ინჟინერია, ელექტრო ან სხვა აღჭურვილობა, რომელიც მოითხოვს ჩართვის ტექნიკური პასპორტი საცხოვრებელი. ამდენად, კონვერტაციის მონტაჟი აპარატურა, რომელიც იწვევს ცვალებად ზეწოლის სახლი ქსელები, როგორიცაა: ჩანაცვლება გაზის ღუმელები ელექტრო, შეცვალოს გაყვანილობა, მშენებლობა, ახალი სველი წერტილით, აბაზანით, სამზარეულოთი, იცვლება სივრცითი ორიენტაცია, აბაზანა და წერტილი და ბევრად უფრო.
ხელახლა საცხოვრებელი კონფიგურაციის შეცვლა. სხვა სიტყვებით, ცვლილებები შეტანილია ყველა რომ დავდგეთ'არის დაკავშირებული კედლები და ჰორიზონტალური სხივების. ცვლილებები, რომლებიც გავლენას ახდენს მხარდამჭერი სტრუქტურები უნდა შევიდა ტექნიკური პასპორტი თავშესაფარს ".
დგამს რადიკალურ კაპიტალური რემონტი, რამდენიმე ადამიანი დაფიქრდეს აუცილებლობა შეასრულოს შესაბამისი ნებართვა. ლოგიკა ასეთ შემთხვევაში ძალიან მარტივია: property - საკუთრების და ვინ, თუ არა მფლობელი განკარგოს საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი. ეს შეიძლება იყოს, მაგრამ პრაქტიკაში უყურადღებობას იურიდიულ მხარეს საკითხი ხშირად იწვევს მფლობელები ბინები დიდი უბედურება.
საქმე ისაა, რომ, როდესაც ყიდვა უძრავი ქონების, სინამდვილეში ჩვენ არ ყიდვა კედლები, იატაკი და Windows, როგორც საყოველთაოდ სწამდათ, და ე.წ. სართულის გეგმა და შესაბამისი explication - დოკუმენტი, შედგენილი მიერ BTI, რომლის საფუძველზე გასცემს მოწმობას ქონების უფლება.
ოდნავი შეცვლის გამოჩენა ბინა, რომელიც არ არის ჩაწერილი სართულის გეგმა მფლობელი, ავტომატურად კარგავს ერთ-ერთი ძირითადი უფლებები ფართი: უფლება განკარგულებაშია. ეს იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ ერთი რამ: გაყიდვა, გაცვლა ან მისცეს ეს ბინა არ გამოუვათ. იგივე ეხება რეგისტრაციის გირავნობის ან იპოთეკის. სხვა სიტყვებით, მივიღებთ "მკვდარი" უძრავი ქონება. შედეგი ის არის, არალიკვიდური საცხოვრებელი ფართი, რომელსაც არ აქვს იურიდიული მფლობელი, დაერიცხება სახელმწიფო, ისე გაივლის ის სამკვიდრო, უბრალოდ, შეუძლებელია.
არ არის გასაკვირი, საბაზრო ღირებულება ბინების დაუმთავრებელი აღორძინების 30% ქვემოთ ძირითადი ერთი. ზემოაღნიშნული არ ნიშნავს იმას, რომ საჭიროა თაობიდან თაობას ცხოვრება ოჯახის ბუდე. ბევრად ნაკლებად რადიკალური გზით რათა თავიდან ავიცილოთ შესაძლო იმედგაცრუება - ლეგიტიმური გზა, რათა რეკონსტრუქცია ბინა.
"რა სირთულეების წინაშე შეიძლება აღმოჩნდეს, ვინც გადაწყვიტა ცვლილებები ან სარემონტო ბინა, ცნობილი ექსპერტები უძრავი ქონების ბაზარზე, - აცხადებს იგორ Shubin, გენერალური დირექტორის მოადგილე სააგენტო ელიტარული უძრავი ქონება TWEED. - განახორციელოს მეშვეობით ასეთი რთული პროცედურა, მარტო მიიღებს ბევრი დრო და ძალისხმევა, ასე რომ, რაც უფრო აზრი დაავალოს მისი ლიცენზირებული ორგანიზაცია. პირველი, ეს იქნება გაათავისუფლოს მფლობელი ზედმეტი პრობლემები, და მეორე, საშუალებას, რათა თავიდან ავიცილოთ nasty შეცდომებს-თავსებადობა'ასოცირდება elementary იგნორირება არსი კითხვა, იმიტომ, რომ იმისათვის, რომ რეზოლუციის საქართველოს ყოველი მაგალითად, სპეციალისტი, იცავს პროექტის დოკუმენტაცია უნდა გვესმოდეს, არსებული კანონების და წესების უკეთესია, ვიდრე მისი ოპონენტები.
არსებობს რამდენიმე ტიპის ორგანიზაციები, რომლებიც დგანან,'შედის ამ ტერიტორიაზე საქართველოს ბაზარზე სამშენებლო მომსახურება. ზოგიერთი მათგანი დაკავებულია მხოლოდ შეთანხმებით, მოუწოდებს, რომ პროექტის დოკუმენტაცია ნებისმიერი ინსტიტუტი, რომელიც სხვებს არ არის დეპარტამენტის კოორდინაცია და დიზაინის დეპარტამენტში. და ბოლოს, მესამე, რომლებიც დიზაინი ინსტიტუტები და არ უჭერს მხარს, მათი დოკუმენტაცია. ამდენად, მფლობელი ან შეგიძლიათ შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაცია თავად ან დაავალოს ამ რთულ, რაც უნდა პროფესიონალები და დაველოდოთ შედეგებს მათი საქმიანობა.
არჩევის ორგანიზაცია ასევე უკეთესი უნდა მივუდგეთ განსაკუთრებული სიფრთხილით, როგორც ცუდი რწმენა მისი სპეციალისტები შეუძლიათ'acumatica ყველაზე inopportune მომენტში. საგანგაშო ის არის, შედარებით დაბალი ღირებულება შემოთავაზებული მომსახურება. შეასრულა ასეთი ორგანიზაციების ხშირად არის შემდეგი: ისინი ასრულებენ მხოლოდ ნაწილი გათვალისწინებული ხელშეკრულების მოქმედება, მაშინ hapless მფლობელი დაბრუნების პატარა თანხა, წმინდა გათვალისწინებული მომსახურება. შეასრულა, იქნება მარტო და ბიზნესის წარმატების მიუხედავად იმისა, რომ გარანტირებული არ არის. თუ აღორძინების დიზაინი ნდობა და არის ფიზიკური პირი, საფუძველზე ზეპირი ხელშეკრულების, დამკვეთის ეშვება რისკის არ ხედავს, არ არის ფული, არ სჭირდება ფასიანი ქაღალდები.
"განახორციელოს რეკონსტრუქცია საბინაო, ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ გადავლახოთ გზაზე, რომელიც შედგება რამდენიმე ეტაპად: მოამზადოს პროექტის აღორძინების ან სარემონტო ბინა, შეაგროვოს პაკეტი საჭირო დოკუმენტების მოპოვების ნებართვა, და დამტკიცება პროექტის ყველა შესაბამისი ორგანოები, - კომენტარები მაიკლ Rosdolsky ხელმძღვანელი ფილიალი" Okhotny Ryad " კომპანია "Incom-ქონება". - პირველი, ჩვენ უნდა მიმართოს BTI იყიდება opoweropill გეგმა, explication და სხვა მითითება, მაშინ მიზნით, პროექტის,, აღორძინების, რომელიც უნდა შეთანხმდნენ სხვადასხვა შემთხვევები, ძირითად შემადგენლობაშიც შედიან: სახელმწიფო სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობის, იურიდიული, არქიტექტურული მართვის, აქტივების მფლობელი (DES) ან სხვა ორგანიზაცია, რომელიც ემსახურება სახლი. არ არის გამორიცხული, რომ აუცილებელია ეწვევა gilinskiy, წყლის, ელექტროენერგიის, გაზის ტექნიკური ინსპექცია. უნდა მიიღოს ნებართვა ამ შემთხვევაში დამოკიდებულია შენობების და ბუნება მისი გარდაქმნა.
და ხელახლა დაგეგმვა და ხელახლა აღჭურვილობა ბინების უნდა დაიხმარე დახმარებით უწყებათაშორისი კომისიის მუნიციპალიტეტის, რომელიც წარმოადგენს განცხადება, სადაც მოუწოდა მიზეზების პერესტროიკის, ასლი ტექნიკური პასპორტი სახლი, საბუთები საკუთრების უფლება შენობაში, მინიშნება თანხმობით, ყველა ზრდასრული მოსახლეობის - და ეს სულაც არ არის სრული სია, დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება იყოს საჭირო. იმისათვის, რომ შეაგროვოს სრული პაკეტი ფასიანი ქაღალდები, დაარწმუნოს მათ, თქვენ უკეთესი დრო და მოთმინება, როგორც ჩვენ უნდა ავლით ბევრი ბიუროკრატიული ხელისუფლების.
"უწყებათაშორისი კომისია იღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას, საბოლოო დოკუმენტი არის მისი განკარგვის ხელახლა დაგეგმვა ან ხელახლა შენობა. მხოლოდ განცხადების საფუძველზე, ნებართვა " საქართველოს უწყებათაშორისი კომისია შეუძლია განახორციელოს რესტრუქტურიზაცია, და მაშინ, წარადგინოს ახალი ინფორმაცია, BTI და რეგისტრაციის პალატა ".
რა იდეები არ ხდება, რომ თქვენ შესახებ აღდგენის თქვენი ბინა, თქვენ უნდა იცოდეს, რომ ყველა კითხვა,-თავსებადობა'ასოცირდება ხელახალი დაგეგმვა და ხელახლა აღჭურვილობა შენობაში, რეგულირდება ამ კანონით. ცვლილებები, რომელიც გამოიწვიოს დარღვევის ძალა შენობა, თავიდან აცილების ხელმისაწვდომობის კომუნალური რომ უარესდება საცხოვრებელი პირობები, მეზობლები, და რიგი სხვა არასწორია. გამოცდილი არქიტექტორი გეტყვით ვარიანტი ხელახალი დაგეგმვა, რომელიც შეესაბამება თქვენ, და კანონი არ დაარღვიოს.
როდესაც აღდგენას შენობაში საცხოვრებელი ბინა სახლები შესახებ მოწევა'dovuti loggias და აივანი ოთახები მიერ ძეგლის გარე კედლები, გადარიცხვის გამათბობლები იყიდება loggias და აივნით,'dovuti ბინები ვერტიკალურად სრული ან ნაწილობრივი disassembly სართული. შეუძლებელია ზრდა ფართობი სველი წერტილით და სველი წერტილები ხარჯზე საცხოვრებელი ფართები, მოაწყოს გახსნა ტარების კედლები. რა თქმა უნდა, ეს არის მხოლოდ მცირე ნაწილი შესაძლო ვარიანტები გეგმა ბინები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ადრე აყვანის გუნდი მუშები, ეს არის სასარგებლო, რომ კონსულტაციები სპეციალისტი, როგორც ოსტატი, საყოფაცხოვრებო, ყოველთვის არ შეუძლია განსაზღვროს, თუ რა არის კონვერტაციის და რა-არა.
ტექსტი: the Gift'მე Turov | ფოტო: GI
წყარო: www. eremont. ru
No comments:
Post a Comment